2505_WMNegRe001

נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר:

בכמה נמכר

ההאטה בשוק הדיור מורגשת פחות באזור הנגב חודשמרץ האחרון יירשם כאחד החודשים החלשים ביותר בהיקף מכירת הדירות בשני העשורים האחרונים בארץ • לעומת זאת, באותה תקופה עלה שיעור רכישת הדירות החדשות בבאר־שבע • התופעה הבולטת: משקיעים ממרכז הארץ הרוכשים דירות להשקעה במסגרת תוכניות ממשלתיות

נדל"ן

צילומים: הרצל יוסף

רחוב גולומב

פרוייקט בנייה ביציאה המזרחית | מבאר־שבע צילום: הרצל יוסף

• דירת ארבעה חדרים בגודל מ"ר קומה שמונה עשר 169 בשכונה ב' בצלאל ברחוב בבאר־שבע נמכרה תמורת מיליון שקל. 1.56 • דירת ארבעה חדרים בגודל מ"ר קומה ראשונה ברחוב 109 בשכונה ג' בבאר־שבע גולומב מיליון שקל. 1.3 נמכרה תמורת • דירת ארבעה חדרים בגודל מ"ר קומה שניה ברחוב 85 בשכונה א' בבאר־שבע ביאליק מיליון 1.23 נמכרה תמורת שקל. • דירת ארבעה חדרים בגודל מ"ר קומה ראשונה ברחוב 75 בשכונה י"א שאול המלך 834 בבאר־שבע נמכרה תמורת אלף שקל. • דירת שלושה חדרים בגודל מ"ר קומה רביעית ברחוב 76 בשכונה ו' מבצע קלשון 730 בבאר־שבע נמכרה תמורת אלף שקל. • דירת שלושה חדרים בגודל מ"ר קומה שלישית ברחוב 76 בשכונה ד' באר־שבע התלמוד אלף שקל. 600 נמכרה תמורת • דירת שלושה חדרים בגודל מ"ר קומה שלישית ברחוב 66 בשכונה ב' שמעון ברנפלד בבאר־שבע. נמכרה תמורת אלף שקל. 790 • דירת שלושה חדרים בגודל מ"ר קומה רביעית ברחוב 65 בשכונה ו' מבצע עובדה 588 בבאר־שבע נמכרה תמורת אלף שקל. • הנתונים באדיבות תיווך "רימקס פלוס", באר־שבע

כישת דירות באזור באר־שבע בקרב זוגות צעירים בשוק החופשי. הכלכלנית הראשית של משרד האוצר מציינת בסקירתה כי לראשונה מזה תקו ר פה ארוכה התבצעו רכישות במסגרת "מחיר למשתכן" בעיר באר־שבע עצמה, כאשר המחיר הממוצע לדירה עמד על מיליון שקל. 1.08 "ניתוח מאפיינים של הרוכשים", מציינת הכלכלנית הראשית של משרד האוצר, "מלמד כי מחצית בלבד מהרו ר כשים הינם תושבי מחוז הדרום, כאשר אחוז מהרוכשים מתגוררים 30 קרוב ל־ במחוזות תל־אביב והמרכז. גם בהשוואה לרמות השכר של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי בבאר־שבע בחצי השנה האחרונה בולטות רמות שכר גבוהות יותר של רוכשי 'מחיר למשתכן' בעיר זו, בפרט ברמות השכר החציוני". "עדיין יעד אטרקטיבי" לדברי תומר בוחבוט, זכיין "אנגלו סכ ר סון" באר־שבע, "הנתונים משקפים את מה שאנחנו חושבים בשוק מזה תקופה. תוכ ר ניות ממשלתיות כמו 'דירה בהנחה' מש ר פיעות על מחירי הדירות החדשות. מצד אחד הן מושכות את הממוצע כלפי מטה, אולם מצד שני הן מושכות רוכשים צעי ר רים שלמעשה הם משקיעים שמשכירים את הדירה וממשיכים להתגורר במרכז. באר־שבע עדיין מהווה יעד אטרקטיבי למשקיעים סולידיים. יש היצע דירות אלף שקל ועד 600 בעיר במחיר של כ־ מיליון שקל, שמניבים תשואה של כאר ר בעה אחוז, יותר מפי שניים מאשר באזורי הביקוש. משפרי הדיור יכולים לרכוש בבאר־שבע דירה גדולה יותר בלי להגדיל את המשכנתה בצורה דרמטית, ולכן עדיין רואים יותר עסקאות מאשר במרכז".

השוואה, זוהי רמה הדומה לסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מרץ בא ר זורי תל־אביב, המרכז ונתניה גם יחד. על פי הנתונים, נמכרו בחודש מרץ ד � דירות ח 454 האחרון באזור באר־שבע שות במסגרת התוכנית "מחיר למשתכן", השיעור הגבוה ביותר מבין שאר האזורים בארץ. מניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה, ביחס למועד החתימה על החוזה, עולה כי בעוד שבאזור המרכז ובאזור נתניה נרשמה בחודש מרץ האחרון ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", הרי שבבאר־שבע הוסיף לעלות שיעור זה אחוז מכלל הדירות שמכרו 86 עד לכדי הקבלנים בשוק החופשי, וזאת על רקע מבצעי "פריסייל" משמעותיים שעורכים הקבלנים באזור זה, בפרט בנתיבות. עוד עולה מנתוני סקירתה של הכלכ ר לנית הראשית במשרד האוצר כי בחודש מרץ האחרון גם נרשם גידול חד בהיקף רכישת דירות במסגרת "מחיר למשתכן" באזור באר־שבע בקרב זוגות צעירים. לעומת זאת, בפילוח גיאוגרפי נמצא כי נרשמה ירידה מתונה של שישה אחוז בר ר הכלכלנית הראשית, שירה גרינברג: "ניתוח מאפיינים של הרוכשים מלמד כי מחצית בלבד מהרוכשים הינם תושבי מחוז הדרום, כאשר קרוב אחוז מהרוכשים 30 ֿ ל מתגוררים במחוזות אביב והמרכז" ֿ תל

עודד בר־מאיר

ההאטה בשוק הדיור מורגשת פחות בפריפריה. נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, בסקירתה את ענף הנדל"ן למגורים לחו ר דש מרץ האחרון, שפורסמו בשבוע שעבר, ר � יי 2023 מצביעים על כך שחודש מרץ שם כאחד החודשים החלשים ביותר בהיקף מכירת הדירות בשני העשורים האחרונים. על פי הנתונים, הירידה ברמה הארצית במספר העסקאות למכירת דירות חדשות אחוז בהשוואה לחודש 46 בשיעור של מרץ אשתקד מתמתנת נוכח העובדה שבאותה תקופה נסקרת עלה שיעור רכי ר שות דירות בבאר־שבע במסגרת התוכנית "מחיר למשתכן", וגם נרשם גידול בהיקף העסקאות למכירת דירות בבאר־שבע וב ר נגב בכלל במסלול השוק החופשי. "ניתוח מאפיינים סוציו־דמוגרפיים של הרוכשים בבאר־שבע", מציינת הכלכלנית הראשית של משרד האוצר בסקירתה האח ר רונה, "יש בו כדי לרמוז על תמריץ לרכי ר שת דירה במסגרת זו של 'מחיר למשתכן' באזורי הפריפריה, בקרב מי שמתגוררים במחוזות המתאפיינים ברמות מחירים גבוהות, כמו תל־אביב, המרכז וירושלים". גידול חד במכירות על פי הנתונים, אזור באר־שבע בלט גם בחודש מרץ האחרון, בדומה לחודש קודם לכן, בגידול חריג במכירות הקבלנים בשוק החופשי וזאת על רקע של מבצעי מכירות "פריסייל" משמעותיים באזור. הנתונים מצביעים על כך שמספר הדי ר רות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי בא ר זור באר־שבע בחודש מרץ האחרון עמד 50 דירות חדשות, גידול חד של 559 על אחוז בהשוואה לחודש מרץ אשתקד. לשם

מכירת דירות באזור באר־שבע בחודש מרץ:

559 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי

454 דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" המחיר הממוצע לדירה במסגרת "מחיר למשתכן": 1.08 מיליון שקל

עודד בר־מאיר

רחוב מבצע עובדה

40

25.5.2023 ˆ ידיעות הנגב