בונוס ירושלים 01.04.22

עשו את השבוע

כבר לא ירוויח מהנכסים. לוי צילום: נועם | מושקוביץ'

מעקב בונוס

מרגישים פריז השבוע חנכה העירייה את כיכר צרפת המשודרגת במרכז העיר, הידועה גם בכינויה 'כיכר פריז'. במסגרת העבודות, הוקמה מזרקה אומנותית גדולה, בה שולבה המז ־ רקה הוותיקה. בנוסף, בוצעו במת ־ חם עבודות ריצוף, התקנת מערכות תאורה והצבת ספסלי ישיבה. עבו ־ דות הגינון, וכן נטיעת עצים, שתי ־ לת פרחים והנחת כר הדשא, יושלמו סופית בסיום שנת השמיטה. העבודות במתחם שארכו כשנה, נעשו לפי תכנונו של אדריכל העיר עופר מנור, בסיוע משרד שלמה אהרונסון אדריכלים. גיימינג ירושלמי חממת גיימינג ראשונה מסוגה ליוצרות ויוצרי משחקים עצמאיים הושקה בעיר. באירוע הפתיחה התארח פיטר וסטרבקה, מיוצרי המ ־ שחק 'אנגרי בירדז'. מדובר במיזם שמטרתו לעזור ליוצרים ולסטרט־ אפים מקומיים לפתח משחקים בעלי ערך תרבותי ומסחרי כאחד. המחזור הראשון, שכולל חמש קבוצות, יחל את פעילותו בשבוע הבא ויסתיים בסוף יוני בבניין שערי צדק הישן, שמשמש כיום כמרכז תרבות. המש ־ תתפים ייהנו מתמיכה כספית, חלל עבודה משותף, ליווי וייעוץ של מנ ־ טורים מובילים ומפגשים עם דמויות מפתח בתעשייה. המיזם הוא פרי שיתוף פעולה, בין היתר, של בית הספר לאומנות 'בצלאל', האוני ־ ברסיטה העברית, משרד ירושלים ומורשת והרשות לפיתוח ירושלים. קותי פונדמינסקי אופטימי פסימי צילום: אלכס קולומויסקי צילום:ארנון בוסאני אופטימי הרפורמה שתייקר את מחירי הנ ־ סיעה בתחבורה הציבורית נדחתה בינתיים עד לאמצע חודש מאי פסימי אבל בינתיים הנסיעה ברכב פרטי קורעת את הכיס, כשמחיר ליטר שקלים 7.44־ בנזין מטפס ל הכיכר המחודשת

עמוד פותח kutif100@gmail.com הערות ותגובות:

בניסיון להחיותאתהפרויקטיםשל היזםשנקלע לחובות, הוצעו השבוע לשוקהיחידות שהיו מיועדות ללוי, שבחלקן לאהושלמההבנייה ‰ ממונה ביתהמשפטמרגיעאתבעלי הנכסים: "מי שקנה כדין - יקבל את דירתו. נחתמו חוזיםמול קבלני ביצוע" למכירה: דירותהתמ"א שלשמוליקלוי 38 ההסתבכות של הקבלן הוותיק

מיליוני שקלים. 2.695־ במחיר שלא יפחת מ המכרזים הנפרדים ייסגרו באמצע אפריל. הכונס פועל בימים אלה להשלמת הבנייה בדירות החדשות, ובמקביל לסיום השדרוג של אלה הקיימות, שהורחבו וחוזקו. עו"ד טורקלטאוב: "אנחנו מבטיחים כי כל מי שקנה מחברת 'האלונים' דירה באחד הפרויקטים המדוברים ועשה זאת כדין, בדרך המלך, בניית הדירה תושלם והוא יקבל את הדירה שאותה רכש. לצורך העניין כבר חתמנו על חוזים חדשים עם קבלני ביצוע". לצד ההתנהלות מול בעלי הדירות הפרטיים, לחברת 'האלונים' יש חו ־ מיליון 100־ בות המוערכים ביותר מכ נושים שונים. לנושים אלה 19־ שקל ל מינה בית המשפט מנהל מיוחד לח ־ ברה. כפי שפורסם ב'בונוס', הפנייה של חברת 'האלונים' לבית המשפט המחוזי בבקשה להקפאת הליכים נעשתה ממש ברגע הכמעט אחרון. הפנייה, אגב, הוגשה על סמך תי ־ לחוק, שהוכנס לנוכח 4 קון מספר הקורונה. לטענת לוי, המגפה היא הסיבה למשבר הפיננסי שאליו נקלעה החברה שבראשותו. קותי פונדמינסקי הקלה לסטודנטים: הוועדה המקו ־ מית אישרה להפקדה שלוש תו ־ כניות בינוי חדשות בהר הצופים. 150 הן משתרעות על שטח כולל של כ־ דונם, ויכללו לא מעט פתרונות דיור עבור סטודנטים וזוגות צעירים. בשטח המדובר קיימים היום מתחמי מעו ־ נות הסטודנטים של האוניברסיטה העב ־ רית (אידלסון, מאירסדורף־רזניק ומתחם הספורט לרנר, אידלסון־ברונפמן) ומגרש חניה בסמוך לקמפוס האוניברסיטה. מתחשבים בציבור מהתוכנית המאושרת עולה כי גם צרכים של אוכלוסיות אחרות נלקחו בחשבון: במ ־ חדרי דיור 200 דיור, 1,500־ תחם ייבנו כ חדרי מעונות לסטו־ 500 מוגן לקשישים ו ־ מהדירות שאושרו ישמשו 15% דנטים. כ־ להשכרה לטווח ארוך. התוכנית קובעת שטחים ציבוריים ושטחים למבני ציבור ומאפשרת בנייה אינטנסיבית לאורך ציר הרכבת הקלה העתידית וכן מספר מגדלי מגורים, תוך מתן דגש על יחידות דיור של ארבעה חדרים. המתחם הסמוך לכניסה לאוניברסיטה ייועד לתעסוקה, גם עבור אנשים עם מוגבלות. מטרת התוכנית היא ליצור רצף מרקמי בין הגבעה הצרפתית לקמפוס האוניברסיטה העברית כדי שהשכונה תהפוך למקום אט ־ רקטיבי עבור צעירים. המיזם תוכנן בידי האדריכלית נעמה מליס ומקודם באמצעות רשות מקרקעי ישראל. מגוריםחדשליד 'העברית' בהר הצופים, שיכלול אושר במקומית: מתחם יחידות 200 מעונות ‰ עוד ייהנו מהמיזם: קשישים, שעבורם י קמו חדרי 500 מוגן, וזוגותצעיריםשיוכלו לשכור דירות לטווחארוך של דיור קותי פונדמינסקי שוב הטבע הירושלמי הופך לקו ־ רבן של מפלצות הבטון. בתוכנית הבנייה של המגדלים במתחם 'כרמית' מעל לעין כרם יצטרכו לכרות עצים, כך מעריכים הגופים הירו־ 700 ־כ קים שמתנגדים לתוכנית הבנייה, שאושרה להפקדה במקומית בשבוע שעבר. אומנם מדובר בגירסה הראשונית שתעבור כנראה שינויים עד לאישור הסופי במחוזית, אולם בכל מקרה יהיה מדובר בעקירה של מאות עצים והעתקתם של עשרות נוספים. שהוצגה בשבוע שעבר לראשונה לחברי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. "מתחם 'כרמית' בשיפולי עין כרם הוא דוגמה מצוינת לקלות הדעת שבה העיר ירושלים מוותרת על נכסי הטבע שלה", טוענת, יו"ר 'ירושלים ירוקה', נעמי צור. "היא מפירה את האיזון הנדרש בקידום תו ־ כניות לציפוף עירוני. זאת מכיון שבסמוך למתחם גם מקודמות תוכניות פינוי־בינוי ברחובות אולסבנגר-ברזיל, וברחוב הנט ־ קה למעלה, בהם מתוכנן בינוי גבוה וצפוף לאורך תוואי הרכבת הקלה". מהעירייה נמסרה התגובה הבאה: "נושא עקירת העצים נידון בוועדה המקומית, בה השתתפה גם הגברת נעמי צור. "הוועדה בחרה בחלופה מצומצמת יותר מזו שהוצגה בדיון, המקטינה את שטחי המגורים ומפחיתה משמעותית את מספר העצים שייעקרו. עם הצגתה, ידוייק מספר העצים שניאלץ לפנות". יכרתו לטובתהקמתן של אלף הדירותבמורדות עין אילנות י 700 , לטענתארגוני הסביבה וכנית לאמרגיעאותם ("העירייהמוותרתבקלותעל כרם ‰ גםהפארקהמוצע בשטחהת החלופההמפחיתהמשמעותיתאתעקירתהעצים" נכסי הטבעשלה") ‰ העירייה: "נבחר הכירו את ה'שכוניברסיטה' בשורה לסטודנטים: סגרו עיסקה מגורים הדמיות: אדריכלית נעמה מליס הדירה בניקנור חדרים 3 מיזם 'כרמית': מאותעצים ישלמו אתהמחיר חדרים בקטמונים 3 דירת מיליון שקל. 1.65 נמכרה עבור הדירה נמצאת ברחוב ניקנור, 58 . שטחה 4 מתוך 1 בקומה מ"ר, ובבניין קיימות חצר וחניה 50 משותפת. המוכרים קיצצו אלף שקל מדרישתם. (דבורה אחדות) חדרים ברמות נמכרה 3 דירת מיליון שקל. 1.81 עבור הדירה נמצאת ברחוב שירת הים, מ"ר, והיא 59 בקומה ב'. שטחה כוללת מחסן ושלד שנבנה בהיתר מ"ר למרפסת 6 + מ"ר 24 ל־ סוכה. בתחילה דרשו המוכרים מיליון שקל. 1.89 (נוף נדל"ן) חדרים ויותר 4 חדרים בגבעה 4 יחידת דיור בת 1.85 הצרפתית נמכרה עבור מיליון שקל. הדירה נמצאת ברחוב בר כוכבא, מ"ר. 78 , ושטחה 7 מתוך 1 בקומה מיליון 1.95 המחיר המבוקש היה שקל. (אנגלו־סכסון ירושלים) חדרים בתלפיות נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 2.54 עבור הדירה נמצאת בדרך בית לחם 100 ('תלפיות החדשה'). שטחה מ"ר, והיא כוללת מרפסת וחניה. המחיר המבוקש ההתחלתי היה מיליון שקל. 2.6 (שם טוב פז נכסים) חדרים בארמון הנציב 4.5 דירת מיליון שקל. 1.97 נמכרה עבור הדירה נמצאת ברחוב אייזיק מ"ר, 100 . שטחה 2 רמבה, בקומה והיא כוללת מרפסת. המחיר מיליון שקל. 2 הראשוני עמד על (עדה אמויאל) צילום: שירה שני

בותיו. כך לדוגמה, ברחוב נפתלי בבקעה מציע טורקלטאוב למכירה שני דופלקסים, מיליוני 4.229־ כשמחיר המינימום נקבע ל שקלים. ברחוב פרחי חן בשכונת יפה נוף מוצע למכירה פנטהאוז עם מרפסת סוכה במחיר מינימוםשלארבעהמיליוני שקלים, וברחוב פנקס בגבעת מרדכי מוצע במכרז פנטהאוז של ארבעה חדרים בקומה השביעית

קותי פונדמינסקי

אור בקצה המנהרה לחלק מבעלי הדירות שהתקשרו עם 'האלו ־ נים'. החברה, בבעלותו של הקבלן

הירושלמי הוותיק שמוליק לוי, שנקלעה לקשיים כלכליים לפני מספר חודשים, טרם השלימה את מסירתן של הדירות במספר מבנים שבהן ביצעה מיזמי תמ"א . מדובר בארבעה מתחמים הכוללים 38 עשרות דירות, ועבורן מונה כונס נכ ־ סים, שפועל להשלמת שיפוץ הדירות ולמכירתן של היחידות התוספתיות החדשות, כלומר הדירות שניתנו כת ־ מורה לקבלן המבצע את המיזם וטרם נמכרו על ידו. הפרויקטים המדוברים ,23 , נפתלי 3 נמצאים בכתובות פנקס .7 ופרחי חן 29 חיד"א ביי ביי לפנטהאוז עורך הדין רון טורקלטאוב מונה על ידי בית המשפט המחוזי בעיר ככונס נכסים לחברת 'האלונים' לטיפול בארבעת המ ־ תחמים המדוברים, ועליו הוטל כי יחידות הדיור של הקבלן יימכרו לצורך כיסוי חו ־

הצ'אנסהאחרון של הקבלן הבכיר

המרחףמעל אחד מבכירי הענף בירושלים -שמוליק חובותשל מעל מאהמיליון שקל: זהו האיום ראשההואעומד לא יתייצב, בעלי הדירות והרוכשים לוי ‰ אםמצבהשל חברתהבנייה 'האלונים', שב של רשימתהחובות והנושים פרסום ראשון ברחבי העיר עלולים לאבד את רכושם וכספם ‰ וגם:

נ ד ל " ן

הנושים המובטחים חברת בונוס: חוב בשיעור של מיליון שקל 64־ כ בנק הפועלים: חוב בסך של מיליון שקל 8־ כ קבוצת קרתא: חוב בסך של מיליון שקל 6־ כ ת.מ.א ג'יימסון חיים מעתוק ושות' בע"מ תל-סאן בע"מ ר.ג ידיד בע"מ י־ם בע"מ 38 ר.י.י תמ"א שמעון אייזנקוט בן ציון ורון איתן ורון רמי סמוחה סיג בע"מ אסרף ירום בע"מ נושים בלתי מובטחים

קותי פונדמינסקי

אם באלונים נפלה שלהבת. הק ־ בלנים והיזמים הירושלים נדהמו לשמוע השבוע כי חברת הבנייה

'האלונים' בניהולו של יו"ר התאחדות הק ־ בלנים בעיר לשעבר ואחת הדמויות הבו ־ לטות בענף המקומי, שמוליק לוי, נקלעה לקשיים כספיים. והיא 1966 'האלונים', שנוסדה עוד בשנת בעלת רקורד עשיר של פרויקטים למ ־ גורים בעשרות אתרים ושכונות ברחבי העיר, פנתה השבוע לבית המשפט המחוזי בעיר בבקשה למתן צו להקפאת הליכים. "הקורונה אשמה" הפנייה השבוע לבית המשפט המחוזי נע ־ שתה ממש ברגע הכמעט אחרון, ויש שיגידו רגע אחד מאוחר מדי. הבקשה הוגשה על לחוק שהוכנס לנוכח 4 סמך תיקון מספר משבר מגפת הקורונה. לטענת לוי, באמ ־ צעות עורך דינו יוסף בן דור, המגפה היא הסיבה לבעיות הכספיות והמשבר שלתו ־ כם נקלעה החברה שבראשותו ושנמצאת בבעלותו המלאה. השופט אביגדור דורות נענה לבקשת לוי ופסק כי הצו הארעי לה ־ יום. כמו כן הוא 60 קפאת הליכים יוארך ל־ הורה על מינוי מנהל חיצוני שינסה לייצב את החברה ולהשיב אותה למסלולה. המטרה הראשית היא להשלים את הדי ־ רות ברחבי העיר שנמצאות בשלבי בנייה שונים ולשלם את החובות שהצטברו ללא נושים שונים (ראו רשימה מלאה 19 פחות מ־ בצד), ביניהם חברות בנייה, גופים פיננסיים ואף אנשים פרטיים. סך כל החוב מוערך מיליון שקל. 100 ביותר מ־ עוד מינה בית המשפט את עורך הדין בניהו לאבל למנהל חיצוני שיהיה אחרי על ייצוב החברה והסדרת חובותיה, וללוי הוצא צו אישי המונע ממנו לעשות כל שינוי בנ ־ כסיו הפרטיים. חלק מהנושים טענו בהודעתם לבית המ ־ שפט כי לחברה היו קשיים כלשהם עוד בטרם הקורונה וכי אין בהכרח לייחס את המשבר הנוכחי אך ורק למגפה. אבל בית המשפט קבע כי נכון לעכשיו אין

צילום: נועם מושקוביץ' | ? לוי. האם הבקשה הוגשה מאוחר מדי

לחברת 'האלונים' רשימה של פרויקטים בסדרי גודל שונים, החל ממיזמים קטנים יחידות דיור. 500 של חמש דירות ועד ל־ כל הפרויקטים ממוקמים ברחבי העיר, כשלחלקם אין עדיין היתר בנייה, בעוד אחרים כבר מצויים לקראת סיום וגמר. דירות רבות כבר נמכרו על הנייר, ואח ־ רות נמצאות בשלבי שיפוץ והרחבה של . המאמץ מתרכז כעת בלהבטיח 38 תמ"א את השלמת הבנייה, כך שלקוחות החברה ובעלי הנכסים לא יינזקו מהמשבר. עורך הדין יוסף בן דור, המייצג את שמו ־ ליק לוי וחברת 'האלונים', מסר: "בתום דיון ארוך בנוכחות כל הנושים של חברת 'האלונים' הגיע בית המשפט המחוזי בי ־ רושלים למסקנה כי "יש להיעתר לבקשת 60 החברה ולעכב הליכים בעניינה למשך ימים, וזאת במטרה לגבש הסדר שיבטיח את השלמת הפרויקטים המצויים כיום בשלבים של מסירת הדירות והסדרת יתר החובות בשל המצוקה התזרימית שאליה נקלעה החברה בשל משבר הקורונה. "אנחנו סמוכים בטוחים כי מנהל ההס ־ דר, עו"ד לאבל, בשיתוף פעולה מלא של 'האלונים' - ימצא את הדרך הנכונה והב ־ טוחה להביא את החברה אל חוף מבטחים".

צורך לערוך בדיקה בנושא זה אלא להתמקד בניסיון להצלת החברה, לספק את הדירות לרוכשים ולהחזיר את החובות לנושים. להציל את הפרויקטים חברת 'האלונים' מתמחה בשנים האח ־ רונות בפרויקטים קטנים וגדולים של 38 התחדשות עירונית במסגרת תמ"א ו'פינוי־בינוי'. כעת גובר החשש שהפרויקטים ייתק ־ עו מבלי שהבנייה תושלם, זאת כאשר יש דירות שנמכרו כבר על הנייר, ודיירים שעדיין ממתינים לחיזוק המבנה ולשדרוג דירותיהם. בחודשים הקרובים יתברר אם המנהל החיצוני יצליח לשנות את המגמה ולהוציא את החברה מהמשבר שאליו היא נקלעה. בכל מקרה לוי, הקבלן הירושלמי הוותיק, המוכר והמוערך נמצא בימים אלה במר ־ כז המשבר. בית המשפט ציין כי לנוכח ההיכרות המעמיקה של לוי עם הפרויקטים השונים של חברתו אין להרחיקו מהחב ־ רה וטוב יעשה אם ישקיע את עיקר זמנו בניסינות להוצאת החברה מהמשבר שאליו היא נקלעה.

אליהו לוי דני דניאל RPLM קבוצת יוסף כהן אחים שמעון בע"מ

סך חוב כולל במחיר הקרן: מיליון שקל 32.5 סך חוב כולל במחיר ריאלי: מיליון שקל 47

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

יחד עם זאת, בלחץ של מהנדס העיר יואל אבן, הוחלט עוד בטרם הגשת התוכנית כי דונם מהמתחם, באזור 40 בשטח נרחב של כ־ הקרוב לעין כרם, לא תהיה בנייה כלל והוא יוקצה להקמת פארק פתוח לקהל הרחב. הטבע נחנק הגופים הירוקים עדיין יוצאים בתוקף נגד עיקרי התוכנית גם במתכונת המצומצמת,

הקצין סילבר, תלפיות: פינוי בינוי הכולל הקמה יחידות 500 של דיור. בשיתוף חברת 'אאורה'. בהליכי חתימה

שלום יהודה, תלפיות: פינוי בינוי הכולל הקמה 200-150 של יחידות דיור. בשיתוף חברת 'אישורים'. בהמתנה להיתר בנייה

דרך בית לחם, תלפיות: תוספת דירות. 40 התקבל מימון מחברת 'קרתא השקעות'. תחילת בנייה בקרוב

הרב פרנק, בית וגן: תוספת דירות 5 במסגרת .38 תמ"א במימון חברת 'ג'יימסון'. בהמתנה להיתר בנייה

פרחי חן, יפה נוף: תוספת יחידות 3 מגורים על מבנה קיים במסגרת 38 תמ"א

החיד"א , בית 29 וגן: תוספת יחידות 6 דיור על בניין קיים במסגרת 38 תמ"א

,3 פנקס גבעת מרדכי: יחידות 18 מגורים. כולן נמכרו. ליווי מימון של חברת 'בונוס'

נפתלי, בקעה: יחידות 14 דיור. בשלב גמר ומסירת דירות תוך חודשים 3

דרך חברון ,131 : תלפיות 'אלוני ארנונה' - יחידות 32 דיור. המגרש משועבד לטובת הפרויקט

נכסים להצלה: מיזמי

'האלונים' בירושלים שטרם הושלמו

צילום: עדה אמויאל

הדירה באייזיק רמבה

צילום: אדוה חולי | עוד נגיסה בטבע הירושלמי. עין כרם

המשפט הפותח

5

ידיעות ירושלים ˆ 14.1.2022

4

14.1.2022 ˆ ידיעות ירושלים

"אני מרוויח שלושה אחוזים" (רמי לוי בעל רשת המרכולים עונה לח"כ שלמה אחוז על סל הקניות של 150 קרעי שטען כי בעלי רשתות המזון מרויחים הצרכנים. ועל זה נאמר: מבולבלים? גם אנחנו)

2

1.4.2022 ˆ ידיעות ירושלים