בונוס ירושלים 04.08.23

סגרו עיסקה

דרישה: החזר שנה 65 ארנונה על המכולת הוותיקה במושבה נגד העירייה מ"ר 24 בעלי מכולת 'האחים בן חמו' טוענים כי במשך עשרות שנים נגבתה מהם ארנונה על ‰ אלא שעל פי מדידה שנעשתה התברר כי שטח החנות קטן בהרבה

מגורים

צילום: תומר אברג'יל צילום: רוית קרודו

נדל"ן

מירב שלמה מלמד

שנה שהאחים שמעון 65 כבר ומאיר בן חמו מפעילים חנות מכולת בעמק רפאים. גם בימים

הדירה ברחוב המגיד

צילום: פרטי

חדרים 3 חדרים בקרית יובל נמכרה 3 דירת מיליון שקל. 1.84 ב־ הדירה, ברחוב ורבורג, משתר־ 6 מ"ר בקומה 72 עת על שטח של בבניין מטופח. היא כוללת מעלית ומרפסת שירות. מיליון שקל. 1.9 : המחיר הראשוני (רי/מקס הבית שלי - שאולוף נדל"ן) חדרים בתלפיות נמכרה 3 דירת מיליון שקל. 2.35 ב־ שטח הדירה, שנמצאת ברחוב בית חוגלה, הוא . הדירה ממוקמת חצי קומה מעל הקרקע עם מרפסת לשיפוץ מלא. תחילה דרשו המוכ־ מיליון שקל. 2.49 רים (מאיר אהרוני נכסים - עדה אמויאל נכסים) דירת גן במושבה הגרמנית נמכ־ מיליון שקל. 3.9 רה ב־ הדירה נמצאת ברחוב המגיד. יש בה י � מ"ר. לד 70 חדרים, ושטחה של 3 250 רה גינה בשימוש בשטח של מ"ר. היא כוללת תקרות גבוהות בבניין אותנטי בסגנון ערבי. מיליון שקל. 4.2־ המו"מ החל ב חדרים ומעלה 4 חדרים בהר חומה נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 2.56 ב־ מ"ר, נמצאת 96 הדירה, ששטחה ברחוב עמנואל זיסמן, והיא כוללת מרפסות, חניה ומחסן. המוכרים 2 אלף שקל מדרישתם. 40 קיצצו נכסים) 101( המידע נמסר מלשכת המת־ ווכים למקרקעין ירושלים (רווית נכסים)

שבהם רוב הירושלמים מעדיפים לערוך קניות באחד מסניפי רשתות השיווק הגדו־ לות, המכולת הקטנה ממשיכה לפעול במ־ תכונת של פעם ולספק קרוב לבית מוצרי צריכה בסיסיים. "המקום הזה זה החיים שלי ושל אח שלי. זה מה שאנחנו מכירים וחיים .) 78 מזה כבר עשרות שנים", אומר מאיר ( "לאחרונה פתחו שני סופרים צמודים אלי־ נו ואין לנו הרבה עבודה, אז אנחנו מגיעים לכאן רק כדי שלא להיות בבית". לדברי האחים, לא מספיק שהם נאלצים להתמודד עם תחרות של סופרים חדשים, גם הארנונה שהם משלמים מופקעת לט־ ענתם, בגלל טעות היסטורית במדידת השטח, ומכבידה על הוצאותיהם. "המקום שלנו קטן מאוד", טוענים הש־ ניים. "מדדו אותו מהעירייה לפני עשרות 24 שנים והחליטו שמדובר במכולת של מ"ר, למרות שכשאנחנו מדדנו הבנו שיש מ"ר, אבל שתקנו ולא התלוננו 18 לנו רק

מאיר בן חמו בחנות. "מרגיש מרומה"

"אני מרגיש מרומה", אומר מאיר. "אני שקל בשנה עבור החנות, 8,500 משלם שקל אם 2,000 כשאני צריך לשלם פחות לא יותר. אנחנו מבקשים שיחזירו את הכסף המיותר ששילמנו כל השנים". מעיריית ירושלים נמסר בתגובה: "מפאת מורכבות המקרה ומתוך רצון לסייע, פנתה ח � ) ל 26.7 העירייה מיוזמתה ביום רביעי ( ברת הסקר לתיאום מדידת שטח המכולת. כנהוג, המדידה והתשובה לתושב מתבצ־ יום". 60 עות עד

כל השנים בגלל שפחדנו שיסגרו לנו את המכולת". האחים פנו לחבר המועצה אדיר שוורץ, יו"ר 'התעוררות', וביקשו את עזרתו. "כשמאיר פנה אלי לא האמנתי למה שאני שומע", אומר שוורץ. "אדם שכל חייו מת־ פרנס מהמכולת שאותה הוא מפעיל עם אחיו באהבה ומסירות גדולה, נאלץ לשלם תוספת של אלפי שקלים בכל שנה בגלל טעות והתנהלות חובבנית של עיריית ירו־ שלים. לא אנוח עד שהכסף יחזור לכיסו".

למ"ס: גידול במספר בי-ם 38 מיזמי תמ"א

20% דירות ‰ מדובר בעלייה של 931 , החלו להיבנות בעיר 2023 ועד סוף מרץ 2022 מאפריל ביחס לשנה קודם לכן ‰ מנכ"ל חברת 'דרא': "העלייה לגובה לא מתאימה בכל שכונה בעיר"

אבי שני

מתחדשים ומתחזקים. על פי נתוני הלשכה המרכזית לס־ טטיסטיקה (למ"ס), חלה עלייה

במספר הדירות החדשות שהוקמו 20% של 38 במסגרת מיזמים של פינוי-בינוי ותמ"א 931 בעיר. זאת בדמות התחלת בנייתן של החודשים שבין אפריל 12 דירות חדשות ב־ . אלה מהווים 2023 ועד סוף מרץ 2022 מכלל התחלות הבנייה הארציות 7% כ במסגרת זו. "עיקר הזינוק בהתחלות הבנייה במחוז ירושלים מגיע מהעיר ירושלים עצמה", אומר איציק תשובה, יו"ר ובעלים של 'קבוצת איציק תשובה' המקימה פרויקטים בבירה וברחבי הארץ. "היא מבין הערים המתחדשות ביותר בישראל. יש בתחומה תוכניות מאושרות למיזמי פינוי-בינוי י � יחידות דיור. ראש הע 16,574 בהיקף של רייה משה ליאון מקדם את תחום ההתחד־ שות העירונית בשיתוף פעולה מוערך עם יזמי הנדל"ן. בקבוצה שלנו אנו מקדמים ס � יחידות דיור בשכונת קטמון במ 210 כ־ לול של התחדשות עירונית, מתוך הבנה שזהו נתיב הבנייה העיקרי כיום".

הדמיה: 'יגאל לוי אדריכלים' | פרויקט בן זכאי של תשובה

"הרפתקאות מימון" איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת 'מכלול', שניתחה את הנתונים, ציינה כי "כגוף מממן שמלווה מאות פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, אנחנו בהחלט מזהים שיזמי הנדל"ן נוטים היום פחות להיכנס להרפתקאות מימון מסוכ־ נות שעלולות לסכן את החברה שלהם ומ־ עדיפים להיות יותר שמרניים ולשמור על רמות מינוף נורמליות עם חשיפה נמוכה

ככל האפשר לריבית הגבוהה. "להערכתי, הסייקל שבו אנחנו נמצאים ייגמר, ולאחר שהשוק יעכל את המציאות הנוכחית הוא יחזור לאיזון - כי הביקוש גבוה וההיצע לא מספיק והעסקאות יח־ זרו". כפי שפורסם בשבוע שעבר, על פי נתוני הלמ"ס, ירושלים מגדילה את מלאי הדי־ רות בעיקר דרך הקמת רבי קומות, כאשר יחידות דיור רבות שאושרו נבנות כיום קומות ויותר. 21 במגדלים בני

איציק תשובה צילום: ארט | אמיר

הדירה בהר חומה

4

4.8.2023 ˆ ידיעות ירושלים