בונוס ירושלים 05.08.22

רחביה: עיסקת מיליוניםבביתאוסטר

סגרו עיסקה

מגורים

מיליון שקלשולמו עבור יחידת דיור ענקיתבנכסההיסטורי 14 שברחוב בן מימון ‰ הקונה: אישעסקים, תושב חוץ אמריקאי

הדירה במשה שרת חדרים 4 עד חדרים ברמת שרת נמכרה 3 דירת מיליון שקל. 3.02 עבור הדירה נמצאת ברחוב משה שרת, ו � מ"ר, והיא כ 100 . שטחה 9 בקומה חניות. 2 ללת ומרפסת ו־ י � מ 3.15 המחיר הראשוני עמד על ליון שקל. (ירושלמי נדל"ן) חדרים בגילה נמכרה עבור 4 דירת מיליון שקל. 2.49 הדירה נמצאת ברחוב פולוצקי, בקו ־ מ"ר, כולל 100 . שטחה 3 מתוך 2 מה מ"ר וחניה פרטית. 8 מחסן של העיסקה נחתמה במחיר המבוקש. (אנגלו־סכסון נדל"ן) חדרים בעיר גנים נמכרה 4 דירת גן מיליון שקל. 2.66 עבור הדירה נמצאת ברחוב מאיר גרוסמן, 95 כניסות). שטחה 2 בקומת קרקע ( מ"ר, והעיסקה כוללת יחידה מניבה מ"ר. המחיר המבוקש היה 27 של מיליון שקל. 2.75 )IN (נדל"ן חדרים ויותר 4.5 חדרים בבקעה נמכרה 4.5 דירת מיליון שקל. 2.45 עבור הדירה נמצאת ברחוב נפתלי, בקומה י � מ"ר, והיא מיועדת לפ 94 . שטחה 3 2.5 נוי־בינוי. תחילה דרשו המוכרים מיליון שקל. (עדה תיווך ושיווק נדל"ן) חדרים בקרית יובל נמכרה 5 דירת מיליון שקל. 2.55 עבור הדירה נמצאת ברחוב בורוכוב. י � כנ 2 מ"ר, והיא כוללת 110 שטחה סות פרטיות ומרפסת. ד � אלף שקל מ 50 המוכרים קיצצו רישתם. (רי/מקס 'הבית שלי', אייל שאולוף) המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים צילום: עדה אמויאל צילום: דבי בן עמי

קותי פונדמינסקי

נ ד ל " ן

עיסקת ענק ברחביה. דירת פאר בקומת הכניסה של בית אוסטר ההיסטורי ברחוב בן מימון, לא

הרחק מבית ראש הממשלה, נמכרה בסכום מיליון שקל. מדובר בנכס בשטח 14 של כ־ מ"ר במפלס אחד, שכולל סלון, 235 של שלושה חדרי שינה, חדר עבודה, סאונה רטובה וג'קוזי, מרפסת, מחסן חניה פרטית וחצר היקפית. המוכר, עו"ד יואל שבתאי, החזיק עד כה בבעלות כל המבנה ומתגורר בעצמו במפלס שמעל לקומה שנמכרה. הרוכש הוא תושב חוץ, יזם נדל"ן מולטי מיליונר, שמחלק את זמנו בין ישראל לא ־ רצות הברית. מדובר בנכס שהיה מושכר שנים רבות, עד לעיסקת המכירה שמתפ ־ רסמת כאן לראשונה. מעל לדירתו של הרוכש הטרי קיימת מ"ר, 200 כאמור יחידה נוספת בהיקף של ומעליה דירת גג ששימשה כמשרדי עור ־ מ"ר בלבד שמוצמד 75 כי דין בשטח של מ"ר. 100 לה גג בשטח של אף שמדובר במבנה היסטורי לשימור מלא, ועדת השימור בעירייה אישרה לפני כשנתיים תוכנית בנייה לתוספת של שתי

צילום: יואב דודקביץ' | עשרות מיליונים עבור קומה בודדת. בית אוסטר

קומות ומספר יחידות דיור של דירות מ"ר ועוד 600 יוקרה בשטח כולל של כ־ מעלית חיצונית. לפני מספר שנים היה ניסיון למכור את כל המבנה בשלמותו, שלא צלח. בית אוסטר הוקם עוד בתחילת שנות י � של המאה הקודמת על ידי האדר 30 ה־ כל ד"ר רפאל בן דור ונבנה על ידי נסיב

אבקריוס ביי, עו"ד נוצרי יליד מצרים, עובד בממשל הבריטי בארץ שלימים פתח בעיר משרד פרטי. זכה הבית לפרסום, 60 רק בשנות ה־ כשראש העירייה היהודי הראשון של ירו ־ שלים, דניאל אוסטר, עבר להתגורר בו עד לפטירתו. אלמנתו המשיכה לגור במ ־ . 1989 בנה לאחר מותו עד פטירתה בשנת

קרית יובל: קוניםדירה ללאהצמדה בצל ההאטה בשוק קבוצתהבנייה 'אשטרום' תאפשר למספר לקוחותבודדים לרכושדירה בשכונה ותספוג אתעלייתמחירי תשומותהבנייה ‰ בשורהשל ממשאו גימיקשיווקי?

עת לפי גורמים בענף מעליית הריבית והתייקרות המשכנתאות. לפי נתוני בנק ישראל, סכום המשכנתאות שנטלו היש ־ ראלים בחודש יוני האחרון היה נמוך מבחו ־ .0.7% דש שקדם לו, בשיעור של "אני מסכים שיש כאן בשורה", אומר השמאי ועורך הדין קובי ביר, "מכיוון שבדרך כלל קבלנים עושים לא מעט כסף מההצמדה הזו, בין היתר לנוכח העובדה כי המדד משקף את התייקרות חומרי הגלם ושכר העבודה". עם זאת הוא מסייג כי "בפועל גובים אותו מהלקוחות גם על ערך הקרקע, שאיננה מתייקרת בהתאם למדד". ואכן זהו גם אחד התיקונים המוצעים כיום על ידי שר השיכון. תיקון חוק המכר שאושר החודש קובע כי ההצמדה למדד תשומות הבנייה תהיה רק על מחצית מי ־ ממחיר 40% תרת התשלום, כלומר על כ־ כמקובל כיום. 80% הדירה, ולא על כ־ התיקון עורר התנגדות רבה מצד יזמים, שטוענים כי החוק מהווה התערבות לא לגיטימית בחוזים, יחשוף אותם לסיכו ־ נים הנובעים מהתייקרות עלויות הבנייה ויחייב אותם להעלות את מחירי הדירות.

איתן אילן

באים לקראת הרוכשים? חברת 'אשטרום מגורים', הבונה את פרויקט 'אשטרום קריית היובל',

'ALL IN' : הדמיה

הודיעה כי לנוכח עליית מדד תשומות הב ־ וללא כל 7% נייה בשנה האחרונה מעל ל־ צפי להאטה, הוחלט לאפשר למספר מצו ־ מצם של רוכשים בתקופת המבצע לסגור מחיר סופי של הדירה ללא הצמדה למדד. מדד תשומות הבנייה למגורים הוא מדד שמתעדכן אחת לחודש ומשקלל את השי ־ נויים במחירי הבנייה של דירות למגורים בעקבות שינויים בעלות חומרי הגלם השו ־ נים (בטון, ברזל וכו'). בעת רכישת דירה מקבלן מחיר הדירה מוצמד למדד תשו ־ מות הבנייה. כיוון שהקמת הדירות אורכת מספר שנים, כשבמהלך תקופת ההקמה הקבלן חשוף לשינויים בעלויות השונות, לבסוף המחיר הסופי גבוה משמעותית ממחיר הרכישה ההתחלתי. ישי אשלגי, מנהל פיתוח עסקי ושיווק ב'אשטרום מגורים', טוען כי מדובר בהטבה כספית משמעותית שערכה צפוי להגיע מערך הדירה במסירה. 10% ליותר מ־

פרויקט 'אשטרום קריית היובל'

"הרוכשים הראשונים בתקופת המבצע ייהנו מסגירת מחיר סופי, כך שעד למסירת הדירות הם לא יצטרכו להוסיף כל תמורה בגין הדירה", הוא אומר. גובים גם על הקרקע בכך 'אשטרום' מצטרפת לקבוצות בנייה נוספות, כגון 'י.ח. דמרי', 'י.ד. ברזאני' ואח ־ רות, שמציעות גם הן פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה - למשך שנה לפחות. ככל הנראה מבצעים והנחות אלה הם תגובה להאטה המסוימת בשוק, שנוב ־

הדירה בנפתלי

4

5.8.2022 ˆ ידיעות ירושלים