בונוס ירושלים 12.08.22

'המקומית' קיבלה על הראש:

העירייה ניסתה לגרוף היטל השבחה- ונכשלה ‰ אלאשהוועדההעירוניתהחליטה 38 היזמיתביקשהפטור מההיטל על פרויקטתמ"א שאין לה זכאות כי המבנההמקורי לא יועד למגורים ‰ המקרההתגלגל אל וועדתהערר המחוזיתשקיבלהאתעמדתהמבקשת ומתחה ביקורתעל התנהלותהרשותהמקומית

הדמיה: 'עדן' הדמיה: נעמה מליס אדריכלים

מתחם 'רכבת החאן'

מגדלים ברכבת הוועדה המחוזית אישרה את תו ־ כנית 'רכבת החאן'. הפרויקט, שמקודם על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שוכן דרומית לתחנת הרכבת הישנה 30 מול תיאטרון החאן. שטחו כ־ דונם, והוא כולל מגורים בהיקף יחידות 250 דירות וכ־ 200 של כ־ לדיור מוגן, לצד שטחי מסחר. התוכנית חלה על השטח שבין הרחובות דרך חברון, מרים הח ־ שמונאית, דרך בית לחם ופארק המסילה. היקף המגורים בתוכ ־ מ"ר, ועבור 18,500־ נית הוא כ הדיור המוגן הבנייה תהיה בהיקף מ"ר בבנייה רוויה 19,400־ של כ קומות. 10-5 ובגובה של את התוכנית ערכו האדריכ ־ לים נעמה מליס ואמיר אלכופר ממשרד 'נעמה מליס, אדריכלות ובינוי ערים'. מכרז רביעי ברובע רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה את המכרז הרביעי בפ ־ רויקט רובע הכניסה לירושלים. ,A2, A3, B מדובר במתחמים שממוקמים בין שדרות הרצל וגשר המיתרים למתחם בנייני האומה. לאחר שיווק המתחמים ', 'שערי צדק הישן' ו'הרכב K ' הצפוני', המכרז הנוכחי מציע 122 זכויות בנייה בהיקף של אלף מ"ר בעירוב שימושים. רובו מיועד לשטחי תעסוקה ומשרדים, והיתר למלונאות, מסחר, מגורים תומכי תעסוקה ושטחים לשימו ־ שי ציבור ותרבות. על פי התוכנית, יוקמו שני מגד ־ קומות ושלושה מבנים 40 לים של מרקמיים. בלב המתחמים תוקם 'שדרת דבורה עומר' עבור הולכי רגל, עם שטחי מסחר לאורכה. השדרה תוביל ל'כיכר מרים ילן שטקליס', אשר תוקם בצומת הרחובות נחמיה, לב ציון ואברהם שפירא. קותי פונדמינסקי

נ ד ל " ן

קותי פונדמינסקי

, כך מתברר, מעניק 38 תמ"א פטור מהיטל השבחה גם אם הב ־ ניין הוסב מייעוד אחר למגורים.

השבוע התקבלה החלטה בעניינה של 'פנינת שרי ישראל', חברת נדל"ן יזמית שאותה ייצגו עורכי הדין דן ליברמן ואסף עולמי מ־'ש. פרידמן, אברמזון ושות'. החברה ערערה לוועדה הערר המחו ־ זית לפיצויים והיטלי השבחה נגד החל ־ טת הוועדה המקומית שלא לפטור אותה שאותו 38 מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א החברה מקדמת בעיר. מדובר בבניין משר ־ דים שהוסב למגורים. הוועדה העירונית טענה כי הוראת הפטור הקבועה חלה רק כאשר השימוש הקודם בפועל בחלקה (לפני קבלת ההיתר לפי ) היה למגורים וכי הפטור אינו חל 38 תמ"א במקום שבו השימוש בפועל בחלקה לא היה למגורים. אלא שבהחלטתה שללה ועדת הערר את הפרשנות שהעניקה הוועדה המקומית לסעיף הפטור מהתמ"א, שלפיה הפטור אינו חל במקרים שבהם הבניין לא

צילום: אלכס קולומויסקי | 12 זכאי לפטור. המבנה בשרי ישראל

מגורים מתייחס רק ל'מצב היוצא' (לאחר קבלת ההיתר) ולא ל'מצב הנכנס'. הוועדה, שביטלה את החלטת המקומית ואישרה את הפטור, מתחה ביקורת על התנהלות המקו ־ מית בעניין וחייבה אותה בהוצאות גבוהות אלף שקל. 30 מהרגיל בסך

שימש למגורים בטרם הפרויקט, וקבעה כי זו אינה תואמת את החוק. ועדת הערר קבעה עוד כי מדובר בפרשנות שבדיעבד מנוגדת לחוות דעת מהנדס העיר בנוגע לבקשה להיתר, וכן הפנתה ללשון הסעיף, שלפיה התנאי לפטור בהיתר שניתן לדירת

מגרש הרוסים העירייהאישרההקמתביתמעצרחדש בספראמקדמיםאתתוכניתהבנייה בהתאם לדרישתבג"ץ ‰ אגב, המתחם הרגישעדיין נמצא ברשימתהדרישותשל הממשל הרוסי

קותי פונדמינסקי

לתשומת ליבו של פוטין: מינהל הדיור הממשלתי ושירות בתי הסוהר (שב"ס) מקדמים תוכנית בנייה להקמת בית מעצר חדש במגרש הרוסים. המיזם נועד לשפר את תנאי העצורים המו ־ חזקים כיום במתחם והוא מסתמך על הנחיה בנושא שניתנה על ידי בג"ץ. אלא שלמרות הצורך ההומניטרי המיידי והברור, התוכנית המוצעת צפויה להיתקל בהתנגדויות מכמה סיבות. ראשית, במגרש המדובר יש רגישויות תכנוניות ואדריכליות, שכן המתחם כולו, כמו גם מבנה בית המשפט השלום, נקב ־ עו כמבנים לשימור.שנית, קיימת רגישות מדינית עקב שאיפתה של ממשלת רוסיה להשיב לידיה את הבעלות על המתחם, דבר שעלה על הפרק בשיחות רשמיות בינה לבין מדינת ישראל. לא מתקן קבע על פי התוכנית המוצעת, לא הרחק מבית המעצר הקיים יוקם מבנה חד־קומתי חדש,

צילום: יואב דודקביץ' | הבנייה תאושר? מגרש הרוסים

אלא כזאתשניתן להתבונן דרכה, והיא תוקם כך שלא תסתיר את חזית הכניסה הראשית של הבניין. עוד נקבע כי גג הרעפים הקיים בכניסה יפורק ויוחלף, וכן ייהרסו אלמנטים נוספים בין היתר מדרגות חיצוניות וגדר. התוכנית המדוברת אושרה בוועדה המ ־ קומית בראשות ממלא מקום ראש העירייה אליעזר ראוכברגר, שהמליצה עליה לווע ־ דה המחוזית לאשר אותה להפקדה.

מחומרים יבילים, שמיועד לשמש כמתקן מעצר לעצורים הממתינים לדיון בבית המ ־ שפט. שטחו של בית המעצר החדש יעמוד מ"ר. נקבע כי המבנה יהיה מופרד 5,000 על מבית משפט השלום, כיוון שמדובר כאמור במבנה לשימור וחל איסור להצמיד אליו תוספות בנייה כלשהן. יתר על כן, גם הגדר שתוקם בין בית המ ־ עצר החדש לבית המשפט לא תהיה אטומה

המתחם ברובע הכניסה לעיר

8

12.8.2022 ˆ ידיעות ירושלים