בונוס ירושלים 14.01.22

פרסום ראשון

קדמת 'עדן' קמפוס גדול, חניונים והרחבת מיזם השכרת האופניים. אלו עי ־ קרי תוכנית העבודה של החברה . 2022 העירונית 'עדן' לשנת במסגרת התוכנית יקודמו עבו ־ דות פיתוח של רחובות ותשתיות, יוכשרו עוד פתרונות חניה, וכן יתבצתע פיתוח ושיווק רובע הכניסה לעיר ומרחבי עסקים ראשיים נוספים. בין המיזמים שאושרו: הקמת קמפוס לארבעה בתי ספר לאומנויות במרכז העיר, 415 ובו חניון תת־קרקעי המכיל מקומות חניה; הרחבת המערך של השכרת האופניים במרכז י � תחנות עג 50 ל־ 25 העיר (מ ־ פ � זוגות או 400 נה), שיכלול כ ־ ניים; הכשרת חניונים חדשים, בין היתר חניון מוטמן בעין כרם; המשך הקמת עמדות טעינה וגגות סולריים וקידום תוכנית האב בתלפיות. היקף התוכ ־ מיליון שקל. 158 נית מוערך ב־ שדרו-גן השבוע נחנך גן 'אליהו בית צורי' המחודש בשכונת ארמון הנ ־ ציב. העבודות בגן בוצעו לבק ־ שות התושבים, ובמסגרתן חודש הריהוט במקום, מתקני המשחק הוחלפו, והוקמו מתחמי משחק נוספים. כמו כן הותקנו מצלמות אבטחה במעגל סגור, ושוקמה הצמחייה בעלות כוללת של שני מיליון שקל. צילום: שאטרסטוק הדמיה: מולכו אדריכלים קותי פונדמינסקי עשו את השבוע

תוכנית האב לתלפיות

גם הבנייה תעלה מאות מיליוני שקלים. מתחם | ' 'מיפרומאל הדמיה: יגאל לוי אדריכלים

קבלנים, הכינו אתפנקסי השיקים: תוכניתהבנייה במתחם 'מיפרומאל' בגבעתשאול קיבלה מיליון 700־ אור ירוק ‰ לפי פרסומים לא רשמיים בקרב היזמים, השטח יוצע בלא פחותמ שקל ‰ הבעליםמכחישים: "לאהצענו וטרםקבענו מחיר כזהאו אחר למכירתהמתחם" מתחיל המרוץלקרקע מהיקרותביותר בעיר

עמוד פותח

kutif100@gmail.com הערות ותגובות:

האם בכלל קיימת היתכנות והצדקה למ ־ כירת המתחם בסכום עתק שכזה? לפי ינון דוידסון, בעלי חברת 'יורספייס' שמתמחה בנדל"ן מסחרי באזור, התשובה חיובית. "גבעת שאול מתפתחת בקצב מטורף, והרכבת, שעבודותיה עומדות להסתיים בקרוב, רק תשדרג את האזור", הוא טוען. דוידסון גם מציין כי בשנה החולפת מכרה 'יורספייס' במגדל רם הגובל עם הקרקע אלף 15 המדוברת של 'מיפרומאל' יותר מ־ מ"ר משרדים, ובמבנה נשארה קומה אחת בלבד למכירה. "אחוזי האכלוס בגבעת שאול גבוהים מאוד ועסקאות של שכירת משרדים מת ־ ע � שקל למ"ר. בתחום הת 90 בצעות לפי שקל 100 שייה והלוגיסטיקה זה מגיע גם ל־ למ"ר", אומר דוידסון, ומוסיף: "להערכתי, המגרש של 'מיפרומאל' יימכר, השאלה בכמה ולמי. רק אדגיש כי אין עוד עתו ־ דת קרקע בפריים לוקיישן כזה, ואין הרבה שחקנים שיודעים לקחת מגרש כזה שיש עליו עוד השקעה של בנייה של יותר מחצי מיליארד שקל". מבעלי הקרקע נמסר בתגובה: "טרם הח ־ לטנו באיזו דרך ננקוט על מנת לממש את הבנייה המאושרת. בכל אופן הפרסום המ ־ דובר אינו מטעמנו, ואנחנו לא הצענו וטרם קבענו מחיר כזה או אחר למכירת המתחם".

אחוז ובתמורה החברה בונה 30 בבעלותו עד על חשבונה את כל המתחם; האפשרות הש ־ לישית היא מכירה מלאה של המתחם בש ־ למותו. מאלומיניום למשרדים בשטח מפעל 'מיפרומאל' לשעבר, שרובו עומד שומם כבר מספר שנים, פועל כיום מתחם מסחרי שבמרכזו סניף של 'רמי לוי שיווק השיקמה' עם מגרש חניה פרטי גדול עבור הקונים. לוי, שבדרך כלל פותח מר ־ כולים בשטחי נדל"ן שבבעלותו, נמצא כאן על תקן של שוכר בלבד. יתרת שטח המפ ־ על עומדת ריקה וללא שימוש. על פי התוכנית המאושרת, המתחם יכ ־ קומות ועוד 25 לול ארבעה מגדלים של קומות. השימושים 12 חמישה מבנים של שנקבעו יהיו מעורבים למשרדים ולמסחר, ו � מ"ר עבור בנייה לשימ 5,000 וכן יוקצו שים ציבוריים. למרות הנסיונות, לא אושר במקום שימוש למגורים בגלל אופי האזור. הקמת המגדלים מתאפשרת בזכות הס ־ מיכות לרחוב כנפי נשרים, שבו מוכשר בי ־ מים אלה תוואי הקו הירוק, על פי מדיניות העירייה שמעודדת בנייה לגובה לאורך צירי הרכבת הקלה.

קותי פונדמינסקי

מתחם מפעל האלומיניום 'מי ־ פרומאל' לשעבר בגבעת שאול, שאושרה עליו תוכנית בנייה

רחבת היקף, מגיע לשלב העסקאות. לאחר שהמגרש הושבח, אושרו תוכניות קומות ונושאי 25 הבנייה למגדלים של השומה והמיסים הוסדרו - נותר עכשיו לב ־ עלי המתחם לבחור באיזו דרך עסקית הוא יוציא את התוכנית לפועל. לאחרונה פורסם בקרב יזמים כי מתחם בג ־ בעת שאול שיש לו תוכנית בנייה מאושרת בתוקף מוצע למכירה במלואו כאשר הרוכש הפוטנציאלי יצטרך רק להוציא את היתרי בנייה. לפי הפרסום מדובר במתחם שבו 186,494 היקף השטחים הבנויים יעמוד על מ"ר, פי ארבעה ויותר מקניון מלחה. על פי האופי והיקף הבנייה, הפרטים מתאימים למתחם 'מיפרומאל', אף שהשם לא מצוין במפורש בפרסום. היקף העיסקה מיליון שקל. 700 המוצעת עומד על כ־ כדי לממש תוכנית בקנה מידה ענק כזה על בעלי הקרקע לבחור באחת מן האופ ־ ציות הפיננסיות האפשריות: הראשונה היא לגייס בעצמו את הכסף וליווי פיננסי בנ ־ קאי; השנייה היא לעשות עיסקת קומבינ ־ ציה עם חברת בנייה גדולה, כשהוא משאיר

אופטימי פסימי

אופטימי במשרד האוצר מדווחים על הכנ ־ סות יפות למדינה ממיסים השנה פסימי אבל לפחות עד כה, הרווחים ממשק הגז נמוכים בהרבה מההערכות שניתנו

המשפט הפותח

"אנחנו במצב מלחמה, אבל אתם קושרים לנו את הידיים והרגליים" (מנכ"ל משרד הבריאות, פרופ' נחמן אש, משתגע מפקידי האוצר שלא מתקצבים רכישת ערכות לבדיקת קורונה)

2

14.1.2022 ˆ ידיעות ירושלים