בונוס ירושלים 15.04.22

עשו את השבוע

תנופת משרדים. הקמת שטחי התעסוקה בכניסה צילום: גיא נחום | לעיר

צילום: שאטרסטוק הדמיה: משרד יגאל לוי אדריכלים

המגדל בקרית יובל

נוגעים בשמיים הוועדה המקומית אישרה להפק י קומות 40 דה מגדל מגורים של בקרית יובל, שיהיה ככל הנראה הגבוה ביותר בעיר. התוכנית, על שטח של כשב י עה דונם בסמוך לכביש הירידה דירות 240 לעין כרם, כוללת כ־ מ"ר למלונאות, 7,840־ ומציעה כ מ"ר 4,000־ מ"ר למסחר, וכ 200 לשטחים ולמבנים ציבוריים. הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים הבין־לאומי 'אדריאן סמית וגורדון גיל', שאמון גם על תכנון ה'בורג' חליפה' המפורסם בדובאי. מעבודות לחירות בעירייה הבינו בזמן שבמהלך חג הפסח ירושלים צפויה להיות עמוסה במבקרים, מה שיביא לעומסים בכבישי העיר. הש י בוע, בתום פגישה שנערכה עם כלל גורמי התחבורה, מנהלי הפרויקטים וזכייני הרכבת בי י רושלים, הנחה ראש העירייה משה ליאון לעצור את כל עבו י דות הפיתוח והתשתיות בעיר שמפריעות לתנועה עד לאחר חג הפסח. העבודות תתחדשנה ביום בחודש. 24 ראשון,

עמוד פותח kutif100@gmail.com הערות ותגובות:

מהומהבמשרד הפתעה בענף: בארבעתהחודשיםהאחרוניםעלהממוצעשכירתהמשרדים אחוזים - כך קובע דוחמיוחדשל חברת 'יור ספייס' 5.5־ בירושלים ב שקל למ"ר 82 ‰ במקוםהראשון: השטחים בכניסה לעיר, עם זינוק מחירי הנדל"ן המסחרי בעיר

שקל למטר - מחיר 100 שנעשות ביותר מ־ שיא שמשולם למשרדים באזור ירושלים", טוען דודסון. "רק לאחרונה חברת 'גב ים' מיליון שקל 60 חתמה על הסכמי שכירות ב־ עם חברת הטכנולוגיה והמדע הבינלאומית ו � ועם שלוש חברות טכנולוגיה נ Merck מ"ר". 3,500 ספות, בשטח כולל של עידן המגדלים ודודסון ממשיך: "תקופת המגדלים הח י דשים הגיעה, ואנו רואים שנה של מסירת שטחי משרדים בעיר וחתימת עסקאות, במקביל למרתון התחלות של עבודות בנייה של מגדלי משרדים בבעלות יזמים שהבינו את הפוטנציאל של עיר הבירה - כגון החברות 'אמות' ו'אלייד', שהתחילו בנייה בכניסה לעיר, מגדלי 'אשטרום' בכ י ניסה לעיר ובתלפיות ו'גב ים' בגבעת רם. בחלקם אנו כבר מבצעים עסקאות, וכן במ י גדלים חדשים בהר חוצבים, במגדל ברוש החדש ובגבעת שאול במגדל רם". עם זאת ולמרות ההערכות המדוברות, יש לזכור כי בפרויקט הכניסה לעיר נמצאים כיום בתכנון קרוב למיליון וחצי מ"ר של משרדים, חלקם כבר בבנייה. גורמים מקו י מיים נוספים בענף סבורים כי למרות הע י לייה הנוכחית, שטחי משרדים בסדרי גודל כאלה יביאו להצפת השוק, שתגרור דווקא התמתנות מחירים בכל חלקי העיר.

קותי פונדמינסקי

שוק המשרדים מוסיף לבעבע: לפי Your דוח של חברת 'יור ספייס' ( ), שמתמחה בתחום שיווק Space

ממוצע השכירות בעיר (שקל למ"ר) ₪ 70.4 הר חוצבים ₪ 66.5 גבעת שאול ₪ 75.2 תלפיות ₪ 82.5 כניסה לעיר ₪ 69.7 מרכז העיר סך כל אזור ירושלים

המשרדים בעיר, הרבעון הראשון של שנת י � מאופיין בעלייה דרמטית של מח 2022 רי שכירות המשרדים בירושלים, בשיעור ו � בממוצע לכלל אזורי התעס 5.5% של כ בניינים בחמישה 89 קה בבירה. הדוח סוקר אזורי התעסוקה המרכזיים בעיר וכולל כמיליון מטרים רבועים. "עלייה זאת נובעת ממספר סיבות", מסביר מנכ"ל החברה ינון דודסון. "ראשית, תופעת ה'פוסט משבר הקורונה', שלפיה אחרי משב י רים כלכליים יש צמיחה. בנוסף קיים היצע זמין של שטחי משרדים להשכרה בירושלים, ולצד זאת השקעות ענק בחברות הייטק, מהלך שמביא לגיוס כוח אדם ולהגדלת שטחי המשרדים בירושלים". "אנחנו מדברים על רבעון שיא במחי י רי שכירות למטר בשוק המשרדים בבירה", מוסיף גיא נחום, יועץ נדל"ן ב'יור ספייס'. "עבור שוק המשרדים הקורונה היא נחלת העבר, ואנו מדווחים על זינוק במחירים שעוקף את מחירי השיא של טרום הקורונה. רוב השוכרים שמוכנים לשלם את המחירים הגבוהים הם חברות מתחום הייטק, ועם סיום עבודות הרכבת הקלה בגבעת שאול ותל י פיות אנו צופים כניסה של חברות חדשות".

קותי פונדמינסקי

₪ 69.9 נתונים: 'יור ספייס'

אופטימי פסימי

צילום: | נחום פרטי

כך לדוגמה, נחום מדווח על עסקה של חברת י � מ 90 ', שגייסה Triple Whale ההייטק ' ליון שקל ושכרה שטח משרדים בכניסה לעיר שקל 160 מטר, במחיר של כ־ 700 של יותר מ־ למטר רבוע. "לראשונה אנו עדים על עסקאות שכירות

אופטימי כדי לבלום את ההתייקרויות במשק, בנק ישראל העלה את אחוז 0.35 הריבית ל־ פסימי אבל ספרו את זה לנוטלי המש י כנתאות, שעכשיו ההחזר החודשי שלהם יעלה

המשפט הפותח

"היום אני מתבונן בכל שדה ריק וחושב מה ניתן היה לבנות בו, לאיזה גובה, ומדוע אנחנו לא מתחילים בבנייה" (מנכ"ל משרד השיכון אביעד פרידמן משתף את עובדי משרדו בהרהוריו - ומעלה את חמתם של ארגוני הסביבה)

6

15.4.2022 ˆ ידיעות ירושלים