בונוס ירושלים 18.03.22

הורידו את אפליקציית

ירושלים

החדשה

והתעדכנו בכל החדשות החמות בעיר

סיפורי הנדל"ן של ירושלים מנשק וסמים שהוחבאו בדירה ועד לחדר החולדות והנחשים: לא תאמינו באילו מקרים נתקלו סוכני התיווך 16 // שבסך הכל רצו לסגור עסקה הסבה להוראה זה למי שאין לו כוח להישאר במקצוע שהוא לא החלום שלו

צילומים: מאיר גולן, שאטרסטוק

על הגובה העיר העתיקה והחדשה, היער והמדבר: קבלו את 18 // הנכסים שמהם נשקפים הנופים הכי יפים בעיר

פרו יקט מי וחד

הגיע הזמן להגשים אקדמאים, מיציתם? חלום ולעשות הסבה להוראה בצורה הכי . אפרתה מקצועית שאפשר, איתנו ב מסלולים: הסבה להוראה זה למי שאין לו כוח להישאר במקצוע שהוא לא החלום שלו

כבר לא חברות בכירות המחוז בחברה להגנת הטבע החליטו לפרוש. הרקע: תמיכת הארגון בתוכניות 10 // הבנייה של העירייה ברכס לבן הוראה לבית הספר היסודי הוראה לגיל הרך הגיע הזמן להגשים אקדמאים, מיציתם? חלום ולעשות הסבה להוראה בצורה הכי . אפרתה מקצועית שאפשר, איתנו ב מסלולים:

סאגת האסבסט בקרית יובל פנו לבג"ץ: העירייה התרשלה בסילוק האסבסט המסוכן. דורשים 12 // פיצויים בכמיליארד שקלים

הקיפוח התימני תושבים בעמק התימנים טוענים: תוכניות הבינוי 12 // ינשלו אותנו מבתינו

הוראה לבית הספר היסודי

הוראה לגיל הרך

מבצעי אביב

טיפול למניעת החלקה על מדרגות, ריצוף פנים וחוץ ואמבטיות תחדשים לחג ביופי של ריהוט בחדשות 24 ראה עמוד טיפול למניעת החלקה על מדרגות, ריצוף פנים וחוץ ואמבטיות

כורסא שיילי בכל צבע ₪ 990

זוג שולחנות סלון דמוי שיש ₪ 790

לנרשמים עד סוף מרץ ₪ 3000 מלגה בסך הסבה להוראה זה למי שאין לו כוח להישאר במקצוע שהוא לא החלום שלו הסב להוראה זה מי שאין לו כוח להישאר במקצוע שהוא לא החלום שלו לנרשמים עד סוף מרץ ₪ 3000 מלגה בסך מכללה אקדמית לחינוך ולאומנויות אפרתה אמונה - | , ירושלים 17 רח‘ בן יפונה | www.efrata.emef.ac.il rishum emef.ac.il | 1800-800-204 לייעוץ והר מה: הוראה לבית הספר העל יסודי בחוגים: תנ״ך, תושב״ע, לשון, היסטוריה, ספרות, חינוך בלתי פורמלי, אזרחות הוראה בחינוך המיוחד יום לימודים אחד בשבוע למשך שנתיים 1-54 דגם ₪ 649 1+1 במתנה! כסא דמוי עור דגם קוקו אפור בהיר ושחור ₪ 179 + מיטה מרובעת מזרנים איכותיים 4 מגוון צבעים ₪ 2690 rishum emef.ac.il | 1800-800-204 לייעוץ והרשמה: הוראה לבית הספר העל יסודי בחוגים: תנ״ך, תושב״ע, לשון, היסטוריה, ספרות, חינוך בלתי פורמלי, אזרחות הוראה בחינוך המיוחד יום לימודים אחד בשבוע למשך שנתיים

חומרי בנין

* 80 זוג מזרנים אורטופדיים שנות אחריות 10 עם לטקס 1.90 ₪ 999 המרכז הגדול לשינה במזרנים מזרנים 60 בקניון רמות. מעל בתצוגה ממותגים מובילים (פולירון, king david,, גומאויר, מדי קומפורט swiss sistem, king royal, m- lily, , ועוד...) robins comfort

בחדשות 55 ראה עמ'

₪ 245

מכתביה 0.55*2.06*1.60 ₪ 1650 מגוון צבעים

בחדשות 6 ראה עמ'

בחדשות 11 ראה עמוד

אמסלם מאיה "הייתי חייבת להמציא את המקצוע שלי מחדש"

"כיועצת וכמתווכת עלי להסתכל על הנכס בצורה שונה עם יכולת לזהות את אפשרויות ההשבחה ולתרגם אותן לעסקה כדאית לשני הצדדים. ככל שפוטנציאל ההשבחה של הנכס גדול יותר, כך גדלה אטרקטיביות הרכישה שלו. וזוהי המומחיות שלי - להציג את הפוטנציאל. ולפעמיים הסטייל הנכון הוא מה שמשנה את הכל. חשוב להבין שאני לא מעצבת פנים, אבל בכל הפרויקטים שאני מעורבת בהם, אני משלבת את חוש האסתטיקה המפותח שלי, ואת המקצועיותשל עולם ההום סטייג'ינג. בכך אני מצליחה להשיג מחיר מרבי עבור לקוחותיי". מי קהל היעד שלך? "כל בית שיוצא למכירה במדינת ישראל צריך לעבור הום סטייג'ינג, גם אם הוא ממוקם בהרצליה פיתוח. יש בתים משופצים ברמה גבוהה אבל אין בהם נשמה, וכשאתה נכנס לתוכם – אתה חוטף תחושה של 'קור' בפרצוף. גם הבתים האלה צריכים לעבור שדרוג, אמנם בהיקף אחר, ועדיין אני צריכה לתרום את חלקי. אגב, מתווכים הם החלק החשוב ביותר בסיפור שלי, כי הם אלה שיכולים להביא לי את העבודה ולהמליץ עליי".

"הקורונה הביאה אותי למקום שהייתי צריכה להמציא את עצמי מחדש בכל מה שקשור בתיווך ובעולם הנדל"ן", Home(, " המתווכת ובעלת המשרד "בתים - תיווך נדל"ן ) כך אומרת המומחית להום סטייג'ינג Staging .)47 .( בירושלים, מאיה אמסלם היא ילידת ירושלים וכיום תושבת הרצליה ואם לילדה, לאחר שהות ממושכת 32 לעולם הנדל"ן הגיעה רק בגיל במיאמי, ארה"ב. לאחר שנים כמתווכת במשרדי תיווך, היא החליטה לפתוח משרד עצמאי בשותפות עם המתווכת חגית ישראלי. המשרד, הממוקם בשכונת בית הכרם, במרכז המסחרי כיכר דניה, מתמקד במכירת בשכונות במערב ירושלים. 2 דירות יד "בשנתיים האחרונות הקורונה המציאה חוקים חדשים ונחשפתי לעולם חדש ומאתגר", היא אומרת, "במהלך הקורונה החל טירוף של פניות, גם מקונים וגם מוכרים. המחירים בשוק הדירות קפצו בין יום בעשרות אחוזים. מוכרים ביקשו ממני לשווק את הנכס שלהם במחירים מטורפים. אפילו אני, שכבר ראיתי לא מעט ניסים והפתעות במכירת נכסים, לא האמנתי למשמע אוזניי. כיוון ששמי הולך לפניי בתחום התיווך, וכולם מצפים ממני להיות קוסמת ולמצוא את הלקוח 'הפראייר' שישלם את המחיר המטורף שדורש המוכר, וכיוון שזו הפרנסה שלי, הייתי חייבת להקשיב לשוק ולזרום עם השיגעון הכלל עולמי בתחום. "שאלתי את עצמי איך אני מקדמת את המשרד שלי עוד צעד אחד כדי ליצור בידול מהסביבה הכל-כך תחרותית ולעמוד ברף הגבוה שהמוכרים הציבו לי. הבנתי שאי אפשר להוציא נכס למכירה במחיר כל כך גבוה ללא תמורה הולמת, כלומר בלי להכין אותו למכירה במצב סביר. וכך הגעתי להום סטייג'ינג - השבחת נכסים לצורך מכירה". אז מה זה בדיוק הום סטייג'ינג? "הום סטייג'ינג היא דרך להעלות את ערך הדירה בעזרת השקעה מינימלית ובכך לאפשר את מכירתה בזמן הקצר ביותר ובמחיר המרבי. זו שיטה שבה ממקסמים את פוטנציאל המכירה של הבית בעזרת השבחת הנכס. שדרוג הנכס לקראת מכירתו משפר אצל הלקוח 10 הפוטנציאלי את הרושם הראשוני שנוצר אצלו במהלך - השניות הראשונות WOW ובכך מגדילה את סיכוי לצפייה בנכס. השבחת חזות הנכס מייצרת את אפקט ה המכירה". מה ההבדל בין הום סטייג'ינג להום סטיילינג? "יש הבדל משמעותי בין השיטות. הום סטיילינג - משמעותו שדרוג הנכס לצורך מגורים בהתאם לצורך ולרגששל מי שגר בבית; הום סטייג'ינג - זה שדרוג לצורך מכירה בלבד, מתוך חשיבה עסקית בלבד, מתוך ניסיון לקלוע לרצונותיו, העדפותיו ודרישותיו של הקונה העתידי". האם השבחת הנכס מעלה את ערכו בשלב המכירה? "כן, בוודאות!" לפני כשנה וחצי התמקצעה בתחום ההום סטייג'ינג. "למדתי, התמחיתי, והתמחות הזו תורמת רבות לעיסוקי כיועצת נדל"ן ומתווכת. בעזרת הצוות המקצועי שלי המתמחה בתחומיםשונים אני מייעצת ללקוחותשלי איך להשקיע בבית את המינימום כדי לקבל את המקסימום במכירתו או בהשכרתו. לרוב מדובר בעבודה קוסמטית ושיפוץ קל".

מסגרת צריך לזהות את הפוטנציאל של הנכס ולסנן קונים פוטנציאלים. "צריך לדעת לזהות פוטנציאל של נכס, ולתרגם את זה לתשואה מרבית עבור הלקוחות", אומרת מאיה אמסלם. "הדרך שבה אנו בוחרים להוציא את הנכס למכירה חשובה והיא שתקבע את התוצאה הסופית. צריך לדעת לנהל את תהליך המכירה בצורה מדויקת עם יכולת לזהות קונים פוטנציאלים ולסנן מתוכם רק את הרציניים ביותר. כך ניתן לייצר עסקה בזמן הקצר ביותר ולהביא מחיר גבוה יותר מאשר בית שנמצא הרבה זמן בשוק וכבר ראו אותו עשרות קונים. חשוב לא לתת לבית לעמוד הרבה זמן בשוק. מניסיוני, הפונים הראשונים בתחילת התהליך – הם הקונים הכי טובים". את הקונים שפונים אליה כדי לקבל הצעות, מאיה אמסלם מלווה משלב האפיון המדויק של הנכס המבוקש, כולל המיקום, בחירת נכסים לפי תקציב מוגדר, החתימה, ולעיתים עד שלב המעבר לבית החדש. את המוכרים היא מלווה החל מהערכת שווי נכס והכדאיות למכור בזמן נתון, דרך הפרסום, הכנת הנכס למכירה (כולל פירוט אפשרויות ההשבחה ושילוב אנשי מקצוע), השיווק, סינון המתעניינים ועד שלב החתימה.

איך זה עובד? "אני מגיעה לפגישת ייעוץ ראשונית, מנסה להבין את הבית ואת עוצמת ההשבחה הנדרשת, ולאחר מספר ימים אני מגישה לבעל הבית דוח מסודר על מה שצריך לעשות בנכס ומה העלויות הצפויות". כמה זה עולה? "העלות משתנה מבית לבית, אבל אני יכולה להבטיח מדובר בסכומים נמוכים ובמספר ימים בודדים". לדברי מאיה אמסלם, "אם תרבות מכירת הנכסים בארץ תשתנה ותדמה לזו שקיימת בארצות הברית ובאירופה - היא תתרום לנו הרבה בענף הנדל"ן".

050-2999998 . מאיה אמסלם, טל מוזמנים לפגישת ייעוץ! https://realestatebymaya.com

2

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים

3

ידיעות ירושלים ˆ 18.3.2022

מודעה

התאחדות בוני הארץ שבועז ישראל יו"ר ארגון בוני ירושלים והסביבה הינו חבר נשיאות בה, הצליחה ליצור החרגת ענף במשבר הקורונה בפועל הענף לא הפסיק לפעול אפילו לא ליום אחד. במקביל הוא מצליח כיו"ר הארגון לדאוג למאות קבלנים ויזמים באופן שוטף: "אנו מספקים מענה וליווי ומייצגים את הקבלנים בפני מוסדות, ארגונים ממשלתיים, מוסדות מקומיים ציבוריים ופרטיים" מנהל שיתוף פעולה פורה עם העירייה: "יש רצון טוב | ומנסה לפתור את הסרבול בפרויקט פינוי | " לסייע ולפתח בינוי נושא הקצאת הקרקעות והתייקרויות חומרי הגלם בגלל המלחמה בין רוסיה לאוקראינה שרק תעלה את מחירי הדירות. "אנחנו הבית של הקבלנים והיזמים"

בועז ישראל יו"ר ארגון בוני ירושלים

אחת הבעיות שצצו לאחרונה גם בענף הבניה, זו התייקרויות חומרי הגלם, שמקורם במלחמה בין רוסיה לאוקראיניה. "המלחמה מייקרת את חומרי הגלם" מסביר ישראל. "וזה גם מה שייקר את הדירות. זה עשוי להביא לכך שחברות ביצוע ייקלעו לקשיים מה גם שהמדדים לא בנויים בצורה הנכונה". נתינה אינסופית לפני שבועיים, ישראל, כמיטב המסורת של ארגון בוני ירושלים, העניק מלגות סטודנטים שעוסקים בלימודי 12 ל־ ההנדסה וזקוקים לסיוע הזה. "לארגון בוני ירושלים יש תפיסת עולם של ערבות הדדית ותמיכה בקהילה. כמו כן הארגון תורם מדי שנה עבור קרן סיוע לקהילה כולל ארבעה אחוזים מכלל דמי החבר לטובת נצרכים בקהילה, זאת עשרות מלגות עבור מי שלומד את מקצועות הבניה. במקביל, הקים ישראל את חברת 'יתד' עם בנו יהונתן ישראל וחתנו עומר גבאי שמתמחה בהתחדשות עירונית והשנייםמובילים עשרות פרויקטים כולם בירושלים. "חשוב לי להבהיר שעל מנת למנוע הגירה שלילית צריך לספק כאן מקומות עבודה וליצור ביקוש לדירות בעיר שאנשים יכולים להרשות לעצמם".

"אנו מספקים מענה וליווי ומייצגים את הקבלנים והיזמים. בפני מוסדות, ארגונים ממשלתיים, מוסדות מקומיים ציבוריים ופרטיים. לחברות התשתיות אנו מסייעים בהחרגות ומכרזים .לשלל הקבלנים אנו מעניקים עזרה וטיפול מול רשות ההגירה והעובדים הפלשתינים וכן בטיפול מול רשם הקבלנים. אנחנו מרחיבים ידע לצד הכשרות מקצועיות, שירותי בוררות בנושא תביעות של עובדים עם וועדה פריטטית אצלנו בארגון שמתחילה את פעילותה החודש. יש לנו קשרים ושיתופי פעולה חמים עם כל ראשי הערים, מהנדסי הערים, מנכ"לי עירייה, מנכ"לי חברות התשתיות ונציגות בוועדה המקומית בירושלים". פותרים בעיות הרזומה המרשים מקצועית ואישית של ישראל יחד עםהנסיון הרבשהארגון צבר פותח כמעט כל דלת אפשרית ומספק מענה לכל בעיה שתעלו בדעתכם. "יש לנו דלת פתוחה בעיריית ירושלים, אנחנו יושבים מאחורי השולחנות העגולים לדיונים בכל האגפים בעירייה, אני יושב אחת לחודשיים עם מהנדס העיר יואל אבן ועם יו"ר הוועדה המקומית הרב אליעזר רוכברגר אנחנו מעלים את הבעיות על השולחן ומוצאים להן פתרון. יש דלת פתוחה ורצון טוב מצד כל הגורמים בעיריה ורוח המפקד של ראש העירייה מר משה ליאון. בענף התשתיות עתיר הביצועים עם רק במוריה ₪ מיליארד 2.3 תקציב של הבאנו כמה הישגים אדירים ביניהם

הורדות העלויות הנגררות לביצוע משבעה וחצי אחוזים לחמישה אחוזים בלבד שהוא אחד הזולים במדינה. שיפרנו הליכי ביצוע כולל גמר פרויקט של מסירות חדש של בניה מוסדית ותשתיות. יש לנו נציג משקיף בוועדה המקומית מטעמנו ואנחנו כל הזמן עובדים על פיתוח, על שדרוג ועל שיפור ורואים תוצאות בשטח". השאלה היא איפה יש בעיות דחופות שקשה לפתור ולתקן. "אחת הבעיות המרכזיות זה חוסר אדיר של עתודות קרקע. מנהל מקרקעי יחידות חדשות 1,300 ישראל הוציא רק לדיור במרחב ירושלים אבל זה בהחלט לא מספיק. בנוסף, כל הליך ההתחדשות העירונית הוא הליך מסורבל ארוך (!!!) שנה. 13 וסיזיפי שעשוי לקחת עד בירושלים, ממוצע, קבלת היתרי בניה חודשים, זה מספר שהוא 34.4 אורך בין הנמוכים ביותר במדינת ישראל. כמובן שגם התייקרויות מחירי הדירות בירושלים הם נושא שצריך לתת עליו את הדעת". ואיך אתם מטפלים בעניין הזה. "כחלק מהדיאלוג שלנו עם עיריית ירושלים, אנו מברכים את העירייה על תוספת של תקנים באגף הרישוי של איש נוספים. זה עדיין לא מספיק 20 כ־ אבל זו התחלה כי ישנו חוסר בכח אדם גם באגף התכנון וגם בועדה המחוזית שאינה קשורה לעירייה. חוסר בכח אדם הוא אחת הסיבות העיקריות לעיכוב פרויקטים ויצירת חסמים מיותרים".

אחד הדברים המבורכים והבולטים, שביצעה ההתאחדות בוני הארץ הוא מתן מענה למשבר הקורונה שתקף את כל הענפים במדינת ישראל ובעולם ואיים גם על המשך קיומו של ענף הבניה. ישראל כיו"ר הארגון וכחבר נשיאות ההתאחדות פשוט מנעו קריסה של הענף. "כתוצאה מהתפשטות הקורונה" מסביר ישראל, "השפעות הנגיף, גרמו לקבלנים להבין שהם צריכים בית, אוזן קשבת ומישהו שידאג לה אז הם פנו אלינו וגם אחרי שהקורונה דעכה נשארו איתנו. כחבר נשיאות התאחדות הקבלנים דאגנו להחריג את הענף וכולם, הקבלנים והיזמים נשארו איתנו כי הם הבינו שיש להם בית חם כאן. בפועל, הארגון גדל במאות חברים". ארגון בוני ירושלים, הוא הארגון הוותיק הארגון 1930 ביותר בארץ. החל משנת מייצג את כל קבלני הבניין והתשתיות הפועלים במרחב הכולל חמישה יישובים:ירושלים, מודיעין, מעלהאדומים, בית שמש, אפרת ועוד תשע רשויות. בועז ישראל, המשמש כיו"ר הארגון בשבע השנים האחרונות, הינו הבעלים והמנכ"ל של חברת האחים ישראל החברה הקבלנית והיזמית הירושלמית 1964 הוותיקה ביותר הפועלת מאז בבניית פרויקטים בכל רחבי העיר בארץ וכן ביזמות ברחבי העולם. "בארגון בוני ירושלים חברים מאות קבלנים ויזמים העוסקים במקצועות הבניה והתשתיות" אומר ישראל. הארגון החל לאחרונה לגייס לשרותיו יזמים שאינם קבלנים והיזמים המובילים כבר הצטרפו לארגון

4

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים

- כתבת תדמית -

יששכר מ. חברה לבנין ופיתוח בע"מ שנה! 70 בונה את ישראל כבר

שמה מעיד על שורשיה העמוקים, על כיבוד המסורת וערכי המשפחה - היא קרויה על שם יששכר ז"ל - אביו של מצליח קול, ז"ל, שהקים את החברה, ומי שהיה סבם של האחים שלמה וברוך קול, המשמשים כיום בעלי החברה ומנהליה. מצליח קול ,ז"ל, שהפך עם השנים לרב-קבלן וזכה לאות "יקיר ירושלים" על פועלו למען ארץ ישראל וירושלים, היה מבין הקבלנים הראשונים בירושלים ועזר לקבלנים רבים בתחילת דרכם. היום, רבים מהם הם מהחברות המובילות ביותר בענף הבניה והפיתוח בארץ. ומבצעת 5\ החברה מחזיקה בסיווג הקבלני ג בעצמה את כל עבודות הבנייה בפרויקטים. שלמה קול וברוך קול הינם חברי ארגון הקבלנים והבונים בירושלים וחברי התאחדות הקבלנים והבונים הארצית, ושלמה קול מכהן במגוון תפקידים ציבוריים. החברה ומנהליה דוגלים בקשר אישי ומשפחתי עם לקוחותיה והקשר עם בעלי החברה, הוא קשר ישיר ובלתי אמצעי. יששכר מ. מקפידה שכל הפרויקטים תחת ידה ייבנו באיכות גבוהה, עם אנשי מקצוע ועובדים מן המעלה הראשונה.

תוכן שיווקי ינון קול

בחברה, בהיותה חברה משפחתית, עובדים כיום: - בעל החברה ומנהלה שלמה קול המשותף עם ברוך קול - בעל החברה ומנהלה המשותף ברוך קול עם שלמה קול - עורכת הדין והיועצת המשפטית טלי קול של החברה - הנדסאי בנין ובעל תואר במנהל ינון קול עסקים - יועצת חיצונית - אדריכלות יעל קול https://yaelkol.co.il/ ועיצוב פנים

החברה בונה בירושלים ובארץ פרויקטים למגורים ומסחר, כאשר לאחרונה סיימה פרויקט מרהיב וייחודי ברחוב יצחק רפאל, בשכונת חומת שמואל (הר חומה) בירושלים ובקרוב עתידה לסיים ולאכלס את פרויקט המגורים המרשים, "זוהר השמש", בעיר בית שמש.

5

ידיעות ירושלים ˆ 18.3.2022

מודעה דבש נכסים דורית דבש, הביטחון שלכם בנדל"ן

דורית דבש. הבטחון שלכם בנדל"ן. ורית דְבַש, הביטחון שלכם בנ "ן.

יושרה, אמינות מקצועיות כשפתחה את משרד "דבש נכסים", היא כבר הייתה מוכרת במעלה אדומים ברוח ההתנדבות שלה. שנים רבות הייתה פעילה במועצת הנשים וכיהנה כיושבת ראש מועצת הנשים. "אומנם התרחקתי מהפוליטיקה המקומית, אבל אני מוכרת מאוד בעיר, ולמשרד שפתחתי יש שם טוב בזכות היושרה, האמינות והמקצועיות שלי. כולם יודעים שהאינטרס של הלקוחות שלי חשוב בעיניי יותר מהאינטרס האישי שלי". המשרד עוסק בדירות יד שנייה במעלה אדומים ובשיווק שטחי מסחר במישור אדומים ובמעלה אדומים (מסעדה, גלידרייה, משרדים לבעלי מקצועות חופשיים וחנויות). לפני כשבע שנים, דורית היתה חלק מצוות שיווק הפרוייקט של קבוצת הרכישה במעלה אדומים משפחות רכשו דירות בחמישה בניינים. הפרויקט 40 - יסתיים בעוד כחודשיים. סניף בירושלים ובקרוב במודיעין משרד התיווך "דבש נכסים" נחשב כיום לאחד המשרדים המצליחים ביותר במעלה אדומים. דורית גייסה למשרד שבעה סוכנים שנבחרו בקפידה, פתחה סניף בירושלים, ובקרוב תפתח סניף נוסף במודיעין. איך עברתם את תקופת הקורונה? "כשכולם לא עבדו - אנחנו עבדנו בטירוף. מבחינתנו זו הייתה שנת-שיא. הייתה דרישה גדולה מאד לדירות גן. אנשים רצו מרחב ביתי גדול יותר עם גינה. במעלה אדומים, שהיא עיר מתפתחת, יש ביקוש גבוה אבל לבניית אלפי יחידות ההיצע נמוך. יש תוכנית מגירה שנועדה E1 דיור בשכונת נופי הסלע, ואילו תכנית לבנות עוד אלפי יחידות דיור טורפדה על-ידי האמריקאים. מצב כזה מקפיץ את המחירים. דירות מיליון 1.7-1.6- שנמכרו לפני שמונה חודשים ב

"אני אוהבת מאד את התחום שלי, עובדת ימים ארוכים ובלילה חולמת על נדל"ן". כך אומרת דורית דבש בעלת משרד התיווך "דבש נכסים" במעלה אדומים. "אני אוהבת לעבוד עם אנשים ותמיד אמרו לי שהתחום הזה מתאים לי. ואכן, אני עושה בו חיל למרות שהגעתי אליו בגיל מבוגר יחסית". , נולדה בשכונת קרית משה בירושלים 62 היא בת וכיום תושבת מעלה אדומים. "כזוג צעיר חיפשנו בית עם גינה, והאמצעים שהיו אז ברשותנו לא אפשרו שנה, 40 לנו למצוא בית כזה בירושלים". מאז חלפו במהלכן גידלו ארבע בנות. שלוש מהן הביאו לה ולבעלה שישה נכדים. הבת הצעירה אמורה להינשא בקרוב לבנו של בעל משרד תיווך מתחרה, "אימודן". שנים, מאז 9 בני הזוג הצעירים מכירים זו את זה כבר שדורית עבדה במשרדו של דני, החותן העתידי שלה, כמתווכת מתחילה. עוד קודם לכן עבדה כמחנכת לגיל הרך, כמנהלת מעונות נעמת במעלה אדומים ואחר כך בירושלים. החליטה לעבור לתחום היופי, ומונתה למנהלת 33 בגיל מחוז ירושלים של חברת קוסמטיקה יפנית בשיווק ישיר והעלתה את מחזור המכירות של החברה. אחר כך הייתה מנהלת השיווק של הקניון הגדול במעלה אדומים ורכשה קשרים ענפים עם גופים עסקיים. המעבר לתחום הנדל"ן , עברה דורית דבש לתחום 50 שנה, בגיל 12 לפני הנדל"ן. "עבדתי במשרד של דני כשבע שנים. מבחינתי זה היה בית ספר מצוין. למדתי ממנו את רזי המקצוע. כשהרגשתי שאני לא ממצה את עצמי, שאני רוצה להתפתח ולפעול בדרך שלי - פתחתי משרד עצמאי. דני, כמובן, ניסה לשכנע אותי להישאר. אומנם כיום אנחנו משרדים מתחרים אבל אנחנו גם משתפים פעולה ומפרגנים זה לזו. שנינו נחשבים למשרדים החזקים בעיר".

מיליון שקל; לפני 2 שקל, נמכרות כיום ביותר מ- מיליון שקלים, 4 שלושה חודשים וילה נמכרה ב- מיליון שקל. 4.5- וילה דומה נמכרה חודש אחרי ב הרוכשים מוכנים כיום לשלם כל מחיר", אומרת דורית דבש. ?2021 אז איך את מסכמת את "זוגות צעירים ומשקיעים רכשו באזורים הישנים של העיר, משפרי דיור העדיפו לרכוש דירות גן, היצע הדירות להשכרה נמוך, מגוון הדירות אינו רחב ומחיריהן המשיכו לנסוק". דבש נכסים , מעלה 22 המשרד: רחוב צמח השדה 052-2404268 אדומים טל https://www.dvash-nadlan.co.il

6

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים

מודעה פנינה ניהול פרויקטים בע"מ Pearl Project Management LTD )” הוא משרד נדל"ן מוביל בירושלים, המתמחה Pearl Project Management( "פנינה ניהול פרויקטים בתחום ההשקעות למגורים, מסחר ומשרדים ובניהול נכסים. המשרד מציע דירות יוקרה לרכישה ולהשכרה ומעניק שירותים ייחודיים לקהילה הבינלאומית עם מבחר רחב של השקעות בישראל אנחנו כאן בשבילכם Pearl Project Management LTD Buy•Sale•Rent All of your Real Estate needs 35 עמק רפאים 02-6205580 תיווך נדל״ן • קניה • מכירה 38 השכרה • תמ״א RealEstatePenina

נורבגית, וגרמנית (אני עצמי דוברת אנגלית). במהלך השנים צברנו ידע רב באזור המושבה הגרמנית וקהל לקוחות קבוע שיודע להעריך את המשרד שלנו כמקצועי ואמין", הלקוחות שלנו מקבלים יחס אישי וליווי צמוד עד גמר העסקה וגם לאחר מכן אנחנו נשארים בקשרי משפחה. המוטו שלנו הוא “מחברים בתים לאנשים” אנחנו מוצאים את הדירה הטובה והמתאימה ביותר ללקוחות שלנו. היא מדגישה ומציינת את שיתוף הפעולה עם מתווכים אחרים בכל רחבי ירושלים וגם מחוץ לעיר משרד “פנינה ניהול פרויקטים” מתווך גם בהשקעות של תושבי חוץ – קרקעות לבנייה, בתי מלון, שטחי מסחר מניב ובנייני משרדים. עסקיה מתפרשים גם בתל אביב וחיפה. “אני נעזרת גם בבעלי שעוסק בתחום המכירות ומסתובב ברחבי הארץ. הוא יצר לי קשר עם בעלי רשתות קמעונאיות שעבורם חיפשתי שטחי מסחר בירושלים. כמו כן, תיווכתי בעסקאות של איתור והשכרת משרדים לקופות חולים וללשכת התעסוקה ובנקים”. במקביל היא מנהלת עשרות נכסים ובניין מגורים עבור בעלים שאינם מתגוררים בירושלים ומשלמים לה עמלה שנתית עבור שירותי הניהול והתחזוקה. לאחר שבנק לאומי סגר את הסניף שלו ברחוב חנניה במושבה הגרמנית, פנינה בלייכברד איתרה עבורו שטח מסחרי להקמת נקודת שירות ללקוחות הכוללת מכשירי כספומט שתיפתח בקרוב. לתאום פגישה והערכת שווי נכס ללא כל התחייבות: פנינה בלייכברד היא הכתובת לנכס הבא שלך בירושלים.

"מחפשים את העסקה הטובה ביותר עבורכם? הגעתם למקום הנכון. החלום שלכם בידיים טובות. אנחנו כאן בשבילכם עם שירות אישי, מקצועי ואמין". כך אומרת פנינה בלייכברד, מתווכת בנכסי דלא ניידי, המייסדת והבעלים של “פנינה ניהול ”)Pearl Project Management פרויקטים ( אמינות ומקצועיות הם נר לרגלינו וראייה לכך שיש לנו לקוחות רבים שחוזרים אלינו בפעם השנייה והשלישית וחלק ניכר מהשיחות שאנחנו מקבלים הם מלקוחות שהמליצו עלינו. ) נולדה וגדלה בירושלים, בשכונת רחביה, 48 פנינה ( בוגרת בית ספר דתי, ואחרי שסיימה שירות לאומי למדה מינהל עסקים לתואר ראשון בשלוחה הישראלית של אוניברסיטת סיטי ניו יורק בירושלים. כמו כן למדה ייעוץ מסמיסים וחשבונאות וחשבי שכר במכללה למנהל, עבדה בקרן הגרמנית-ישראלית כמנהלת מחלקת תקציבי המחקר. בשנת GIF , אחרי שילדה את בנה (הצעיר מתוך 36 , בגיל 2011 שלושה בנים ובת), החליטה לשנות כיוון תעסוקתי. מליווי משקיעים מחו”ל לתיווך “במשך שנים ינקתי את תחום הנדל”ן. הדוד שלי, עורך דין בתחום הנדל”ן בארצות הברית”, היא מסבירה את נסיבות המעבר לתחום הנדל”ן, “הוא נהג לשלוח לארץ משקיעים כדי לקנות כאן דירות נופש, וביקש ממני ללוות אותם בתהליך החיפוש והרכישה. אני הייתי ממליצה להם היכן לקנות (הם חיפשו בעיקר במושבה הגרמנית), הייתי מקשרת אותם למתווכים, שהרוויחו את עמלות התיווך. בשלב מסוים הגעתי להכרה שגם אני יכולה לעשות זאת והחלטתי להיות מתווכת בעצמי”. היא למדה את תחום הנדל”ן ב “פאזל תקשורת” ואת תחום ההשקעות בנדל”ן במכללת אומנות הנדל”ן, עמדה בבחינות של משרד העבודה והוציאה רישיון תיווך. נדלן מסחרי והתחדשות עירונית העסקה הראשונה שלה הייתה דווקא בתחום המסחרי. מ”ר) 2000 “הצעתי למשקיעים מארה”ב שטח מסחרי ( בקניון חדש שהוקם אז בנתיבות. בסוף מי שקנה את השטח היה דווקא משקיע בלגי”. היא פתחה את המשרד שלה ברחוב עמק רפאים 2012 ב- , במושבה הגרמנית ומאז אני שם. המשרד משרת את 35 כלל הלקוחות ברחבי כל שכונות ירושלים, ממוקם ומתמחה במושבה והחלק העיקרי שלו מפעילותו היא בשכונה. בהתחלה המשיכה לעסוק בתחום הנדל”ן המניב, ומכרה שטחי מסחרי ברחוב כנפי נשרים. “כשהחלה ההתחדשות העירונית בעיר התחברתי ליזמים ועשינו יחד פרויקט תמ”א במושבה הגרמנית – בניין 6 (חיזוק) ברחוב ווינדם דידס 38 דייריםשהוספנו לו עוד קומה וחצי 11 ישן בן שלוש קומות עם דירות ופנטהאוז). אני הייתי מעורבת בקשר עם הדיירים 4( והרוכשים (החתמות, שינויים), האדריכלים (התכנון), עורכי הדין (החוזים) והחברה היזמית (מימון הפרויקט). למעשה, הייתי אשת הקשר בין הדיירים לבין היזמים, פותרת את המחלוקות שהתגלעו ביניהם. הייתי עמוד התווך והפנים של הפרויקט”.

הקשר עם הדיירים הניב עסקאות נוספות. “תוך כדי כך שהסתובבתי ודפקתי על דלתות - אנשים שפגשתי הציעו לי לתווך, למשל, במכירת דירת ירושה, לסייע בחיפוש דירות לילדים שלהם וכדומה. זה מה שנתן לי את תזרים ההכנסות השוטף עד שזכיתי לראות את העמלה שלי מפרויקט התמ”א”. אגב, פרויקט תמ”א נוסף במושבה הגרמנית נמצא בהליך מתקדם. תיווך בהשכרה, ברכישה וניהול נכסים

Pearl Project ( פנינה ניהול פרויקטים בע”מ )Management LTD

, המושבה הגרמנית, ירושלים 35 המשרד: עמק רפאים Penina פנינה בלייכברד – 052-2631746 - טלפון ישיר Bleichbard Facebook.com/RealEstatePenina

"השכרת נכסים זה המומחיות שלנו וגם בימי הקורונה העסקים פרחו", אומרת פנינה בלייכברד. עד לתקופת הקורונה חלק ניכר מהדירות היו להשכרה לטווח ). מאז Airbnb קצר (במסגרת ביטולים, רוב 100% שנרשמו הדירות מושכרות לטווח ארוך. כדרך שגרה, היא מתווכת בהשכרה, שיווק ומכירה של דירות. היא מתמקדת במושבה הגרמנית, בקטמון הישנה, טלביה בקעה וגם ברחביה ובמרכז העיר. “אני עובדת עם צוות סוכנים דוברי צרפתית,

6 - ברחוב וינדהם דידס 38 פרויקט תמא

, המושבה הגרמנית, ירושלים 35 משרד: עמק רפאים )Pearl Project Management LTD ( פנינה ניהול פרויקטים בע"מ Penina Bleichbard | RealEstatePenina פנינה בלייכברד – 052-2631746 טלפון ישיר -

7

ידיעות ירושלים ˆ 18.3.2022

כנס לשכת המתווכים

כנס לשכת המתווכים מלון ענבל 20.3.2022

קבלתפנים: 9:30 עד 8:15

הרשמה, חלוקת תגים, בחירות להנהלה, אישור דו"ח שנתי, דוכנים מקצועיים וארוחת בוקר מפנקת

10:00 עד 9:30 ברכות:

ראש העיר ירושלים - מר משה ליאון יו"ר לשכת המתווכים בירושלים - אסף אפשטיין יו"ר לשכת המתווכים הארצית - איציק לוי

10:30 עד 10:00 11:00 עד 10:30 11:15 עד 11:00 11:30 עד 11:15 11:50 עד 11:30 12:30 עד 12:00 13:30 עד 12:30 14:00 עד 13:30 14:00 תוכן הכנס:

"תוכניות הבנייה והפיתוח של ירושלים" - מהנדס העיר מר יואל אבן "2022 - "שוק הדיור והמשכנתאות ראש חטיבת משכנתאות בנק לאומי מר אורי יוניסי MYNET - ידיעות תקשורת - מנכ"ל מטר משכנתאות, מימון ופתרונות פיננסיים מתי בן משה הפסקה - "מהפכת הביג דאטה בעולם התיווך" עו"ד פלג דודביץ מנכ"ל ומייסד פרופדו - "סיפור דרמתי חוצה גבולות על הבלתי אפשרי..." הרצאה של עופר בן דור תוצאות הבחירות והגרלת פרסים ארוחת צהריים

8

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים

₪ 295

250

250

₪ 295

250

₪ 295

₪ 295

8,930

7,760

6,080

7,140

7,200

6,640

6,210 6,830 6,210

6,640

5,760 6,330

4,860

7,200

6,080

5,310

5,310

7,760

4,860

8,930

5,760 6,330

9, 30

8,540

6,640

7,86

7,910

7,290

7,140

7,290

5,310

7,910

6,640

5,830

5,830 6,210

8,540

5,310

9,830

10, 10

9,180

6,830 7,350

8,450

8,470

7,760

7,350

7,860

7,760

6,780

8,470

6,210

9,180

10,910

6,780

8,450

1,115 1,690

2,415

1,115 1,690

3,210

2,415

3,210

8,930

7,760

7,200

6,640

6,080

4,860

7,140 6,210 6,830 7,350 7,860 8,450

5,310 6,640 5,830 6,210 7,290 7,760

6,210

5,760 6,330 6,780

8,930

7,760

7,200

6,080

4,860

7,140

5,310

8,540 5,760 6,330 9,180 6,780

7,910

7,290

6,640

9,830

7,910

6,640

8,540

9,830

5,310

6,830 7,350

5,310

7,860 8,450

8,470 6,210 5,830

9,180

8,470

10,910

10,910

7,760

3,210 1,115 1,690

2,415

1,115

1,115 1,690

1,690

2,415

3,210

2,415

3,210

9

ידיעות ירושלים ˆ 18.3.2022

טלטלה בחברהלהגנת הטבע

הדמיה: חברת עדן

עשו את השבוע

עולים על הרכב קבוצת צביאלי זכתה השבוע במ ־ כרז השלישי בפרויקט רובע הכ ־ ניסה לעיר. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית ירושלים הודיעו השבוע על זכייתה של הקבו ־ צה במכרז למתחם הרכב הצפוני ) בפרויקט. ההצעה הזוכה J (מתחם מיליון 78.5 עומדת על סך של שקל. מחיר המינימום למתחם מיליון שקל. מדובר 31 עמד על במתחם השלישי במיזם הענק, השוכן בין התחנה המרכזית לת ־ חנת יצחק נבון של רכבת ישראל, בין הרחובות יפו, נורדאו ושז"ר. תמהיל השימושים המאושרים כולל שימושים מסחריים, תע ־ סוקה, מלונאות ושימושים ציבו ־ מ"ר. 6,740 ריים בהיקף כולל של הוא חלק מרובע העסקים J מתחם החדש שמוקם בימים אלה בכני ־ ד � מג 20 סה לעיר. הוא יכלול כ ־ קומות, המיועדים 40-18 לים של לשטחי תעסוקה, מסחר, מלונאות, מגורים, מבני ציבור ותרבות.

ראשצוותהתכנון ונציגתהגופיםהירוקים במחוז ביקשו לסייםאתתפקידיהן ‰ הסיבה: תמיכתהנהלתהחברה להגנתהטבע בתוכניתהבינוי של ליאון ברכס לבן התמיכההירוקה והתפטרותהבכירות בעקבות 'הבשורה בלבן':

עמוד פותח kutif100@gmail.com הערות ותגובות:

שנים רבות". עם זאת בחברה טרחו לציין כי "כאשר תוגש תוכנית חדשה למוסדות הת ־ כנון, החברה להגנת הטבע תבחן אותה ואת השלכותיה ותגבש את עמדתה המקצועית ביחס אליה". ההחלטה והמהפך נזכיר כי התוכנית המקורית לבנייה ברכס הציתה מחאה עזה ובגינה הוגשו התנגדויות, אך רובן נדחו על ידי 6,000־ כ הוועדה המחוזית והיא אישרה את הבנייה. על החלטה זו הוגשו למועצה הארצית לת ־ כנון ובנייה מספר עררים, רבים מהם סביב הפגיעה בשטחים הפתוחים ובמעיינות. בנוסף היו גם טענות לפגיעה אנושה ובלתי הפיכה בבעלי חיים ובערכי טבע בסביבה. עם המתנגדים לתוכנית המקורית נמנו בין היתר נציגי החברה להגנת הטבע, לרבות דין ואלישר שהתנגדו באופן נחרץ לכל תוכנית. אך כאמור בעקבות ההכרזה על

מירב שלמה מלמד

רעידת אדמה בחברה להגנת טבע. לאחר הכרזתו של ראש העירייה משה ליאון על תוכנית הבנייה

העתידית ברכס לבן הודיעו ראש צוות תכנון קהילת ירושלים יעל אלישר ונציגת הגופים הירוקים מטעם החברה לירון דין כי הן מתפטרות מתפקידיהן. ההחלטה התק ־ בלה בעקבות הודעה על תמיכה בתוכנית שיצאה מטעם ההנהלה הארצית של החברה להגנת הטבע. דין עובדת כחמש שנים בע ־ מותה הסביבתית, ואילו לאלישר ותק של שנה בחברה. 20־ יותר מ כפי שפורסם בשבוע שעבר, במסיבת עיתונאים שכינסה העירייה תחת השם 'הבשורה בלבן' הציג ליאון את תוכנית העירייה לבינוי ברכס, ולפיה הדבר יתא ־ פשר רק בקרקעות המופשרות כבר כיום, דונם 800 דונם, לעומת 300־ ששטחן כ הדונם שהוצאו 500 . בתוכנית המקורית מתוכנית הבינוי, בעירייה מקווים, יוכרזו גן לאומי. כך או כך, ליאון הצהיר כי התוכ ־ נית הקודמת שאושרה בגופי התכנון בטלה ומבוטלת. מסרבות להשלים עיקר התנגדותן של הבכירות הפורשות היתה סביב סוגיית הקרקעות המשלימות ברכס עבור פרויקטים אחרים, ודעתן של אלישר ודין בנושא היתה ידועה ומפו ־ כתבו השתיים 2019 רסמת. בחודש יוני ב'אקולוגיה וסביבה', כתב עת למדע ול ־ מדיניות הסביבה: "ההחלטה על בנייה או

דוברות הכנסת

צילום: נועם מושקוביץ,

ועדת הכספים

ניקח את ברלין העירייה החלה לאחרונה בעבודות להקמת גינת כלבים וגן משחקים במתחם בית ברלין, שנמצא בסמוך לשכונת משכנות האומה. במסגרת התוכנית יוקם מתחם ירוק על פני שטח של כדונם, עבור גינת כלבים, וגינות משחק לילדים. כמו כן יוכ ־ שר שטח עבור חניה לבאי המתחם. המתחם נמצא בקרבה למספר גני ילדים, במטרה להוות מרכז פנאי עבור הילדים ובני משפחותיהם.

צילום: החברה להגנת הטבע | אלישר

אי בנייה ברכס לבן היא לכאורה על עתיד רכס לבן לבדו. אולם למעשה היא חריצת הגורל של מרחב הרי ירושלים כולו. זאת משום שההסכמה להעמיד אזור כה ערכי מכתיבה שיטה של קרקע משלימה וייחודי כ

התוכנית של ליאון ותמיכת ההנהלה הארצית של החב ־ רה הן החליטו להתפטר. דין ואלישר סירבו להתייחס לד ־ ברים. גורמים בסביבתן מסרו ל'בונוס' כי בדומה להן ייתכ ־ נו עזיבות של בכירים נוספים בקרוב. מהחברה להגנת הטבע נמסר: "לחברה להגנת הטבע

הסבה בלתי פוסקת לבנייה של שטחים פתוחים ערכיים וייחו ־ דיים ברובם כדי לתמוך במיזמי התחדשות עירונית". בחברה להגנת הטבע מיהרו לברך על הכרזתו של ליאון כבר ביום שבו פורסמה, "על נכונו ־ תו לוותר על תוכניות הבנייה המקוריות ברכס לבן ועל כוונ ־ תו לקדם תוכנית חדשה, קטנה

הקצאת קרקע וזכויות בנייה על ידי הרשויות ליזמים בשטחים נוספים, כפיצוי על מיזמי בנייה והתחדשות שאינם רווחיים להם

קותי פונדמינסקי

אופטימי פסימי

אופטימי השבוע החלה ועדת הכספים לדון בתוכנית הכלכלית של שר האוצר, שכוללת הטבות מס, סיוע לעוב ־ דים בשכר נמוך וסבסוד צהרונים פסימי אבל בגלל הפגרה המתקרבת הצ ־ עדים הללו כמו תוכנית הסיוע לעצמאים נפגעי האומיקרון יעו ־ כבו לפחות עד סוף חודש אפריל

יש הערכה רבה מאוד לפועלן של יעל ולירון, שהיו שותפות מלאות והובילו להישגים סביבתיים רבים בשמירה על הרי ירושלים".

ומצומצמת יותר בהיקפה", נכתב בהודעה מטעמה. עוד כתבו כי "אין ספק שמדובר בהצלחה גדולה ובהישג סביבתי מרשים, שהגיעו בזכות מאבק מקצועי וציבורי של

המשפט הפותח

משפט פותח: "יש יותר פיות של אזרחים על אותה כמות של עגבניות, ואז רואים את המחירים טסים למעלה" (שר החקלאות עודד פורר מסביר את הסיבה להתייקרות הגידולים. זה בסדר, בינתיים שבענו משאר התירוצים)

10

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים

11 ידיעות ירושלים ˆ 18.3.2022

דיירי האזור הוותיק בעין כרםהגישו בקשה לראשהעירייה ולרמ"י להסדיר אתמעמד שנהמיזמי הבנייההעתידיים באזור 40 הקרקעותשלהם ‰ לטענתם, בגלל טעותמלפני מציביםאותם בסכנתפינוי ‰ בעירייה וברמ"י מצהירים: השטח יוסב למגורים התוכניותשעלולות לפנותאתהתושבים חשש בעמק התימנים:

צילום: מט"י | קורס ההכשרה

בין מזרח למערב

נ ד ל " ן

מירב שלמה מלמד

קורס הכשרה דובר ערבית למשפחתונים ומעונות יום באוניברסיטה העברית מועבר בימים אלה לסטודנטיות ממזרח העיר ולבוגרות אוניברסיטאות פלסטיניות. שעות של 140 הקורס כולל לימודים תיאורטיים בהדרכת אנשי אקדמיה מומחים. מש ־ תתפות בו כאמור נשים בעלות תואר שני מטעם מוסדות אק ־ דמיה פלסטיניים וערביים. בז ־ כות הקורס, שיוזם המרכז לטי ־ פוח יזמות בעיר, מט"י, התארים האקדמיים שלהן מקבלים למ ־ עשה הכרה על ידי המוסדות הישראליים. זו הפעם הראשונה ששיתוף פעולה מסוג זה מתקיים וב ־ תום ההליך יקבלו המשתתפות תעודות הכשרה והכרה מטעם הקמפוס ומטעם משרד התמ"ת לפיקוח על מעונות היום ולליווי מקצועי שלהם. פתרון בסיבוב מתקן חניה חדש התווסף למ ־ צבת מקומות החניה בגבעת שאול. לנוכח המחסור בחניות עקב עבודות הקמת הרכבת הקלה הוכשר חניון בית הדפוס כחניון עירוני מנוהל, ובמסגר ־ תו הוצבו ארבע קרוסלות חניה מקומות. 16 שבכל אחת מהן לאחר הצבת הקרוסלות על ידי חברת 'סמארט פארקינג', בסך הכל קיימים בחניון החדש מקומות חניה. בשלב 190 כ־ הנוכחי לא הותקנו במגרש עמ ־ דות הטענה לרכב חשמלי.

האם משפחות בעין כרם יפו ־ נו מבתיהן בגלל טעות? עשרות מתושבי עמק התימנים בשכונה

העתיקה חתמו על מסמך שיוגש בימים הקרובים לראש העירייה משה ליאון וליו"ר מחוז ירושלים של רמ"י, אסף ריפלד, שקו ־ רא להסדיר את מעמדם. והם 1949 התושבים מתגוררים במקום מ־ חוששים שיפנו אותם לטובת מיזם בנייה. במסמך המדובר טוענים אנשי עמק התי ־ מנים כי תוכנית הוועדה המחוזית משנת השאירה טעות תכנונית, שקבעה את 1985 השטח כציבורי פתוח (שצ"פ). "הייעוד בתוכניות אינו מסומן למגורים שנות מגורים במקום", אומר 40 גם לאחר השבוע ליאל תמוז, מתושבי המקום. "הם חרצו גורלות של עשרות תושבים באי תיקון של הטעות התכנונית. בכך נמנע מאיתנו להסדיר את הבתים ולרכוש אותם, ונכפתה עלינו מציאות שאי אפשר לחיות או למות בה. כלומר, מי שעוזב את ביתו מאבד הזכויות על הבית בגלל שמדובר בבתים בדמי מפתח. לא ניתן לפצל בתים במקרי גירושין, אי אפשר למכור נכסים, אי אפשר לעזוב, אי אפשר ללמוד במקום אחר, אי אפשר לקחת משכנתא. החיים נתקעים". על 1949 עמק התימנים אוכלס בשנת ידי הסוכנות היהודית. בשכונה מתגוררים תושבים בבתים שסבלו מהזנחה 120 כ־ קשה. חלקם עוד לא חוברו לביובים, ובמשך

צילום: אוהד צויגנברג | עמק התימנים

שייעוד הקרקע ישונה משצ"פ למגורים, וזאת בהתאם למתווה שקודם בשיתוף עי ־ ריית ירושלים, לשכת התכנון, ואושר על ידי הנהלתנו. יצוין כי התוכנית עולה בקנה אחד עם זכויות הבינוי במגרשי המגורים בתוכנית עין כרם. התושבים הרלוונטיים היו שותפים מלאים להליך התכנון ולמ ־ תווה ההסדרה. אכן לא כל משאלותיהם מולאו מאחר שלא קיימת אפשרות כזאת. מהעירייה נמסר בתגובה: "התב"ע שמ ־ קדמת רמ"י נמצאת לקראת הפקדה לה ־ תנגדויות. במסגרת המוצע ישונה ייעוד המתחם משטח ציבורי פתוח לשטח המיועד בין היתר למגורים".

שנה השכונה לא היתה נגישה לרכב. 40 כ־ כעת רמ"י, שלדברי התושבים אינה מכירה בטעות, הכינה תוכנית חדשה שלטענתם שוב מתעלמת מהמצב הקיים. על פי התו ־ כנית, שנמצאת כעת בהפקדה להתנגדויות במחוזית - חלק מהאדמות עדיין ייחשבו לשצ"פ, מה שעלול לטענת המוחים להוות עילה לסילוקם מהשטח. התושבים מבקשים מראש העירייה ויו"ר המחוז ברמ"י לה ־ גיש התנגדות לתוכנית ולהחזירה לתכנון מחדש בשיתוף עימם. מרמ"י נמסר: רמ"י פועלת להסדיר את המגרשים שבהם קיימות לדיירים זכויות דיירות מוגנת או זכויות חכירה, באופן

מחאת האסבסטונים

התושביםפנו לבג"ץ: תובעיםאת העירייהביותרממיליארדשקל בזמן שבספראמקדמיםאתפארקענק, בקרית יובל פונים לבג"ץ בדרישה לפיצויים, לאחר שהמחוזי דחהאתבקשתם ‰ העירייה: פיתוחהפארקהוא בשורה גדולה לירושלמים"

קותי פונדמינסקי

רייה "גרמה למפגע חמור יותר עת שחררה לאוויר הפתוח חלקי אסבסט כאשר גרסה אדמה ובתוכה שברי לוחות אסבסט". עכשיו הם מבקשים לנקות את השטח מא ־ סבסטונים ולכסות את כולו בשכבת אדמה. כמו כן הם מבקשים למנוע כל בנייה על השטח זה, שעלולה להביא לחשיפת הש ־ ברים בעתיד, אלא רק תוך פינוי על פי הוראת חוק האסבסט. מהעירייה נמסר: "פיתוח הפארק האסבס ־ טונים הוא בשורה גדולה לתושבי ירושלים. הטענות אשר הועלו ביחס לטיפול בשברי האסבסט נדחו כולן על ידי בית המשפט המחוזי. העירייה וקק'ל יעשו כל שנדרש לפיתוח 'ירוק' של הפארק תוך וידוא הת ־ נאים הסביבתיים עד תום".'

מירב שלמה מלמד

השבוע התקיים טקס תחילת הע ־ בודות לפארק בעמק האסבסטונים, בין קרית יובל לקרית מנחם. אלא שיש מי שאינם שותפים להתרגשות ונא ־ בקים להחזיר לסדר היום את מחדל החומר המסרטן, שלטענתם עוד נמצא בשטח. לאחרונה נתקבלה בקשה לתובענה ייצו ־ גית לבג"ץ שהוגשה על ידי תושבים מק ־ רית יובל והסביבה. התושבים מעוניינים לתבוע את העירייה בטענה שזו הפרה את החוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק ובשל נזקים שנגרמו להם בעקבות הקמת פארק האסבסטונים. הם מבקשים פיצוי כספי בסך אלף שקל לכל תושב (מיליארד ומאה 15

הדמיה: ארי ברוק

צילום: אמונה רויזי

בינתיים מתקדמים. הפארק

עשרים וחמישה מיליון שקל לכל הקבוצה). המחוזי דחה לאחרונה את תביעתם. התושבים טוענים כי העירייה לא טיפ ־ לה נכון בפינוי האסבסט. לשיטתם, העי ־

הקרוסלות החדשות

12

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים

מודעה

יעקב משה יזמות ותיווך נדל"ן:

את שכונת הקטמונים יעקב משה חי ונושם כל חייו הניסיון הרבשצברבנדל"ן המקומי הפךאתהחברהשהקיםלמובילת מיזמי הפינוי בינוי באזור עם לא פחות מתשעה פרויקטים יחידות דיור מה סוד ההצלחה? 750 הכוללים יותר מ- המחויבות לדיירים עד לקבלת המפתח. התחדשות בקטמונים זה השטח שלנו

מי שמסתובב היום בקטמונים, מיד יבחין ברוחות ההתחדשותשפוקדותאתהשכונההוותיקה. יותר ויותר מבני שיכונים ישנים מפנים את מקומם לטובת מגדלי מגורים מודרניים, מתחמים שלמים הכוללים גינות נוי ופארקים הולכים נשלמים והאוכלוסייה הוותיקה מתחלפת בזוגות צעירים ומשפחות צעירות. בעלי הדירות בשכונה מבינים כיום את פוטנציאל השדרוג הטמון בתהליך ורבים מהם כבר הצטרפו למהפכת ההתחדשות. כמי שנולד בשכונה וגדל בה, לאיש הנדל"ן יעקב משה יש יתרון עצום בתור מי שמכיר היטב את האזור, שנה בענף. 17 וזאת לצד הניסיון הרב שרכש במשך כשהפרויקטים להתחדשות עירונית והפינוי בינוי החלו בשכונה, משה היה מהראשונים להצטרף למגמה וכיום עסקאות/ 7- יעקב משה יזמות ותיווך חתומה על כ פרויקטים מוצלחים וכן מובילה בימים אלו לא פחות מחמישה מיזמי התחדשות, בין היתר ברחובות הנוטרים, השומר, ורשב"ג. "המשרד שלנו נמצא בשכונה ברחוב יוסי בן יועזר", מספרת ורדית מסטורוב בתו של יעקב ושותפה בעסק. "כל בני המשפחה שלנו הם תושבי השכונה, ואנחנו מעורים בקהילה". יש לנו אולי את ההיכרות המעמיקה ביותר של האזור, ולצד זאת מחזיקים קשרים עם חברות נדל"ן מהמובילות בארץ המבקשות שנצרף אותם לפרויקטים המתחוללים כאן.

ורדית מציינת כי בקרוב יושלמו הפרויקטים במתחמי קטמון ח' וקטמון ו', ולאור ההצלחה, בחברה מתכוונים להתרחב לעוד מיזמים, ולשם כך הם פתחו בגיוסי עובדים נוספים. "אנחנו מתמחים בארגון דיירים ומתחמים לקראת מעוניינים לקדם במתחם שלכם פרויקט להתחדשות עירונית - פינוי בינוי? כך תפעלו בראשית דרככם... . בררו האם ניתן להגדיר את המתחם שלכם כאזור 1 המיועד לפינוי בינוי. עשו זאת מול אנשי מקצוע רלוונטיים לרבות המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים. . בררו האם יש היענות ורצון מצד הדיירים במתחם. 2 ערכו סקר ראשוני בקרב הדיירים, וכך תדעו האם יש כוונה מצידם לצאת לדרך . בחירת נציגות דיירים 3 תפקיד הנציגות לסייע בהתארגנות הדיירים ולייצגם מול אנשי המקצוע מצד הדיירים: עו"ד דיירים, מארגני הפרויקט, מפקח הפרויקט. ואנשי מקצוע מצד היזם: אדריכל, צוות היזם, מודד מוסמך ועוד. על הנציגות לייצג את הדיירים בנאמנות ובשקיפות ולהצהיר על כל ניגוד עניינים. מומלץ לבחור מספר אי-זוגי לנציגות בכדי לוודא יכולת קבלת החלטות. לפחות מקרב 51% הנציגים צריכים להחתים הדיירים על כתב הסמכת הנציגות. . בחירת עו"ד דיירים 4 ראשית כל, הבינו את משמעות וחשיבות תפקיד עורך דינם של הדיירים - עליו להכין את החוזה יחד עם עורך דינו של היזם, ועליו הדיירים יחתמו. זהו החוזה אשר יקבע את התמורות לדיירים, הערבויות שינתנו להם על ידי היזם, ההתחייבויות של היזם לדיירים וכמובן את לוחות הזמנים בהם הוא יצטרך לעמוד. אל תקלו ראש בבחירת עורך הדין. תהיו בטוחים שמנגד, עורך דינו של היזם הוא מקצוען אמיתי, ואל תעמידו מולו עורך דין שלא ידע להתמודד איתו. בחרו עורך דין עם רקע וניסיון בתחום.

תהליכי פינוי בינוי ובעצם מלווים אותם לאורך כל הדרך עד לקבלת המפתח" היא אומרת. "זה בעצם סוד ההצלחה שלנו- אנחנו לא מחתימים בעלי נכסים ואז הולכים ומוכרים אותם לקבלן או יזם אחר ומשאירים את הדיירים להתמודד לבד מול היזם. אנחנו מחויבים ללקוחות שלנו עד הסוף. לרבים מהם יש היכרות מוקדמת איתנו והם סומכים עלינו, ולגבי מי שלא, שם החברה כבר הולך לפניה וזה מרגיע את הדיירים לדעת שהם נמצאים בידיים מנוסות ומתמצאות בענף פרויקטים של פינוי בינוי לוקחים זמן רב. יש שלבים רבים אשר הדיירים צריכים לעבור, הכוללים בירוקרטיה רבה, וכן שלבי גיבוש וארגון. אמנם באשר לבירוקרטיה על הדיירים להמתין בסבלנות, אך בכל הקשור לארגון וגיבוש ניתן יש מקום לקדם תהליכים בכוחות עצמכם. ניתן לעשות זאת בייעוץ ולווי אנשי מקצוע ואף מומלץ. הקושי בארגון וגיבוש הדיירים הוא לרוב בחוסר אמון הדיירים בהצלחת הפרויקט, בחוסר ידע מקצועי בניהול הפרויקט ולא פחות חשוב בחוסר יכולת ניהול מו"מ מול היזם ודבר זה יכול להיפתר ולהיחסך על ידי ליווי מארגני פרויקט. בהצלחה! המקומי". טיפ:

משרד אדריכלים:ביטמן בן-צור אדריכלים

13 ידיעות ירושלים ˆ 18.3.2022

ביקשנו משני מומחי נדל"ן בבירה לענותעלשאלתמיליון הדולר: מהם הקריטריוניםהקובעיםאתשווי הדירותבירושלים מהמשפיעעלערך הנכסשלכםבעיר?

סגרו עיסקה

מגורים

צילום: שמעון גמליאל

נ ד ל " ן

ל ת ־ ם

הדירה בתחכמוני חדרים 2 עד דירת חדר במקור ברוך נמכרה אלף שקל. 750 עבור הדירה נמצאת ברחוב תחכמוני מ"ר ויש 17 בקומת קרקע. שטחה לה חצר קטנטנה. אלף 800 בתחילה דרשו המוכרים שקל. (שגב נכסים) חדרים ברמות נמכרה 2 דירת מיליון שקל. 1.34 עבור הדירה נמצאת ברחוב ראובן מס מ"ר. 43 בקומה א', ושטחה מיליון 1.4 המחיר המבוקש היה שקל. (נוף נדל"ן) חדרים ויותר 4 חדרים בגילה נמכרה 4 דירת מיליון שקל 1.72 עבור הדירה נמצאת ברחוב השליו מ"ר 86 בקומה ראשונה. שטחה והיא כוללת מרפסת סוכה. אלף שקל 20 המוכרים קיצצו מדרישתם. (נדל"ן אין ) מ � חדרים באבו טור נ 4 דירת גן מיליון שקל. 2.87 כרה עבור הדירה נמצאת ברחוב נעמי. גינה בשטח של + מ"ר 107 שטחה מ"ר. 40 3.13 המחיר הראשוני עמד על מיליון שקל. (עדה אמויאל נדל"ן) חדרים ברחביה נמכר 6 דופלקס מיליון שקל. 4.5 עבור הדופלקס נמצא ברחוב הארי 120 ללא מעלית. שטחו 1 בקומה מ"ר והוא כולל מרפסת סוכה. מיליון 4.79 המחיר המבוקש היה שקל. )jerusalem immobilier(

צילומים: פרטי

ר ג : . ת ר ר ג . ת ר

קובי ביר

אסף אפשטיין

תוסיפו גם בינוי ונוף

השכונה קובעת "'מיקום, מיקום, מיקום': גם כאן עובד הכלל הנדלנ"י הידוע, אבל בגלל המיקום והחשיבות המיוחדת של ירושלים בישראל ובעולם, המיקום מקבל ייתר חשיבות בפן הדתי, הרגשי ואף החברתי. השכונות הוותיקות כגון רחביה, טלביה, מושבה גרמנית, קטמון ישנה ובקעה מהוות מוקד משיכה לאוכלוסיות מבוססות עם רמת מחירים גבוהה מאוד למגורים ומהוות גורם משיכה משמעותי גם ליהודים אנ ־ גלוסכסיים אשר מחפשים את המבנים הישנים, הבתים הערבים וגם המודרניים, ואת הקהילה שלהם כולל בית הכנסת והרב והחברים מה ־ קהילה בחו"ל. "אם נוסיף את שכונות מרכז העיר, מוסררה ואבו טור הנמצאות סביב אגן העיר העתיקה, מהן יש נגישות למרכז העיר, בית הכנסת הגדול, העיר העתיקה והכותל, עם בנייה ישנה וגם בניית פרוייקטים חדשים, נמצא שהמחירים גבוהים יחסית ועם ביקושים ערים של תושבי חוץ בגלל עניין המיקום והקירבה. "שכונות ותיקות כגון בית הכרם, ארנונה, ניות, רסקו ועוד, הם אזו ־ רים בהן עיקר האוכלוסייה היא מקומית, ותיקה ומבוססת אשר תושביה מחפשים חינוך טוב, קירבה ונגישות ליציאה מהעיר, שטחים פתוחים ואיכות חיים, רמת המחירים בהן היא גבוהה יחסית אבל עדיין בהישג ידם של הירושלמים. שכונות חדשות אשר נבנו בעשורים האחרו ־ נים כגון: מלחה, רמת בית הכרם, משכנות האומה ועוד, מתאפיינות בביקושים גבוהים בגלל מיתוג יוקרתי ומחירים בהתאם, עם רצון של מתעשרים חדשים בקירבה למרכזי קניות, ספורט ופנאי ואף ביקושים של קונים מחו"ל. "שכונות כגון: גילה, פסגת זאב וארמון הנציב מהוות עדיין אלטרנטיבה יותר זולה לקניית נדל"ן, אלו שכונות גדולות מאוד עם שוני במיקומים גם בתוך השכונות ועם אוכלוסיה מקומית מובהקת. הר חומה מפתיעה ברמת הביקושים ועליית המחירים בה והיא עדיין בתנופת בנייה והתרחבות עם אוכלוסיה מעורבת אבל טון משמעותי לדתיים ואף חרדים. "שכונות רמות, רמת אשכול, בית וגן וקרית משה אשר חלקן היו עם רוב חילוני עד לפני מספר עשורים, נחשבות היום לחרדיות עם ביקו ־ שים משמעותיים בקרב הקהל הדתי חרדי, רמת מחירים שעולה בהתאם ומבנה קהילתי ברור של קירבה למוסדות דת ולימוד. "חשוב לציין את השכונות הקרובות לעיר העתיקה כגון ימין משה וכפר דוד, בהן עצם הקירבה או נוף החומות המשתקף מהבית מהווים מוקד משיכה אדיר ליהודי העולם אשר מוכנים לשלם מחירים גבוהים מאוד וכמובן הרובע היהודי והנכסים עם מבט לכותל המערבי, שם אין מחיר לרגש".

"גם בקרב שמאי המקרקעין שגורה הבדיחה, כי שלושה ארגומנטים משפיעים על שוויו של נכס: מיקום, מיקום ומיקום. ואכן, למי ־ קומו של הנכס חשיבות מכרעת בעת בחינת שוויו. לא מדובר רק בנקודה גיאוגרפית אלא גם במיקום יחסי. כך למשל במגזרים מסויימים עשוייה להיות השפעה ניכרת על השווי, בה ־ תאם לקרבת הנכס למיקום ספציפי. לדוגמא, בחצרות החסידיות, קירבת דירת מגורים לבית האדמו"ר העומד בראש החסידות, מהווה פק ־ טור משמעותי; סמיכות לפארקים, מוסדות תרבות ואף בתי ספר "נחשקים" ישפיעו אף הם על רמת הביקוש וממילא על התמורה שתינתן. "יחד עם זאת, ישנם רכיבים נוספים המשפי ־ עים על שווי הנכס. ערכי נוף ייחודיים כגון: חומות העיר העתיקה בירושלים או חוף הים במישור החוף, עשויים להשפיע על שווי הנכס אחוז ואף יותר. 20 בגבולות תוספת של "שכונות וותיקות בהן פזורים בניינים בעלי אופי ארכיטקטוני ייחודי, תהפוכנה אף הם למבוקשות ויקרות. כך המצב בשכונות המ ־ גורים במרכז תל-אביב המאופיינות בארכי ־ טקטורה בסגנון הבנייה הבין-לאומית ("באו- האוס") או השכונות הירושלמיות המאופיינות בבנייה הערבית המסוגננת (כגון: טלביה, קט ־ מון ובקעה). "דווקא לרמת הגמר והשיפוץ של דירת המגו ־ רים, נודעת חשיבות פחותה יותר, שכן הרוכש דירת יוקרה, יבחר לרוב לעצבה בהתאם לרו ־ חו שלו, ולאו דווקא להישאר מחוייב לעיצוב אותו בחרו הבעלים הקודמים של הדירה. "פרוייקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירו ־ נית, הנושאים בכנפיהם בנייה חדשה בשכונות ישנות, תוך הוספת אוכלוסייה מבוססת יותר וחידוש תשתיות, מביאים אף הם כיום, להע ־ לאת מחירי נכסים בשכונות היעד.

המידע נמסר מלשכת המת ־ ווכים למקרקעין ירושלים

הכותב הינו עורך דין ושמאי מקרקעין

הכותב הינו יושב ראש לשכת המתווכים בירושלים

צילום: עדה אמויאל | הדירה בנעמי

14

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים

15 ידיעות ירושלים ˆ 18 .3.2022

יהלום צילום: | פרטי

הסתבכו ברמות את רועי יהלום (פאזל נכסים): 12 דרכי בעולם הנדל"ן התחלתי לפני שנים, ואת 'העיסקה' הראשונה שהייתי מעורב בה לעולם לא אשכח. קיבלתי לידי נכס בשכונת רמות , דירת קוטג' ענקית עם מיליון 3.2 שטח חוץ גדול במחיר שיווק של שקל. בזמנו זה היה נחשב למחיר יחסית גבוה אך לא בלתי סביר. כמה שבועות לאחר מכן פנה אלי זוג צעיר בעל חזות חרדית ממוצא רוסי שהתעניין לגבי רכישה של הדירה. לאחר מספר בי ־ קורים בנכס, הבעל העביר לי הצעת מחיר מפתיעה, קרובה מאוד למחיר המבוקש והעסקה עברה די מהר לטיפול עורכי דין להשלמתה. הרוכש סיפר שיש לו מספר עסקים ואין לו צורך במשכנתא וכי כל הכסף מוכן לבי ־ צוע עסקה מיידית. עוד ביקש שהפינוי יהיה מהיר ככל שניתן ואף יהיה מוכן לשלם מעל מחיר השיווק במידה וכך יהיה. סוכם כי שני מיליון מכל הסכום יהווה הת ־ שלום הראשון בהעברה בנקאית ושאר הס ־ כום יועבר במסירת הדירה. כטובה אגבית, מכיוון שהזוג הרוכש צריך לנסוע לרוסיה לחודש וחצי ועליהם לפנות את דירתם הנוכחית מפנים, הם ביקשו מבע ־ לי הנכס שיקצו להם חדר אחד בבית לטובת התכולה – בעלי הנכס הסכימו, בניגוד לעצ ־ תי. מכאן לשם העיסקה נחתמה אבל ההעברה לא בוצעה והמוכר לא קיבל את הכסף. תירוצים כאלו ואחרים ניתנו, אך לבסוף הת ־ ברר שבנק ישראל אינו מאפשר את ההעברה של הכסף מרוסיה לישראל בטענה שמדובר בהלבנת הון ובעסקים לא חוקיים של הקונה ברוסיה – דבר שהקונה הכחיש כל פעם מחדש. הבעיה היא שיום לאחר חתימת החוזה הגיעה משאית עם עשרות ארגזים שפרקה את הת ־ כולה בחדר של המוכר התמים. לאחר כחודש הקונים פשוט נעלמו למוכרים ולעורכי הדין. העלילה הסתבכה באמת לאחר כחודש וחצי - אז הופיע באמצע הלילה בפתח ביתם של המוכרים בחור גדול בעל מבטא רוסי וביקש להיכנס לחדר הארגזים. הוא הוציא ארגז מסוים ונעלם – והכל בכמעט אלי ־ מות. בעל הנכס התקשר אלי באחת בלילה כולו מפוחד וסיפר לי על מה שקרה. נסעתי אליו במיידי והחלטנו לפתוח ארגז אחד כדי לראות במה מדובר. בארגז שפתחנו מצא ־ נו מספר אקדחים, ושקית שהתבררה כסם מסוכן. כמובן שהמשטרה הגיעה באותו רגע ופינתה משם את הארגזים ומאז דממה. המצחיק הוא שכדי לבטל את החוזה היה צורך באישור של הקונים וכשהם חזרו לארץ בינתיים אמרו שהם מוכנים לעשות זאת בתנאי שישלמו להם את ההפרה היסו ־ דית כפי שקבוע בחוק, אך למזלו של הקונה בקשתם לא כובדה על ידי בית המשפט.

צילומים: שאטרסטוק

הסיפורים המטורפים של עסקאות הנדל"ן

על נחשים, אחים אובדים ומאפיונרים רוסים זרשמתפרץ באישון לילה ויוצאעםארגזים חשודים, חדר עםמקפיאמלא בגוויותשל חולדות, וקשיששחיפשדירה ומצאאתאחיו שלא ראהמאז המלחמה: מתווכי הדירות בירושליםמביאים לכםאתהסיפוריםההזויים ביותרשקרו להם בדרך לחתימההמיוחלת

| מזרחי צילום: אביגיל פיפרנו באר

נפלאות הפרוטקציה

"פנתה :) IN ליאת מזרחי (נדל"ן אלי מוכרת מבוגרת (בדיעבד הסתבר שהיא שכנה ותיקה של ההורים שלי). נוצרה כימיה טובה בינינו והיא הפקידה בידי את מכירת הנכס שלה ברחוב אורגוואי שבקריית יובל, ובנוסף למצוא לה דירה חדשה. בתור אדם מאוד חששן, אחת מההתניות שלה הייתה לחתום על קניה ומכירה באותו יום. קונים לנכס אכן מצאנו תוך שבוע ימים במחיר המלא המבוקש, ועל ידי שיתוף פעולה תוך משרדי מצאנו לה דירת יורשים שמתאימה בול לצרכים שלה. אלא שמבחינה משפטית העניין התגלה כמ ־ סובך. הסיבה לכך היא כי אחת היורשות גרה בחו"ל. לכן תוך כדי תהליך היה צריך להפיק בשביל היורשת יפוי כוח קונסולרי. כדי לנסות ולפתור את הבעיה פנינו למס ־ פר עורכי דין בארה"ב על מנת שיסייעו לה במילוי המסמכים הדרושים, ולאחר מכן עוד לחכות לטופס המקור שיגיע ארצה. רק כעבור חודשיים של תורים ודחיות עקב הקורונה הוא נשלח יפוי הכוח המיוחל לארץ. אלא שהצרות לא הסתיימו, מתברר כי המ ־ סמך הלך לאיבוד במכס. לא אמרנו נואש ועירבנו קרוב משפחה של אחת העובדות במשרד שעובד בדואר. הצלחנו לאתר את המסמכים ולהוציא את העסקה בשבוע האח ־ רון של האישור משכנתא של הקונים, ולתאם את כל התשלומים מחדש.

איתן אילן

16

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים

| דבש צילום: מיכל אלרן

חדר האימה במעלה אדומים לפני מספר דורית דבש (דבש נכסים) שנים טיפלתי בדירת דופלקס במעלה אדומים שהייתה בבעלותם של זוג חובב בעלי חיים. היו להם בגינה חתול, כלב, ארנבים וחיות נוספות. אבל היה חדר אחד מלא במגירות שקופות ובתוכם חיו להם בנחת מספר נחשים, חלקם ארסיים. באותו חדר הוצב גם פריזר של חול ש דות לבנות קפואות, ששימשו כאוכל לשכנים הזוחלים. בכל פעם שהצגתי את הדירה, השארתי את חדר הבלהות הזה לסוף הביקור. החדר היה חם מאוד וללא אוורור לצורך גידולם של הנחשים, ורוב הקונים הפוטנציאליים שאהבו את הדירה, הזדעזעו כשנכנסו לחדר הנחשים והחולדות. הם אפילו לא זכרו כלום אחרי שיצאו ממנו וכ ש מובן שהוא הפך להיות עקב האכילס של הבית. הזוג האחרון שהגיע לדירה התרשם ממנה מאוד והרגשתי שתתכן כאן קנייה. לפני שנ ש כנסו לחדר 'המפחיד' התרעתי בפניהם שאמ ש נם יש כאן חדר מרווח ויפה אך יש בו מגירות עם נחשים אז נא לא להיבהל. האישה צרחה, ירדה במדרגות ופנתה אל היציאה מהדירה. היא אמרה שלא תקנה דירה שמתגוררים בה כל כך הרבה נחשים. הסברתי לה שהם עוברים דירה עם בעלי הבית ולא כלולים בעיסקה. אך גם לאחר שנרגעה, המשיכה להיות מוטרדת מהשאלה מה יקרה אם ישכח פה נחש? הפגי ש שה כמעט התפוצצה, אך ברגע האחרון הצלחתי לשכנע אותה לעלות ולראות את חדר הנחשים שעשוי היה להתאים לבן שלה. בדיעבד היא סיפרה לי שלקח לה יותר מיממה שלמה להירגע מחווית הביקור בחדר של הנח ש שים, ולבסוף היא קנתה את הדירה והיא מודה לי על כך מידי שנה.

| מונשיין צילום: פרטי

| גולדשטיין צילום: פרטי

אח, איזו עיסקה

עיקרון ההחלפה

ש � אי אז בשנות ה המתווך דוד מונשיין : מונים פרסמתי עבור בעל נכס, דירת ארבעה חדרים ברמת אשכול. החתמתי אותו על הסכם תיווך והתחלתי באיתור קונים, מלאכה שהייתה קשה יותר לפני עידן הרשתות החברתיות ואף פרסמתי מודעה ציורית בעיתונות המקומית. אחד מאלו שגילו עניין היה בעל שם משפחה זהה לזה בעל הנכס. הבאתי אותו לבניין ולפ ש ני שעלינו במדרגות החתמתי אותו, כנהוג על טופס התיווך. כשנפתחה הדלת החלו לפתע שני הבחורים המבוגרים הרציניים לבכות ולהתרגש. הם חיבקו אחד את השני והחלו לגמגם משפטים ביידיש. מסתבר שמדובר בשני אחים אובדים שנפרדו בתקופת השואה. הם נשלחו למחנות, ולא ידעו אחד על גורל השני. לאחר המלחמה אח אחד עלה לארץ, והאחר ברח לארץ אחרת, שיקם את חייו והתעשר ורק שנים רבות לאחר מכן עלה גם הוא ארצה. השניים שביקשו להשלים את העיסקה טענו בפני כי בשל היותם אחים אינם מחויבים בתש ש לום תיווך אבל אני התעקשתי על כך שאני הוא זה שהפגיש בניהם ובסופו של דבר הם שילמו לי עבור תיווך מלא. ודרך אגב, למרות שמדובר באחים ולמרות המפגש המרגש, האח המוכר לא עשה שום הנחה לאח הקונה מהמחיר ההתחלתי.

המתווך יניב גולדשטיין (משרד יעד ש � לקוחה שמכרה את דירתה במב נדל"ן) : רת ציון ביקשה לעשות זאת בכדי לקנות דירה גדולה יותר. כעבור כשלושה חודשים מצאתי רוכשת מתאימה אבל תוך כדי המשא ומתן היא ציינה שאלה המיועדים לקנות ממנה את הדירה בבעלותה, מתחילים 'להתקרר' ולסגת מכוונתם. תחקור קצר העלה שהדירה שלה גדולה יותר, והיא למעשה פועלת 'בכיוון ההפוך' ורוצה לע ש בור לדירה קטנה בהרבה. עשיתי אחת ועוד אחת והצעתי לה לעניין את המוכרת מהדירה במבש ש המשיך 22:30 רת. המשא ומתן שגלש עד לשעה לביקור ספונטאני בנכס במבשרת ובסופו של דבר - נוצר 'רומן נדל"ני' – כאשר הקונה מכרה את דירתה למוכרת ולהיפך.

ידיעות ירושלים ˆ 18.3.2022 17

עם הפנים לים רחוב כפר עציון בארנונה. המיקום: ‰

מ"ר, 270 קוטג' בעל שלושה מפלסים. גודלו על הנכס: ‰ 50 ויש בו שבעה חדרים, אך ניתן לחלק ליותר. הנכס כולל מ"ר שטח חוץ, כניסה פרטית, אופציה ליחידת דיור, סלון ענק, גג צמוד, זקוקה לשיפוץ. נוף רחב ידיים למדבר יהודה ועד לים המלח. מה רואים? ‰ מיליוני שקלים על הנכס 6.3 הבעלים רוצים כמה עולה? ‰ אבל פתוחים להצעות. : ניר אגם. צילום ‰ ניר אגם נכסים

ירושלמי פנורמי מהיער ועד למדבר, מגגותהעיר העתיקה ועד לכותל: אספנו אתהנכסים בבירהעםהנופים הכי יפים (וגם ביררנו כמההםשווים) איתן אילן

העיר פרוסה לפניך מ"ר במפלס אחד. הוא שוכן בקומה 137 פנטהאוז על הנכס: ‰ של מגדלי האחים חסיד בגבול ארנונה־תלפיות. הנכס 24־ ה כולל ארבעה חדרי שינה ומרפסת סוכה. בנוסף קיימת מרפסת גג עם בריכה פרטית. רחוב השופט חיים כהן, ארנונה. מיקום: ‰ הנוף של כל מערב העיר נשקף מכל מקום בבית. מה רואים? ‰ מיליוני שקלים. 7.36 הנכס עומד למכירה ב־‏ כמה עולה? ‰ בני בביוף. צילום: ‰ בביוף נכסים

18

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים