בונוס ירושלים 19.11.21

הדמיה: באדיבות רון ארד

צילום: פרטי | מרכז העיר

כמו סירה עם מפרש.

עשו את השבוע

המגדל החדש

קריאה לשדרוג העירייה פרסמה קול קורא לסיוע בשדרוג בתי העסקים במרכז העיר. במסגרתו יקצו בספרא מי ־ מון לשדרוג חזיתות של בתי עסק באיזור, וכן יינתן סיוע ברכישת ריהוט רחוב שיכלול סגירות חורף, שולחנות וכיסאות, כל זאת עבור בעלי עסקים במרכז העיר המעוניינים לשדרג את נראות בתי העסק שלהם. השנה, הוגדלו המענקים לסגי ־ רות חורף לעומת שנים קודמות אלף 60 והם יעמדו על סך של עד שקל לבית עסק. ביצוע עבודות השדרוג ייעשה על ידי בעלי העסקים הזכאים למענק בכפוף לקבלת היתרים כדין. להשכרה במנורה המקומית אישרה שתי תכניות של העירייה לדיור בהשכרה במ ־ רכז העיר. התוכניות המוצעות הן חלק ממתחם האומנויות והתרבות הממוקם בין הרחובות בצלאל, אוסישקין ומנורה, שכזכור יוע ־ דו במקור למעונות סטודנטים אך לבסוף שונה ייעודן למגורים בשכירות עבור זוגות צעירים. יחידות 210־ במתחם ייבנו כ דיור כשגודל כל אחת מהן הוגבל מ"ר. כמו כן 35-50 לשטח שבין יוקמו במקום שני גני ילדים. קותי פונדמינסקי אופטימי לפי נתוני הלמ"ס שיעור האב ־ 7% טלה בחודש אוקטובר צנח ל- בספטמבר 7.9% לעומת פסימי אבל באופן מפתיע (וקצת תמוה) מספר המשרות הפנויות זינק אלף לעומת 143 ליותר מ- אלף בספטמבר 138 כ- אופטימי פסימי

קומות ‰ על העיצוב: האדריכל 40 מעל רובעהעסקים יתנשאמגדלשל הישראלי המפורסם בעולם - רון ארד ‰ המיקום: צמוד לתחנההמרכזית ולרכבות ירושליםשלארד פרסום ראשון: כך ייראה רב הקומות החדש בכניסה לעיר

עמוד פותח

כלי שלו. לצדו של ארד, אמון על הפרויקט גם משרד יגאל לוי אדריכלים הירושלמי. ההצעה הזוכה המגדל של ארד ייבנה במתחם הראשון ששווק במיזם הענק של הכניסה לעיר, . אומנם מדובר במיקום מרכזי K מתחם וחשוב אלא שחובת ההוכחה על כל מתחם הכניסה לעיר מוטלת עליו והסיכונים עצו ־ מים. מידת הצלחתו תשפיע על שיווק שאר המיזמים המתוכננים לקום. פ � היתה תב"ע המא K בתחילה למתחם קומות 36 שרת בינוי של שני מגדלים בני למסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים, בסך אלף מ"ר. אבל העירייה רצתה עוד 78 של ובאמצעות חברת עדן קידמה תכנית מעו ־ דכנת למתחם, שבאה להגדיל את הזכויות והשימושים. היא מאפשרת בינוי לגובה קומות לכל מגדל, בשטח כולל של 40 של ז � אלף מ"ר. אלא שבסופו של דבר הי 102 כ־ מים בחרו להשאר עם מגדל אחד בלבד. על פי הערכות המקצועיות מימוש פרויקט הכניסה לעיר כולו יהווה מנוף ו � אלף מקומות עב 60 לירושלים ויספק כ ־ דה חדשים. עוד מקווים כי מעבר לחיזוק משמעותי לכח העבודה בעיר, הפרויקט גם ייצור מהפך בהכנסות העירייה מתשלומי ארנונה למסחר ולמשרדים.

מספר קומות נוסף ושאר הקומות יוקצו למשרדים. אמנם מכל קומה במגדל יהיה נוף כזה או אחר של העיר אך אלה יהיו בעלי המשרדים המפוארים שיזכו לתצפית הפנורמית ביותר של העיר. קומות המסד יעוצבו בצורה שמזכי ־ רה חרטום של ספינה והמגדל עצמו יהיה מעוגל מעט עם נפח משתנה בכל קומה. פרט תכנוני נוסף שראוי לציין הוא שחזית המבנה תפנה לכיוון מרכז העיר ואילו גב הבניין יפנה לכיוון היציאה מהעיר. המגדל נקבע בסמוך לתחנת הרכבת הבי ־ נעירונית. משני צידיו יעברו קווי הרכבת הקלה, האדום שכבר פועל כיום והקו הירוק שיעבור בצד הפונה לבנייני האומה. מדובר במפגש אדריכלי ראשון של ירו ־ שלים עם ארד, שאצלו כל בניין הוא יצירת אומנות של ממש, המתבלטת בשטח והופ ־ כת לנושא שיחה בזכות עצמה. תוכניתו השאפתנית מקבלת גיבוי ממתכננת מחוז ירושלים במינהל התכנון, שירה תלמי־באבאי, שמציינת כי אזור הכ ־ ניסה לעיר משוחרר מכללי העיצוב באבן המאפיין את העיר ההיסטורית ומאפשר בינוי אדריכלי חדשני ומשוחרר יותר. בין יצירותיו המוכרות של ארד ניתן למ ־ צוא את המוזיאון לעיצוב בחולון ומגדל 'תוצרת הארץ' בתל אביב. עכשיו הוא ינסה לתת גם לירושלים קצת מהכשרון האדרי ־

קותי פונדמינסקי

הצצה ראשונה למגדל החדש בכניסה לעיר, שעיצב האדריכל והאמן הבינלאומי רון ארד. ארד,

ישראלי שמתגורר כבר עשרות שנים בלו ־ נדון, הוא בוגר בצלאל במקור ונחשב כיום למעצב־על ולאדריכל הישראלי המוערך והמפורסם בעולם. חריג בנוף אז מה צפוי לנו? מדובר במבנה עם 'בסיס' בן שמונה קומות, וגג מרחף שיעשה הצללה לשטח הפתוח (שצ"פ) שמתחתיו. מעל שמונה הקומות יוקם 'גג ירוק' בשטח מ"ר שישמש מעין פארק קטן עם 1,200 מקומות ישיבה ובריכה או מזרקה קטנה באמצע. אך בזה כמובן לא תם המבנה. מעל 40 לכל זאת יתנשא המגדל שיגיע לגובה קומות ובו יהיו שימושים מעורבים. כידוע, בכניסה לעיר צפויים לקום לא מעט מבנים גבוהים ורבי קומות בגובה כזה או אחר, אלא שהמגדל הזה ממוקם במת ־ שהוא גם האיזור הטופוגרפי הגבוה k חם ביותר בכל הסביבה וחזותו תהיה ניכרת למרחוק. הקומות הראשונות ישמשו למלונאות, כאשר מעל למלון יוקם מתחם מגורים בין

kutif100@gmail.com הערות ותגובות:

המשפט הפותח

"מאז חורבן בית שני לא לקחו משכנתאות בהיקפים שלקחו כאן בשנה האחרונה" (שר האוצר אביגדור ליברמן בכנס השמאים באילת. עזבו שנאת חינם - ירושלים יכולה להיחרב בשל אי עמידה בתנאי ההלוואה)

איך עוצרים את זינוק הנדל"ן בעיר

"להשוות את המס על // SUCCSESS LEADERS יצחק בנימינוב, בעל חברת ייעוץ ). בזמן שפנסיונר עם אלף 25%( המשקיעים בנדל"ן למגורים, למס על רווחי הון בבורסה 10 דירות להשקעה בשווי כולל של 3 שקל חיסכון בבנק משלם עליו מס, משקיע שיש לו מיליון שקל - אחת על שמו, שנייה על שם אישתו ושלישית על שם בנו - לא משלם אגורה"

עו"ד ליאון אמיראס, מייצג מייצג יזמים, "לחזק פרויקטים גדולים וקבלנים בעיר // המיועדים להשכרה, לבנות דירות קטנות לסטודנטים באיזורים חיונים כמו מרכז העיר"

2

19.11.2021 ˆ ידיעות ירושלים