בונוס ירושלים 19.11.21

המתחםהמסחרי בקרייתההייטקמוצע למכירה ‰ הסיבה: סכסוך עסקי בין מיליון שקל 60 הבעלים ‰ לפי הערכתהשמאי, שוויו הנכסהוא לפחות למכירה: הקניון בהרחוצבים

סגרו עיסקה

נדל"ן

קותי פונדמינסקי

נ ד ל " ן

'קניון הר חוצבים' הוותיק, השוכן , בכניסה לקריית 1 ברחוב המרפא הההיטק מוצע למכירה. המתחם

צילום: פרטי | הדירה ברחל אמנו חדרים 4 עד חדרים בתלפיות נמכרה 2 דירת מיליון שקל. 1.35 עבור הדירה נמצאת בדרך חברון, בקומה מ"ר, ומוצמד 37 . שטחה 3 מתוך 3 לה מחסן בשטח של ארבעה מ"ר. י � מ 1.42 המחיר הראשוני עמד על ליון שקל. (אנגלו־סכסון ירושלים) חדרים בקטמון הישנה 4 דירת מיליון שקל. 3.15 נמכרה עבור הדירה נמצאת ברחוב רחל אמנו, מ"ר, 90 בקומה השנייה. שטחה והיא כוללת מרפסת ומחסן. י � מ 3.3 המחיר המבוקש עמד על ליון שקל. (מיכה לינט - מאיר גולן) חדרים בארנונה נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 3.49 עבור הדירה נמצאת ברחוב גד טדסקי. מ"ר. 70 גינה של + מ"ר 100 שטחה הנכס נמכר במחיר המבוקש. (קרני נדל"ן) חדרים ויותר 5 חדרים בארנונה נמכר 5 פנטהאוז מיליון שקל. 4.1 עבור הנכס נמצא ברחוב כפר עציון 155 דיירים. שטחו כ־ 2 בבניין של מ"ר, והוא כולל שלוש מרפסות של מ"ר. המחיר המבוקש עמד על 62 מיליון שקל. 4.4 (רווית נכסים) חדרים בעיר גנים נמכר 6 דופלקס מיליון שקל. 2.48 עבור הנכס נמצא ברחוב הסביון. שטחו מ"ר, והוא כולל שתי מרפסות 170 סוכה. בתחילה דרשו המוכרים מיליון שקל. 2.69 (נדל"ן אין) המידע נמסר מלשכת המת ־ ווכים למקרקעין ירושלים

המסחרי נמצא בבעלותה של חברת 'אמת נצח השקעות', אך מוחזק כיום בנאמנות של עורכי הדין יעקב אמסטר ורפי שפירא ממשרד 'א. אברמזון עורכי דין'. 3,646 מדובר במבנה על מגרש בשטח של 5,500־ דונם, והשטח הבנוי בו עומד על כ מ"ר. כמו כן למתחם קיימות זכויות לתו ־ ספת בנייה. קץ השותפות ברקע הדברים, מתברר כי המרכז המסחרי נמצא למעשה 80־ שהוקם אי אז בשנות ה בבעלותם של שני בעלי מניות, האחד חי בלוס אנג'לס והאחר בירושלים. עקב סכ ־ סוך עסקי מתמשך ביניהם, הוחלט בהמשך להליך המשפטי להביא לפירוק השותפות ולמכירת הנכס המסחרי באמצעות נאמנים. כיום פועלים במרכז עשרות עסקים והת ־ אחוז. בין השאר 90־ פוסה בו עומדת על כ נמצאים בו משרדים, סוכנויות ועסקים,

צילום: יואב דודקביץ' | נכס מניב למכירה. קניון הר חוצבים

כגון דואר ישראל, מסעדת בשרים וחנויות למוצרי אלקטרוניקה. לבתי העסק השונים יש חוזי שכירות שיימשכו גם לאחר המ ־ כירה, כך שהרוכש יקבל לידיו נכס מסחרי פעיל ומניב. השמאי קובי ביר: "אין כמעט נתוני מסחר בהר חוצבים להשוואה. לפי הערכה, מש ־

אלף 15 עד 13 רדים בסביבה נמכרים לפי שקל למ״ר, ובנסיבות הללו ניתן להניח כי שטחי מסחר התומכים באזור תעשייתי מש ־ אלף שקל למ״ר. סביר 20 רדי ינועו סביב להניח כי חלק גדול מהשטח ישמש לבסוף למשרדים ולא לחנויות, ולכן סביר כי הנכס מיליון שקל". 65 עד 60 ימכר במחיר שבין

התוכניתשתנגוסאלףעצים מיער ירושליםמתקרבת

מיזםמוסדותהחינוך החרדיים בשטחהטבעי אושר בעירייה ‰ המשמעות: כריתת כמות עצומהשל עצים והעומסים בהר נוף יחריפו ‰ תושבי השכונה כבר מתארגנים לקרב במחוזית

חבר המועצה יהונתן יוסף ('מאוחדים'), שהיה בעמדת מיעוט, תמך בתושבים ויצא גם הוא נגד התוכנית המוצעת. "זו פגיעה בריאה הירוקה של ירושלים", אומר יוסף, "מן הראוי היה להביא תוכנית אחרת מצו ־ מצמת יותר, כזו שגם התושבים יכולים לחיות איתה". נזכיר כי לפני כשנה התאגדו תושבי הר נוף נגד תוכנית הענק להקים את קרית החינוך בשכונתם, ולפיה ייבנו לא פחות מתשעה מוסדות חינוך שונים במתחם אחד. היקף הבנייה של המיזם שיוקם על שטח כ � אלף מ"ר, והוא מתו 40 חום, נאמד בכ ־ נן לביצוע בשולי רחוב ללא מוצא. אגב, ו � מ 12 לאורכו של אותו רחוב כבר קיימים סדות חינוך פעילים.

רכבי ההסעות של המוסדות הקיימים בא ־ זור, חוששים כעת מהכבדה נוספת בעומסי התנועה ברחובות. פעיל המאבק נגד התוכנית, איציק עז ־ ריאלי: "אין להר נוף צורך בעוד מוסדות חינוך. הקריה המתוכננת כוללת פנימייה, כך שלרחוב הצר וללא מוצא הזה יגיעו הס ־ עות ומיניבוסים לא רק מכל ירושלים אלא גם מאשדוד ומבית שמש. הצענו לפזר את קרית החינוך למספר מקומות, בין היתר להעתיק הכל ל'פי גלילות', היכן שמקד ־ מים שכונה חדשה, אבל בינתיים לא היתה הסכמה לכך. "אין עם מי לדבר. הגענו עד לשכת ראש העירייה, אבל אמרו שהוא מנוע מלהתערב בהליך של התנגדויות", הוא מסכם.

קותי פונדמינסקי

המיזם להקמת קריית חינוך בשולי שכונת הר נוף, שבמסגרתו ייגדעו כאלף עצים, עבר עוד שלב למ ־

רות מאמצי המתנגדים לעצור אותו. בעוד שהתוכנית אושרה השבוע בוועדה המקומית, הפעילים במטה המאבק נגדה כבר גייסו עצומה בת אלף חתימות של תו ־ שבי הר נוף. גם החברה להגנת הטבע וש ־ דולת 'ירושלים בת קיימא' יוצאות נגדה. מוסדות לתלמידי חוץ מעבר לפגיעה הצפויה בטבע, התושבים שממילא סובלים מפקקים הנגרמים על ידי

איך עוצרים את זינוק הנדל"ן בעיר

"לבצע שיחרור של כל מכרזי רשות נדב ליסובסקי, מומחה נדל"ן // מקרקעי ישראל - כרגע אין חוברת לרובם. בנוסף להקים צוות עירוני לזירוז הליכי תכנון - תב"ע והיתר. שני המהלכים האלו ישחררו אלפי יחידות לשוק במהירות יחסית"

"לתת הטבה בתיה כנעני ברם, יועצת נדלן // בארנונה למשפחות שישכירו חדרים פנויים בביתם לסטודנטים(כמו שהיה פעם) במטרה לפנות דירות התפוסות על ידם"

4

19.11.2021 ˆ ידיעות ירושלים