בונוס ירושלים 20.01.23

נמצאקונה: דירתהגן בבניין מגוריו של ראשהממשלה נמכרההשבוע ‰ הרוכשים: זוג 24/7 אמיד מחו"לשכנראה לא יגור בנכס באופן רציף ‰ היתרון: ביתם יאובטח בקפדנות מחירהשכנותלנתניהו: חמישהמיליוני שקלים הכריז: עלה בידי 35 מתווך הדירה בעזה

סגרו עיסקה

מגורים

נ ד ל " ן

צילום: דבורה הוזט | הדירה בכי"ח חדרים 2 כ � חדרים במרכז העיר נמ 2 דירת מיליון שקל. 2.08 רה עבור הדירה נמצאת ברחוב כי"ח מ"ר. 48 ) ושטחה J TOWER ( מיליון שקל. 2.12 המו"מ החל ב־ )Jerusalem Immobilier( חדרים 5 חדרים בפסג זאב 5 דופלקס מיליון שקל. 2.28 נמכר עבור הנכס נמצא ברחוב מאיר גרשון, מ"ר. 117 , ושטחו 3 בקומה המוכרים קיצצו עשרת אלפים שקל מדרישתם. (טאבו נכסים) חדרים בהר חומה 5 פנטהאוז מיליון שקל. 3.36 נמכר עבור הנכס נמצא ברחוב וינגרטן, בקו ק מ"ר, והוא כולל 150 . שטחו 6 מה מ"ר, חניה כפולה 47 מרפסת של 3.51 ומחסן. תחילה דרשו המוכרים מיליון שקל. (אמירים פתרונות נדל"ן - ון דייק נכסים) חדרים בארנונה נמכרה 5 דיר מיליון שקל. 4.4 עבור הדירה נמצאת ברחוב גלעדי והיא מ"ר, והיא 132 חדש מקבלן. שטחה מ"ר. 12 כוללת מחסן ומרפסת של מיליון 4.48 המחיר הראשוני היה שקל. (שם טוב פז נכסים) ר � חדרים במושבה הג 5 דיר גן מיליון שקל. 6 מני נמכרה עבור הדירה נמצאת ברחוב פטרסון, + מ"ר 118 בקומת הקרקע. שטחה מ"ר. המחיר 140 גינה בשטח של מיליון שקל. 6.25 המבוקש היה (אנגלו־סכסון ירושלים) המידע נמסר מלשכת המת ־ ווכים למקרקעין ירושלים

קותי פונדמינסקי

בזמן ששכניו של ראש הממשלה נתניהו (כמו גם יתר המתגוררים בשכונה) סובלים מקשיי מעבר

ונגישות בדרך עזה, נמצא מי שמוכן לשלם סכום נכבד כדי לגור מתחת לפנטהאוז המ ק .35 פורסם בעזה פשרה על רבע מיליון דירת הגן שהוצעה למכירה בבניין שבו מתגוררים ראש הממשלה בנימין נתניהו ורעייתו שרה, נמכרה עבור חמישה מי ק ליוני שקלים. זאת לאחר שהיא הוצעה למכירה במשך כחצי שנה וכשהמשא ומתן, שהחל לפני כחודשיים, עמד על ק � מיליוני ש 5.25 מחיר התחלתי של לים. כזכור, מדובר בדירת ארבעה חדרים מ"ר שמוצמדת לה 98 בשטח כולל של גינה פרטית הרשומה בטאבו בשטח של מ"ר. אף שמדובר בבית דירות משותף, 75 לדירה שנמכרה יש כניסה פרטית. כמו כן הדירה עברה שיפוץ מקיף והיא כוללת מיזוג מיני מרכזי וחימום תת־רצפתי. מסביב למבנה קיים מערך אבטחה רציף של היחידה לאבטחת אישים בשב"כ, הכו ק לל מצלמות, עמדות מאוישות ואמצעים מסווגים נוספים.

צילום: עמית שאבי | 35 ושיהיה במזל. הבניין בעזה

דעים ולקחו בחשבון את דבר מגוריו של ראש הממשלה בדירת הגג שבבניין. העיסקה בוצעה על ידי המתווך ערן לוי ממשרד 'תפנית נכסים', שייצג בבלעדיות את המוכרים, שגרו בנכס שנים רבות אך עברו לדירה אחרת בעיר כדי להיות ליד ילדיהם. פרט למשפחת נתניהו ולדירת הגן שנרכשה בעיסקה המדוברת, בשאר הדי ק רות בבניין שברחוב עזה מתגוררים שוכ ק רים ולא בעלי הנכס. כמו כן פרט לנתניהו, לאף דייר אין חניה פרטית בבניין.

אגב, לא מן הנמנע שהשכנים החדשים יעברו אף בלי ידיעתם תהליך של אפיון בטחוני ('פרופיילינג') על ידי זרועות הביטחון כדי לקבוע את מידת 'מסוכנותם' עבור ראש הממשלה. עוד דירת רפאים הרוכשים הם זוג יהודים מארצות הברית שיאכלסו את הדירה בזמן שהייתם בארץ, בעיקר בחופשות ובחגים. הם כמובן היו מו ק

העירייהמחייבת יזמיםב'מטלה למען הציבור' - וגורפתעליהרווח שיא החוצפה כדי לקבל היתר בנייה לפרויקט, בספרא דורשיםמהקבלנים להוסיף בו על חשבונםמיזם לתועלתהציבור ‰ רקשבשניםהאחרונותהחלו גם לגבותמהם דמי השבחהעל הקרקע שעליההוא נבנה ‰ ועדתהערר לנושאקבעה: "התנהלותפסולה"

טלה הציבורית. כך למעשה הקבלן מפסיד פעמיים: פעם אחת בכך שהוא מממן ומבצע את המטלה הציבורית מכיסו, ופעם נוספת בשל גביית היטל ההשבחה, שעולה וצו ק מח עקב הכללת המבנה או המיזם הנוסף. כאמור, הנושא הגיע לאחרונה לשולחנה של ועדת הערר להיטלי השבחה בראשות עו"ד עמית אופק. זו אומנם לא פסלה את החלטת העירייה אך מתחה עליה ביקורת חריפה וקבעה כי מדובר ב"התנהלות פסו ק לה" וכי על הוועדה המקומית לשקול שוב את מדיניותה. מארגון הקבלנים בעיר נמסר בתגובה: "בימים אלו אנו בוחנים את הנושא לעומק בשיתוף גורמים מקצועיים בכירים בענף. אנו סמוכים ובטוחים שלאור שיתוף הפ ק עולה היעיל של הארגון עם העירייה ימצא פתרון הולם לבעיה המשמעותית הזאת".

בנים קהילתיים. לפי המקובל, המבנה או המיזם הציבורי המוגמר עובר באמצעות תהליך הפקעה לבעלות בלעדית של העי ק רייה, ובהיטל ההשבחה הוא לא מחושב. אלא שבשנים האחרונות עודכן הנוהל בעירייה ודמי ההשבחה שבהם מחויב הק ק בלן על הפרויקט שלו כוללים גם את המ ק ועדת הערר להיטלי השבחה לא פסלה את החלטת העירייה אך מתחה עליה ביקורת חריפה וקבעה כי מדובר ב"התנהלות פסולה"

קותי פונדמינסקי

האם בספרא גובים מקבלנים ויזמים היטל השבחה מופרז ללא הצדקה? לפי ועדת הערר המחוזית

לנושא היטל השבחה - מתברר שכן. הקבלנים והיזמים עתרו לאחרונה לווע ק דת הערר נגד הוועדה המקומית, שכוללת בחישוב היטלי ההשבחה גם את מטלות הציבור שהם חויבו לבנות ולהעביר לידי העירייה. הדרשת וגם ירשת? בכל תוכנית בנייה חדשה מקובל כתנאי לחייב את היזם או את הקבלן להקים מבנה ציבורי או מיזם כלשהו לתועלת הציבור, כגון גן משחקים, בית כנסת, גני ילדים ומ ק

צילום: מיכאל לולו | הדירה בוינגרטן

4

20.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים