בונוס ירושלים 20.01.23

העברת קרקעות הפטריארכיה בפעם השנייה לידיים פרטיות יוצרת שוב חששות הבעלים החדשים יצטרך למצוא פתרון, כזה שיתקבל על ‰ בשכונות הוותיקות ידי קק"ל בעלת הזכות להאריך את חכירת הנכסים וגם כזה שיניח את דעת הקהל אלו המשמעויות של העסקה האחרונה בפרשה שמסרבת לגווע ‰ והדיירים על נכסים, מריבות ואי וודאות מכ י רת אדמ ות הכ נ ס י י ה :

קותי פו נדמי נסקי

השבוע שוק הנדל"ן הירושלמי שוב עשה כותרות כאשר קבו ־ צת "ניות קוממיות" הודיעה כי מכרה את "קרקעות הפטריארכיה" שבבעלותה עבור מיליון שקלים. לאחר הליך התמחרות 750 מול הצעה בודדת, הקבוצה בהובלתו של 520 נועם בן דוד, חתמה על הסכם למכירת דונם בשכונות רחביה, טלביה וניות לחב ־ רת הנדל"ן 'אקסטל', בבעלות גארי ברנט. יחידות 1000 על הקרקעות בנויות כיום כ דיור, ובין היתר מוסדות ציבור, בתי כנסת, מה הוביל את קבוצת ניות לשחרר מתחת ידיה נדל"ן עם שווי ריאלי ופוטנציאלי כה רב? השמאי ועורך הדין קובי ביר לוקח אותנו אל מאחורי הקלעים של ההתרח ־ שויות. "במשך השנים, הציעה שותפות "ניות קוממיות" לחוכרי המשנה של קק"ל, לר ־ כוש מהשותפות את זכויות הבעלות על די ־ רותיהם, אולם רק בודדים נענו להצעה זו. חוכרים אלו נאחזו באופציה המסורה לקק"ל, להאריך את הסכם החכירה לתקופה נוספת. הבעיה היא, שבהתאם להסכם המקורי בין הקק"ל לפטריארכיה, ימונה בורר שיקבע את תנאי חידוש החכירה, ובהסכם אף נק ־ בעו הוראות לבורר, על פיהן עליו לחשב את דמי החכירה לתקופה הנוספת, לפי שווי הבניינים הבנויים, ולא רק לפי שווי רכיב הקרקע. המשמעות המעשית היא, כי על מנת לממש את האופציה, על הקק"ל לרכוש מחדש את הבתים הבנויים. "לאחרונה, התגלעו חילוקי דעות בין חברי "ניות־קוממיות", כאשר חלק מהשו ־ תפים רצו למכור את הקרקעות וחלק רצו להמשיך ולהחזיק בהן. "בהליך בוררות פנימי ביניהם, הוחלט כי תבוצע התמחרות פנימית בין השותפים השונים, וזו נקבעה לתחילת חודש דצמבר האחרון. אלא שערב ההתמחרות, שלחה הקק"ל הודעה לעורך הדין של השותפות, כי היא שוקלת להפעיל את האופציה הש ־ מורה לה, להאריך את תקופת החכירה. העיתוי של שליחת ההודעה, ערב ההתמ ־ חרות, והניסוח ההססני, של "שוקלת לממש את האופציה" מלמד, כי ככל הנראה ניסתה הקק"ל לתקוע טריז בהליך ההתמחרות. כך או אחרת, אף אחד מהמתחרים לא הציע מעל למחיר המינימום שקבע הבורר, כ- מיליון שקל. 900 "לאחר כישלון ההתמחרות, נקבע מועד 750 לסיבוב שני, ומחיר המינימום הורד ל־ ובתי מלון, ומגרשים ריקים. סדקים בשותפות

האם הבעלים החדשים יביא את הפרשיה אל סופה? ברנט על רק שכונת טלביה צילומים: עמית | שאבי, עמית שעל

מיליון שקל. גארי ברנט היה היחיד שהגיש הצעה במחיר המינימום - וזכה". השינוי קרב? ביר מבהיר כי מבחינת חוכרי המשנה, דיירי השכונות טלביה וניות, לא חל למע ־ שה שום שינוי. "כל מה שקרה למעשה, הינו החלפת ידיים בין שותפות ניות קוממיות – אשר היתה מורכבת ממספר שותפים פר ־ טיים, לידי חברת אקסטל הנמצאת בשליט ־ תו של גארי ברנט.

"זכותה של קק"ל, לממש את אופציית הארכת החכירה, שרירה וקיימת, אך כאמור, תחת התנאים הדרקוניים הכלולים באופציה זו, ספק באם היא אכן תמומש. "מה יעשה ברנט עם הקרקעות? ניתן רק לנחש. אחת האפשרויות הסבירות היא לנ ־ סות ולהגיע להסדר עם העירייה ועם קק"ל באופן כזה שבתמורה להגדלת זכויות בנייה במסגרת התחדשות עירונית. הוא יקבל את מלוא זכויות הבנייה החדשות כבר עכשיו, ובתמורה ייתן בעלות או יסכים להארכת החכירה לדיירים".

כיום, לפי גורמים המעורים בקבוצה, בכל השנים שהקרקעות היו בבעלותה דירות 35 של "ניות־קוממיות", נמכרו לבעלות חיצונית. עשר יחידות דיור נרכ ־ יחידות 25 שו על ידי בעלים פרטיים, ו- נוספות בבניין ברחוב אחד העם, נקנו על ידי קבלן המייעד אותו למיזם התחדשות. חוץ מהם, ככל שפורסם, בוצעו רכישות על ידי גורמים שלישיים של מתחם שרו ־ בר ומלון הנשיא.

ת � הוחלט בשו 2022 בשנת פות להפסיק את מכירת הנכסים באופן פרטני. הסיבה לכך הייתה לאור חילוקי הדעות שנתגלעו בין השו ־ תפים. ככל הנראה גם במחצית הראשו ־ ו � לא יב 2023 נה של צעו עסקאות דומות עד השלמת הרכישה והעברת

שנה אחורה? לך תחכור 70 כיצד הפרשה החלה? השמאי קובי ביר מזכיר החכירה הפטריארכיה היוונית אורתודוכסית של ירושלים את 1951/2 "בשנים שנה. 99 הקרקעות האמורות לקרן הקיימת לישראל, לתקופה של ע � , לאחר פרוץ האינתיפדה השנייה ועקב חשש כי הפטריארכיה ת 2000 בשנת ביר זכויותיה לרשות הפלשתינאית, נעשה ניסיון על ידי קק"ל לרכוש את הקרקעות, בעסקה שהתגלתה לבסוף כהונאת ענק. שני אנשי עסקים, יעקב רבינוביץ' ודוד מורגנשטרן הונו את קק"ל ומדינת ישראל, בעזרת ייפוי כוח מזויף. מאז, חדלה הקק"ל מניסיונותיה לרכוש קרקעות אלו. ה � , שותפות "ניות־קוממיות", וזו רכשה מ 2006 אל ה'וואקום' הזה נכנסה בשנת , כלומר עם סיום החוזה מול 2052 פטריארכיה את חידוש החכירה, החל משנת ה � , השלימה שותפות ניות קוממיות את המ 2011 קק"ל, לתקופה נוספת. בשנת לך, ורכשה לא רק את חידוש החכירה אלא אף את זכויות הבעלות".

י

ט

ר

פ

:

ם

ו

ל

י

צ

|

ב

ר

י

הבעלות לידיו של ברנט. בן-דוד מסר בתגובה: "נכנסנו לפרוייקט הזה לפני יותר מעשור, אחרי שנוצר מבוי סתום בין קק״ל לבין הכנסייה, והצלחנו לפתור קונפליקט שמדינת ישראל לא הצליחה לקדמו למרות מאמצים רבים. "ביצענו עסקה שנחשבה בלתי אפשרית, וגם מסוכנת מאד כלכלית. אנחנו מעבי ־ רים את הפרויקט בלב רגוע וביד בוטחת למר ברנט, שהביע מחוייבות לפעול עם קק"ל והרשויות בירושלים ליצירת פתרון לתושבים ולפיתוח העיר".

6

20.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים