בונוס ירושלים 22.10.21

שנה להקמתאיזור תעסוקהשישלב יזמות ישראלית־פלסטינית נגוז סופית 25־ החזון בן ה יחידות דיור ‰ החשש: תוספתהמגוריםתכביד אתהעומסים בשכונה 470 ‰ במקומו אושרו פסגת זאב: במקוםמתחם הייטק - מאותדירות המסמר האחרון במיזם הוותיק

סגרו עיסקה

מגורים

קותי פונדמינסקי

נ ד ל " ן

צילום: יח"צ | הנוף מיהושפט חדרים 4.5 עד מ � חדרים בארמון הנציב נ 3 דירת מיליון שקל. 1.44 כרה עבור הדירה נמצאת ברחוב מרדכי אל ־ 60 , ושטחה 3 מתוך 1 קחי, בקומה י � מ 1.49 מ"ר. המחיר המבוקש היה ליון שקל. (גילינסקי - רי/מקס חזון) מ � חדרים בארמון הנציב נ 4 דירת מיליון שקל. 1.35 כרה עבור הדירה נמצאת ברחוב אלקחי בקו ־ מ"ר, והיא 110 מת הקרקע. שטחה כוללת כניסה פרטית. המוכרים אלף שקל מדרישתם. 30 קיצצו (שם טוב פז נכסים) חדרים במושבה 4.5 פנטהאוז מיליון 6.2 היווני נמכר עבור שקל. הנכס נמצא ברחוב יהושפט במ ־ 140 . שטחו 38 בנה שעבר תמ"א מ"ר, והוא כולל שתי חניות. המחיר מיליון שקל. 6.7 הראשוני עמד (צימוקי) חדרים ויותר 5 חדרים בארנונה נמכר 5 בי מיליון שקל. 6.5 עבור הנכס נמצא ברחוב לייב יפה וגודלו + מ"ר 380 מ"ר, על מגרש של 150 זכויות בנייה נוספות. המחיר המ ־ בוקש היה שבעה מיליון שקל. (רות נכסים - רווית נכסים) חדרים בצפון לפיו 7 פנטהאוז מיליון שקל. 6 נמכר עבור מדובר בדופלקס ברחוב כספי בגו ־ 40 מ"ר. הנכס כולל 149 דל של מ"ר שטחי חוץ, חניה ומחסן. המוכרים קיבלו את הסכום שדרשו. (הס רילטי)

התוכנית שקוברת סופית את חזון ההייטק הערבי־יהודי בפסגת זאב: הוועדה המקומית אישרה השבוע

י � יחידות דיור ש 470 את התוכנית לבניית תפסו את מקומם של כמאה מפעלי הייטק שהופיעו בפרוגרמות של החזון התעשייתי היהודי־ערבי של הרל"י מלפני עשור. 90 בפאתי פסגת זאב תכננו בשנות ה־ אזור תעשייה חדש לעיר, בשם גן טכנו ־ לוגי (גט"י) פסגת זאב. בשוליים המזרחיים של השכונה הוקצו שטחים נרחבים, נערכו תוכניות והוכנו הדמיות מושקעות. הקונס ־ פט היה להשיק אזור הייטק שישלב יוזמות יהודיות לצד יוזמות פלסטיניות ולהציג חזון של מזרח תיכון חדש של שותפות כל ־ כלית על קו התפר שבין ירושלים לרשות הפלסטינית. המודל העסקי שמאחורי הר ־ עיון הכלכלי היה אמור להיות דומה להר חוצבים ולגט"י מלחה, בדמות שילוב של גוף ניהולי מסחרי פרטי בעל שליטה עם הרשות לפיתוח ירושלים באחוזי בעלות נמוכים. אך כאמור היוזמה הזאת תישאר בארכיון, כשבמקומה אישרה הוועדה העי ־ רונית תוכנית הרחבה לשכונה הצפונית בעוד מאות יחידות דיור, מה שככל הנראה יעמיס על הכבישים והתשתיות הקיימות. יו"ר 'התעוררות' וראש האופוזיציה עופר ברקוביץ' תוקף את ההחלטה: "במקום לייצר אזור תעסוקה אדיר, שתושבי הפ ־

צילום: יואב דודקביץ' | העדיפו דיור על פני תעסוקה. פסגת זאב

סגה יוכלו ללכת לעבודה ברגל או בתנועה קצרה בתוך השכונה, שולחים אותם לעמוד בפקקים. ביקשנו לשלב התניות של מהל ־ כים בתחבורה כתנאי לתוכנית, ולצערי גם את זה דחו בוועדה. תוספת יחידות הדיור היתה צריכה להיות מצומצמת יותר, ולש ־ לב זאת באזור תעסוקה אטרקטיבי. בשביל זה צריך חזון ואסטרטגיה". ממסחר למגורים באופן כללי כרגע גוברת המגמה להקצות שטחים למגורים על פני הקצאה למסחר ומשרדים. בשבוע שעבר אושרה בכנסת לקריאה שנייה ושלישית הצעת החוק להסב שטחי תעסוקה למגורים, כחלק מחוק ההס ־ דרים. לפי ההצעה, יהיה ניתן להסב שטח

אחוז 30 תעסוקה למגורים בשיעור של עד מהשטח הכולל של זכויות הבנייה שאושרו במגרש, וזאת בהליך של היתר ללא צורך בהגשת תוכנית. ג � אחוזים מהשטחים במ 10 עוד הוחלט כי רש יידרשו לשנות ייעוד לשטחי ציבור כדי לשרת את דירות המגורים שיוקמו, ששטחן מ"ר. מטרת המהלך היא 50 לא יעלה על להגדיל בתוך תקופה קצרה את היצע הדי ־ רות להשכרה ארוכת טווח. על פי נתוני משרד האוצר ומינהל הת ־ 180 כנון, במדינה קיים עודף תכנוני של מיליון מ"ר של שטחי משרדים, שחלק ניכר מהם אינם צפויים להתממש בגלל היעדר היתכנות כלכלית, והאפשרות להסב את חלקם לדירות מייצרת היתכנות להקמת יתר הפרויקט.

'מורדותארנונה': יותרמגוריםלקשישים השכונההחדשהתורחב משמעותית: גודלשטחי המסחר יחידות לדיור המוגן 140 ויתווספו עוד 14 הוכפל פי

קותי פונדמינסקי

הוועדה המקומית בראשות ממלא מקום ראש העירייה אליעזר ראוכברגר אישרה שינוי מהותי בהיקף הפרויקט לדיור מוגן בשכונה הח ־ דשה מורדות ארנונה. יחידות דיור 200 בתחילה אושר מיזם של בלבד, וכעת הורחב הפרויקט ויעמוד על דירות. 340 קומות 13 עד לצד הרחבת הדיור המוגן יורחבו באופן משמעותי שטחי המסחר. בתוכנית המקו ־ רית דובר על מספר חנויות מצומצם בשטח ש � מ"ר בלבד, אך האישור ה 300 כולל של בוע יגדיל את נפח המסחר בצורה משמעו ־ מ"ר. 4,268 תי ויעמיד אותו על קומות, אך 13 גובה המבנים עצמם יגיע ל־ מכיוון שמדובר בבנייה במורד הם יתנשאו

המידע נמסר על ידי לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

הדמיה: קולקר־קולקר־אפשטיין אדריכלים | השכונה החדשה

אחוז לדיור הציבורי לטובת 20 הקצאה של אוכלוסיות נזקקות וכי שטחי המסחר ישר ־ תו את הדיירים בני הגיל השלישי. "הגדלת שטחי המסחר טובה לאזרחים הוותיקים וגם לעסקים הקטנים", אומר ברקוביץ', "אבל יותר חשוב - דאגנו לכך י � אחוז מיחידות הדיור יוקצו לדיור צ 20 ש־ בורי לקשישים שאין להם".

לגובה של שבע קומות מעל למפלס הכ ־ ניסה ועוד שש קומות יהיו מתחת למפלס. היקף הבנייה של השטחים העיקריים, של ־ ע � אלף מ"ר בלבד, י 15 פני השינוי עמד על אלף מ"ר. שטחי המתחם 35 מוד על יותר מ־ דונם. 15 כולו יסתכמו ב־ יו"ר 'התעוררות', עופר ברקוביץ', אמר כי בנוסף להגדלת הדיור המוגן אושרה גם

צילום: יח"צ | הדופלקס בכספי

4

22.10.2021 ˆ ידיעות ירושלים