בונוס ירושלים 28.10.22

הערכה: דירותבגבעתהמטוס אלףשקל למ"ר 30־ יימכרו מ בגבעההשוממת יוקמו בעיקר יחידותשלשלושהעד חמישהחדרים, לצדשטחיםפתוחים ומוסדותציבור ‰ החדשותהטובות: חלקמהן מיועדות למכירה במסלולשל מחיר מופחת ‰ אז איך תיראהשכונת גבעתהמטוסהמוקמתבימיםאלה? למומחההמקרקעין תשובות

סגרו עיסקה

מגורים

צילום: משה שניאור

קותי פונדמינסקי

נ ד ל " ן

הדירה בברנדוין חדרים 3 עד חדרים בבקעה נמכרה 2.5 דירת מיליון שקל. 2.05 עבור הדירה נמצאת ברחוב זרובבל, בקו ־ מת הקרקע, והיא חלק מבית ערבי. מ"ר, ויש לה מחסן צמוד. 55 שטחה מיליון 2.2 תחילה דרשו המוכרים שקל. (אמירים פתרונות נדל"ן) חדרים בפסגת זאב נמכרה 3 דירת מיליון שקל. 1.99 עבור הדירה נמצאת ברחוב ברנדוין. ר � מ 2 מ"ר, והיא כוללת 95 שטחה פסות. מיליון 2.09 המחיר המבוקש היה שקל. (טאבו נכסים) חדרים בבית וגן נמכרה 3 דירת מיליון שקל. 2.25 עבור הדירה נמצאת ברחוב שחראי, בקו ־ מ"ר, ויש 68 . שטחה 3 מתוך 1 מה מעלית ומרפסת. ד � אלף שקל מ 40 המוכרים קיצצו רישתם. (רי/מקס חזון) חדרים ויותר 4 חדרים בהר חומה נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 2.55 עבור הדירה נמצאת ברחוב עמנואל זיס ־ 2 מ"ר, והיא כוללת 106 מן. שטחה חניות ומחסן. מיליון 2.85 המחיר המבוקש היה שקל. נכסים) 101 (ון־דייק נכסים - חדרים ברמת דניה 5 דופלקס מיליון שקל. 6.8 נמכר עבור הבית נמצא ברחוב דסקל. שטחו מ"ר, והוא כולל גינה גדולה, 200 חדרים להשכרה. 4 חניה ויחידה של י � מ 7.47 מחירו ההתחלתי עמד על ליון שקל. ) IN (נדל"ן המידע נמסר מלשכת המת ־ ווכים למקרקעין ירושלים

בימים אלה הטרקטורים כבר עובדים במרץ לפיתוח שטחי גבעת המטוס, ורבים כבר מתחי ־

לים להסתקרן באשר למה הולך להיבנות שם, ויותר חשוב, מה יהיה סדר הגודל של מחירי הדירות בשכונה ההולכת ומוקמת. על כך מנסה לענות שמאי המקרקעין והכלכלן המומחה יוסי לבקוביץ'. 10 "לפני כשנה וחצי פורסמו זוכים ב־ מתחמי קרקע בשכונה אשר שווקו על ידי 1,253 רשות מקרקעי ישראל, שכוללים יחידות דיור לצד שטחי מסחר", הוא אומר. "בחודש יולי האחרון שווק בהצ ־ דירות. חלק 83 לחה מתחם נוסף לבניית מהן יימכרו בהנחה במסלול של 'מחיר מופחת' לצד מכירות בשוק החופשי". קומות 4־12 לדברי לבקוביץ', "מרבית המבנים צפויים קומות (הבניינים הנמוכים 12-4 לכלול ייבנו במורדות השכונה והגבוהים יותר במרכזה), כאשר כיום מצויה בשלבי הפקדה תוכנית שמטרתה להגדיל את כמות יחי ־ דות הדיור ואת שטחי השירות (זאת לאור מחסור בשטחים אלה בתוכנית המקורית) ולהוסיף קומות. אופי הבינוי צפוי לכלול

צילום: שלומי כהן | העבודות כבר החלו. גבעת המטוס

נות יום, מוסדות בריאות, מרפאות קהילה או רווחה ומבנה דת. מיקום השכונה ואופי הבינוי הצפוי בה עתידים ליצור ביקוש גבוה בקרב אוכלוסייה כללית ומגוונת". לבקוביץ' מעריך כי קבלת היתרי הבנייה ק � או ל 2023 בקרקע תתרחש במהלך שנת ראת סופה, וצפי האכלוס האופטימלי לדב ־ . 2025 ריו הוא בשנת עוד הוא מציין כי העירייה מתכננת בשטחים נוספים של השכונה, הידועים כ'גבעת המטוס ד", בין היתר תוכנית למ ־ לונאות ואזור תעסוקה ושירותים עירוניים בסמוך לציר דרך חברון.

חדרים לצד דירות גן (חלקן 5-3 דירות של דו־מפלסיות), דירות גג ועוד". "הקבלנים שזכו במכרזים בפרויקטים צופים כי ימכרו את דירותיהם בשוק החופ ־ אלף שקל 30־ שי, במחיר המשקף למעלה מ למ"ר", משיב לבקוביץ' למתעניינים. "זאת בהתאם לרמת המחירים הרווחת בסבי ־ בה. עם זאת, לאור העלייה החדה במחירי הנדל"ן בעיר, לא מן הנמנע כי ניתן יהיה לשווק דירות גם בערכים גבוהים יותר. "השכונה תכלול שטחי מסחר בחזיתות של חלק מהמבנים. שטחי הציבור צפויים לכלול מרכז קהילתי, גני ילדים או מעו ־

במינהל התכנון הבינו שישצורך בגוףתכנוני וסמכותי שיוכל לקדם בנייה בתוך הערים ‰ הוועדההירושלמיתסימנהמתחמים בין היתר ליד רמות, רוממה והגבעההצרפתית מהפכה: הוועדההמחוזית תתכנן מיזמי דיור בירושלים

איתן אילן

מתכננים מהפכה: הוועדות המ ־ חוזיות לתכנון ולבנייה שעד היום עסקו בבחינה ואישור של תוכ ־

ניות, יהפכו ליזמיות.

יורדים לשטח מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח פנה לשש הוועדות המחוזיות בבקשה לסמן חמי ־ שה מתחמים אותם הן מזהות כשטחים בהם ניתן לבצע תכנון מפורט שלהם. עד היום, ועדות מחוזיות היו לכל היותר מגדירות תוכניות מתאר כוללניות, ולא מפורטות המאפשרות הוצאת היתר. כעת הוחל במהלך ראשון מסוגו שמכוחו אפשר יהיה להתחיל לבנות. מטרת המהלך לפתח בנייה במתחמים קיימים, ולמנוע כך את הצורך לזלוג לשטחים פתוחים. המתחמים שנבחרו הם מגרשים שבהם לא

צילום: שלומי כהן | אפשרות להרחבה בעוד אלפי דירות. רוממה

מן ודרך אסירי ציון בשכונת רמות סמוך לקו הכחול של הרכבת הקלה אותו מוצע לשנות לייעוד מגורים ומשרדים, ובו ייבנו אלף 25 דירות ומשרדים בהיקף של 700 מ"ר. בצומת הגבעה הצרפתית מוצע לבנות דירות ומשרדים 2,000־ דונם כ 90 על פני בשטח מצפון וממזרח לצומת.

קודם תכנון משום שבעלי הקרקע לא הצ ־ ליחו לפתור מחלוקות ביניהם או במקרים שבהם המגרש מסומן כיום לשימוש ציבורי. התוכנית הגדולה ביותר שהציעה המחוזית דונם מצפון 375 של ירושלים היא שטח של 7,800־ לשכונת רוממה, העשוי להכיל כ דירות. בנוסף אותר מתחם ברחובות טרו ־

צילום: מיכאל ארנבורג

הדירה בזיסמן

4

28.10.2022 ˆ ידיעות ירושלים