המפרץ 08.11.24

גם בזמן מלחמה: בכמה עלו מחירי הדירות בקריות? לפי שמאי המקרקעין קובי צפניה, מחירי הדירות בקריות המשיכו לעלות השנה, בין היתר בשל מעבר מפוני הצפון לאזור ‰ את העלייה המשמעותית ביותר, בדגש על דירות חדשות שנרכשו מקבלן, רשמה קרית ים

נדל"ן

שערך שמאי המקרקעין בדיקה קובי צפניה, בהתבסס על נתוני הלנ שכה המרכזית לסטטיסטיקה, הענ לתה כי שנה למלחמת חרבות ברזל מחירי הדירות בקריות ממשיכים לעלות, כאשר את העלייה המשמעונ אחוז. 10 תית ביותר רשמה קרית ים, צפניה החליט לבדוק את מחירי הדירות בארץ, שנה למלחמה, על פי פרסומי הלשכה המרכזית לסנ טטיסטיקה וגילה כי המחירים עלו .9% בממוצע בכ צפניה: "השאלה המעניינת היא מהן הסיבות שיכולות לגרום לענ ליית מחירי הדירות בזמן מלחמה? ישנן מספר סיבות שיכולות להסביר תופעה זו. הראשונה היא היצע ובינ קוש. כאשר הביקוש לדירות עולה על ההיצע, המחירים נוטים לעלות. גם בשעת מלחמה, אנשים מחפשים דירות למגורים או להשקעה". המלחמה פגעה בשוק הנדל"ן, בין השאר בשל היעדר פועלים מהשנ טחים דבר שהשבית אתרי בנייה רבים. ישנה האטה במספר הדירות החדשות שמשווקות ובאופן כללי ירידה בהיצע הדירות, דבר שמעלה את המחירים. סיבות נוספת: נדל"ן נחשב לרוב כהשקעה בטוחה יותר בסביבת אי ודאות. הרבה אנשים מעדיפים להשנ

עם דגש על דירות חדשות שנרכשו מקבלן. הניתוח נערך לפי "מודל המנ 100 חירים ההֵדוֹניים", שבחן מעל ל עסקאות בשכונות חדשות בקריות חדרים". 4-5 בגודל דירות עסקאות 100 בשכונות חדשות : ירידת מחירים של † קרית ביאליק חדרים ועליית מחירים 4 בדירות 5% חדרים. 5 בדירות 7% של : עליית מחירים של † קרית מוצקין .8% כ- 10% : עליית מחירים של † קרית ים חדרים וירידת מחירים של 4 בדירות חדרים. 5 בדירות 9% : עליית מחירים של † קרית אתא .9% כ צפניה: "לסיכום, כל הגורמים הללו מצביעים על דינמיקה מורכבת בשוק הנדל"ן, שמאתגרת את המושג של "היצע" ו"ביקוש" בסביבה של אי ודאות. התגובה של השוק למצב החירום וההזדמנויות שצומחות ממנו מדגימות את הגמישות והיכולת של שוק הנדל"ן להתאים את עצמו לננ סיבות משתנות. תהליך זה הוא רב מערכתי ומורכב, ומצביע על כך שגם בשעות קשות, שוק הנדל"ן יכול להציע הזדמנויות רבות".

adyg@.012.net.il / אדי גל

קיע בנדל"ן במקום במניות או נכסים אחרים. תמיכה ממשלתית: במקרים מסוימים, הממשלה עשויה להעניק תמריצים והטבות בתחום הנדל"ן גם במהלך מלחמה, כדי לשמור על יצינ בות כלכלית. הגירה פנימית: מלחמת חרבות הבנ רזל הביאה לעזיבת אזורים מסוימים בצפון ולמעבר של מספר רב של אנשים לאזורים אחרים במחוז חיפה, כמו הקריות, מה שמגביר את הביקוש באזורים אלו. צילום: נחום סגל | שכונת גלי ים בקרית ים

אינפלציה: עלייה בכמות הכסף בשוק, במקביל לירידה בערך המטנ בע, עשויה להוביל לעלייה במחירי הנדל"ן. ביקוש להשקעות: משקיעים שמחנ פשים לקנות נכסים במחירים נוחים יותר יכולים להעלות את הביקוש וכתוצאה, את המחירים. צפניה: "במסגרת הבדיקה המדגנ מית שערכתי, התמקדתי בדירות של חדרים סטנדרטיות בקריות. 5 ו- 4 הדגש היה על שינוי מחירי הדירות , 2024 לספטמבר 2023 בין ספטמבר

| צפניה צילום: פרטי

המגמה נמשכת

נדחתה התנגדות לבניית רב קומות ברחוב ברק בקרית מוצקין קומות בטענה שהפרויקט ישנה את אופי השכונה ‰ 7 הגישו התנגדויות לבניית מבנה בן 6 השכנים ברחוב ברק ועדת הערר המחוזית מחוז חיפה דחתה את ההתנגדות וציינה כי הבנייה לגובה חוסכת משאבי קרקע

המחוזית מחוז ועדת הערר חיפה דחתה התנגדות שהוגשה לבנ קומות במרכז העיר 7 ניית מבנה בן קרית מוצקין, ברחוב ברק. הוועדה ציינה בהקשר זה: "המגרש הנדון ממוקם בשטח עירוני ולא כפרי. המנ דיניות הארצית והמחוזית מכוונת לציפוף השטח העירוני וניצול מיטבי של משאב הקרקע על ידי חידוש ותנ גבור של השטחים הוותיקים". התוכנית, שמוקדמת על ידי חברת "אלפא גרופ אלימלך דהאן" מתייחסת למבנה מגורים קיים, מ"ר, ברחוב ברק 600 בשטח של בחלק הוותיק של קרית מוצקין. 6 התוכנית מציעה הריסת מבנה קיים קומות מעל קומת 6 ובניית מבנה בן יחידות דיור. 11 עמודים, ובו

מים של שלטים שנתלו ברחוב, כולל תצהיר חתום בידי עורך דין שמאנ שר כי השלטים המחייבים הוסרו ימי ההפקדה שהחוק מורה 60 לאחר עליהם. בנוגע לבנייה לגובה ציינה הווענ דה כי זו המגמה הקיימת בכל הארץ, במטרה לנצל את שטחי הבנייה הקיימים. הוועדה ציינה גם כי לאורך רחוב ברק כבר נבנו מספר בניינים גבוהים דומים: "תוספת הקומות קומות (על פי תוכנית 4 המוצעת מ- קומות 7 המתאר הקיימת, א"ג) ל הינה מידתית ואינה משנה באופן ניכר את אופי הסביבה הקרובה". הוועדה החליטה לאשר את התוכנ נית בכפוף לתיקונים טכניים שנדרנ שו על ידי לשכת התכנון.

צילום: מיכל ראובן | 6 מ"ר, ברחוב ברק 600 המגרש בשטח של

גדים, התוכנית המאושרת לאותו 4 אזור מתירה בנייה של בניינים בני , 8 קומות. "גובה כאמור יצל על ברק יפריע לאור יום, יסתיר את השמש מהכביסה ומדודי השמש שיהפכו לחסרי תועלת", נטען בהתנגדות. ועדת הערר דחתה את הטענה הראשונה לאחר שהוצגו לה צילונ

שכנים, באמצעות עו"ד סמדר מזרחי, הגישו התנגדות לפרויקט טענות מרכזיות: הכוונה 2 והעלו לבנות את הפרויקט לא פורסמה באמצעות שילוט רחוב מתאים וכי הבנייה משנה את אופי השכונה, ותפגע במיוחד במבנה הסמוך שהוא נ � קומות בלבד. לטענת המת 5 בן

ידיעות המפרץ ˆ 8.11.2024 19