המפרץ 19.04.24

בנייה על הגג | ביאליק

ההחלטה שתעניין את בעלי הפנטהאוזים בגבעת הרקפות

נדל"ן

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה לבעלי דירות פנטהאוז, לסגור חלק ממרפסת הגג וליהנות מחלל מ"ר ‰ התוכנית חלה על כל בנייניי המגורים בשכונת גבעת הרקפות 40 נוסף בבית, עד לגודל של

לתכנון הוועדה המחוזית ובנייה אישרה באופן עקרוני תוכנית במסגרתה יתאפשר לבעלי דירות פנו טהאוז בשכונת גבעת הרקפות בקרית ביאליק לסגור חלק ממרפסות הגג מ"ר, ובכך 40 שלהם עד לגודל של להינות משטח שירות בנוסף לשטח העיקרי של הדירה. הוועדה המחוזית דרשה מילוי מספר תנאים כדי לאפו שר את התוכנית באופן סופי. שכונת גבעת הרקפות הינה שכונה הבנויה בצורה מעגלית עם בניינים קומות המאופיינים בקומת 7 בני דופלקס/פנטהאוז עם שטחי גג ומרו פסות גדולות. בדוח הפיקוח של העיו 83 עולה, כי ישנים 2018 רייה משנת 198 בנייני מגורים בשכונה המכילים יח"ד פנטהאוז עם מרפסות גג, מתוכן יח"ד עם 9 עד לבדיקת דוח הפיקוח סגירת מרפסת. במסגרת התוכנית, שמקודמת על ידי עיריית קרית ביאליק, התבקשה הוועדה המחוזית לאשר סגירת חלק מ"ר, 40 מהמרפסות, עד לגודל של וזאת בדירות אשר להן מוצמדות מרו פסות גג בבעלות פרטית בנוסף לשטו חי עליות הגג המאושרות. תנאי לביו צוע התוכנית: השארת שטח למרפסת

והוחלט להמליץ על הפקדתה. בהחלטת הוועדה נאמר: "מדובר בתוכנית החלה על כל בנייניי המו גורים בשכונת גבעת הרקפות, אשר מכוחה ניתן להוציא היתר ולאפשר את סגירת המרפסות לדירות גג בהו תאם לעקרונות הבאים: תוספת של מ"ר, שמירה על שטח מינימאלי 40 מ"ר מרפסת פתוחה ללא 12.5 של מ' 1.5 - סגירה, נסיגה של הסגירה ב 1.5 מחזית המבנה, ושמירת מרחק של מ' מחזית יח"ד שכנה. הוועדה רואה לנכון לקדם את התכנית בהתאם לראיה תכנונית רחבה ולא נקודתית, תוך שמירה על איכות החיים ועקו רונות הבינוי שהותוו לאזור זה, וכן במטרה להסדיר את המרפסות, שבהן כבר בוצעו סגירות". הוועדה קבעה כי בדירות שבהן כבר נסגרו המסגרות ללא היתר, יתאימו את הבנייה כך שתעמוד בהוראות התוכנית המאושרת. "במידת הצורך ייהרס חלק מהסגירה הקיימת וייבנה מחדש בהתאם להוראות התוכנית", נאמר בהחלטת הוועדה המחוזית. הוועדה ביקשה מיוזמי התוכנית לבצע מספר תיקונים בהוראות התוו כנית, לפי שהיא תופקד. יח"ד 36 0 נמכרו ברכסים קבוצת כפיר שבבעלותו של היזם אבי אוחיון, מקימה את פרויקט המגורים היוקרתי "דרך אמונה" בגבעת הפרסה ברכסים הכולל - בניינים עם תמהיל 19 יח"ד ב־ 556 חדרים 3,4,5,5.5 - דירות מגוון עם מרפסות רחבות ידיים, דירות גן עם גינות גדולות במיוחד, דוו פלקסים ופנטהאוזים הצופות לנוף פתוח וירוק. עד עתה, נמסר מהחו יח"ד. 360 ברה, נמכרו כ מקבוצת כפיר נמסר כי את הבו ניינים מקיפה טיילת מרהיבה, כאשר הייחוד בתכנון, הינו יציו רת כניסה נוספת לכל אחד מהבו ניינים ישירות לטיילת באמצעות מעליות וחדר המדרגות. שכונת "דרך אמונה" היא השכונה החרו דית הראשונה שנבחרה לשימוש בגז טבעי. דרך אמונה, רכסים

adyg@.012.net.il / אדי גל

צילום: גיל נחושתן | גבעת הקפות

מ"ר בכל 12.5 בגודל מינימאלי של דירה שתבחר לסגור חלק מהמרפסת. התוכנית מציעה גם שמירת מרחק של מטר מחזית יחידת הדיור השכונה. 1.5 התוכנית נדונה בוועדה המקומית ואושרה ובהמשך התברר כי היא זקוו קה גם לאישור הוועדה המחוזית. הסכמת השכנים במהלך הישיבה, התוכנית הוצגה

על ידי לשכת התכנון. עורך התוו כנית ביקש להוסיף להוראות התוו 2 כנית, כי במידה וקיימת הסכמת שכנים ביח"ד צמודות, ניתן להגיש בקשה לסגירת מרפסת ללא שמירה ו � מ' מאותן יחידות צמ 1.5 על מרחק דות. מהנדס הוועדה המקומית, אלכס קופר, הוסיף בישיבה, כי הוועדה המו קומית מברכת על התוכנית. כמו כן, כי התוכנית נדונה בוועדה המקומית

המגמה נמשכת:

בית בודד במרכז קרית מוצקין יהפוך לרב קומות מטרת התוכנית: להרוס את המבנה הקיים ברחוב ברק ולבנות במקומו בניין יחידות דיור 11 קומות מעל קומת עמודים, ובו 6 , קומות 7 מגורים בן

AVA STUDIO : הדמיה

לתכנון הוועדה המחוזית ובנייה אישרה תוכנית לבניית מבנה קומות ברחוב ברק, במרכז קרית 7 בן מוצקין במקום מבנה בן קומה אחת. את התוכנית מקדמת חברת "אלפא גרופ אלימלך דהאן בע"מ" והיא

נציג לשכת התכנון ציין בדיון כי התוכנית תואמת תוכניות אחרות שאושרו לרחוב ברק בתקופה האחו רונה. מהנדס העיר קרית מוצקין ביקש להגדיל את שטח המרפסת בקומת הגג. הוועדה החליטה לאשר את התוכו נית וציינה כי היא רואה בחיוב קידוו מן של תוכניות התחדשות עירונית בשכונות הוותיקים בקרית מוצקין. הוועדה החליטה להפריד את התוו כנית, בתנאי שיבוצעו בה מספר שינויים כולל הגדלת שטח המרפסת בקומת הגג, הקצעת של רצועה מגוו 2 ננת ברוחב בחזית הבניין, לפחות מטר לכיוון רחוב ברק ועוד. ליזמים יש תקופה של חצי שנה להגיש את התוכנית, עם השינויים המתבקשים לקראת הפקדתה.

מתייחסת לחלקה בה קיים היום מבנה חד קומתי ישן, באזור הוותיק בקרית מוצקין. מטרת התוכנית היא להרוס את המבנה הקיים ולבנות במקומו קומות 6 קומות, 7 בניין מגורים בן יחידות 11 מעל קומת עמודים, ובו יחידות דיור 2 דיור. בכל קומה יהיו בקומה העליונה יחידה אחת בנסיגה. קומת הקרקע תישאר פנויה לצורך חנייה ושטחים מגוננים. במהלך הדיון, עורך התוכנית הציג את התוכנית וציין כי הייעוד המאושר כלל חזית מסחרית, זאת מאחר ובעו בר הייתה קיימת חנות במגרש וכיום הרחוב מאופיין במגורים בלבד. כמו כן, הוצגו השלמות לסוגיות שהועלו בחוות הדעת התכנונית, ביניהן הוסו פת חזית מגוננת, ביטול מקום חניה בחזית המגרש ועוד.

המבנה | ברחוב ברק צילום: מיכל ראובן

36

19.4.2024 ˆ ידיעות המפרץ