הרצליה 3.2.23

מעבר לדירה חדשה הוא בלתי אפשרי כרגע, המחירים עדיין גבוהים והפער בין מחיר הדירה הקיימת לחדשה הוא גבוה ‰ אז מה עושים? טיפים ממעצבי פנים מהאזור עוזרים לנו להפוך את הדירה הישנה לחדשה (כמעט) מחירי הדירות בשרון בשמיים, אז איך משפרים את מה שקיים?

נדל"ן

לשדרג את כשאנחנו רוצים מקום מגורינו, לעיתים תכופות מת ־ עוררת השאלה האם לשפץ את הבית הנוכחי או לעבור לבית חדש? שאלה טריקית והתשובה אינה חד משמעית, במיוחד לאור מחירי הדירות היקרות באזור השרון. לדברי מעצבת הפנים קרן גנס, בעלת סטודיו ברמת השרון, "האמ ־ בטיות מוזנחות וישנות, המטבח עוד מהקבלן, אין מספיק פתחי אור, חסר לנו חדר שינה נוסף, חסרה פינת עבודה, הריצוף רעוע, עמוד 'תקוע' באמצע החלל, גרם מדרגות שחוסם, האלומיניום ישן גם כן, ועוד ועוד. אנשים רוצים לשפר, להרחיב, לחדש את ביתם. ובכן, כשהדירה נמצאת בדיוק במיקום שאתם רוצים, השכנים טובים בעיניכם ויש לדירה 'פוטנ ־ ציאל', לרוב כדאי לשקול לשפץ את הקיים מא'-ת'. אותו בית ממש יכול להפוך 'מדלעת לסינדרלה". לדברי גנס, "פעמיםרבותבאיםאליי לקוחות עם תוכניות ביתם הקיים או תוכניות דירה פוטנציאלית לקנייה. יש להבין היטב את התוכנית, שהרי הצרכים שהשתנו, ונשאלת השאלה מה בדיוק הרצון לשדרג. בראייה של 'מעטפת', אדריכל או מעצב יוכלו להגיד אם ניתן לממש את כל חלו ־ מותיכם בשינוי אדרת. אז איך עושים

כך שכל אחד צריך לעשות את החי ־ שוב. היתרון כמובן בבית חדש שלא מתעסקים עם שיפוץ, קבלנים, יזמים, לו"ז משתנה ועוד". מעצבת הפנים עדי ברגמן-אראל טוענת כי "שיפוץ קורה כאשר נולד צורך. זה יכול לקרות ממצב של נזילה שיש בבית שהופכת לשיפוץ מסיבי, או צורך שהשתנה כמו עבודה מה ־ בית, הפרדת חדרים בין האחים ועוד. שיפוץ הוא לא מותרות. כשזה צץ זה אומר שאנחנו צריכים את השינוי הזה. העדיפות בפן הכלכלי היא תמיד להישאר בבית הנוכחי. תמיד עדיף להישאר ולעשות התאמות ספציפיות, לא משנה לאיפה נעבור, בין אם זו דירה חדשה , דירה יד שנייה – המעבר יצריך התאמות ושיפוצים. אין דירה "יש לקחת בחשבון כי המעבר שווה ערך להוצאות רבות, כמו עורך דין, אלף 300 מתווך, מיסים, עניין של כ־ שקל. לזה יש להוסיף שיפוץ שיותאם לצרכים שלנו. לדוגמא משפחה בה ־ 4 מ"ר עם 125 רצליה שגרה בדירת חדרים, נחשבת לדירה גדולה ואותה אפשר לחלק לחמישה חדרים,אולם, חלוקה לשישה חדרים כבר לא תתאפשר ועושה רושם שהמעבר הוא הכרחי". ¿ שמוכנה בדיוק עבורנו". ומה בעניין הוצאות?

ב נ י ק י מ ר ו ן

צילום: אסף פינצוק | פוריקט בהרצליה שעיצבה גנס

את זה? על ידי חלוקת החלל מחדש, הריסת קירות ואף עמודים, נגרויות 'טיילור מייד' והעמדת ריהוט". מה צריך לקחת בחשבון? "היום, כאשר אנשים שוקלים לרכוש דירה חדשה, המחירים מאד יקרים, החדרים לרוב קטנים מאלו של דירה ישנה, התקרות נמוכות יותר, הממ"ד לפעמים ממוקם במקום שלא מאפשר לשנות את שאר החלל בצורה מיטיבה ועוד ועוד". כדוגמא מספקת גנס את סיפורם שגר בפנטהאוז 60 של זוג בשנות ה- 30 בהרצליה אותה קנה מקבלן לפני שנה: "הזוג התלבט אם לעבור לדי ־

רה חדשה מוכנה, או לשפץ. הם רצו להישאר באותה שכונה שכן המשפחה גרה סביבם. הילדות גדלו ועזבו את הבית, המטבח היה קטן וסגור, היה צורך בחדר עבודה ייעודי וחדרי הר ־ חצה היו כבר ישנים עם בעיות אינס ־ טלציה תדירות. לאחר תוכנית מקיפה והצעות תכנון שונות, הוחלט לשפץ את הקיים". וכמה זה עולה? "באזור המרכז והשרון שיפוץ מלא שקל למ"ר 7,000 ממוצע נע סביב ומעלה. יחד עם זאת, מחירי דירות חדשות היום גבוהים מאד והחללים והחדרים בדירות חדשות קטנים יותר,

ברגמן אריאל צילום: עמית | גושר

צילום: | גנס נטלי שור

35 רעננה: מגדל בן קומות במקום 'בזק'

נציגי בניינים משותפים ב'יוספטל' סיימו את 25 המחזור הראשון בקורס העירוני להכשרת נציגים שיובילו תהליכי התחדשות עירונית כפר סבא: האנשים שיובילו את פינוי בינוי

המגדל יקום במתחם בזק בסמוך לצומת רעננה ויכלול תעסוקה, מסחר, בילוי ויחידות דיור קטנות המיועדות לשכירות ארוכת טווח

פרויקט "מגדל דורון" נדון השבוע בוועדה המקומית לתכ ־ נון ובנייה ברעננה, שהמליצה לווע ־ דה המחוזית על הפקדת התוכנית. הפרויקט, שמקודם על בסיס תוכ ־ נית בנין עיר (תב"ע), ממוקם במת ־ חם 'בזק' הסמוך לחניון האוטובוסים בצומת רעננה. התוכנית החדשנית מציעה, כך על פי העירייה, לראשו ־ נה ברעננה, פרויקט המשלב מגורים באזור תעסוקה. המבנה המוצע ייבנה דונם, לאחר 7 על מגרש בשטח של כ הריסה ופינוי המבנה הקיים של חברת 'בזק', ויתוכנן על פי עקרונות ותקני ו � ק 35 בנייה ירוקה. הבניין יכיל עד מתחת לקרקע) 6 מות מעל הקרקע (ו בעוד שהקומות המיועדות למגורים ומעלה. 5 ימוקמו מהקומה ה מעירייה נמסר כי התוכנית אף מקצה שטח למבני ציבור, וכן מגדירה

הראשון המחזור העירוני של קורס הכשרת נציגות דיירים לקידום והובלת תהליכי התח ־ דשות עירונית הסתיים השבוע, נציגי בניינים משותפים 25 כאשר בפרויקט התחדשות עירונית יוס ־ פטל השתתפו בו. נציגי בנייני המגורים בשכונה נבחרו לאחר קיום בחירות בכל בניין על ידי דיירי הבניין, בליווי המינהלת להתחדשות העירונית שפועלת בעיר. לאחר בחירתם קיימה העירייה, באמצעות המינהלת, קורס הכ ־ שרה לנציגויות, על מנת להע ־ ניק להם כלים להוביל בהצלחה וביעילות את תהליך ההתחדשות העירונית בבניין בו הם מת ־ גוררים ומייצגים את דייריו.

מהעירייה נמסר כי קורס הכשרת י � שעות ל 21 נציגי הדיירים כלל מוד בנושאים המקיפים את תחום ההתחדשות העירונית, בין היתר התקשרויות מול יזמים, היבטים משפטיים, פיקוח על הבנייה ועוד. על פי העירייה, תוכנית פי ־ נוי-בינוי השכונה הוותיקה, ד � , מקו 60 שהוקמה בשנות ה - מת על ידי העירייה ורשות מק ־ רקעי ישראל במסלול תכנון מהיר לאחר שהוכרזה על ידי הותמ"ל כמתחם מועדף לדיור. ראש העירייה רפי סער למסיימי ההשתלמות: "הכלים והידע שקי ־ בלתם בקורס יסייעו לכם להוביל את תהליך ההתחדשות העירונית בבניין ובמתחם העתידי שלכם ושל שאר הדיירים". ¿

הדמיה: ישר אדריכלים

קומות 35 . מגדל דורון

זיקות הנאה נרחבות הכוללת כיכר עירונית ומעבר להולכי רגל, שכן מדובר במגרש בבעלות פרטית. כמו כן, הוקצה שטח לגשר עילי להולכי רגל ורוכבי אופניים לחיבור המתחם לצדה השני של דרך האבות, שבשטח כפר סבא. ¿

3.2.2023 ˆ ידיעות השרון 26