חדרה 22.07.22

שכונת רסקו רחובות. פרנק, שמעוני דוד וצפרה מה יש כיום באזור: ‰ קומות ובתים צמודי 2-4 דירות בבניינים בני 69 קרקע. מה צפוי להיות: ‰ חברת אאורה המבצעת את הפרויקט תקים שלו ו י � יח 530 קומות, שיכללו 26-40 שה מגדלים בני דות דיור. במקום ישולבו שטחי תעסוקה, מסחר מ"ר ומבני ציבור בשטח של 5,500 בשטח של מ"ר, וכדונם של שטחים פתוחים. 830- כ צפי לביצוע: ‰ להערכת חברת אאורה, ועל פי פרסומים קודמים .2023 התוכנית צפויה לקבל תוקף בשנת

איך נראה העתיד בחדרה? בעיר צפויים פרויקטים נוספים של התחדשות, ביניהם במתחם יחידות דיור עתידות לעבור התחדשות עירונית 930 יוספטל שם דירות חדשות. גם בשכונת פאר מקודמים 3,500 ויתווספו שם עוד תהליכים ראשונים של התחדשות עירונית. שי ארנט כהן מנכ"ל החברה הכלכלית חדרה "בעיר מתחמים רבים הנמצאים בתהליכי תכנון וביצוע שונים שעתידים להוסיף ח � דירות חדשות ובעצם לשנות את חדרה ל 14,000 לעיר עוד כ לוטין. תוכניות רבות מקודמות במסגרת מסלול רשויות וזוכות גם לתקציבי מדינה. גם הרשות המקומית בחרה להיות פעילה ויזמית בחלק מהתוכניות, בכדי שיתקדמו מהר יותר. במרבית המתחמים זוכים בשנים האחרונות לליווי צמוד של מנהלת ההתחדשות העי ו רונית בחברה הכלכלית, המסייעת לדיירים בכל מה שהם צריכים, החל מחיבור לאנשי המקצוע המתאימים, דרך בחינה של כדאיות כלכלית לפרויקטים וכלה בפעולות". יוסי מזרחי מנכ"ל ובעלים משותף בחברת גשם החזקות הבונה בעיר במסגרת פינוי בינוי "חדרה היא עיר עם פוטנציאל גדול. מרכז עיר שזקוק להתחדשות עירונית ומחסור בדירות קטנות לקשישים, צעירים, רווקים או משקיעים. מיקומה הופך אותה לר ו לוונטית לכל מי שהמחירים בגוש דן ובשרון יצאו מהשיג ידו". דיירים, חשוב שתדעו השלב החשוב מכל הוא הסכמת הדיירים. יש למנות נציג מכל  בניין שיכהן בנציגות הדיירים. אין לצפות כי כל דיירי הבניין יסכימו, אולם יש להבין מה הנימוקים לסירוב. ככלל אצבע, היה אחוז מדיירי כל בניין מוכנים באופן עקרוני לביצוע 66 ולפחות ההליך, ניתן להמשיך. ד � יש לפנות לקבלת ייצוג מקצועי הולם. הליווי המקצועי ה  רוש הוא כלכלי, שמאי, אדריכלי ומשפטי. ניתן להתקשר עם כל בעל מקצוע בנפרד או עם גופים המאגדים את כל נותני השירו ו תים תחת מטריה מקצועית אחת. נציגות הדיירים מעניקה לצוות המקצועי הרשאה מוגבלת  בזמן לבדיקת התכנות הפרויקט. לא כל בניין שנבנה בשנות הח ו מישים יכול להיות חלק מפינוי בינוי. על הצוות המקצועי לבחון את הפרויקט כבר בשלב מוקדם מבחינה אדריכלית, כלכלית, שמאית, משפטית ובדיקה ברשות המקומית, להבנה האם ניתן לקדם את הפרויקט. ו � יש לקיים כנס כללי לדיירי המתחם, בו יוצג הפרויקט, הפר  גרמה שלו, גודל דירות התמורה החדשות, לוח הזמנים, ולאפשר לשאול שאלות ולקבל תשובות. בתומו, הדיירים יקבלו הסכם הר ו שאה, בו הם מייפים את כוחו של הצוות המקצועי לקדם בשמם את אחוז מהסכמי ההרשאה ומידע 80 ההליך. לאחר שנתקבלו לפחות לגבי הסיבה שבגינה לא נחתמו יתרת ההסכמים, ניתן להתקדם. הדיירים באמצעות הצוות המקצועי יוצאים למכרז לבחירת  יזם שילווה את הפרויקט ויבנה אותו. מטרתו להשיא תמורה לדיירים באופן שבו היזמים רואים מולם גוף מאורגן ומיוצג, הבשל לעסקה. לאחר קבלת ההצעות מנוהל מו"מ על-ידי הדיירים עם היזמים, ונערך כנס דיירים בו ייבחר היזם. לאחר הבחירה, נחתם הסכם בינו ובין הדיירים ומקודמת התוכנית לאישור בוועדה המחוזית. לאחר אישור התוכנית בוועדה המחוזית ניתן לעבור לשלב התכנון לקראת הגשת הבקשה להיתר בניה, קבלתו, פינוי הדיירים לדירות שכורות, הריסת הבניינים הישנים, בניית הפרויקט החדש והכניסה המיוחלת לדירה החדשה.

הדמיה: אדריכלים אביב גרין

מתחם הפיאצה

מה יש כיום באזור: ‰ דירות וחנויות. 128 קומות, ובהם 3-4 מבנים בני מה צפוי להיות: ‰ במסגרת הפרויקט הנמצא בין רחוב הנשיא בצ ו פון ועד הרצל במערב, רוטשילד במזרח ורחוב הרברט סמואל בדרום, צפויים להיהרס המבנים דירות, במגדלים 1,400 הישנים ובמקומם יוקמו ו � קומות בשימושים מעורבים של מג 14-32 בני רים, מסחר ותעסוקה. החלק העיקרי בפרויקט הוא מסחר ותעסוקה ואת התוכנית מקדמת הוותמ"ל.

הדמיה: רוי לוג פרויקטים

צפי לביצוע: ‰ עדיין לא ידוע.

מה יש כיום באזור: ‰ יחידות דיור 24 ארבעה מבנים ובסך הכול

המיועדים להריסה. מה צפוי להיות: ‰

מתחם סמילנסקי

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה לפני כשנה את תוכנית המתאר המקומית "הת ו חדשות עירונית מתחם סמילנסקי" שתכלול גם י � יח 184 את מתחם קריית הממשלה. בתוכנית : י � ד 52 מ"ר מתוכם 17,750 דות דיור, בשטח של דירות לדיור מיוחד בשטח של 24 רות קטנות ו- מ"ר, 1000- מ"ר, מסחר בשטח של כ 15,000- כ מ"ר וגן ילדים בשטח 1300- תעסוקה בשטח של כ מ"ר. התוכנית ממוקמת על הרחובות 130- של כ יצחק פרנקל וסמילנסקי ומדרומה מרכז עסקים ראשי בו נבנה בית המשפט החדש. יזמית הפ ו רויקט היא י.א טאוורס החזקות ויזמות. צפי לביצוע: ‰ יחידות הדיור הראשונות, צפוי כבר השנה 184 ל- . 2022- ב

הדמיה: גיורא גור אדריכלים

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: ליאת שרון / מנכ"לית: סיגל רגב עורכת ראשית: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה:

ראשון לציון 1 נח מוזס ˆ " "ידיעות נתניה michtavim@yedtik.co.il

/ פקס מודעות 09-8625550 : טל' מודעות ומנהלה 03-6898430 : / טלפון מערכת 04־6343234 : ומנהלה

ידיעות נתניה, חדרה ˆ 22.7.2022 11