חדרה 22.07.22

הדמיה: רוי לוי פרויקטים

מתחם השוק מרכז העיר

מה יש כיום באזור: ‰ קומות ברחובות אחד העם, רוטשילד, הרברט סמואל ורחוב הגיבורים. בבניינים 3-4 בניינים בני יחידות דיור, שטחי מסחר ומבנה שוק עירוני שרובו אינו פעיל. 55 כיום מה צפוי להיות: ‰ קומות. 27 במתחם שיכלול שוק עירוני פתוח במקום הדירות הקיימות, ייבנו מגדלים של עד לאורך הבניינים יהיה מדרחוב בין החלק הצפוני לדרומי של המתחם שבו יהיו השימושים המ ר 17 סחריים: דוכני רחוב וירידי מכירות פי צרכי העירייה. התוכנית משתרעת על שטח של כ- מ"ר למבני ציבור. 2,000 מ"ר למסחר ומשרדים ו- 7,600 יחידות דיור, 750 דונם, ומתוכננים בה הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקיד את התוכנית שזכתה למימון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. .2024 יחידות דיור ראשונות, שלב א', בשנת 259 עבור צפי לביצוע: ‰

צילום: אלבום פרטי

צילום: אלבום פרטי

הגדוד העברי גבעת אולגה ר � דירות ותיקות בשלושה בניינים בצומת ה 36 מה יש כיום באזור: ‰ חובות הגדוד העברי והרב ניסים. חברת אורון נדל"ן תפעל במסגרת תהליכי פינוי מה צפוי להיות: ‰ בינוי לפנות את הבניינים הישנים ובמקומם יוקמו שני מגדלים, האחד דירות חדשות. מתוך כלל 274 קומות ובהם 33 קומות והשני בן 25 בן ב � מ"ר שיפוזרו בין שני ה 75 יהיו דירות קטנות, עד 55 יחידות הדיור, מ"ר לשטחי ציבור ומסחר. 1000 ניינים. בנוסף היא תכלול עוד כ התוכנית אושרה בוועדה המחוזית והצפי להיתר בניה צפי לביצוע: ‰ .2022 הוא כבר השנה,

מתחם ברנדייס שיכון עובדים יחידות דיור. 223 מה יש כיום באזור: ‰

יחידות דיור חדשות כחלק מתהליך פינוי-בינוי 750 מה צפוי להיות: ‰ יחידות דיור בקרקע משלימה פרטית. תהיה זו 1,000 במסלול רשויות, וכן הפעם הראשונה בה תכנית פינוי-בינוי מסתמכת על קרקע פרטית, וכבר כעת קיימות הסכמות של בעלי הזכויות בקרקע. בנוסף, יתווספו לתוכנית מ"ר מסחר ומשרדים. המנהלת להתחדשות עירונית בחברה הכלכלית, 5000 70 קידמה את התוכנית מול בעלי הדירות במתחם ברנדייס שיכון עובדים ו בעלי הקרקעות הפרטיות. המימון למתחם בחדרה הוא חלק מתקציב כולל שהקצו משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עדיין לא ידוע צפי לביצוע: ‰

פינוי,בינוי והתחדשות

צילום: אלבום פרטי

מה עושים עם דייר סרבן? // עו"ד טל רובינוב

עליכם לוודא שלפחות 2021 "על פי התיקון לחוק, שנכנס לתוקפו בחודש נובמבר שני שליש מבעלי הדירות במתחם שמיועד לפינוי-בינוי מסכימים לעסקה. עליכם גם לוודא שיותר ממחצית מהרכוש המשותף במתחם מוצמד לאותם בעלי דירות שמסכימים לעסקה. שימו לב שבית משפט רשאי לקבוע כי בהתקיימן של נסיבות מסוימות, בחישוב הרוב המיוחס מבין בעלי הדירות, לא יובאו בחשבון זכויותיו או חלק מזכויותיו של בעל דירה סרבן, אם נמצא שהתנגדותו נובעת מבנייה או משי ר מוש שלא כדין ברכוש המשותף או בשטח הגובל לבניין. "החוק מאפשר לבית המשפט סמכות לתת סעד בגין סירוב בלתי סביר בלבד, לכן צריך לוודא מה הסיבה שבגינה בעל הדירה מתנגד לעסקה. מומלץ לפנות לעורך דין שיוציא מכתב התראה לדייר הסרבן, כדי שבמסגרת תשובתו למכתב ניתן יהיה לעגן בכתב את סיבת הסירוב ולהתמודד עמה בהתאם. כך למשל, במקרה של טענה לעסקה שאינה כדאית כלכלית, על הדיירים שמבקשים להוציא לפועל את העסקה לצרף חוות דעת של שמאי שקובעת שהעסקה כן כדאית. "במקרה שבו תעמדו בכל הדרישות שקבועות בחוק, בית המשפט רשאי להעניק לכם אחד משני הסעדים הבאים: לקבוע שבעל הדירה שמסרב אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות במתחם המסכימים לעסקה, או לאשר את ביצוע העסקה ולמנות עורך דין או רואה חשבון שיהיה מוסמך להתקשר בעסקה בשם בעל הדירה שמסרב. מנסיוני, במרבית התביעות שמוגשות עוד טרם שהסרבן מגיש כתב הגנה, הוא כבר מסכים לעסקה והתיק מסתיים. זאת מכיוון שלא יהא מעוניין ב'הרפתקה' של תביעה בבית משפט. לכן במקרה שבו אתם סבורים שיש לכם עילת תביעה טובה כנגדו, הזדרזו להגיש תביעה מתאימה לאחר שהתייעצתם עם עורך דין שמתמחה בתחום".

שיכון צעירים גבעת אולגה דירות וותיקות ושטחי מסחר על הרחובות חזון איש, 172 בניינים הכוללים 11 מה יש כיום באזור: ‰ התנאים, החלוץ, ומלכי ישראל. החברה היזמית שנבחרה על ידי הדיירים היא קבוצת גבאי מה צפוי להיות: ‰ שתהרוס את הבניינים הוותיקים ובמקומם יבנו שמונה מגדלים בשימושים מעורבים של מגורים, דירות חדשות. 1,000 מסחר ושטחי ציבור ובהם מעל מ"ר, מרפסת, חניה ומחסן. הבנייה 25 לפי התוכנית, הפיצוי שיקבלו הדיירים יהיה שטח נוסף לדירה בן 24-28 קומות, מגדלים בני 9-10 תתחלק למספר טיפוסי בניינים: בנייה מרקמית עם בניינים בני 7,500 קומות. עוד כוללת התוכנית, שטחי מסחר, מבני ציבור וחינוך בהיקף של 35 קומות וכן מגדל בן מ"ר וציבוריים פתוחים. עדיין לא ידוע. צפי לביצוע: ‰

22.7.2022 ˆ ידיעות נתניה, חדרה 12