חדרה 8.12.23

נתניה

נתניה

ניצה. ליד הים

אטרקטיבית לזוגות צעירים | אגמים

והמאבק על המלחמה בדרום גבולותיה הצפוניים של הארץ, משפיי עים ישירות גם על שוק הנדל"ן המקומי. אנשי נדל"ן, מתווכים ויזמים שפועלים בחדרה מספרים על עצירה משמעותית ברכישת דירות בעיר בגלל אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ועקב העוי בדה שבעתות מלחמה אנשים לא ממהרים להוציא סכומי כסף גבוהים. לדבריהם, ההאטה החלה עוד לפני המלחמה, בשל הריביות הגבוהות בשוק, והוחרפה עם תחילת הקרבות. בנתניה, לעומת זאת, התמונה שונה. אנשי הנדל"ן בעיר מדי ווחים על התעוררות מחודשת של השוק שנובעת בין היתר מביקושים מצד תוי שבי חוץ ומצד מפונים מאזורי העימות שמתגוררים כעת בעיר ושוקלים לרכוש בה דירה. חיפוש הזדמנויות "עוד לפני אוקטובר והמלחמה הורגי שה האטה משמעותית שנבעה ממחירים שקפצו ומשכנתאות שהתייקרו", מסביר יענקל'ה זיני המנכ"ל והבעלים של "איש מפתח" בחדרה. "זה גרם לפלח השוק הכי גדול של הרכישות, צעירים או משפרי דיור, לעצור. כעת יש טיפה התעוררות של משקיעים שמחפשים הזדמנויות. הם חושבים שאנשים לחוצים, אין מכירות ולפיכך אנשים יורידו מחירים. במציאות יהיו הנחות קטנטנות. התקופה הנוכחית מוגדרת כחיפוש הזדמנויות. אנשים מחי פשים מחירים נמוכים מאוד או לקנות ממי שלא מצליחים לשלם משכנתא. אבל אין אירועים כאלה ממש. אחת הסיי בות שזה לא קורה היא שהבנקים דוחים תשלומים לכל מי שמבקש. מכל מקום, תנועת השוק היא עכשיו מאוד מינורית. זה נכון לזמן המלחמה וגם כמה חודשים

מקום שלא נפגע במלחמה ואטרקטיבי גיאוגרפית", הוא מסביר. "השוק קיבל סטירה מזעזעת במלחמה. עוד קודם לכן המצב היה לא מזהיר, דעיכה וכמות עסי קאות מאוד נמוכה ביחס לתקופה המקי בילה בשנה שעברה. אבל זה זמני, השוק תמיד יודע לתקן את עצמו, והיסטורית תמיד אחרי מלחמה מחירי הנדל"ן עוי לים". מי מוכר דירה בתקופה הזאת? "המוכרים בתקופה הזו מתחלקים לשי ניים: הלחוצים שהתחייבו, לקחו הלוואות ולא תיארו לעצמם מה הולך להגיע, הם בבעיה ויצטרכו לממש ולמכור, כנראה בהפסד. הסוג השני של המוכרים הם הפי חות לחוצים כמו משפרי דיור שיהיה להם קצת יותר קשה למכור במחיר הנכון, עכי שיו, אבל יוכלו לחכות". איסקוב מספר כי עסקאות נרשמו בשכונת הפארק שנחשבת אזור צעיר ומבוקש וכי רואים גם התעניינות של משקיעים בשכונות הוותיקות של העיר כמו יד שמואל, גזית, פאר ויוספטל ואזוי רים מסוימים בגבעת אולגה. זאת לדבריו מאחר והן אטרקטיביות יותר למשקיע הקטן. מנגד הוא מספר על עסקאות רבות שנתקעו באזורים אחרים בעיר: "למשל 20 הנכסים היקרים בקו הראשון לים, יש דירות למכירה, היצע גדול אבל המוכרים תקועים. הדבר מוביל באופן שיטתי לצוי רך לעשות עדכוני מחיר. המוכרים שלי יורדים שיטתית במחיר. גם בעין הים יש היצע גדול. בפיק של אחרי הקורונה מכי י � מ 2.5 רנו שם דירות ארבעה חדרים ב - ליון שקלים. היום אנשים מנסים להיפטר 400 מיליון. ירידה של 2.1 מהדירה גם ב אלף בסדר גודל של חצי שנה. באזור דניה דירות חמישה חדרים היו נמכרות מיליון, היום מנסים למכור 2.3 סביב מיליון". 2.1 מיליון עד 1.9 ב

איך יוצאים מזה? "אי אפשר לשים את נושא הריביות בצד. הריביות לא נורמליות. גם הריבית פריים מאוד יקרה היום ובנק ישראל לא מוריד בפעם הרביעית ברציפות. אני חושב שברגע שהאינפלציה תתקן את עצמה ובנק ישראל יוכל להוריד את הריביות בנחת, המשק יחזור להיות חי יותר. לקוחות יעברו משלב של רחרוח למימוש עסקאות לקנייה. המון עצרו, חיכו על הגדר עד שהאינפלציה תרד, עד היום עוד מחכים. כי עכשיו בגלל המלי חמה יש, מלבד הריביות הגבוהות, גם אי ודאות". המצב תקוע עו"ד שלמה לוי שמתמחה בנדל"ן לתוי שבי חוץ ומי שהיה הפרויקטור הראשון בעיר לעולים מצרפת מטעם העירייה ומשרד הקליטה, מספר כי המצב בשוק המקומי תקוע אולם בהחלט ניתן לראות התעניינות בקרב לקוחות מחו"ל, בגין גל האנטישמיות שנגרם בעקבות המלחמה. "האנטישמיות גואה ולכן יש התעניינות במגורים בארץ ולא מלקוחות בודדים, אלא מצד קהילות שלמות, שבוחנות עליה קבוצתית", הוא אומר. "פנו אליי בקשר לאזורים שאפשר להתמקם בהם. בפרקטיקה אנחנו נרגיש את זה בשוק יותר מאוחר. גם כשיגיעו לארץ תהיה תקופת שכירות של כחצי שנה, וכשיבינו שהם רוצים להישאר יתקדמו לעבר רכיי שת דירה". והשוק המקומי מה איתו? "רגוע מאוד, חמישה-שישה חודשים שעשיתי עסקה שתיים. בתקופה הזו ת � עסקאות. ה 8-10 בשנה שעברה היו קופה לא ברורה גם לקהל הישראלי. אני שים פוחדים מאוד לעשות מהלך. הסיבה

עו"ד שלמה לוי: "בחמישה-שישה

קודם לכן". שמאי המקרקעין יששכר גרמן מציין את מצב הרוח הלאומי כסיבה מרכזית לעצירת השוק: "כבר לפני המלחמה הכול עצר בגלל האינפלציה ועליית הריבית. אם זוג צעיר או משקיע היה מחזיר משי שקלים בחודש זה קפץ 4,000 כנתה של . המלחמה עוד הרעה את המצב. 5,500- ל יש פה ושם עסקאות, אבל יש ירידה גדוי לה מאוד ומצב הרוח הלאומי גם קשור לזה. אני מאמין שמי שלחוץ היום ורוצה למכור דירה, יוריד במחיר כחמישה אחוז. לגבי כל השאר השוק עומד ומחכה. אין מצב רוח לעסקאות". מומחה הנדל"ן שחר איסקוב סיפר אף הוא על עצירה בשוק יחד עם הגירה חיובית לעיר מכיוון דרום וצפון הארץ: "פעם התייחסו לחדרה כפריפריה, היום בגלל המלחמה היא נחשבת מרכז, חודשים עשיתי עסקה שתיים. בתקופה הזו 8-10 בשנה שעברה היו עסקאות. התקופה לא ברורה גם לקהל הישראלי. אנשים פוחדים מאוד לעשות מהלך. הסיבה שחדרה מעניינת את השוק בחו"ל היא כי היא עיר קולטת עליה כבר עשרות שנים"

זו שעולה: דירת שלושה חדרים ליד החוף בנתניה נמכרה מיליון 3.1- ב שקלים, אחרי שנקנתה לפני 2.9- שנתיים ב מיליון זו שיורדת: דירת חמישה חדרים בשכונת דניה בחדרה מוצעת למכירה מיליון 1.9- ב שקלים, אחרי שנמכרה בעבר מיליון 2.3- ב

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: ליאת שרון / מנכ"לית: גיא בן יהושע עורך ראשי: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: michtavim@yedtik.co.il ראשון לציון 1 נח מוזס "ידיעות נתניה":

09-8625550 טל' מודעות ומנהלה: 6343234־04 פקס מודעות ומנהלה: 03-6898430 טלפון מערכת:

7

ידיעות נתניה, חדרה ˆ 8.12.2023