חולון 01.07.22

נדל"ן

צילום: קובי קואנקס | "יעד אטרקטיבי". שכונת תל גיבורים

זינוק במחירי הדיור בשכונת תל גיבורים בחולון: כך הפכה החצר האחורית של העיר לאטרקציה המשקיעים באים | חולון תל גיבורים במספרים מחיר דירה :2021־ ב מיליון 1.670 שקל מחיר דירה :2022־ ב מיליון 2.032 שקל הפרש כספי: אלף 362 שקל הפרש באחוזים: 21.6%

תל גיבורים: משכונה נדל"נית מוזנחת לפנינה עםתוכניותפינוי־בינוי ותמ"אשעומדות לצאת לדרך ולהוסיף להאלפי דירות, ורקשנה לאחר אישור תוכניתהאב אחוז 20־ של השכונה, רושמיםמחירי הדירותבהעלייהשל כ חופית כהן־אולאי

מחלקת מגזינים של "ידיעות תקשורת", בשיתוף מחלקת יולדות של בית חולים שמיר- אסף הרופא. מוציאים לאור מגזין מיוחד לטובת היולדות , אשר יופץ לכל יולדת במהלך כל השנה. לאור הצלחת המגזין האחרון , תצא מהדורה מהודרת 2022 נוספת במהלך חודש יוני, לשנת בדרך שלך ללדת

בהמשך יתווספו לשכונה במסגרת התו ־ 2.8 דונם של שטחים ציבוריים, 6.3 כנית דונם של גינות ופארקים חדשים, מערך מ"ר שטחי מסחר. 1,600־ שבילים ירוקים וכ בעקבות אישור התוכנית מתקדמות כעת באיזור תוכניות רבות של תמ"א פרטני ושל פינוי־בינוי, בין היתר במתחמים החצב ומ ־ בצע סיני, שמיועדות להוסיף מאות יחידות דיור בכל אחד מהפרויקטים, ופרויקט פי ־ נוי־בינוי ברחוב החי"ם. "איזור אסטרטגי" "מחירי הדירות בשכונה נמצאים בעלייה בשל אישור תוכנית האב ותחילת תהליכי ההתחדשות העירונית, שמייצרים מלאי די ־ רות חדש בשכונה", מסבירה בוגין. "המיקום המצוין של השכונה בגבול תל אביב, התו ־ כניות העתידיות לפינוי־בינוי ותשתיות תחבורה שיעברו בשכונה, יוצרים צפי לע ־ ליית מחירים. המחירים בשכונה כיום עדיין נמוכים ביחס לשכונות אחרות בעיר, ואפ ־ שר לצפות שככל שיתקדמו פרויקטים של התחדשות עירונית בדגש על פינוי־בינוי בהיקפים גדולים, הפער ילך וייסגר". הסנונית הראשונה לבנייה חדשה בשכו ־ " של חברת "גשם AXIS נה הוא פרויקט " י � ד 60 החזקות", פרויקט תמ"א שיוסיף כ ־ רות חדשות ברחוב האצ"ל, בשכונה שהחל להיבנות בימים אלה. "תל גיבורים הוא איזור אסטרטגי", אומ ־ רת סמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת גשם, בתיה מזרחי־אלדד. "המיקום המצוין והנ ־ גישות התחבורתית, יחד עם פיתוח ותכנון מוקפדים של השכונה והמבנים הציבוריים בה, הופכים את השכונה ליעד אטרקטיבי עם פוטנציאל השבחה גדול. המשקיעים כבר גילו מזמן את בת ים ויפו הסמוכות, וכעת מגיע תורה של תל גיבורים". דירות חדשות בנות 59 בפרויקט יתווספו שלושה־ארבעה חדרים, דירות גן, מיני פנ ־ טהאוזים ופנטהאוזים, כולן עם חניה תת־ 28 ל־ 26 קרקעית. המחיר הממוצע נע בין מיליון שקל 2.2 אלף שקלים למ"ר והחל מ־ לדירת ארבעה חדרים. ¿

נדל"נית מפתה. במשך שנים נחשבה תל גיבורים לשכונה מוזנחת. למרות הקרבה לכבישים ראשיים והחיבור עם תל אביב, השכונה שבעבר התאפיינה בפשיעה והיום מתגוררת בה אוכלוסייה חלשה ברובה, אף פעם לא הצ ־ ליחה לממש את הפוטנציאל שלה. אישרה הוועדה המקומית 2021 במאי לתכנון ובנייה חולון את תוכנית האב של השכונה. ההחלטה מאפשרת קידום תוכניות במתחמי פינוי־בינוי ומעודדת עוד יזמים ומשקיעים להיכנס לשכונה. שנה אחרי אישור התוכנית, יצאנו לבדוק כיצד היא השפיעה על מחירי הדיור בתל גי ־ בורים, ונראה כי סוף כל סוף השכונה שסחבה במשך שנים תדמית שלילית, מתחילה לממש את הפוטנציאל שלה כשטח נדל"ני לוהט. בדיקה שמאית מעלה כי מאז אישור התו ־ כנית, השכונה מציגה עליית מחירים בדיור. הבדיקה שערכה שמאית המקרקעין והמש ־ פטנית נחמה בוגין, מעלה כי בהשוואה בין ארבע שכונות בחולון, תל גיבורים רשמה את העלייה 2022 ברבעון הראשון של הגבוהה ביותר במחירי הדירות, ביחס לר ־ בעון המקביל בשנה הקודמת, עם קפיצה אחוז 21.6 אלף שקל, עלייה של 362 של אחוז 17.7 בשנה, זאת לעומת עליות של אחוז בשכונת קריית 10.8 בשכונת רסקו א', אחוז בלבד בקריית רבין. 3.1 איילון ו־ מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של מיליון 2.032 השנה בתל גיבורים עמד על שקלים. השינוי מגיע לאור התקדמות של תהלי ־ כי התחדשות עירונית בשכונה. התוכנית 2,000־ כוללת בשלב הראשון תוספת של כ יחידות דיור וקידום תוכניות מפורטות למ ־ בסמכות הוועדה 38 תחמי פינוי־בינוי ותמ"א יחידות 2,000 המקומית, ובהמשך קידום של דיור נוספות לאחר בחינת השטח בנושאים . כגון שטחי ציבור, תשתיות ותנועה

נחמה בוגין צילום: ניר | שהרבני

ותשפוך אור נוסף בנושאים הבאים :

המדריך ליולדת ץ סוכרת הריונית ץ

בזכות ההנקה ץ המדריך לגבר ץ לידה נעימה ובטוחה ץ תזונה בריאה לאחר הלידה ץ

מגזין מיועד ליולדת ולבני משפחתה, לכן אנו רואים ה לנכון לפנות אליכם כדי שתקחו חלק בפרויקט יחודי זה

054-3337807 לפרטים נוספים

12

1.7.2022 ˆ ידיעות חולון, בת ים