חולון 03.06.22

תוספת של קומה אחת בלבד והרבה פחות חניה מכה לתוכנית ההתחדשות בעיר | חולון

נדל"ן

והשינויים בגלל הקמת המטרו 38 בעקבות התנגדויות רבות, ולנוכח ביטולה של תוכנית תמ"א והרכבת הקלה, נעשו שינויים בתוכניות ההתחדשותשל האזורים הוותיקים ‰ ומה אומרים על זה היזמים? "אף קבלן לא ירוויח מספיק כסף מתוספתשל קומה אחת"

,619/ תוכנית ח המיועדת לחיזוק מבנים בחולון, תוגש בקרוב מחדש לשלב ההתנג ו דויות לאחר שהוחלט לבצע בה שי ו נויים רבים. כיצד זה ישפיע על תושבי העיר? מדוע העירייה התנגדה לתוכ ו נית שהיא עצמה הציעה? והיכן תוכלו למצוא לראשונה דירות קטנות וחד ו שות בעיר? כל התשובות בפנים. ועדת המשנה להתנגדויות של הווע ו דה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב דנה בהתנגדויות לתוכנית הכוללת להתחדשות עירונית בחולון, והחליטה להציע שינויים רבים בה, שלהם הש ו פעה רבה על בעלי הדירות והיזמים הפועלים בעיר. נוכח השינויים שיש לבצע בתוכנית, היא תפורסם שוב לאחר התיקונים, יום להגשת 21 ולציבור יינתנו עוד התנגדויות. התנגדויות 120 התוכנית הכוללת להתחדשות עירו ו נית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה ו � ) מקודמת על ידי עיריית ח 619 (ח / לון וחלה על אזורי המגורים הוותיקים של העיר. הפקדת התוכנית פורסמה נ � הת 120 והוגשו לה 2021 בספטמבר גדויות, בהן אפילו התנגדות של מהנ ו דסת העירייה לשעבר, שביקשה לבצע בה שינויים בשל תוכניות התחבורה החדשות בעיר והשינויים בשטח, כמו . 38 ביטול תוכנית תמ"א אז אילו שינויים יתבצעו וכיצד זה ישפיע עליכם? עו"ד דקלה מוסרי־טל, מבעלי משרד מוסרי־טל עורכי דין ולשע ו בר יו"ר ועדת ערר מחוז חיפה, מס ו בירה את התהליך: "לאחר שמיעת ההתנגדויות, הוועדה הציעה מספר שינויים, בשל ביטולה העתידי של

פוגעת בבניינים או אזורים ספציפיים ויוצרת חוסר כדאיות כלכלית, או פו ו געת בהיתכנות של ההתחדשות עקב הנחיות טכניות הנוגעות לגודל המג ו רש, קווי בניין וכדומה. לבעלי הדירות בעיר מומלץ לעיין בפרטי הפרטים של התוכנית ולבחון אפשרות להגשת התנגדות. חשוב לזכור כי הגשת ההת ו נגדות היא הבסיס לכל הליך משפטי עתידי והיא הערכאה היחידה המאפ ו שרת לפרוש את כל הטענות של בעלי הנכסים". היזמים ממתינים ומה חושבים על כך היזמים שפועלים בעיר? רובם כבר למודי ניסיון ומת ו עקשים שעד שהתוכנית מאושרת הם לא באמת מטריחים את עצמם להיערך אליה, אבל גם להם יש הנחות. "אנחנו יושבים על הגדר, אבל מא ו זינים למה שקורה בשטח", טוען יזם ותיק בחולון שבימים אלה מקדם כמה תוכניות פינוי־בינוי בעיר. "כרגע זה לא משפיע, תוכניות מוגשות ומתק ו דמות. אנחנו יודעים שביטול תוכנית ישנה את הכללים, אבל אם 38 תמ"א מישהו חושב שהוספה של קומה אחת תספיק בעיר כמו חולון, אז הוא טועה בגדול. הוספה של קומה וחצי, ואפילו שתיים, זה נוהל מקובל בערים גדו ו לות ויקרות ‑ בתל אביב ובשרון. כאן זה לא יעבוד. אף קבלן לא ירוויח מס ו פיק כסף מקומה אחת. אי־אפשר לה ו רוס בניין שלם, לבנות מחדש ועדיין לצאת עם רווח. ההנחה שלנו היא שה ו עירייה תתגמש במקומות שאפשר, ושבהם הבנייה לגובה משתלבת בקו הנוף. בשאר המקומות תהיה בעיה. כאן המדינה חייבת להתערב ולמצוא פתרונות". חופית כהן־אולאי

השינויים המוצעים: למעט רחובות ראשיים, תתאפשר תוספת של קומה אחת בלבד במסלול הריסה ובנייה מחדש בשכונות רסקו ושיכון ותיקים יישמר הצביון הקיים התוכניות יכללו דירות 20% קטנות בגודל 50 מינימלי של מ"ר

צילום: קובי קואנקס | ישתלם ליזמים? שיכון ותיקים

. התוכנית מגדירה 38 תוכנית תמ"א כללים להתחדשות מגרשית ומוסיפה קטגוריה של מגרשים בהם יתאפשר לקדם התחדשות מגרשית או מתחם להכנת תוכנית מפורטת. בשכונות רסקו ושיכון ותיקים הוועדה שוק ו לת לקבוע כי חלקים משכונות אלה ישמרו על צביונם, ולכן הם יסומנו בנספח בקטגוריית 'שמירה על תב ו נית הבנייה'. בנוסף, הוועדה שוקלת לאפשר התחדשות מגרשית למבנים באזורים אלה, הבנויים בטיפולוגיה של שיכוני רכבת בני שתי קומות ומעלה, ובשכונת רסקו גם למבנים בני שתי קומות עם יותר מארבע יחידות דיור". חניה אחת לדירה כצפוי, בתוכניות כאלה העירייה מבקשת למצוא גם פתרונות חניה, ועל פי עו"ד מוסרי־טל, לא בטוח שהיא תצליח.

"הוועדה גם ממליצה להקטין תקני חנייה, כאשר בפרויקטים של הת ו חדשות מגרשית נקבע שלא יינתן יותר ממקום חניה אחד ליחידת דיור, ובאזורים הקרובים לרכבת הקלה וס ו ביב התחנות המתוכננות של המטרו, ייקבע תקן נמוך יותר ואף תיבדק אפ ו שרות לוותר על מקומות החניה. גם 20 הומלץ שייקבע תמהיל של לפחות אחוז 20 אחוז לדירות קטנות ולפחות לדירות גדולות, וגודל מינימלי של מ"ר. 50 יחידת דיור יהיה לבעלי הנכסים באזורים המיועדים להתחדשות מציעה עו"ד מוסרי־טל לבחון היטב את התוכנית והשפעתה עליהם: "מצד אחד, תוכנית כוללת להתחדשות עירונית יוצרת ודאות ומאפשרת לבעלי הדירות וליזמים לדעת מראש את הזכויות שיוכלו לקבל במסגרת התוכנית ולתכנן את הפרויקטים בהתאם. אך מצד שני, מכיוון שמדובר בתוכנית מורכבת עם פרטים ותנאים רבים, ייתכן שהיא

| עו"ד מוסרי־טל צילום: דקלה שי

בקרוב: פינוי–בינוי במתחם החרמון 282 קבוצת "בסט יזום" זכתה במכרז ותבצע את פרויקט ההתחדשות ברחוב ‰ סך הכל יוקמו יחידות דיור לצד הפרויקט הסמוך במתחם הרחובות אלופי צה"ל־שדרות ירושלים

לפני לאחר שזכתה כשנה במכרז דיירים וחתמה על הסכם לביצוע התחדשות עירונית במתחם הרחובות אלופי צה"ל־שד ו רות ירושלים בשכונת קריית שרת בחולון, חתמה לאחרונה חברת "בסט יזום" על הסכם לביצוע התחדשות עירונית במתחם החרמון בעיר, שיהווה הרחבה למתחם הקיים ברחוב

ומייצרות תכנון מיטבי יותר. אנו שמחים על שיתוף הפעולה והבעת האמון מצד בעלי הדירות ומצפים להקים עבורם ועבור הדיירים החד ו שים שכונת מגורים מודרנית לרווח ו תם". אדריכל הפרויקט הוא משרד "מי ו לוסלבסקי אדריכלים". חופית כהן־אולאי

אלופי צה"ל. המתחם החדש יכלול הריסת המב ו דירות, ובניית 24 נים הישנים ובהם דירות חדשות לצד שטחי מסחר 77 ותעסוקה. בסך הכל המתחם המורחב י � יח 282 שיוקם בקריית שרת יכלול דות דיור בשטח כולל של שבעה דונ ו מים וחצי, מול מרכז עזריאלי וקמפוס אמות חולון.

עומדת BST "בסט יזום מקבוצת מאחורי עשרות פרויקטים משמעו ו תיים נוספים של התחדשות עירונית במרכז הארץ", אומר מנכ"ל החברה, דן מור. "אנו שמחים שהצלחנו לה ו רחיב את המתחם על ידי הצטרפות של בעלי דירות במתחם גובל. ככל שחטיבת הקרקע רחבה ומשמעותית יותר, אפשרויות התכנון מגוונות

18

3.6.2022 ˆ ידיעות חולון, בת ים