חולון 08.07.22

חלקי טיחשנשרו בקומההראשונה בבניין הובילו לפינוי הדיירים ליממה ‰ רובםהורשו לחזור אליו, למעטארבע אלףשקל למשפחה לצורך תיקון הליקויים 30 דירות ‰ כעתתוהיםהדיירים כיצד יגייסו דיירים פונו מחשש לקריסה סכנה בבניין ברחוב בן גוריון | בת ים

נדל"ן

פינוי הבניין בטיילת לאחר בת ים מחשש לקריסה, שבו חלק מהדיירים לבתיהם, אך הם חוששים לעתיד הבניין. "עכשיו מגיע החלק הקשה, צריך מאות אלפי שקלים כדי לחזק את הבניין, ואין לנו מושג מאיפה נביא את הכסף". ביום רביעי שעבר בשעות הערב התקבלה הוראה לפנות בניין מגורים ברחוב בן גוריון בבת ים, לאחר שעלה חשש כי המבנה אינו יציב בגלל דיווח על אבנים וחלקי טיח שנופלים מהת ־ קרה בקומה הראשונה. כוחות כיבוי והצלה שהגיעו לשטח סקרו את המקום ופינו את הבניין, ומהנדס העיר שהגיע למקום קבע השעות שלאחר מכן המבנה 24 כי ב־ יישאר ריק מאדם. למחרת התגלה שהבניין מהווה סכנה בטיחותית ויש לבצע פעולות למי ־

השלישית והרביעית, וכרגע לא ברור מה קורה עם זה". עם זאת, האתגר הגדול של הדיירים מתחיל עכשיו, כיוון שעל פי הערכות אנשי המקצוע הם ידרשו לחזק שני קירות במבנה, כל אחד בעלות של אלף שקל. 180 כ־ "אין לי מושג איך נעשה את זה", אומר שטיין. "זה עסק מאוד יקר. כולל מ � אלף ל 30 כל ההוצאות, מדובר בכ ־ שפחה. אני לא יודע איך אנשים ישלמו את זה. שמעתי שבתל אביב יש תוכ ־ ניות להשתתפות במימון הוצאות כש ־ מדובר בבניינים שמשפיעים על חזות העיר. אנחנו כאן על הטיילת, אלו הפ ־ נים של בת ים, ואני מקווה שהגורמים הרלוונטיים יתגייסו לסייע לנו. כמובן שאנחנו מנסים לקדם גם פינוי־בינוי, אך לצערי זה לוקח זמן רב". חופית כהן־אולאי

גון הלובי כדי למנוע מחלקים שנו ־ פלים לפגוע בעוברי אורח. "ברגע אחד הפכנו להומלסים", סיפר שלומי שטיין, החבר בוועד הבניין. "זה סוג של טראומה. פתאום דבר כזה קורה לך. ידענו שיש בעיות, המבנה הוכרז כמסוכן והיינו בקשר עם יזמים וקבל ־ נים לגבי פינוי־בינוי, שבין היתר כלל חיזוק מיידי של המבנה. קיווינו שלא נגיע למצב הזה, אבל לצערי ידענו שזה עלול לקרות". למחרת ביקורו של מהנדס העירייה, גייסה העירייה קבלן לצורך ביצוע העבודות, ובמהלך סוף השבוע שבו חלק מהדיירים לבתיהם. "אחרי הע ־ רכה, חלק מהדיירים חזרו וחלק לא. הקבלן מיגן את קומת הכניסה אבל המהנדסים קבעו שארבע דירות בחלק האחורי של הבניין עדיין לא בטוחות למגורים. הן נמצאות בקומות השנייה,

צילום: קובי קואנקס

"זה עסק מאוד יקר. כולל כל ההוצאות, מדובר אלף 30־ בכ למשפחה. אני לא יודע איך אנשים ישלמו את זה"

"טראומה". הבניין ברחוב בן גוריון, השבוע

"משקיעים נוהרים למבנים מתפוררים" דיירי הבניין ברחוב סרלין בחולון אמנם נותרו זמנית ללא בית, אך זכו לעדיפותבקידוםתוכניתהפינוי־בינוי שלהם ‰ גםעירייתבת יםהודיעהשתסייע לדיירי הבניין המסוכן ברחוב בן גוריון ‰ והמשקיעים? הם כבר זיהו מזמן את הפוטנציאל להכפיל אתהשקעתם זכות ראשונים בפינוי־בינוי | חולון ובת ים

או זכייה בלוטו? צו הריסה בניינים המפונים מחשש לקריסה, או קריסה בפועל, כפי שקרה ברחוב סר ־ לין בחולון, ובעליהם נותרים חסרי כל לזמן מסוים, זוכים למסלול מקוצר לפינוי־בינוי, ובפועל מחירי הדירות שלהם מזנקים. כך גם רגע אחרי פינוי הבניין בש ־ דרות בן גוריון בבת ים, כאשר הובטח לדיירים כי העירייה תסייע ככל האפ ־ שר לקדם את התוכנית לפינוי־בינוי של הבניין, שכבר נמצאת בחיתוליה, ותזרז הליכים כדי להחליף את המבנה הישן בחדש. קרס בניין המגורים 2021 בספטמבר ברחוב סרלין בחולון, ולמרות שה ־ דיירים ניסו במשך שנים רבות לקדם בו פינוי־בינוי, תוך פחות משלושה חודשים אחרי הקריסה נבחרה חברת היזמות שתבצע את הפרויקט, שכיום מקבלת מעיריית חולון את כל הכלים והסיוע כדי לזרז את התהליך. גם בבניין ברחוב מסריק בבת ים, , 2021 שפונה מחשש לקריסה בנובמבר מקבלים הדיירים תעדוף במחלקת ההנדסה, כיוון שמדובר במבנה בסי ־ כון גבוה, זאת כדי לאפשר להם לשוב לבית תקני מהר ככל הניתן. כך שנראה שבפועל, למרות הקושי והחששות, הגדרת המבנים כמסוכנים והחשש סביבם דווקא סייעו לבעלי הנכסים להשיג את המקסימום מהמ ־

בעיקר בג'סי כהן, אבל גם באזורים ישנים נוספים. בבת ים יש את זה בכל מקום ‑ ברמת הנשיא, רמת יוסף, מבצע סיני וגם על קו הים. חלקם פרויקטים עם היתר. "בימים אלה אני משווק פרויקטים של פינוי־בינוי ברחוב הצפירה ואני ־ לביץ בבת ים. אנשים מבינים שדווקא במבנים הישנים האלה טמון הרווח הג ־ דול. כיוון שהם קונים דירה וגם מק ־ בלים שכירות מהקבלן, זה יוצא יותר משתלם מלקנות ישירות מהיזם. כך העסקה מכניסה לך כסף מהיום הרא ־ שון". ואיך הפוטנציאל של הבניינים שפונו מחשש להריסה בא לידי בי ־ טוי? "שם הכל כבר מוכן. בסרלין כבר הרסו. למרות שהם איבדו את הבית, הם עשו עסקה מעולה. גם בבניינים שפונו ויש חשש לקריסה הדיירים לא איבדו את הנכס. הם אמנם לא יכולים לגור בו, אבל ברגע שהם יחתמו עם יזם, הוא ישלם עבורם שכירות, ובפועל התה ־ ליך שלהם התקצר. "לשם השוואה, לפני שנה נמכרה 1.65־ דירת שני חדרים בבן גוריון ב מיליון שקל. אחרי פינוי־בינוי היא בקלות תימכר כמו לחמניות חמות מיליון שקל, הכל כמובן תלוי 2.3־ ב בכיוונים ומה כלול בנכס". חופית כהן־אולאי

חגי נתני

"אף אחד לא מוכר דירה בפרויקט שמיועד להריסה לפי ערך השווי שלה. אנשים מראש דורשים חלק מהסכום שבו הנכס ישביח את עצמו"

צילום: קובי קואנקס | "התהליך התקצר". המבנה שקרס ברחוב סרלין

בנים המתפוררים שבבעלותם. ואכן, ימים ספורים לפני קריסת הבניין בסרלין, נמכרה דירה בבניין הסמוך, שגם כן ניזוק ופונה. הרוכש כבר העביר חלק מהסכום לבעלי הנכס, יורשים של דיירת ותיקה שנפטרה, אך בעקבות האירועים הם הציעו לו לפנים משורת הדין לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה. הרוכש סירב, כיוון שגם הוא הבין שדווקא המצב הקשה אליו נקלע הבניין יקדם אותו בדרך לדירה חדשה. "זה הגיוני, מי לא היה רוצה להכפיל את שווי הנכס שלו?", אומר המתווך חגי נתני מקבוצת "ד"ר נדל"ן". "כבר

היום אנחנו רואים נהירה של מש ־ קיעים למבנים מתפוררים, כאלה שיש לגביהם חשש לקריסה ונמצאים במקומות שפעם לא היית מוכן לגור בהם גם בחינם. היום תשעים אחוז מהמשקיעים פונים ישירות לבניינים המיועדים לפינוי־בינוי. מי שחמוש בכסף יודע ששם הרווח שלו. רק לאחרונה מכרתי דירת שני חדרים מיליון שקל. זה כמובן לא 1.58־ ב ערך הדירה, אבל משקללים בפנים גם את הפוטנציאל. אף אחד לא מוכר דירה בפרויקט שמיועד להריסה לפי ערך השווי שלה. אנשים מראש דור ־ שים חלק מהסכום שבו הנכס ישביח את עצמו. בחולון אנחנו רואים את זה

20

8.7.2022 ˆ ידיעות חולון, בת ים