חולון 12.08.22

במבנים 38 המלצת ועדת המשנה לתכנון ובנייה שלא להעניק היתרים לפרויקטים של תמ"א הממוקמים לצד תחנות הרכבת הקלה והמטרו כבר משפיעה על יזמים בחולון ובבת ים ‰ תושב בת ים: "היזם שלנו ביקש זמן לבחון את המצב" האטה במיזמים של התחדשות עירונית הסמוכים לרכבת הקלה היזמים בוחנים מחדש | חולון ובת ים

נדל"ן

"במצבים כאלה מקובל לתת ליזמים טווח זמן מראש, כמו שהודיעו מראש על ביטול תמ"א ,38/1 כך גם במקרה הזה"

"כל פרויקט, גם אם טרם קיבל אישור, כבר הוביל להוצאות גדולות עבור היז צ מים", מסבירה קריספין. "הוצאת היתר יכולה לעלות בין חצי מיליון למיליון וחצי שקלים. בשלב הראשוני כל יזם קודם כל מקבל מהרשות תיק מידע להיתר, שזה מידע משפטי ותכנוני מחייב, שלמעשה מתווה לו את הדרך שהוא צריך לבצע לק צ בלת ההיתר. עלות תיק כזה יכולה להגיע ר � שקלים, ובתחילת הדרך של ה 10,000 לצ כבת בכלל לא הכניסו לשם חוות דעת של נת"ע, ולכן יזמים כבר הופתעו לפני תש צ לום אגרות הבנייה וגילו שיש מידע נוסף שמשפיע על קבלת ההיתר. "בדרך כלל, אם הרשות לא עומדת בה צ תחייבות של עצמה בתיק המידע, ניתן לתבוע אותה על רשלנות, אבל במקרה הזה אין ממש את מי לתבוע, כי זה הגיע בהפתעה. למעשה, תוקעים פרויקטים שכבר התחילו. במצבים כאלה מקו צ בל לתת ליזמים טווח זמן מראש, כמו , 38/1 שהודיעו מראש על ביטול תמ"א כך גם במקרה הזה ‑ יש לתת להם הת צ ראה מראש על מנת לאפשר לפחות לפ צ רויקטים מתקדמים להסתיים, וכך גם לא לגרום ליזמים לאבד את כספם וגם לאפ צ שר לדיירים שעבדו קשה כדי לשפר את חייהם ליהנות מפרי עמלם".

חופית כהן־אולאי

החשש מפני הקפאת מיזמי תמ"א סביב תחנות הרכבת הקלה 38 והמטרו מתחיל להשפיע על

ההתחדשות העירונית בחולון ובבת ים. "יזמים יאבדו מיליוני שק צ לים, חייבים לתת טווח זמן לסיים פרויקטים שכבר התחילו". ועדת המשנה לתכנון ובנייה המליצה לפני כשבועיים למועצה הארצית לתכנון ובנייה שלא להעניק צ � למבנים הממוקמים ב 38 היתרי תמ"א מוד לתחנות של הרכבת הקלה והמטרו. תושבים רבים זעמו על המתווה, המכו צ , שעתיד להשפיע על מאות 70 נה תמ"א פרויקטים קיימים ומאות שתוכננו לקום לכל אורך התוואי, רבים מהם בחולון ובת ים. כעת נראה כי כבר עכשיו היזמים מת צ חילים לסגת וחוששים להכניס את היד לכיס ולהשקיע בפרויקטים שעתידים להיפסל בקרוב. כך לדוגמה סיפר דייר מרחוב יוספטל בבת ים, שלצד הבניין שלו תוקם תחנה . לדבריו, היזם אליו פנו 1 של קו המטרו דיירי הבניין במטרה לקדם התחדשות עירונית ביקש זמן לבחון את המצב.

מעקב

צילום: קובי קואנקס | צמודים לתוואי הרכבת הקלה בבת ים

מקווים לבשורות טובות". בשלב זה יזמים רבים נמצאים במצב ביניים ‑ מצד אחד מאות פרויקטים כבר מקודמים בחולון ובת ים, מצד שני ההמ צ לצה טרם התקבלה ואין לדעת כיצד זה יתפתח. "דווקא במצב כזה חשוב שההחלטה תתקבל באופן הדרגתי", כך מסבירה ענת קריספין, תושבת חולון, מומחית לרי צ שוי בנייה ועסקים מול עיריות, מועצות Top ורשויות מקומיות, ובעלת משרד . TLV

"הוא מלווה אותנו יותר משנתיים. בגלל שאנחנו בניין אחד הבנו שאנחנו מיועדים ולא לפינוי־בינוי. הוא אמר 38/2 לתמ"א שאם החוק החדש יתקבל, זה יטרוף את הקלפים וצריך לבחון את המצב מחדש. להבנתי, במקרה שההקפאה תיכנס לתו צ קף, הפתרון הכי טוב הוא להתקדם לפינוי־ בינוי, כי את זה המדינה יותר מעודדת, אבל זה כמו להתחיל הכל מהתחלה וזה הרבה יותר מורכב. אם היזם אומר לנו לחכות, זה חריג. יזמים בדרך כלל רק רו צ צים לרוץ ולקדם. זה לא נעים אבל אנחנו

ענת קריספין צילום: שגיא | מורן

פרויקט חדש | בת ים

14־ דירות חדשות בנותשניים עד שישה חדרים ב 834 פרויקט "גרינסייד" יוסיף לשכונה מיליון שקלים 1.591־ בניינים בני תשעה וחצי קומות ‰ מחיר דירה: החל מ קריית התרבות: תוספת של מאות דירות

פארק פנימי שישרת את הדיירים. "המיקום במרכז האורבני של גוש דן פשוט מנצח", אומר חיים ברוקס כהן, מנכ"ל ומבעלי טובול ברוקס דניאל. "מדובר במימוש של תפיסה אורבנית כוללת, במסגרתה עושים טוב לתושבים ולעיר, גם באמצעות הקמת מתחם מגו צ רים עצמאי זה, שהוא חלק ממתחם נוסף סמוך אותו מקדמת החברה בימים אלה. זה לא סוד שמחירי הנדל"ן בבת ים האמירו, ועוד יעלו בעשרות אחוזים. שמאים, יזמים 30 ומביני עניין, חוזים עלייה של לפחות אחוזים במחירי הנדל"ן בבת ים בשנתיים הקרובות - זאת משום הקרבה לים, לתל אביב, לעורקי תחבורה ראשיים, ומשום צמיחתה של העיר במובנים רבים, בין היתר, קליטה של אוכלוסייה חזקה ודור צעיר מתל אביב והסביבה. תהליך הגירה חיובי זה יביא בהכרח לצמצום פער המ צ חירים הבלתי סביר כיום מול תל אביב".

חופית כהן־אולאי

שכונת קריית התרבות בבת ים עומדת לקבל חיזוק של מאות יחידות דיור עם קבלת היתר 14 בנייה להקמת פרויקט מגורים חדש ב־ בניינים בני תשע וחצי קומות. קומפלקס המגורים החדש משתרע על דונם, ועלות ההשקעה הישירה 17.5 פני בו, על פי היזמים, "טובול ברוקס־דניאל", מיליון שקלים. 900 הינה בהיקף של כ־ הפרויקט ממוקם בפארק ירוק רחב ידיים, סמוך למוזיאון האמנות, היכל 800 התרבות והתיאטרון, ובמרחק של כ־ מטרים מהרכבת הקלה, ובסמוך לכלל השירותים הקהילתיים, בהם בתי ספר, גני ילדים, קופות חולים, צירי תנועה ראשיים ועוד. הדירות שיוקמו בפרויקט מוצעות 834 בסטנדרט גבוה וייחודי - במפרט של שני

"שמאים, יזמים ומביני

עניין, חוזים

עלייה של 30 לפחות אחוזים במחירי הנדל"ן בבת ים בשנתיים הקרובות"

קרוב לרכבת הקלה. הדמיית פרויקט "גרינסייד"

בנייה" ו"האחים מרגולין הנדסה ופיקוח". מיליון 1.591־ מחירי הדירות ‑ החל מ שקלים. הפרויקט תוכנן על ידי רוזיו אדריכלים, בעיצוב עכשווי, באיכות וחומרי גמר החדשניים ביותר, עם גינון לאורכו של

חדרים עד שישה, וכן דירות גן, דופל צ קסים, פנטהאוזים ולופטים, כאשר לכל דירה יש מרפסת שמש, מיזוג, חניה ומחסן ע � דירות וארבע מ 60 פרטיים. בכל בניין ליות לאגפים נפרדים. על הבנייה הופקדו חברות "אלקטרה

20

12.8.2022 ˆ ידיעות חולון, בת ים