חולון 16.12.22

צילום: אביגיל עוזי | הבניין ברחוב השופטים

ישלדון במתן היתר לתוספתדירות הוועדההמקומית לתכנון ובנייהעצרההליכים למתן היתר לתוספת דירותבפרויקטתמ"א ברחוב השופטים ‰ ביתהמשפטקבע בפשרה כי על הוועדה לדון בהיתר ‰ ומה יהיהעל פרויקטים נוספים? חופית כהן־אולאי בית המשפט לוועדת התכנון: | בת ים

פשרה תקדימית: הוועדה המקו ו מית לתכנון ובנייה בבת ים תחדש את ההליכים למתן היתר להוספת

ברחוב 38 דירות בפרויקטים של תמ"א השופטים, למרות שנדחו על ידה. עתירות של שני פרויקטים נוספים שנתקלו בבעיה דומה אוחדו עם העתירה המדוברת והפשרה תכלול גם אותם, אך בעיר קיימים מתחמים נוספים במצב דומה. האם גם הם יקבלו את האישור המיוחל? בהמלצת בית המשפט, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים והיזמים המבצעים ברחוב השופטים 38 בפרויקטים של תמ"א בעיר, הגיעו להסכמה לפיה הליכי היתר הבנייה שבוטלו באותם פרויקטים יימשכו כסדרם, וכי ביחס לפרויקטים נוספים הווע ו דה תבחן לגופה את הבקשה של היזם לקבל היתר להגדיל את מספר הדירות בפרויקט. ברקע העתירה עומדת דרישת הוועדה לקבל היתר 2021 מהיזמים בחודש מאי עבור שינויים בפרויקטים שכבר אושרו לבנייה בהיתר ראשוני ברחוב השופטים, וזו בתמורה להוספת יחידות דיור. בחודש אוגוסט התמלאו התנאים והחברה אף שילמה אגרות והיטלים בהתאם לדרי ו שות הוועדה, אך בטרם קבלת ההיתר המ ו חודש, שלחה הוועדה לחברה מכתב בו נקבע כי הבקשה נדחית ונסגרת. החברה, שכבר השקיעה זמן וכסף רב בבקשה, דרשה תשובות, ולטענתה נמסר לה כי הוועדה נהגה כך בשל פסק דין שבו אסר בית המשפט את הפרקטיקה המדוברת למתן היתר. לטענת עו"ד רון סמוראי, שייצג את התו ו בעים בעתירה שהוגשה בעניין לבית המש ו פט המחוזי בתל אביב, התנהלות העירייה מנוגדת למדיניות בה היא ועיריות אחרות נהגו מאז ומעולם. בעתירה נטען כי עיריית בת ים נהגה לאפשר להגדיל את מספר הדירות כל עוד היזם עמד בדרישות.

צילום: עמרי מירון | עו"ד סמוראי

בעקבות הדברים, המליץ בית המשפט לוועדה המקומית להגיע להסכמה עם היז ו מים ולהמשיך בטיפול בהיתרים שהגישו. המקרה של הפרויקט ברחוב השופטים הוא רק דוגמה אחת מבין רבות. שתי עתירות נוספות דומות הוגשו במקביל לעתירה על הפרויקט ברחוב השופטים, לגבי פרויקטים ברחובות בר אילן וחביבה רייך. לאחר קבלת פסק הדין אוחדו העתירות וגם הן קיבלו פסק דין דומה. לפי הערכות גורמים הבקיאים בשוק הנדל"ן המקומי, פרויקטים של תמ"א 13 קיימים בעיר עוד ו � שנותרו תקועים לאחר שהוועדה המק 38 מית החליטה שלא לאשר לבעלי היתר בנייה קיים לבקש היתר להגדלת יחידות הדיור. מהייעוץ המשפטי של עיריית בת ים נמסר: "הוועדה המקומית אישרה את הב ו קשה לשינויים שהתבקשה על ידי חברת הלוי, אלא שלאחר האישור התקבל פסק דין , 32-34 של בית משפט מחוזי בענין ההגנה שקבע כי לא ניתן להוציא היתר שינויים לאחר שהוצא היתר בעבר לפי 38 לתמ"א ע � . לכן סברו מהנדסת העיר והיו 38 תמ"א צת המשפטית לעירייה כי בהתאם לפסק הדין לא ניתן לתת היתר לשינויים. על כך הגיש היזם עתירה. השופט גלעד הס סבר כי נסיבות המקרה ייחודיות, ולאור העוב ו דה שההחלטה לאשר את ההיתר לשינויים התקבלה לפני פסק הדין של המחוזי, ניתן היתר לשינויים".

לפי הערכות גורמים הבקיאים בשוק הנדל"ן המקומי, קיימים בעיר 13 עוד פרויקטים דומים של 38 תמ"א שנותרו תקועים

16

16.12.2022 ˆ ידיעות חולון, בת ים