חולון 21.10.22

0 5 4 - 3 3 3 7 6 0 4

שיירותים משפטיים

תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר סלע חג'ג' ושות' משרד עורכי דין

עורך דין לדיני משפחה וגירושין ומגשר מוסמך בדיני משפחה- שאול דבח עסקת מתנה - ביטול עסקת מתנה

כשהשוכר מסרב לשלם ומסרב לפנות את הדירה

כפי שתמיד אני מסביר לכל מי שנקלע להליך משפטי בתחום דיני המשפחה והגירושין, חוה עליכם, לא להסס, לא להתפשר ולשכור אתשירותיו המשפטיים, של עורך דין מיומן ומנוסה, שבקי בהלכות ובבניית אסטרטגיה מנצחת בכל תיק ותיק, גם כשנתוני הפתיחה הם לרעת הלקוחות. והנה, לפניכם, עוד הצלחה עמודים, הושג ניצחון מוחלט לשני 35 לא פחות מדרמאטית, עת, בפסק דין מהדהד שניתן זה עתה בבית המשפט השלום בתל אביב - יפו, המשתרע על 1 ' . המדובר היה בתובענה לביטול עסקת מתנה בין נתבע מס עסקת מתנה נתבעים שיוצגו על ידי עורך דין דבח שאול, בתובענה שהוגשה כנגדם לביטול שהיה בעלה בעת החתימה על הסכם המתנה. 2 לאימו המנוחה שסבלה כל חייה מבעיות פסיכיאטריות ונטלה כדורים לאורך כל חייה הבוגרים וכנגד נתבע שהרי אין לו יריבות מול התובע והוא אף יצא מקופח לאור עסקת המתנה - התובע עמד על 2 מראשית ההליכים טענתי שיש למחוק את התביעה נגד נתבע 2 ובפסק הדין בית המשפט הנכבד התייחס לכך וכתב בפסק דינו ... "התובע התעקשעל הצורך בהגשת התובענה גם כנגד נתבע 2 המשך ההליך כנגד נתבע , מקבל המתנה, קבע בית המשפט בפסק דינו, שגם במקרה זה לא הוכח שיש לבטל את עסקת המתנה ונקבע שהתביעה 1 שלא בצדק". לעניינו של נתבע נדחית ועסקת המתנה בעינה עומדת כאשר במקביל צו מניעה שניתן במהלך ההליך המשפטי להבטחת זכויות התובע ככל שיהיו כאלו - בטל ומבוטל!!! מבוטל" היום לקוחותיי, שמחים וטובים לב, שמו את ההליך 23/7/2018 "התביעה נדחית ועסקת המתנה בעינה עומדת" "צו המניעה שניתן בהחלטה מיום !!! (שלושים אלף שקלים חדשים), בגין ₪ 30000 המשפטי הארוך והסבוך מאחריהם, לא לפני שקבלו מהתובע, על פי פסיקת בית המשפט הנכבד, סך של ".₪ 30000 הוצאות משפט. " אני מחייבת את התובע בהוצאות הנתבעים בגין התובענה דנן בסך של לא ניתן לתאר במילים את תודתם של הלקוחות, שלאורך כל הדרך התייסרו במחשבה, שמא חלילה לא ייעשה עימם צדק והתובענה תתקבל ולו בחלקה - אני שמח שבזכות עבודה משפטית מאומצת, חקירת עדים והבאת ראיות, בית המשפט הנכבד קבל את עמדתי כפי שעלתה בכתב ההגנה ובסיכומים ודחה את התובענה, תוך השתת הוצאות לדוגמא. שנים לערך, אב ובנו, 4 , משפחה וגירושין, ייצג את שני הנתבעים בתיק שבסופו של יום התובענה כנגדם נדחתה!!! אל משרדי פנו לפני עורך דין דבחשאול שני אנשים נורמטיביים לחלוטין, שקבלו עליי המלצות מעורך דין עימו היוועצו, שעץ להם לפנות לעורך דין שמתמחה במשפחה וגירושין - וכך בעצם נוצר המפגש הראשון. למותר לציין את תחושת החרדה וחוסר האונים שאחזו באב ובבנו שישבו במשרדי והיו מבועתים רק מעצם המחשבה שעליהם להתנהל עכשיו מול התובע בבית המשפט וזאת על לא עוול בכפם. לאחר שבחנתי את כתב התביעה ולאחר שקבלתי מהלקוחות את המידע והמסמכים להם הייתי זקוק, הגשתי בשמם כתב הגנה בדרישה לדחותאתהתובענה כנגדםעל הסף. אכן ולשמחתי הרבה, ביתהמשפטהנכבד, קבעשדינהשל התובענה להימחק ועל התובע, אם ייבחר בכך להגיש תובענה מתוקנת בהתאם לחוק ולתקנות. התובע שהיה "נעול על המטרה", לא השכיל להקשיב לרמיזות עבות אותן . לביטול עסקת מתנה הפריח לחלל האוויר כבוד המותב שישב בדין והגיש כתב תביעה מתוקן שבגינו הוגש כתב הגנה מתוקן על ידי. כעת עתר התובע טרם דיוני ההוכחות, לאחר נבירה בחוקים ובתקנות ובמקביל קריאה מדוקדקת של פסיקות בנושא, לרבות פסיקות של משרדי, בניתי עבור לקוחותיי טקטיקה בה פעלתי להשגת התוצאה המשפטית המיוחלת. אומר ואתוודה כי לא היה מדובר בתיק קל ופשוט ולא היה מדובר "בטיול של אחר הצהריים", אך בעבודה משפטית מאומצת, תוך הבנת התחום של דיני משפחה, עם דגש על עסקאות מתנה, על בוריים, גם במקרה זה משרדי נחל הצלחה. במהלך דיוני ההוכחות, נחקרו בעלי הדין, נחקר עורך הדין שערך את ההסכם שאותו מבקשים לבטל וכן לאחר הגשת חוות דעתו, נחקר על די המומחה מטעם בית המשפט. מכל אחדמהנחקרים, סימנתי לי למטרה, מהאני בעצםמבקשלקבל ושיישמעמפיהם בביתהמשפט - לאהיה נחקרשלא "סיפק לי אתהסחורה" והלכה למעשה, דינו של תיק נחרץ והתובענה נידונה להידחות. בית המשפט הנכבד, טרם פסיקתו, שם עם המאזניים, את עדותם של בעלי הדין, את עדותו , בנה, את ההסכם וכמובן את חוות דעתו ואמירותיו בחקירתו בבית המשפט, של המומחה הרפואי 1 האובייקטיבית של עורך הדין שערך למנוחה ונתבע שמונה על ידי בית המשפט הנכבד. קריאת פסק דינו של בית המשפט, בעצם מוכיחה שכל טענות הנתבעים התקבלו וגרסת התובע והניסיון שלו לתאר את או אתם סבורים שנעשה לכם עוול ואתם מבקשים להגיש לביטול עסקת מתנה הדברים על פי השקפתו המעוותת, נדחו על הסף. הוגשה נגדכם תביעה , עומדים לרשותכם. שאול דבח עורך דין משפחה וגירושין תביעה לביטול עסקת מתנה, משרדי ואני

לאור מקרים רבים של שוכרים שאינם משלמים את שכר הדירה, החוק במדינת ישראל נותן סעד מיוחד לבעלי הנכסים אשר נתקלים בדייר סרבן תשלום או פינוי, ע"י הגשת תביעה לבית המשפט לקבלת פסק דין לפינוי השוכר מהדירה. בעבר סוגיית פינוי דייר מדירה מושכרת הייתה מורכבת וההליך בפני בית המשפט היה ארוך ביותר ומסורבל, דבר אשר הקשה מחד על בעלי הדירות ומאידך יצר תמריץ לשוכרים סוררים לא לשלם את דמי השכירות מתוך ידיעה כי עד שהצדק ייעשה יחלוף זמן שונה המצב המשפטי ועימו התקנות הקובעות פרוצדורה של הליך משפטי קצר, אשר כל 2008 רב. בשנת מטרתו היא לדון בסעד הפינוי בלבד, על מנת לפנות את השוכר הסרבן מן הנכס כמה שיותר מהר (הליך אשר נמשך בדרך כלל חודשיים וחצי). הליך זה נקרא תביעה לפינוי מושכר ועניינו אך ורק בסעד הפינוי. מטרת החוק הינה כי שוכרים המפרים חוזה שכירות בין אם מדובר באי תשלום דמי השכירות ובין אם מדובר בפיגורים ו/או באי תשלום הוצאות אחזקת הנכס, יפונו במהרה מרכושו של המשכיר. ישנם שוכרים אשר אינם מפנים את הנכס, גם לאחר שניתן נגדם צו פינוי במסגרת תביעה לפינוי מושכר. במצב כזה, על המשכיר יהיה לפתוח תיק בהוצאה לפועל נגד השוכר. במידה ולא פינה השוכר את הנכס, ההוצאה לפועל, בסיוע משטרת ישראל (בהתאם לצורך) תפרוץ למושכר, תפנה את התכולה ויוחלף המנעול בדלת של הנכס, כך שהשוכר לא יוכל להיכנס. במקרים מסוימים, תחולט תכולת הדירה בדרך של מכירה, לטובת החוב בתיק ההוצאה לפועל. תביעת פיצויים נפרדת בכל מקרה שבו נגרם למשכיר נזק, בין אם זה נזק הקשור באי תשלום דמי שכירות או הוצאות שוטפות של הדירה ובין אם זה נזקים עקיפים ו/או נזקים לדירה עצמה, הוא יכול להגיש תביעת פיצויים נגד השוכר, אך זו כאמור תהא תביעה נפרדת מתביעת הפינוי, שכן תביעה לפינוי מושכר, דנה אך ורק בפינוי השוכר מן הנכס. נציין, כי המשכיר יכול להגיש את שתי התביעות יחד, אם יבחר במסלול של דיון רגיל, אולם אז הוא מוותר על יעילותו של ההליך המיוחד של תביעת פינוי מושכר וייאלץ להמתין זמן רב עד שהתביעה תדון במסלול הרגיל. הדרך המהירה ביותר לפינוי דייר מן הנכס, היא הגשת תביעה לפינוי מושכר.

אין לראות במאמר זה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי. כותב המאמר הינו עורך דין ומגשר במשפחה המתמחה בתחום הגירושין. - ראשל"צ. 414 – משרד 4 ), קומה UMI (בית 11 כתובת המשרד : משה לוי 0522-340999 : נייד למקרי חירום 153-3-5096509: פקס 03-5094509 : טלפון רב קווי www.ds-lawyer.co.il בקרו באתר המשרד בכתובת :

המידע בכתבה מובא כשירות ואינו מהווה ייעוץ משפטי

,ראשל"צ 46 רח' רוטשילד 055-5525755 נייד: 03-6708893 טל:

לכל בעלי המקצוע ונותני השירות

 רכב / קטנוע חובה .  העבודה בשעות הבוקר המוקדמות .  מתאים כהכנסה נוספת .

054-3337604

מיכל - 050-6322590

21

ידיעות חולון, בת ים ˆ 21.10.2022