חולון 24.06.22

תחזיתפסימית: "מחירי השכירות יעלו עוד יותר" יוקר המחיה | חולון ובת ים אחוז ‰ 10‑15 אחוז בשנתייםהאחרונות ‰ בחולון ישעלייהשל 30־ מחירי השכירותבשכונותהמבוקשותבבת יםעלו בכ תושבתחולון: "נשברנו ואנחנו עוברים לגן יבנה" ‰ ואיפהעדיין אפשר למצוא דירה במחירשפוי בחולון ובבת ים?

הזינוק במחירים פארק הים 7,800-9,500 שקלים לדירת ארבעה חדרים מגדל אלקטרה 10,200‑9,000 שקלים לדירת חמישה חדרים בשכונה פנחס איילון שקלים 7,100 לדירת ארבעה חדרים קריית שרת שקלים 5,800 לדירת ארבעה חדרים

הזולה והיקרה. מימין, השכונות קרית רבין וג'סי צילומים: | כהן קובי קואנקס

"לאחרונה יש המון פרויקטים של פינוי‑בינוי בבת ים במתחמים כמו כצנלסון והשבטים, אז המון שוכרים יצאו לשוק, וגם זה משנה את המחירים"

כסים מעלים מחירים. ככל שיחסרו דירות בשוק, כך המחירים ימשיכו לטפס ובעלי הדירות לא יסכימו להתפשר". עוזבים את העיר בין לבין, התושב הקטן צריך להתמו ־ דד עם ההשלכות, ובזמן שנראה כי בתל אביב מעטים הם אלה שמוכנים "להגר", נראה כי באיזור חולון ובת ים תושבים עושים זאת בלי להסס. "אנחנו נשברנו", מספרת נתי כהן, תו ־ שבת חולון, עוד מעט לשעבר. "אני וב ־ עלי עובדים במשרה מלאה, יש לנו ילד בן שלוש ועוד אחד בדרך, ואנחנו כבר עסוקים בצמצומים, חושבים על כל דבר עשר פעמים. החלטנו לעבור לגן יבנה. אמנם נשלם כמעט אותו הדבר אבל נקבל יותר. היום אנחנו שוכרים באיזור אגרו ־ 5,000־ בנק דירת ארבעה חדרים חדשה ב שקלים, לא כולל חשבונות. בגן יבנה מצאנו יחידה מרווחת ‑ ארבעה חדרים ח � כולל כל ה 4,800 עם חצר ענקית ב ־ שבונות. מבחינתי זאת עסקה משתלמת. אנשים חייבים לחשוב גם על איכות החיים שלהם". בעתיד: "אני עדיין צופה עליית מחירים קלה באזורים המתפתחים בבת ים ובאיזור המגדלים בחולון", אומר טויטו. "לד ־ עתי גם באיזור קו הרכבת הקלה, ברגע שתיפתח, יהיה ביקוש לשכירות בגלל הנגישות. "יש גם לציין שחודשים יוני‑יולי‑אוגוסט הם החודשים שבהם מתבצעות הכי הרבה עסקאות שכירות, וזו העונה הרותחת בשוק. זה קורה בעיקר בגלל שאפשר לעשות מעבר עם הילדים לבתי ספר וגנים חדשים ויש אפשרות להתאקלם עד פתיחת השנה החדשה". ¿ עוד עלייה ומה צופן העתיד?

חופית כהן־אולאי

אחוז. 30 עלייה של שכונת פארק הים

שר האוצר, אביגדור ליברמן, טוען כי מחירי השכירות כמעט ולא עלו, ומנגד רבים טוענים כי מדובר בזי ־ נוק חריג ובתל אביב מגיעים דיווחים על 45 בעלי דירות שמעלים את שכר הדירה ב־ אחוז. ומה מצב המחירים בחולון ובת ים? ‑ לא טוב. "ככל שיחסרו דירות בשוק, כך המחי ־ רים ימשיכו לטפס ובעלי הדירות לא יסכי ־ מו להתפשר". בת ים: פארק הים הכי יקרה רק לפני שנה החלו מחירי השכירות בבת ים לרדת, לאחר שמשקיעים זיהו את הפוטנציאל, רכשו הרבה דירות קטנות והשוק הוצף בהיצע, אבל ההיצע לא נשאר לזמן רב, לאחר שיותר ויותר משפחות מתל אביב היגרו לאיזור במ ־ טרה להישאר במרכז אך לשלם פחות עבור שכירות. וכך גם בבת ים המחירים החלו לעלות. "אכן, מחירי השכירות עלו בשנה האח ־ רונה", אומר מנהל מחלקת שכירות בס ־ ניף "קלר וויליאמס בת ים", אבי טויטו. "העליות החדות ביותר בבת ים הן בעיקר בשכונת פארק הים המתפתחת. אם בעבר דירות ארבעה חדרים עם מרפסת שמש, 6,500-־ חניה ונוף לים היו מושכרות ב 30־ שקל, היום המחירים עלו ב 6,000 9,500- אחוז. כיום טווח המחירים הוא שקלים. כמובן שזה תלוי בקומה 7,800 ובכיוון הדירה. "דירות חמישה חדרים בשכונה היו מו ־ ,7,500-7,300־ שכרות בשנה שעברה ב במגדל אלקטרה למשל, והשנה המחי ־ . 10,200־ ל 9,000 רים נעים במגדל בין "איזור שכירות יקר נוסף בבת ים הוא איזור הטיילת - קו ראשון לים. בנוסף, לאחרונה יש המון פרויקטים של פי ־ נוי־בינוי בעיר במתחמים כמו כצנלסון

חולון: הכי זול בג'סי כהן

והשבטים, אז המון שוכרים יצאו לשוק, וגם זה משנה את המחירים". אז איפה בכל זאת אפשר למצוא מציאות בשוק השכירות בעיר? "האזורים הכי זולים הם השכונות עמידר וניצנה ואיזור רמת יוסף שס ־ מוך לאיילון. אפשר למצוא שם דירות שקלים 3,500-3,300־ שלושה חדרים ב בבניין ישן בלי חניה ומעלית. "לאחרונה אפילו הייתה עסקה ברחוב שקלים לדירת 3,500־ הנרייטה סולד ב ארבעה חדרים משופצת בקומה שלישית מתוך שלוש ונוף לכביש המהיר באיילון. בניין ישן בלי מעלית, אבל מחיר מצוין. בכלל, דירות שלושה חדרים ישנות בשטח מ"ר בבת ים היו מושכרת 70-65 של שקלים בשנתיים‑שלוש 4,000‑3,500־ ב האחרונות ושם לא נרשמה עלייה משום שהן נרכשו על ידי משקיעים שהתנפלו על שוק הדירות לקנייה, שנעו בתקציב מיליון שקלים בשנה שנתיים 1.3‑1.5 של האחרונות, לכן השוק מוצף. קיימים גם מקרים שבעלי דירות שרכשו דירות לה ־ שקעה ונאלצו להוריד מחיר כדי לא לה ־ שאיר את הנכס ריק ולספוג את תשלום המשכנתא".

על פי מתווך הנדל"ן מ"רימקס סנטר", חיים בהר, שינויים דומים מתרחשים גם בחולון. "ביחס לשנים הקודמות, מחירי הנדל"ן עלו דרמטית בשנה האחרונה בעיר, ואנ ־ חנו מרגישים את זה בשוק גם בהיצע וגם בביקוש. השינויים המשמעותיים ביותר התרחשו בשכונת פנחס איילון. בעבר דירת ארבעה חדרים היתה מושכרת בש ־ שקלים. היום אותה דירה 6,200־ כונה ב שקלים. בקריית שרת, 7,100־ מושכרת ב לדוגמה, דירה דומה הייתה מושכרת 5,800־ שקלים והיום מושכרת ב 5,200־ ב שקלים". היכן בחולון יש ביקוש שיא לדירות לה ־ שכרה? "בקריית רבין, פנחס איילון ואגרובנק יש ביקוש גבוה, ובפנחס איילון ושדרת המגד ־ לים המחירים הכי גבוהים. מי שמחפש די ־ רות זולות יותר יכול לפנות לשכונת ג'סי כהן. "מכיוון שאנחנו בתקופת פוסט־קורונה, הביקוש לנכסים כל הזמן גדל ובעלי הנ ־

| אבי טויטו צילום פרטי

| חיים בהר צילום: לירז בהר

36

24.6.2022 ˆ ידיעות חולון, בת ים