חולון 29.07.22

- מוגש מטעם עו"ד שלי סלע -

תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר סלע חג'ג' ושות' משרד עורכי דין

כשהשוכר מסרב לשלם ומסרב לפנות את הדירה

לאור מקרים רבים של שוכרים שאינם משלמים את שכר הדירה, החוק במדינת ישראל נותן סעד מיוחד לבעלי הנכסים אשר נתקלים בדייר סרבן תשלום או פינוי, ע"י הגשת תביעה לבית המשפט לקבלת פסק דין לפינוי השוכר מהדירה. בעבר סוגיית פינוי דייר מדירה מושכרת הייתה מורכבת וההליך בפני בית המשפט היה ארוך ביותר ומסורבל, דבר אשר הקשה מחד על בעלי הדירות ומאידך יצר תמריץ לשוכרים סוררים לא לשלם את דמי השכירות מתוך ידיעה כי עד שהצדק ייעשה יחלוף זמן שונה המצב המשפטי ועימו התקנות הקובעות פרוצדורה של הליך משפטי קצר, אשר כל 2008 רב. בשנת מטרתו היא לדון בסעד הפינוי בלבד, על מנת לפנות את השוכר הסרבן מן הנכס כמה שיותר מהר (הליך אשר נמשך בדרך כלל חודשיים וחצי). הליך זה נקרא תביעה לפינוי מושכר ועניינו אך ורק בסעד הפינוי. מטרת החוק הינה כי שוכרים המפרים חוזה שכירות בין אם מדובר באי תשלום דמי השכירות ובין אם מדובר בפיגורים ו/או באי תשלום הוצאות אחזקת הנכס, יפונו במהרה מרכושו של המשכיר. ישנם שוכרים אשר אינם מפנים את הנכס, גם לאחר שניתן נגדם צו פינוי במסגרת תביעה לפינוי מושכר. במצב כזה, על המשכיר יהיה לפתוח תיק בהוצאה לפועל נגד השוכר. במידה ולא פינה השוכר את הנכס, ההוצאה לפועל, בסיוע משטרת ישראל (בהתאם לצורך) תפרוץ למושכר, תפנה את התכולה ויוחלף המנעול בדלת של הנכס, כך שהשוכר לא יוכל להיכנס. במקרים מסוימים, תחולט תכולת הדירה בדרך של מכירה, לטובת החוב בתיק ההוצאה לפועל. תביעת פיצויים נפרדת בכל מקרה שבו נגרם למשכיר נזק, בין אם זה נזק הקשור באי תשלום דמי שכירות או הוצאות שוטפות של הדירה ובין אם זה נזקים עקיפים ו/או נזקים לדירה עצמה, הוא יכול להגיש תביעת פיצויים נגד השוכר, אך זו כאמור תהא תביעה נפרדת מתביעת הפינוי, שכן תביעה לפינוי מושכר, דנה אך ורק בפינוי השוכר מן הנכס. נציין, כי המשכיר יכול להגיש את שתי התביעות יחד, אם יבחר במסלול של דיון רגיל, אולם אז הוא מוותר על יעילותו של ההליך המיוחד של תביעת פינוי מושכר וייאלץ להמתין זמן רב עד שהתביעה תדון במסלול הרגיל. הדרך המהירה ביותר לפינוי דייר מן הנכס, היא הגשת תביעה לפינוי מושכר.

המידע בכתבה מובא כשירות ואינו מהווה ייעוץ משפטי

,ראשל"צ 46 רח' רוטשילד 055-5525755 נייד: 03-6708893 טל:

7

ידיעות חולון, בת ים ˆ 29.7.2022