חולון 30.12.22

פרויקט רבי עקיבא | העתידי הדמיה: "פיק אדריכלים"

נדל"ן

הופקדו רגע לפני אישור חוק המטרו מקדימים הפקדה להקפאה | חולון רגע לפני שחוקהמטרו ימנעמהרשויות לקדםתוכניות התחדשותעירוניתעל תוואי המטרו, הצליחהעירייתחולון להפקידשלושתוכניותשישנו אתפני העיר חופית כהן־אולאי

התוכניות שהופקדו: רחוב רבי ‰ עקיבא רחוב אילת ‰ 74‑72 רחוב ‰ המעפילים 31‑29

פרטים נוספים 13 בעמוד

דונם, והוא גובל 18 שטח התוכנית כ־ בשדרות ירושלים מצפון־מזרח, ברחוב בר כוכבא מצפון, רחוב רבי עקיבא ממערב ורחוב בצלאל מדרום, בסמוך לציר הקו .3 M הירוק (רק"ל) וקו המטרו התוכנית השנייה ברחוב אילת היא תוכ ־ נית להתחדשות עירונית בצומת הרחובות עין יהב ואילת, בצמוד לתוואי המטרו הע ־ תידי. התוכנית מרחיבה את זכות הדרך של רחוב אילת ‑ רחוב ראשי ברשות. התוכנית כוללת הריסה של שני מבני יחידות דיור והקמת 36 מגורים שבהם י � יח 140 פרויקט בעירוב שימושים עם עד דות דיור. הבינוי יכיל שתי קומות מסד עבור מסחר, תעסוקה ושטחים לצורכי ציבור, ומעליהן מבנה מרקמי צמוד דופן עם דירות קט ־ נות, ובעורף מגדל מגורים. תמהיל יחי ־ 25 דות הדיור יהיה מגוון ויכלול לפחות אחוז דירות קטנות. כדי לחזק את רשת השטחים הפתוחים, הפרויקט כולל חיבור בין רחוב אילת לשצ"פ הלינארי של שכונת ג'סי כהן, ומנצל את שטחי הגגות כגגות מועילים. מ"ר בנוי לצורכי ציבור, 920 מדובר ב־ בנוסף לגג ירוק לצורכי ציבור, הרחבת רחוב אילת מעל הקרקע, הקצאה לטובת המטרו בתת־הקרקע, ושטח להולכי רגל ולמעבר כלי רכב עבור המגרשים מדרום. התוכנית השלישית ‑ תוכנית ההתחד ־ שות העירונית לפינוי־בינוי ברחוב המ ־ עפילים, כוללת איחוד וחלוקה וקובעת ייעודי קרקע, שימושים וזכויות למגו ־ רים, תעסוקה ומסחר. היא כוללת הפרשה לטובת פריצת דרך ברחוב מבצע סיני וחיבורו לרחוב המעפילים, וכן הרחבת . M 1 רחוב המעפילים בו יעבור קו המטרו התוכנית כוללת הוראות להרי ־ י � יח 36 סת שני מבני שיכון הכוללים דות דיור, ומציעה מגדל אחד בעירוב שימושים הכולל שילוב בנייה מגדלית של מגורים מעל ארבע קומות מסד, דירות. 155 עם

עם השבעת הכנסת, צפוי להיכנס לתוקף חוק המטרו, שיגדיר את המטרו המתוכנן כפרויקט לאומי ולמעשה ימנע מראשי רשויות מקומיות להתנגד לתכנונו. יש לחוק יתרונות רבים, אך יש לו גם חס ־ רון משמעותי עבור הרשויות המקומיות, כיוון שהוא לוקח מהן את הזכות להתנגד למהלכים שלא ייטיבו עם עירן. בעיריית חולון כבר מבינים את זה זמן רב ופועלים במרץ כדי להפקיד תוכניות שעם כניסת החוק לתוקף, כבר יהפכו לעובדה מוגמרת. במסגרת המאמץ הזה אישרה לאחרונה ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיר להפקדת 600 שלוש תוכניות בניין עיר, המונות יחדיו יחידות דיור בעירוב של מסחר ותעסוקה וש ־ טחים ציבוריים לאורך תוואי המטרו והרכבת הקלה. בנוסף, הוועדה המחוזית הפקידה לפני תום השנה את תוכנית "גב ים" באיזור הת ־ עסוקה והתעשייה בעיר, ואת פרויקט הפי ־ נוי־בינוי ביוספטל – המוקד המטרופוליני הראשון בעיר המתוכנן בתוכנית המתאר , הנמצאת אף היא לקראת הפקדה 2040 ח/ בוועדה המחוזית. שלוש התוכניות שאושרו להפקדה הן ברחוב רבי עקיבא; ח/ 5 /א/ 538 ח/מק/ בשכונת ג'סי 74-72 ברחוב אילת 232 מק/ 31- ברחוב המעפילים 231 כהן, ו־ח/מק/ בשכונת תל גיבורים. 29 התוכנית ברחוב רבי עקיבא קובעת הוראות להפיכת איזור רחוב המלאכה לאיזור מגורים ייחודי מעורב שימושים יחידות דיור, שטחי מסחר, 307 הכולל שטחי תעסוקה ושטחים למבני ציבור. התוכנית ממוקמת בשטח המכונה "איזור התעשייה הקטן", שכלל תמהיל עסקים מגוון ‑ בתי מלאכה ותעשייה בלב איזור מגורים ‑ המייצרים מטרדים סביבתיים, ששינה את ייעודו למגורים בתוכנית המ ־ תאר.

התוכנית ברחוב רבי עקיבא קובעת הוראות להפיכת איזור רחוב המלאכה לאיזור מגורים ייחודי מעורב שימושים הכולל 307 יחידות דיור

16

30.12.2022 ˆ ידיעות חולון, בת ים