חולון בת ים 01.12.23

כך ייראה רחוב כצנלסון הדמיה: | אילן פיבקו אדריכלים

נדל"ן

התחדשות עירונית | בת ים בום הבנייה של רמת יוסף

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב תפקיד שתי תוכניות בבת ים ‑ ברובע העסקים וברחוב דירות 1,025 כצנלסון ‰ התוכניות כוללות הקמת

העיר. התוכנית הינה ביוזמת חברת "אפרת השקעות". מתחם כצנלסון ברחוב כצנלסון הוחלט להפקיד תוכ־ נית להתחדשות עירונית בשטח כולל דונם בצד המזרחי של הרחוב, 13 של בסמוך לבית הספר יד מרדכי, סמטת ניל"י ולדיור המוגן שעל פינת הרחובות יוספטל‑כצנלסון. התוכנית, ביוזמת חברת "תדהר", כו־ דירות שיוקמו בארבעה מבנים 690 ללת קומות: שני המבנים שיוקמו 10-46 בני קומות 10-27 ברחוב כצנלסון יהיו בני והם ישלבו מגורים, תעסוקה ומסחר. מאחוריהם יוקמו שני בניינים נוספים י � קומות שישלבו מגורים ומבני צ 46 בני י � יח 138 בור. מתוך כלל יחידות הדיור, דות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח יחידות דיור 138 מ"ר, ועוד 55 של עד צ � מ"ר. בין המבנים מו 80 בשטח של עד עת הקמת כיכר עירונית פנימית בשטח דונם, שתתחבר לרחוב כצנלסון 2.5 של ותלווה בחזית מסחרית המשכית לזו שעל רחוב כצנלסון. יחידות דיור 208 כיום מצויות במתחם בחמישה מבני רכבת בני ארבע קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. לתוכנית תרומה של שטח למבני ציבור בגודל של כשני דונם והיקף זכויות של מ"ר בצמוד לבית ספר קיים שיוכל 9,500 לשמש להרחבתו ולשימושים ציבוריים נוספים. עוד מוצעים שטחי ציבור בקו־ מות הקרקע של המגורים. מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכניות משמעותיות להמשך חידוש העיר בת ים, כל זאת בס־ ביבות תחבורה ציבורית קיימת ועתידית בדגש על עירוב שימושים ותמהיל רחב של יחידות דיור ושטחי תעסוקה ומסחר". התוכניות נערכו על ידי משרד פיבקו אדריכלים. ¿

שי שגב

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, הודיעה על הפקדת שתי תוכניות נדל"ן בבת ים:

האחת ברובע העסקים (איזור התעשייה) והשנייה ברחוב כצנלסון, שם יוקמו למ־ עלה מאלף דירות חדשות. תוכנית רובע העסקים של בת ים כוללת שטח של כתשעה דונם במתחם הרחובות ישראל וישינגרד‑המסגר, אהוד קינמון ומנחם יקואל. במסגרתה יוקמו מגדל מגו־ דירות, שישלב 335 קומות ובו 38 רים בן קומת מסחר. מתוך כלל יחידות הדיור, דירות יוקצו לטובת דירות קטנות 105 כ־ דירות יוקצו 125 מ"ר), ו־ 65 (בשטח של עד לטובת דיור בר‑השגה. בנוסף יוקם מגדל קומות שישלב בקומות התחתונות 47 בן תעסוקה וקומת קרקע מסחרית. כמו כן, התוכנית מקצה שטח של כשני דונם עבור מבני ציבור וכן יוקם רחוב חדש במערב התוכנית, שיהווה חלק משדרה מרכזית חדשה המקשרת בין שטחי ציבור משמעותיים בצפון ובדרום רובע העסקים. אלף מ"ר 50 סך הכל התוכנית כוללת כ־ מ"ר עבור 10,000־ עבור שטחי תעסוקה וכ מבני ציבור. התוכנית ממוקמת במרחק מטרים משתי תחנות של הקו 350 של כ־ מטרים 650 האדום של הרכבת הקלה וכ־ מתחנת המטרו העתידית "הקוממיות". מיקום זה בלב איזור המשרת מערכות להסעת המונים מאפשר לצופף את הב־ נייה ולערב שימושים תוך הפחתת הצורך בשימוש ברכב פרטי לצורכי התניידות. לאור זאת, תקני החנייה בתוכנית הינם מופחתים. התוכנית מתבססת על מסמך מדי־ ניות שאישרה הוועדה המחוזית לרובע העסקים בבת ים ומצטרפת לתוכניות דומות רבות שאושרו בתחום רובע זה, ושמימושן יוביל ליצירת רובע מעו־ רב שימושים עירוני כחלק מתנופת ההתחדשות העירונית שמתרחשת בכל

14

1.12.2023 ˆ ידיעות חולון, בת ים