חולון בת ים 05.01.24

1 פינוי‑בינוי | חולון

קריית שרת: מאות דירות בהשקעה של מיליארד שקל

נדל"ן

דירות ישנות 204 ‰ תוכנית פינוי‑בינוי בקנה מידה יוצא דופן עומדת לשנות את פני שכונת קריית שרת ללא ממ"דים בשבעה בניינים שונים, שחלקם מוגדרים מסוכנים, ייהרסו ‰ ומה יקום במקומם?

הדיירים הוותיקים בבניינים הישנים, כיוון שנכון להיום אין בדירותיהם ממ"דים והן אף לא נמצאות במרחק הליכה סביר ממקלט ציבורי. תכנון ופיתוח מתחם המגורים החדש מסתמכים על עקרונות תוכנית המ־ תאר הכוללנית של חולון, וכן על תו־ כנית ההתחדשות העירונית של העיר, . 2022 , שאושרה בדצמבר 619 ח/ ההשקעה בפרויקט מסתכמת ביותר ממיליארד שקלים, כאשר בעלי הדי־ רות מיוצגים על ידי משרד עורכי הדין אמיר שטיינהרץ ושות', יחד עם קבוצות הניהול יגאל אלון ומינהלת . צמח המרמן מיוצג בעסקה זו על 38 ידי משרד עורכי הדין שחף, סלעי, גולדנברג, ואת רם-מוגרבי-ארדיטי מייצג משרד עורכי הדין שובל יושע. על תכנון הפרויקט מופקד משרד האדריכלים ישר אדריכלים. חברת צמח המרמן מעורבת כבר היום בהתחדשות עירונית של קומ־ יחידות דיור ברחוב 168 פלקס של ז'אן ז'ורס בעיר, הכולל שטחי מסחר ומגורים. ¿

מתחם הבנייה הייעודי ברחוב משה שרת 23-37 מתפרש על מספר בנייני רכבת בני חמש קומות ללא מעלית על 16־ שטח כ דונמים

RMA הדמיה: צמח המרמן וחברת | פרויקט קריית שרת

ללא ממ"דים וחלקם אף מוגדרים מסוכנים על פי מהנדסי עיריית חולון, דירות חדשות. 700 ובמקומם יקומו התוכנית, של צמח המרמן וחברת מקבוצת רם-מוגרבי ארדיטי, RMA מוצעת כתוכנית לבנייה עירונית (תב"ע), לאחר שנחתם הסכם התנעת המיזם בין החברות היזמיות.

נכון להיום, מתחם הבנייה הייעודי מתפרש על 23-37 ברחוב משה שרת מספר בנייני רכבת בני חמש קומות ללא דונמים. מיקום 16 מעלית על שטח של כ־ הפרויקט: במקביל לציר הראשי, וסמוך לתחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה שהחלו את בנייתה בתקופה האחרונה. המיזם עשוי לעורר עניין רב בקרב

שי שגב

אם כל התוכניות ייצאו לפו־ על, בקרוב תשנה שכונת קריית שרת הוותיקה בחולון

את פניה. תוכנית פינוי בינוי ענקית המתוכננת בה, יוצאת לדרך ותכלול הריסת שבעה בניינים ישנים, כולם

2 פינוי בינוי | בת ים מתחם שפרבר יוצא לדרך: כך ישנה רחוב הקוממיות את פניו

לדיור בר‑השגה 200־ דירות לאיזור, בהן כ 1,000 תוכנית הבנייה במתחם, שאושרה למתן תוקף, תוסיף כמעט קומות 35 ‰ המבנים שיוקמו יהיו מעורבי שימושים, חלקם בגובה של עד עשר קומות וחלקם בגובה של עד

הופכת את השכונה מאיזור מגורים בשולי העיר לאיזור עירוני חי ופעיל, בנגישות תחבורתית גבוהה ושילוב מיטבי של מגורים, מסחר ותעסוקה, לצד מרחבים ציבוריים איכותיים. התוכנית כוללת מגוון גדול של פת־ רונות דיור ובינוי, כולל דיור מוגן, ותיתן מענה אמיתי לצרכים שונים של תושבי בת ים". מתכנן מחוז תל אביב במינהל הת־ כנון, ארז בן אליעזר: "התוכנית הינה תוכנית להתחדשות עירונית הכוללת מבנים ישנים ומחליפה אותם בבינוי חדש, תוך מתן מענה גם לרעידות אדמה וגם למיגונם. התחדשות זו הינה חלק ממכלול תוכניות המחדשות ומ־ שנות את אופיו של רחוב הקוממיות עם בינוי גבוה ועירוב שימושים בשני צידיו. הרחוב מהווה ציר משמעותי ברמה המטרופולינית ומשמש כעורק תנועה ראשי בדרום העיר ומחבר את תחנת רכבת הקוממיות לים". התוכנית נערכה על ידי משרד ערן מבל אדריכלים. ¿

שי שגב

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה למתן תוקף את תוכנית

הרשות הממשלתית להתחדשות עי־ רונית ועיריית בת ים להתחדשות מתחם שפרבר בסמוך לתחנת רכבת ישראל, הקו האדום ותחנת המטרו העתידית שתוקם באיזור. התוכנית הינה על שטח כולל של דונם, והיא ממוקמת בין רחוב 45 כ־ קרן היסוד מצפון, בית ספר חשמו־ נאים ממזרח, רחוב הקוממיות מדרום ובית ספר רמות ממערב. יחידות דיור 992 במתחם יוקמו במבנים מעורבי שימושים, חלקם בגובה של עד עשר קומות וחלקם קומות. מתוך כלל 35 בגובה של עד ט � יהיו דירות ק 200 יחידות הדיור, כ־ יחידות דיור 200 נות. בנוסף מוצעות לדיור בר‑השגה. בקומות התחתונות של המבנים ישולבו שטחי מסחר ומ־ בני ציבור, ובמבנים שיוקמו לאורך

"התוכנית מחליפה

מבנים ישנים בבינוי חדש,

הדמיה: ערן מבל אדריכלות ובינוי ערים | מתחם שפרבר העתידי

תוך מתן מענה גם לרעידות אדמה וגם למיגונם"

והוא משורת על ידי נתיבי תחבורה ציבורית סמוכים. יחידות 272 כיום מצויות במתחם מבני מגורים בני ארבע 11 דיור ב־ קומות ובשני מבנים בני שמונה קו־ מות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכ־ נון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התוכנית שאושרה היום

רחוב הקוממיות ישולבו בנוסף שטחי תעסוקה. כמו כן, התוכנית מקצה שטח לטובת הקמת מבני ציבור, וכן כשמונה דונם של שטחים פתוחים. התכנון האינטנסיבי המוצע בתו־ כנית נמצא ראוי וסביר על דעת הוועדה מעצם מיקומו בסביבת תחנת רכבת "הקוממיות", הקו האדום של הרכבת הקלה, ותחנת מטרו עתידית,

16

5.1.2024 ˆ ידיעות חולון, בת ים