חולון בת ים 05.07.24

בת ים ׀ בגלל חשש לצפיפות יתר

סגרו עסקה

בצעד דרמטי הודיעה השבוע העירייה על סגירת תכנית הענק של פינוי בינוי באוסישקין ‰ הסיבה: הוועדה המחוזית הוסיפה מאות דירות ללא תיאום ‰ בעירייה מדגישים כי מהלך כזה יחריף את הצפיפות פרויקט "שער העיר" בצרות

נדל"ן

20 פנחס לבון

חולון ארבעה חודשים בשוק פנחס לבון בקומה שלישית ברחוב בחולון, נמכרה דירת חמישה 20 מ"ר, אשר נמצאת 100 חדרים, , וכך שבסיום 38 בתהליך תמ"א התהליך מתווסף לדירה ממ"ד, מ"ר וכן מעלית 15 – מרפסת שמש לבניין. המחיר הראשוני של הדירה היה שקל, ולאחר שהייתה 2,100,000 בשוק כארבעה חודשים, נמכרה במ- שקל. המוכרים 2,020,000 חיר של יוצגו על ידי אליעז מלול והקונים ייצגו על ידי קטי פלדמן. נחטפה תוך שעות 48 בקומה שנייה ללא מעלית ברחוב , חולון, נמכרה דירת 9 הצפירה ו � מ"ר. הדירה מש 80 שלושה חדרים, פצת ומרווחת, עם סלון גדול וחדרים שעות בלבד 48 ענקיים. נמכרה תוך שקל. המוכרים יוצגו 1,780,000- ב על ידי אליעז מלול, והרוכשים יוצגו על ידי סופי אלון. בת ים צניחה במחיר בקומה שלישית מתוך רביעית וללא , בת ים, 30 בר אילן מעלית ברחוב ח � חדרים הפונה ל 2.5 נמכרה דירת מ"ר. המחיר הראשוני של 65 , זית שקל, 1,690,000 הדירה עמד על והדירה עמדה בשוק במשך כחוד שיים, עד שנמכרה בסופו של דבר פחות 13% שקל (כמעט 1,500,000- ב מהמחיר הראשוני). המוכרים יוצגו על ידי מיטל מיסק, והרוכשים יוצגו על ידי קטי פלדמן. חודשיים בשוק בקומה הראשונה מתוך ארבע ברחוב , בת ים, נמכרה דירת 19 יחזקאל דנין מ"ר. 75 , חדרים 2.5 עורפית המחיר הראשוני של הדירה עמד על שקל, והדירה עמדה בשוק 1,770,000 במשך כחודשיים, עד שנמכרה במ- שקל. המוכרים 1,650,000 חיר של יוצגו על ידי אליעז מלול ונציגת הרוכשים, קטי פלדמן.

שי שגב

רחוב יוספטל. התוכנית תתעכב

מתחם "שער יוספטל"

הדמיה: "לוג ניהול פרויקטים" ו"הפלטפורמה העירונית"

שבו תוכנית מחכים לרגע ההתחדשות העירונית "שער יוס פטל" תצא סוף סוף לדרך? כנראה שההמתנה הזו תתארך. עיריית בת ים הודיעה על סגירת תוכנית פינוי בינוי ענקית על דופן איילון, בגבול בת ים-חולון, בשל החלטה שהתקב לה בוועדה המחוזית. מדובר בפרויקט דגל לא רק עבור בת ים, אלא גם עבור מטרופולין תל אביב כולו (וחלק ניכר ממנו אמור להתבצע בחולון), שמשתרע על פני 1,175- דונם וכולל הקמת כ 60 כ- אלף מ"ר של 154 יחידות דיור, לצד תעסוקה ומסחר. הבינוי היה אמור לכלול בין השאר מגדלים שיגיעו קומות. את התכנית יזמו 60 עד ל עיריית בת ים והרשות הארצית לה תחדשות עירונית, בצמידות לתחנות רכבת ישראל, הקו האדום של הר- של המטרו וכן M 3 כבת הקלה, קו נת"צים סמוכים. אלא שלטענת העירייה, בוועדה המחוזית קיבלו התנגדויות שהוגשו לתכנית, לפיהן יש להוסיף עוד

בר בצעד ממשלתי קלאסי, שמשר תת את הצורך הפקידותי, ולא את הציבור. לא יכול להיות שהוועדה תתעלם לחלוטין מהכלכלה העי רונית, ומכושר הנשיאה של העיר את יחידות הדיור, ותסתכל רק על מה שמשרת אותה מבחינת ההספק שלה". עוד נטען בעירייה כי, "החלטות כאלה לא יכולות להתקבל בלי לקחת בחשבון שיקולים עירוניים שישפיעו באופן ישיר על איכות החיים של מי שיקנה דירה בפרויקט. אם הם יוסיפו עוד מאות ואלפי יחידות דיור בעיר, ובסופו של דבר העיר לא תדע לה כיל אותם, מה הם השיגו בזה? אם הם רוצים שנמשיך לשתף איתם פעולה, הם חייבים לקחת בחשבון גם צרכים עירוניים, אנחנו משרתים את הציבור ולא את היזמים". בעירייה הדגישו כי, "הפרויקט ייצא אל הפועל אבל בתנאים שלנו. נגיש מחדש את הת כנית לאחר שנסכם את הפרטים ונ וודא שהדיירים יקבלו בסופו של דבר פרויקט בתנאים הטובים ביותר". ¿

יח"ד לפרויקט, לצד הפחתת 350- כ שטחים לתעסוקה. בעירייה התנגדו לכך, בין היתר בשל הצפיפות הרבה והרצון לאזן בין הצורך במגורים לבין כלכלת העיר, זאת שנתיים לאחר שיצאה העירייה מתכנית הבראה והצליחה להגיע לאיזון תקציבי. בעירייה אף הודיעו כי אם לא תתקבל החלטה מתואמת עמם, הם יפעלו לסגירת התכנית - אך בווע דה המחוזית ככל הנראה העריכו כי מדובר באיום סרק, וכעת הוחלט לממש את האיום. בסוף השבוע, לאחר שבעירייה זעמו על כך שהוועדה המחוזית 30% בחרה להחליט על תוספת של מהיח"ד המקורי ובכך לשנות באופן מהותי את התוכנית, הודיעו לוועדה על כוונתם לסגור את התכנית, דבר המתאפשר נוכח העובדה כי מדובר בתוכנית עירונית. עם זאת, בעירייה הבהירו כי יגישו את התכנית מחדש לאחר בחינה משותפת של אפשרויות התכנון. בכירים בעירייה הסבירו כי, "מדו

בכיר בעירייה: "אם יוסיפו עוד מאות ואלפי יחידות דיור בעיר, והעיר לא תדע להכיל אותם, מה הם השיגו בזה?"

השבוע נבחרה החברה הקבלנית לביצוע פרויקט פינוי בינוי ברחובות תנין, קק"ל וכצנלסון - והחלה בהחתמת הדיירים ‰ ההערכה: היתר בנייה תוך חמש שנים 'אאורה' תבנה מחדש את 'ותיקים' ורמת יוסף

כ � לקידום תו אאור נבחר ה י � ד 500 נית פינוי בינוי בבת ים: כ- קיימות. 154 רות ייבנו במקום החברה הגיעה לסיכום עם הדיירים על נוסח מוסכם להסכם פינוי בינוי והחלה להחתים את הדיירים במקום. ההערכה: היתר הבנייה יתקבל בתוך כחמש שנים. חברת אאורה נבחרה על-ידי בעלי הזכויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברחובות תנין, קק"ל וכצ נלסון בעיר בת ים (משולש השכונות שיכון עולה חדש א', שיכון ותיקים

כם פינוי בינוי והחלה להחתים את הדיירים על הסכם זה. במקביל, בכוונתה לקדם תוכנית מפורטת למתחם, לפעול להכרזת המתחם כמתחם פינוי-בינוי במס לול מיסוי ולפעול בהתאם לתנאים נוספים המקובלים בפרויקטים של פינוי-בינוי. "בהתאם להערכות הנהלת החברה וכפוף להתקיימות התנאים הנדרשים להוצאת הפרויקט אל הפועל, היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך כחמש שנים", לשון ההודעה לבורסה. ¿

ורמת יוסף). במסגרת הפרויקט יחידות דיור 154 צפויות להיהרס קיימות ושלוש חנויות שפועלות 500- במקום. במקומן אאורה תבנה כ יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור. מחברת אאורה נמסר, כי הערכו תיה בנושא מבוססות בין היתר על בדיקות תכנוניות פנימיות ובדיקות יועצים מקצועיים, ובהתאם לתקן שמאי כפוף לאישור תוכנית מפור טת למתחם. החברה הגיעה לסיכום עם הדיירים על נוסח מוסכם להס

במקום יח' 154 דיור ושלוש חנויות ייבנו 500- כ יח' דיור ושטחי מסחר

צילומים: רימקס

19 יחזקאל דנין

14

5.7.2024 ˆ ידיעות חולון, בת ים