חולון בת ים 07.07.23

הכי מבוקשת | בת ים

זו השכונה בבת ים שכולם רוצים לגור בה

נדל"ן

היא עומדת בפני מהפך התחדשות ופינוי‑בינוי בחלקים נרחבים ממנה, והמחירים בה כבר מתחילים לעלות ‰ כמה עולה בה דירה? ‰ כמה תשלמו שכירות? ‰ איזה פרויקטים מתוכננים בה? ‰ ומה אתם לא יודעים על שכונת רמת הנשיא?

בבת שכונת רמת הנשיא ים היא אחת השכונות הגדולות ביותר בעיר, ותושביה כמעט ואינם צריכים להגיע למרכז העיר, כי בתוך השכונה יש הכל, החל מתחבורה צי ־ בורית, גינות ציבוריות ומוסדות חי ־ נוך, וכלה בקניון ושתי תחנות רכבת צמודות. למה כולם רוצים לגור ברמת הנשיא, ובכמה עלו המחירים בה? יצאנו לבדוק. שכונת רמת הנשיא מתחלקת לשני אזורים: האיזור הישן סביב רחוב אלי 40-50 כהן, שרובו בנייני רכבת בני שנה, וחלקם עומדים לקראת פיתוח והתחדשות עירונית, והחלק החדש ‑ הרחובות אנה פרנק, הרב מוהליבר וקרן היסוד. "המיקום שלה, זו אחת הסיבות שהיא נחשבת שכונה מאוד מבוק ־ שת", אומר אחד מתושבי השכונה הוותיקים. "היא אחת השכונות הכי מתוכננות בעיר. למרות שהיא ישנה, יש פה אוטובוסים לכל מקום, יש לנו קניון ורכבת וקופת חולים. אז יש לנו בעצם כמעט הכל בשכונה". קצת סטטיסטיקה מחירי דיור: לפי נתוני הלמ"ס ואתרי הנדל"ן המרכזיים, נכון לחו ־ 88 מוצעות בשכונה כ־ 2023 דש יוני מ � נ 2022 דירות למכירה. בכל שנת דירות. 138 כרו בה כ־ מחיר ממוצע לקניית דירה בשכונה שקלים, המחיר 2,392,096 עומד על 34,700־ ממוצע למ"ר עומד על כ .2.07% שקל והתשואה השנתית על שכירות: המחיר עומד בממוצע על שקלים. 4,500 י � מתושבי השכונה הם בעלי ד 75% משכירים את דירותיהם. 23% , רות דירות חדשות: מרבית הבנייה בשכונה, בפרויקטים של התחדשות , היא של דירות 38 עירונית ותמ"א ארבעה עד חמישה חדרים, כאשר דירת ארבעה חדרים תעלה לכם מיליון שקלים בממוצע, ואילו 2.3־ כ עבור דירת חמישה חדרים תשלמו מיליון שקלים ואף יותר. 3.41 דירות יד שנייה: דירת שני חדרים בשכונה נמכרת כיום במחיר ממוצע ד � מיליון שקלים; שלושה ח 1.35 של מיליון 1.68־ רים במחיר ממוצע של כ 2.2 שקלים; ארבעה חדרים במחיר מיליון שקלים וחמישה חדרים במחיר מיליון שקלים. 2.7 המחיר משתנה בהתאם לאיזור בש ־ כונה ולגודל הדירות - מאחר ורוב השכונה היא בבנייה ישנה, חלק מה ־ דירות גדולות הרבה יותר מהממוצע הנהוג כיום בבנייה החדשה ‑ ולשא ־

כדאי לדעת בשכונה יש הכי הרבה גינות צי ־ בוריות בעיר, כאשר רובה מורכבת ממבני שיכונים שבנויים מסביב לגינות, באופן כזה שילדים יכולים לרדת בבטחה ולשחק בחוץ. בנוסף, יש בה שני פארקים גדולים: במרכז השכונה עובר 'גן הי"א', ובד ־ רומה נמצא גן הלנה ראפ. שני הגנים הללו אמנם מהווים ריאה ירוקה לש ־ כונה ומקום בילוי לילדים, בני הנוער וקשישי העיר, אך גם בעלי החיים מחבבים אותה, ולאחרונה אף צולמו בהם תנים. תוכניות פינוי‑בינוי בשכונה מתוכננים כיום מספר מי ־ זמי פינוי‑בינוי ותוכנית ענק של התחדשות עירונית. הגדול מביניהם, שצפוי לשנות מקצה לקצה את מראה השכונה, הוא פרויקט שער יוספטל. בתחום התוכנית, המשתרעת על דונם, קיימות כיום 62־ שטח של כ כ � יחידות דיור. בשטח התו 49 0 נית מתוכנן מתחם עירוני שיכלול אלף 115 יחידות דיור, כ־ 1,175 מ � אלף מ"ר ל 35 מ"ר לתעסוקה, כ ־ מ"ר מסחר. 8,700־ בני ציבור, וכ התוכנית כוללת גם שימור של אחד המבנים המוכרים ביותר בעיר. יש המכנים אותו "האוניה", אבל תושבי בת ים מכירים אותו בכינוי "הבניין העגול" ברחוב יוספטל. במסגרת הפרויקט מתוכננים חמישה מיזמים של פינוי‑בי ־ 13- בניינים בני 24 נוי בסביבה: המבנים 23 קומות יחליפו את 39 הקיימים, מתוכם שלוש תוכניות כבר אושרו. מתחם דליה - פרויקט פינוי-בי ־ נוי גדול בין הרחובות כ"ט בנובמבר והרב מימון, מערבית לרחוב דליה. במסגרת הפרויקט תוקם גינה צי ־ בורית גדולה בשטח, של כארבעה דונם, דרומית לבית הספר "שחר". התוכניות שכבר אושרו לפינוי בי ־ נוי, והן בשלב מתקדם, הן הרב מימון- דירות 32 אנה פרנק: מבנה ישן ובו כ־ ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש דירות. 128 קומות ובו 22 בן דליה-כ"ט בנובמבר - הריסה של י � ד 168 שבעה מבנים ישנים שבהם רות. במקומם ייבנו שמונה בניינים דירות 780 קומות ובהם 19-36 בני חדשות. 52 רחוב הבנים - מבנה ישן שבו דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו שלושה 255 קומות ובהם 16-25 בניינים בני דירות חדשות. ¿

שכונת רמת הנשיא צילום: קובי | קואנקס

ש י ש ג ב

רמת הנשיא במספרים: דירות למכירה: 88 מחיר ממוצע לקנייה: 2,392,096 שקלים מחיר ממוצע למ"ר: 34,700 שקל מחיר ממוצע לשכירות:

לה אם יש בבניין מעלית. רוצים לשכור דירה בשכונה? דירת ק � ש 3,500 שני חדרים תעלה לכם כ ־ לים לחודש; מחירה של דירת שלושה שקלים אך 4,200־ חדרים מתחיל ב יכול להגיע למחיר גבוה הרבה יותר, תלוי במיקום. בשכונה יש רחובות שנחשבים יקרים במיוחד, בהם ליבו ־ רנו, הרב מוהליבר, קרן היסוד, הרב בכר וכ"ט בנובמבר. שכירות לדירת ארבעה חדרים מת ־ ד � שקלים; חמישה ח 5,500 חילה ב־ שקלים. 7,000 : רים ש � ) מהדירות ב 63% יותר ממחצית ) 32% , כונה הן בנות שלושה חדרים בנות שני 2% , בנות ארבעה חדרים 1%־ בנות חמישה חדרים ו 2% , חדרים בנות חדר אחד. בעיקר משפרי דיור אם נראה שהמחירים בשכונה יקרים יותר מהממוצע בבת ים, זה לא נדמה לכם. אנשי הנדל"ן המקומיים מס ־ בירים שמדובר באחת השכונות המ ־ בוקשות ביותר בעיר, במיוחד לאור העובדה שחלק ניכר מהשכונה עומד לקראת פיתוח והתחדשות עירונית. אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים רי/מקס סנטר חולון-בת-ים: "שכונת רמת הנשיא מגוונת מבחינת אופי הדירות, וקיימת תנופה בהתחדשות עירונית באיזור. היתרון הוא שקיימים שם לא מעט נכסים יחסית קטנים עם מע ־ לית, חניה ומרפסת שמש, מה שיוצר ביקושים גם מבחינת זוגות צעירים וכמובן משקיעים. נכון למצב השוק כיום, אנו רואים שהעלייה בביקושים באה דווקא מצדם של משפרי הדיור חדרים". 4-5 לדירות נגישות תחבורתית אחד היתרונות המרכזיים בשכו ־

אדריכלים) platformUrban : הדמייה

4,500 שקלים

שער יוספטל. כך זה צפוי להיראות בעתיד

נה הוא התחבורה הציבורית. בר ־ חוב אלי כהן ויוספטל עוברים קווי אוטובוס רבים לתל אביב, ירוש ־ לים, ראשון לציון ועוד. בשני קצות השכונה שוכנות שתי תחנות רכבת (יוספטל וקוממיות), ולנוסעים ברכב פרטי הנגישות גבוהה: הש ־ , דרכו ניתן 20 כונה גובלת בכביש להגיע בקלות יחסית לתל-אביב, להרצליה ולערים נוספות במרכז הארץ. מאפשרת 431 הסמיכות לכביש נסיעה נוחה לראשון לציון, למודי ־ עין ולירושלים. גם תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה קרובה לשכונה, אך מאחר ואינה ממוקמת בתוכה, תושבי הש ־ כונה סבלו הרבה פחות מעבודות הרכבת משאר תושבי העיר, אך לא הצליחו להתחמק מהפקקים הרבים. תחנת כ"ט בנובמבר נמצאת בר ־ חוב ניסנבאום, ובמרחק הליכה. השכירות בדירות הסמוכות לר ־ כבת אמנם ירדה בזמן ההקמה, אך עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

"היתרון הוא שקיימים שם לא מעט נכסים יחסית קטנים עם מעלית, חניה ומרפסת שמש, מה שיוצר ביקושים"

14

7.7.2023 ˆ ידיעות חולון, בת ים