חולון בת ים 08.12.23

נדל"ן

אחרי חודש של קיפאון | בת ים בכמה נמכרה דירה ברחוב החשמונאים? מאז פרוץ המלחמה שוק מכירת הדירות בבת ים, עיר שרוב בנייניה ישנים וחסרי ממ"ד, עבר טלטלה ‰ מומחי נדל"ן מקומיים מסבירים את המצב צילום: שמוליק ג'ורג'י | דירה שנמכרה בזמן המלחמה בבת ים

שי שגב

באוקטובר שוק הדירות 7 מאז ה־ מיד שנייה בבת ים כמעט נעצר לחלוטין. בינתיים, התמודדו

תושבי העיר עם אזעקות רבות ואף זי־ רות של נפילת רסיסים ורקטות ששוגרו מעזה, ובחלק ניכר מהבניינים בעיר אין ממ"ד בדירות. מסיבות אלה, העיר כמעט ושותקה בתחום הנדל"ן. עם זאת, מומחי נדל"ן מקומיים דווקא מגלים אופטימיות, וייתכן שזו בדיוק התקופה לרכישת די־ רות שמחיריהן צנח, כנראה שזמנית. כך, למשל, מציג שמוליק ג'ורג'י מח־ ברת "קלר וויליאמס בת ים", דירה בת שלושה חדרים ברחוב החשמונאים, שהיא אחת הבודדות שנמכרו בעיר בזמן המ־ לחמה, ובמחיר זול יותר מהמחיר שבו הוצעה למכירה. למעלה משלושה חודשים הנכס היה בשוק, ובמהלך החודשיים האחרונים, לתוך המלחמה ובין האזעקות, הגיעו רק חמישה מתעניינים לבקר בו. 80 "זו דירה בת שלושה חדרים ששטחה מ"ר, שזקוקה לשיפוץ. היא בקומה רבי־ עית, אין מעלית, אבל יש חניה בטאבו. מיליון 1.72 המחיר הראשוני עמד על שקלים", אומר ג'ורג'י. לא פשוט למכור דירה בקומה רביעית בבניין בלי מעלית, אבל ג'ורג'י מספר כי "על אף תקופת המלחמה, עדיין הצלחנו להביא כמה אנשים להציץ בדירה. הש־ כונה מאוד אטרקטיבית למשפחות וגם לשוכרים. יש בתי ספר, גני ילדים והמ־ קום קרוב לתחבורה ציבורית. "הגיעו גם כמה משקיעים מחו"ל שמחפשים לרכוש נכס בבת ים, אם כי במקרה של הדירה הספציפית - גם הקונים וגם המוכרים הם למעשה משקיעים", אומר ג'ורג'י. למרות המלחמה הדירה נמכרה לבסוף, והפכה לאחת הבודדות בעיר שנמכרו ק � מיליון ש 1.62 בתקופה הזו במחיר של אלף שקל פחות 100 לים, בסך הכל בכ־ מהמחיר ההתחלתי. 7 "ההאטה בשוק לא התחילה ב־ באוקטובר, אבל אז הוא נעצר לחלוטין. למעשה, מאז שהתחילו עליות הריבית בשנתיים האחרונות, ניתן לראות ירידה במכירות", אומר ג'ורג'י.

נתוני מכון גיאוקרטוגרפיה

האם השוק מתחיל להתאושש? "בימים האחרונים אנחנו רואים שהשוק מתחיל להתעורר שוב - הטלפון חזר לצ־ לצל. אנחנו מפרסמים יותר וגם מנסים ליצור שיתופי פעולה עם סוכנים שעוב־ דים עם יהודים מחו"ל. ממה שאני רואה, העניין של יהודים מחו"ל שרוצים לרכוש נכסים בבת ים בהחלט בעלייה". מתחילים להסתגל אייל ימיני, מנכ"ל ובעלי "רי/מקס סנטר" בבת ים ובחולון, מסכים עם ג'ורג'י: 2023 "עוד הרבה לפני המלחמה, שנת הייתה שנה של ירידת מחירים בגלל הרי־ בית הגבוהה. עם זאת, בחודש הראשון של המלחמה קיבלנו קיפאון טוטאלי. הציבור כולו הקפיא את התוכניות שלו. חשבנו בתמימות שאחרי החגים נראה התעו־ ררות, אבל השוק קפא לחלוטין. נוסיף על זה אנשים רבים שיצאו למילואים, זה בהחלט השפיע על השוק". מה הצפי לעתיד? "בשבועיים האחרונים אנו רואים שה־ מדינה, ובכלל שוק הקונים והמוכרים, מתחיל להסתגל למצב החדש, והקונים קצת חוזרים לפעילות. גם שוק המכירה וגם שוק השכירות עדיין לא בתנופה, רחוק מזה, אם כי הצלחנו לעשות כמה עסקאות שכירות במהלך המלחמה, תוך שיש אזעקות במעמד חתימת חוזה". בנוסף, מאחר ומרבית הדירות בבת ים הן ללא ממ"ד, אנשי הנדל"ן כבר רואים ירידה בביקוש, במקביל לעליית מחירים בדירות שבהן יש מרחב מוגן. ¿

מנצחים ביחד

"הצלחנו לעשות כמה עסקאות שכירות במהלך המלחמה, תוך שיש אזעקות במעמד חתימת חוזה"

13 פרטים נוספים בעמוד 21 פרטים נוספים בעמוד

14

8.12.2023 ˆ ידיעות חולון, בת ים