חולון בת ים 1.10.21

הרחובות המבוקשים של חולון ובת ים

רחוב צאלים. בנייה ישנה ומרווחת

רחוב קוקיס. איזור ותיק, אוכלוסיה צילום: | צעירה אלון משה

רחוב בן גוריון. לא רק מקום מגורים צילום: | מורן שאולוב

הרב קוקיס, בת ים: הקו השני של החוף

צאלים, חולון: קרוב רחוק

רחוב צאלים, חולון, על שם הקיבוץ בנגב. מי ומה: ● הרחוב נמצא בשכונת נאות רחל בחולון, לוקיישן: ● שכונה מעורבת בין דתיים וחילוניים עם הרבה פעילות שכונתית, ומוסדות חינוך. סימן זיהוי נוסף: סמיכות לנ ר תיבי איילון. שכונה ותיקה אך מבוקשת, עם הקצת היסטוריה: בניינים נמוכי קומה. בסמוך לרחוב יש את מרכז נאות רחל ובו שפע של חנויות, קצביות, סופרים, מכוני קוס ר מטיקה, ספרים וחדר כושר. ר � מבנים אומנם ישנים אך מאוד מ מקור משיכה: ● ווחים, עם חדרים גדולים שלא קיימים בבנייה החדשה. ופינוי 38 בנוסף, ברחוב יש מספר פרויקטים של תמ"א בינוי בשלבים שונים ובעשור הקרוב הוא יעבור התחד ר שות עירונית משמעותית. רחוב צאלים נחשב לרחוב שקט ופנימי, מה ברדיוס: כך שיש לו את כל היתרונות של אזור מגורים רגוע, אך במרחק הליכה ממנו תוכלו להגיע לרחוב אילת בו יש שפע של עסקים מכל הסוגים. זה כמו לחיות בכפר אך להגיע לכל מקום במרחק הליכה. ברחוב יש גם פארק ענק וירוק, קופת חולים ומכולת. בנוסף, יש בשכונת נאות רחל רחובות שסובלים מפקקים כבדים עקב הקר ר בה לנתיבי איילון, אך רחוב צאלים נהנה ממרחק מסוים מהעמוס בשעות המרכזיות. ר � חדרים נמכרת ב 3 דירת למי שיכול לקנות: ● מיליון 1.8 חדרים ב־ 4 מיליון שקל, ודירת 1.4 חוב ב־ חדרים נעה סביב 3 שקל. מחיר ממוצע לשכירות: דירת שקל. 4,000־ ה זכיינית רימקס שיא מרכז, קרול דבר המומחה: ● אליאב: "מדובר ברחוב שקט ורגוע שקרוב להכל - בתי עסקים, יציאה לכביש ראשי ומוסדות חינוך. הרחוב הוא פתרון מושלם למי שרוצה לחיות במקום רגוע ופסטו ר רלי ועדיין להיות קרוב להכל. בנוסף, הוא מציע דירות להשקעה בהזדמנות מצוינת כיוון שמרבית הפרויקטים העתידיים כבר קיבלו אישור עקרוני". ולאחר סאגה משפטית 2015 בשנת ועוד משהו קטן: ● ארוכה ומייגעת פסק בית המשפט כי נתיבי איילון יפצו גם את דיירי הקו השני שמתגוררים בשכונת נאות רחל . 20 בחולון, בגין הנזקים שנגרמו להם עקב הקמת כביש למרות שלא מעט משפחות מתחילת רחוב צאלים נמ ר צאות על אותו ציר, דיירי הרחוב לא השתתפו במאבק המשפטי וכתוצאה מכך לא היו זכאים לפיצוי הכספי אלף שקל 180־ שקיבלו הדיירים מרחוב קדושי קהיר - כ בממוצע לכל בית אב. דיירי צאלים לא היו היחידים שחששו ממאבק משפטי ופספסו את הפיצוי. עשרות משפחות משכונת ג'סי כהן הודיעו מראש כי לא יקחו חלק במאבק והסתפקו בפיצוי סמלי של עשרות אלפי שקלים.

רחוב הרב קוקיס, על שם הרב פסח קוקיס שהיה מי ומה: ● שנה. 40־ רבה הראשי של העיר בת ים במשך למעלה מ צפון־מערב העיר, בסמוך למרכז הוותיק. לוקיישן: ● מדובר באחד האיזורים היותר ותיקים קצת היסטוריה: ● של העיר אך המפותח שביניהם בשל הקירבה לתל אביב־ יפו, לרחוב סוקולוב, והקרבה לציר הרכבת הקלה והיציאה לכביש המהיר. לאור התמורות הרבות באיזור, הרחוב הפך למבוקש מאוד בקרב רוכשים שמחפשים נכס להשקעה. ב � מדובר ברחב בעל בניינים נמוכי קומה ו מקור משיכה: ● תים פרטיים ישנים ובקו שני לחוף, עם כל היתרונות. וכל זאת בלי המחירים האסטרונומיים שיש לנכסים שעל החוף. עם זאת, הרחוב סובל ממצוקת חניה חמורה ולמרבית הדיירים אין חניה בטאבו. ברחוב מקדמים מספר פרויקטים להתחדשות עירונית שייצרו חניונים תת קרקעיים ואולי ישפרו את המצב. מצד שני, גידול האוכלוסיה יכול רק להחריף את המצוקה. למרות שהרחוב נחשב לשקט ופנימי יש מה ברדיוס: ● בסמוך אליו מרפאה, סופרים ומסעדות, והוא מאוד קרוב לטיילת חדרים בבניין ללא מעלית עד 3 דירת למי שיכול לקנות: ● 1.5 , מיליון שקל, ובקומות הגבוהות יותר 1.7 קומה שנייה - 6,000־ חדרים ו 3 שקל לדירת 4,500 - מיליון שקל. שכירות .38 חדרים בבניין אחרי תמ"א 5 שקל לדירת מנכ"ל ובעלים רימקס סנטר מקבוצת דבר המומחה: ● ימיני, אייל ימיני: "יחסית לבת ים מדובר באיזור צעיר, עם הרבה תחבורה ציבורית וקרבה למוסדות חינוך. הרחוב קרוב לים אך בלי מחירי השיא של הים, שלדעתי כבר מיצו את עצמם. אנחנו צופים שמעכשיו דווקא מחירי הקו השני ית ר חילו לעלות". למרות שמדובר ברחוב ישן מרבית בעלי עוד משהו קטן: ● הדירות צעירים יחסית לעיר בת ים, כיצד זה יתכן? רבים מדיירי הרחוב הם יורשים של נכסים שרואים בהם פוטנ ר ציאל משמעותי ולא מוכרים למרות עליית המחירים. איך בחרנו? הרחובות הנכללים ברשימת המבוקשים נקבעו על סמך שלושה קריטריונים: הראשון הוא קבינט מומחים שכלל את המתווכים שעובדים וחיים את חולון ובת ים. לאחר מכן נבחנה ההיסטוריה של העסקאות שנעשו בשנים האחרונות. ולבסוף - המלצות שהתקבלו מצד התושבים הוותיקים. כל הגורמים הללו שוקללו לרשימה שאתם רואים עכשיו

בן גוריון, בת ים: בטיילת על המדרכה

על שם דוד בן גוריון, ראש הממשלה הראשון של מדינת מי ומה: ● ישראל הרחוב המרכזי הוא בעצם שכונה בפני עצמה, הוא מתחיל לוקיישן: ● בדרום מערב העיר ועובר לאורך קו החוף. בגלל קרבתו לטיילת, רבים מכנים אותו "רחוב הטיילת". ו � רוב הבניינים ברחוב ישנים, למעט בניינים ב קצת היסטוריה: ● דדים שנבנו בעשור האחרון. היתרון הבולט בו הוא כמובן הקרבה לחופי הים מקור משיכה: ● המוכרזים, וחלק מהדירות נהנות מנוף קבוע יפהפה לכיוון הים. עם זאת, לא מומלץ לקנות נכס ללא חניה צמודה אלא אם אינכם בעלי רכב, כיוון שהרחוב סובל ממצוקת חניה גדולה. על ציר הרחוב נמצאת הטיילת שלאורכה מסעדות מה ברדיוס: ● רבות, בתי מלון ואמפיתיאטרון, בו מתקיימות הופעות מרכזיות. בחודשי הקיץ הטיילת היא האתר הפופולרי ביותר לבילוי ומגיעים אליה אנשים מכל רחבי הארץ. בשנים האחרונות הטיילת התפתחה והתחדשה ונחשבת אהובה מאוד על תושבי האיזור, בהמשך גם הרכ ר בת הקלה תעבור בה. מחיר ממוצע של דירה ברחוב בן גוריון עומד למי שיכול לקנות: ● 4 מיליון לדירה חדשה. דירת 3.5־ מיליון שקלים לדירה ישנה וכ 2.5 שקל. 6,000־ חדרים ממוצעת מושכרת בכ "אני כל כך אוהבת את הרחוב שפתחתי את המשרד דבר המומחית: ● נדל"ן. אני MG שלי ברחוב רוטשילד הסמוך", אומרת מורן שאולוב מ־ חושבת שהחלום של כולם הוא נוף וקרבה לים. המון לקוחות מכל הארץ מחפשים נכסים אך ורק עם קרבה לים ולרכבת הקלה, ולכן רחוב בן גוריון וסביבתו יישארו מבוקשים תמיד, עם צפי לעליית מחירים". חלק מדיירי הרחוב נוהגים לא לציין את כתובתם ועוד משהו קטן: ● כשהם מפרסמים את רכבם למכירה, הסיבה? הסמיכות לים גורמת לנזקים רבים ברכב, בין היתר חלודה ובעיות במיזוג.

12

1.10.2021 ˆ ידיעות חולון, בת ים