חולון בת-ים 14.02.25

ליד הבית

שכונת ג'סי כהן. בדרך למהפך? ׀ צילום: קובי קואנקס

/ שי שגב /

מי חלם להשקיע כסף בג'סי כהן? הפוטנציאל של שכונת הפשע חולון ׀ תוכניות פינוי בינוי מתחילות לשנות את פניה של השכונה מחירי הנדל"ן עולים אבל עדיין ‰ עם התדמית הבעייתית קורצים מאוד למשקיעים

במסגרת פרויקט "נוער יוצר מחול" של המרכז, ובשיתוף פעולה עם שיר אהרון, רכזת המחול, בוצעו ההתאמות הנדרשות כדי שתוכל להתחרות בתחרות. בת ים המחוז של המצטיין דניאל כספי, תלמיד כיתה י"א מבית הספר יעד בבת ים, נבחר לפעיל מצטיין של מחוז תל אביב מטעם החינוך המיוחד. דניאל, חניך בולט בארגון סח"י, היה חבר במועצה העירונית לנוער, השתתף בפרויקט "שחקים" של המשטרה, ואחראי על מערכת ההגברה והמולטימדיה באירועי בית הספר. דניאל מתמודד עם לקות מורכבת שמשפיעה על התקשורת הבין-אישית שלו, אך הוא מתגבר על כל אתגר וממשיך להצטיין. הטקס המחוזי בו יוענק לו הפרס יתקיים בחודש מאי הקרוב. × × × הספר בבית ירקות מגדלים בית הספר אורט מלטון בבת ים השיק לאחרונה גינה חינוכית הכוללת ערוגות שתילים ועצי פרי, ביוזמת רכז החינוך הגופני גיא הדדי. הגינה מתופעלת בשיתוף פעולה עם התלמידים, ומטרתה להקנות להם ערכים של קיימות ואחריות סביבתית. בעתיד הקרוב מתוכננת הרחבת הגינה, שתכלול ערוגות נוספות של ירקות ותבלינים וכן מערכת הידרופונית מתקדמת. ¿

חולון לשמיניסטים מהעירייה ק ' צ עיריית חולון תשתתף בעלות מסיבות הסיום של תלמידי בתי הספר העל-יסודיים. המהלך התאפשר בזכות שיתוף פעולה פורה עם ועד הורי בתי הספר העל-יסודיים בעיר, הכוללים את בתי הספר איילון, קוגל, חטיבה צומחת ואורט. היוזמה נועדה להקל על ההורים והתלמידים ולאפשר חגיגה מכובדת ומרגשת לסיום שנת הלימודים. × × × באורט מרגש בוקר חגיגת יום הולדת מרגשת למאיר, איש הצוות הוותיק של 20 אורט חולון: מאיר, אשר מזה שנה פותח את שערי בית הספר מדי בוקר לפני השעה שבע, זכה לחגיגה מרגשת שכללה בלונים, שירים, כיבוד ועוגות. צוות בית הספר, התלמידים וההורים איחלו למאיר בריאות, נחת והמשך עשייה מבורכת. האירוע נערך בשיתוף פעולה עם עיריית חולון ומנהל החינוך בעיר. × × × הילה של המנצח הריקוד הילה זילברשטיין, רקדנית צעירה ממסלול להכשרת רקדנים במרכז רעים - המרכז למחול ותנועת הגוף בחולון, זכתה במקום השני והמכובד . IBelive בתחרות הארצית הילה יצרה את ריקוד הסולו

מקום אחר בערי המרכז של גוש דן (להוציא בני ברק), ולכן בהחלט פוטנציאל רציני להשקעה. דירות בשכונה, 35 בשנה האחרונה נמכרו שקל למ"ר, 28,200 מחיר ממוצע של .2.48% ותשואה שנתית של אין דירות חדשות בשכונה, כיוון שכרישי הנדל"ן טרם השתלטו על איזור זה. אם בכל זאת תרצו דירה להשקעה – כלומר למטרות פינוי-בינוי, הנה המחירים: מיליון 1.38- דירת יד שנייה שני חדרים ב שקל, דירת שלושה חדרים יד שנייה תמורת שקל שכירות 3,900( מיליון שקל 1.59 לחודש), דירת ארבעה חדרים יד שנייה שקל 4,500( מיליון שקל 2.12 תמורת שכירות), דירת חמישה חדרים יד שנייה מיליון שקל. 2.44 תמורת נמכרה 5 לאחרונה למשל ברחוב יטבתה מ"ר, בקומה שנייה 35 דירת ארבעה חדרים, מיליון 1.65 , תמורת 1970 של בניין משנת שקל למ"ר). ברחוב אילת 47,142( שקל מ"ר, 100 נמכרה דירת ארבעה חדרים, 66 2.7 בקומה חמישית של בניין חדש תמורת מיליון שקל. המדד החברתי השכונה מדורגת במדד החברתי-כלכלי . כאשר 10 מתוך 3.5 הנמוך ביותר בעיר ואילו האזור הדרומי 4 האזור הצפוני מדורג . זאת לעומת העיר חולון כולה אשר 3 מדורג במדד. 7 מדורגת 220 הדירות בג'סי כהן יש 3,715 מתוך מכלל 6% , דירות דיור ציבורי של עמידר מסך הכל 27% הדירות השכונה, המהוות דירות הדיור הציבורי בעיר. לפני שנים בודדות נפתח בשכונה מרכז , והוא 24 'ג'סיקה' ברחוב ארבע ארצות מיועד לעזור לתושבי השכונה והסביבה , בדגש על אוכלוסיית החיילים 18-40 בני והצעירים בשכונה. המרכז מספק הכוונה מקצועית וחינוכית, וגם מקום מפגש, ומוקד לפעילויות תרבות וחברה. למה צריך את זה? השכונה עדיין נחשבת לשכונת מצוקה, והמרכז החדש מיועד לקדם את האוכלוסייה הצעירה, ועל ידי כך את כל השכונה. ¿

מה כבר לא נאמר על שכונת ג'סי כהן? שכל הפושעים הכי גדולים יוצאים ממנה? ששיקגו יכולה לבוא ללמוד איך לייצר עבריינים בשכונה זו?! אבל מסתבר שהשכונה משנה פנים בשנים האחרונות, מחירי הנדל"ן עולים, ובהחלט זה המקום להשקיע את הכסף לטווח הבינוני והארוך. שכונת ג'סי כהן ממוקמת בגבולה הדרום מערבי של העיר חולון, ניצבת מזרחית לנתיבי איילון ומוקפת במערכת דרכים ראשיות בין מחלף יוספטל למחלף קוממיות לאורך נתיבי איילון, שני המחלפים מובילים לעיר חולון ולבת ים. מערכת הרחובות הפנימית בשכונה מאופיינת כמערכת רחובות מקומית, מרביתם רחובות ללא מוצא, רחובות צרים וחד סיטריים עם מדרכות צרות להולכי רגל. רחוב התנאים המצוי במרכזה של השכונה משמש ציר גישה מרכזי לפנים חלקה הדרומי של השכונה והוא מהווה "קו פרשת המים" בין האזור הצפוני לדרום השכונה. בימים אלו נבנית תחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה, וכאשר הרכבת תפעל ), תדלגו בקלות בין 2028 (בתקווה בשנת ראשון לציון ותל אביב. תחנת לבון תהיה ברחוב ברקת, וכרגע אולי יש פקקים, רעש, לכלוך ואבק. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש. שני פרויקטים של פינוי בינוי מתוכננים : חמישה בניינים בני 72-74 ברחוב אילת קומות יחליפו את שלושת המבנים 30 דירות), מתוכם תוכנית 154( הקיימים אחת אושרה. מטרת התכנית היא בין השאר לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. טווח המחירים 26 נכון לפרסום הכתבה, יש בשכונה . המחיר 2 דירות למכירה באתרי מדלן ויד שקל, 1,728,501 הממוצע לקניה עומד על 3,900 והמחיר הממוצע לשכירות עומד על שקל – מה שנקרא מחירים זולים ביחס לכל

חמישה בניינים בני קומות 30 יחליפו את

שלושת המבנים הקיימים 154( דירות), מתוכם תוכנית אחת אושרה

דניאל כספי. מצטיין

יום הולדת לאיש הצווות באורט חולון

14

14.2.2025 ˆ ידיעות חולון, בת ים