חולון בת ים 25.05.23

הנכסים המניבים | חולון ובת ים

אלה השכונות שכדאי להשקיע בהן עם תוכניות התחדשותשישנו את פניהן ויוסיפו להן אלפי דירות, השכונות ג'סי כהן ורמת יוסף מסתמנות כיעד החם למשקיעים ‰ כיום הרכבת הקלה הופכת את רמת יוסף למבוקשת יותר, אבל המטרו העתידי צפוי למצב את ג'סי כהן כמובילה

נדל"ן

רחוב התנאים וסמוך למחלף משה דיין.

שי שגב

שכונת ג'סי כהן בחולון, ומקבילתה הנדל"נית בבת ים ‑ שכונת רמת יוסף, נמצאות בדרך לתנופת הת ־ חדשות, וההשקעה בדירות בתחומן עשויה להיות הבוננזה הבאה למשקיעי נדל"ן. שתיהן הוקמו אחרי קום המדינה, והתחילו בנקודה די דומה, אולם כיום השכונה מבת ים פתחה פער מול שכנתה מחולון, ונראית כיעד מוביל להשקעות נדל"ן. לקנות ולשכור של 50 רמת יוסף, שנבנתה בשנות ה־ המאה הקודמת, כוללת כיום בעיקר בנייני רכבת ומספר מגדלים בני שמונה קומות. במרכז השכונה נמצאים כמה מבני תרבות מרכזיים, ובהם היכל התרבות, האודיטו ־ ריום העירוני ומוזיאון בת ים לאמנות עכ ־ שווית, וכן מרכז מסחרי. יש בה בית ספר יסודי ותיכון של אורט, וכן מכללה עירו ־ נית. בין הבניינים גינות ציבוריות גדולות. ג'סי כהן היא שכונת שיכונים במערב חולון, שהוקמה לאחר קום המדינה במטרה לספק מגורים לתושבי המעברות של חולון. הבנייה בשכונה כוללת מבני שיכון מסוגים שונים, וזאת לצד מוסדות חינוך, וכן מרכז קהילתי וכמה גינות קטנות ומרכז מסחרי. כיום אפשר לרכוש דירת שלושה חדרים

נכנסים ויוצאים מבחינת תחבורה, מצפון ומדרום לרמת יוסף עוברים צירי תנועה שמקשרים אותה למרכז העיר ולחולון, ולנתיבי איילון. תחנת הרכבת יוספטל נגישה בהליכה של דקות מהשכונה. בנוסף, בקרוב אמור 15 כ־ להתחיל לפעול בבת ים הקו האדום של הר ־ כבת הקלה, אשר יאפשר נסיעה למרכז תל אביב וכן לרמת גן, בני ברק ופתח תקוה. תושבי ג'סי כהן נהנים מקישוריות טובה בזכות גישה לנתיבי איילון דרך מחל ־ פי יוספטל והקוממיות, ולתחנות הרכבת באותם מחלפים. תחנות הקו האדום בבת ים ותחנות הקו הירוק בחולון יהיו רחוקות מה ־ שכונה, אך המטרו העתידי כולל שני קווים שייפגשו בשכונה ויהיו בה רכבות בתדירות גבוהה לתל אביב, לראשון לציון, לבקעת אונו ועוד. אלא שהמטרו כנראה לא יפעל , במקרה הטוב. 2040 לפני מנכ"ל "מדלן", טל קופל: "שתי השכו ־ נות התחילו עם נתוני פתיחה דומים, אך עם השנים רמת יוסף התקדמה קצת יותר. בעשור הקרוב רמת יוסף צפויה להרחיב את הפער בזכות השקעה במיזמי פינוי־בינוי. עלולה לסמן M1 עם זאת, הקמת קו המטרו היפוך מגמה ולתת לשכונה מחולון את הב ־ כורה בזכות קישוריות מהירה לתל אביב".

צילומים: קובי קואנקס

עקפה את ג'סי כהן. שיכון ברמת יוסף

דירות. ג'סי כהן 5,125 תוספת של

מיליון 1.567 בג'סי כהן במחיר ממוצע של שקלים, ודירת ארבעה חדרים במחיר של מיליון. לעומת זאת, רמת יוסף יקרה 2.259 יותר ואפשר לרכוש בה דירת שלושה חד ־ מיליון שקלים, ודירת ארבעה 2.023 רים ב־ מיליון. 2.84 חדרים ב־ דירת שלושה חדרים בשכירות, תעלה שקלים לחודש, 4,000 בממוצע בג'סי כהן שקלים. 5,400־ ודירת ארבעה חדרים כ בשכונת רמת יוסף המחיר הממוצע יעמוד שקלים לדירת שלושה חדרים, 4,100 על שקלים לדירת ארבעה חדרים. 5,300־ ו משיכונים למגדלים תוכנית ההתחדשות העירונית בשכו ־

דירות 240 נת רמת יוסף כוללת הריסת 27 דירות ו־ 1,078 באיזור יוספטל ובניית אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר במקו ־ מן; במתחם כצנלסון ייהרסו שישה בניינים וגן ילדים, ובמקומם יבנו חמישה מגדלים 192 דירות; במתחם אילת ייהרסו 560 עם דירות ושטחי 700 דירות ובמקומן ייבנו מסחר ומשרדים; ובמתחם התחייה ייהרסו 370 דירות ובמקומן מתוכננות לקום 90 דירות. בשכונת ג'סי כהן, תוכנית ההתחדשות העירונית של חולון מאפשרת תוספת הדירות 3,000־ דירות לכ 5,125 של עד הקיימות בשכונה, עם בנייה בגובה של ש � קומות ברוב חלקי השכונה, ואפ 12- 6 רות לבניית מגדלים גבוהים יותר לאורך

מחפשים דירת חדרים? 3

שכירות ממוצעת חדרים 3 לדירת ברמת יוסף: שקלים 4,100

שכירות ממוצעת חדרים 3 לדירת 4,000 : בג'סי כהן שקלים לחודש

3 דירת חדרים ברמת 2.023 : יוסף מיליון שקלים

חדרים 3 דירת בג'סי כהן: מיליון 1.567 שקלים

מבחן החניה הגדול: בת ים הכי יקרה בסביבה אם מגיעים אליכם אורחים מחוץ לעיר, הם כנראה עומדים לשלם ביוקר על החניה ‰ נתוני חברת "פנגו" ובדיקת "ידיעות בת ים" מלמדים שהחניה בבת ים היא היקרה ביותר מכל הערים השכנות ‰ כמה תעלה לכם חניה בעיר, וכמה אצל השכנים? חניתם בכחול־לבן? | בת ים

לשלם. ישנם אזורים בעיר שבהם יש תעריף יומי לחניה, בהם המסוף התחבורתי והרחובות ענטין ואריה שושן - שם התעריף היומי הוא עשרה שקלים; בפארק המדע ובית חולים שקלים; בפארק הורביץ ורחוב 19 קפלן – 17 שקלים; בשדרות ח''ן – 15 מוטי קינד – שקלים, וברחוב שמעון פרס – חמישה שקלים. בבית דגן התשלום הוא שלושה שקלים 3.90 לשעה; במועצה המקומית אזור תשלמו שקלים 5.40 שקלים לשעה, ובאור יהודה - לשעה. בחולון לא צריך לשלם בכלל, כיוון שזו אחת הערים הבודדותבישראלשכלל אין בהן סימון כחול־לבן.

שקלים לשעה. צריך לשלם על החניה 6.30 22:00 בבוקר ועד 8:00־ בעיר בכל יום חול מ בערב באיזור הים, ואילו ברחבי העיר צריך 15:00 . בימי שישי עד 20:00 לשלם רק עד בשני האזורים, ובשבת החניה חופשית. בדיקת "ידיעות בת ים" מלמדתשלא מדובר בסכום של מה בכך, ולמעשה מדובר בתשלום הגבוה ביותר בכל הסביבה, בהשוואה לערים השכנות. בראשון לציון אורחים מבחוץ משל ־ לשעה באיזור התעשייה, רחוב אח"י 5.90 מים דקר, רחוב השייטת והגן בעברית, והמחיר שקלים לחניה יומית. 22 המקסימלי הוא ברחובות המחיר אחיד בכל העיר ועומד על שקלים לשעה, וגם תושבים נדרשים 4.50

דים חמישה חניונים מוסדרים לאורך הטיילת העירונית, ולתושבי בת ים ניתנת הנחה של בכניסה לחניונים בהצגת תעודת זהות. 40% ברוב העיר המדרכות צבועות בכחול־לבן, כאשר תושבי העיר זכאים לתו חניה חינם, כל עוד הם מתגוררים בעיר. תושבי חוץ יכולים שקלים לשנה 450 לרכוש תו חניה עירוני ב־ קלנדרית. חלופה נוספת למי שאינו תושב העיר, היא לחנות באמצעות יישומון פנגו או סלו (לשע ־ בר סלופארק). כמה תשלמו בפנגו על חניה בבת ים - וכמה בערים אחרות? אורחים מחוץ לעיר נדרשים לשלם בבת ים

שי שגב

תושבי בת ים נהנים מחניה חינם בכחול־לבן ברחבי העיר, אבל אורחים שמגיעים לביקור יצטר ־ כו לשלם, ולא מעט ביחס לערים השכנות. כמה בדיוק? בדקנו והשווינו. בת ים היא אחת הערים הכי צפופות בגוש דן, וקשה מאוד למצוא בה חניה באזורים מסוימים - בעיקר באיזור הטיילת, המצ ־ בה והרחובות המרכזיים רוטשילד ובלפור, כמו גם באיזור התעשייה והרחובות הסמו ־ כים לבית המשפט. לרשות התושבים והמבקרים בבת ים עומ ־

18

25.5.2023 ˆ ידיעות חולון, בת ים