חולון בת-ים 28.11.25

נתניה. במרכז העיר מחירי השכירות יציבים יחסית

"מגמת המחירים בעיר אינה אחיו דה. לא רק המיקום הגיאוגרפי משו פיע, אלא גם גיל הבניין, הקומה, הקרבה לים, הנוף, קיומו של ממ"ד ומצב היחידה. ניתן לדבר על ממוצע ד � בשכונות הח 7%– 5% עלייה של שות בדרום־מערב העיר, בעוד שבו מרכז ובאזורים הוותיקים המחירים נותרו יציבים יחסית".

נתניה (ישן וזול, חדש ויקר) העיר נמצאת בתנופת פיתוח משו מעותית כבר מעל לעשור, והיא משקפת את המאפיינים הייחודיים של ההתחדשות העירונית. שוק השו כירות בה מציג טווח מחירים רחב, המבטא את הפערים בין הדירות הישנות לשכונות החדשות והיוקו רתיות שנבנות על קו החוף. מחירי ו � חדרים במרכז העיר יכ 3 דירות 6,500- שקל ל 4,400 לים לנוע בין חדרים בשכונות 4 שקל, בעוד דירות כמו קריית השרון והאגמים יכולות שקל ואף יותר. 8,000- להמריא ל חדרים במגדלים חדשים 5 דירות 8,500 מגיעות בקלות למחירים של שקל. טווח מחירים זה משקף את המאפיינים הדו-קוטביים של העיר - עיר ותיקה עם שכונות במחירים נגישים לצד עיר חדשה המציעה נכו סים יוקרתיים. באוקטובר נתניה חוותה 7 "מאז ה־ עלייה ניכרת בביקושים לשכירות", אומרת תיקי רוזן, ראש מטה לשכת המתווכים בנתניה וסביבתה. "משו פחות מהדרום ומהצפון שנאלצו לעזוב את בתיהן מצאו בעיר תחושת ביטחון והחליטו להישאר. "נתניה היא אחת הערים המבוקו שות בישראל גם עבור זוגות צעירים מערי המרכז ועולים חדשים. ביקוו שים נוספים נרשמים מצד משפחות שבתיהן עוברים התחדשות עירונית ונזקקות לשכירות בתקופת הביו ניים. כל אלה", טוענת רוזן, "יוצרים מאסה משמעותית של ביקוש לשו כירות. כולם גילו כאן משהו שקשה למצוא במקום אחר: קהילה חמה, תחושת ביטחון, איכות חיים ואווירת חופש ליד הים. "עם זאת", היא מדגישה, "לצד העו לייה בביקוש, נתניה נמצאת בשיאו של גל בנייה מואץ, המייצר היצע המסייע לווסת את קצב עליית המו חירים.

פתח תקווה (פערי ענק בין השכונות)

פתח תקווה עוברת שינוי דרמטי, והופכת מעיר לווין של תל אביב למרכז תעסוקה עצמאי ומוביל. פיתוח מתחמי תעסוקה חדשים כמו "הופ טאון" בקריית אריה ופרויקט סנטר מושך אליה חברות ענק 456 ואלפי עובדים חדשים, ויוצר ביו קוש לדיור ברמה גבוהה. גם הרכבת הקלה, שקירבה אותה לתל אביב, השפיעה על מחירי השכירות. ד � ח 4 שכר הדירה הממוצע לדירת 6,000- רים בפתח תקווה עמד על כ שקל. נתוני מודעות השכרה מצביו עים על טווח רחב של מחירי דירות 9,500- ל 5,500 חדרים, הנעים בין 5 שקל, מה שמשקף את הפערים בין השכונות הוותיקות לפרויקטים החו דשים המציעים דירות יוקרה. העלייה במספר העובדים בעיר, לצד פרויקטים נרחבים של פינוי בינוי, צפויים להגביר את הלחץ על שוק השכירות המקומי בטווח הקרוב והבינוני. "שוק השכירות בפתח תקוה מאוד דינאמי", אומר ערן נסים יו"ר מחוז פתח תקוה ראש העין והשומרון לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית. לדו בריו, "היה צפי אדיר לפעילות ביולי אוגוסט בחילופי העונות אבל באופן יחסי עקב המלחמה הכל השתנה. היו לא מעט דירות לשכירות לטווח קצר עקב פגיעת טילים בעיר, והיו אחוז יותר דמי 20 ששילמו אפילו שכירות שהקפיצו את מחירי השוק באופן זמני. ומה זה אומר בפועל? לדברי נסים, כרגע דירות סטנדרטיות בעיר של שקל 4,000- חדרים יושכרו בכ 3 ועם מרפסת שמש וממ"ד יגיעו גם שקל בממוצע. 5,500-6,000 עד חדרים ללא מרפסת 4 עבור דירות שקל 6,500- שמש וממ"ד, יידרשו כ בממוצע, בתנאי שיש להם מעלית בבניין. מחירי השכירות של דירות בשכונות מודרניות ומבוקשות בעיר 8,500- חדרים, ינועו סביב 5 בנות חדרים סביב 4 שקל ודירות 9,000 שקל . 7,500-8,000

היקרה, הזולה, והמשתלמת

צילום | רוזן פרטי

צילום פרטי | נסים

פתח תקווה. זול בשיכונים, יקר במגדלים

בריאות גוף ונפש

12

28.11.2025 ˆ ידיעות חולון, בת ים