חולון בת-ים 28.11.25

הרצליה. גובה השכירות | מתקרב לתל אביב צילומים: שאטרסטוק

פוסי הדירות: "התופעה שמשלבת גם דירות סטנדרטיות חדשות לצד דירות יוקרה עם מרחב כמו פנטהאוזים הני־ עה ביקוש גדול גם בזמני חיים חרי־ גים, אשר אילצו שוכרים לשלם מחי־ יותר ממה 20%־ רי שכ״ד גבוהים, כ שהורגלו לפני. התוצאה שנוצרה היא סחף של עליית מחירים גם בשכונות הוותיקות בעיר בהתאם לביקוש הג־ בוה שהושפע מכורח הנסיבות". הרצליה (עיר ההייטק והמחירים הגבוהים) הרצליה, מרכז ההייטק של ישראל, היא אחת הערים היקרות בארץ. למ־ עשה, מחירי השכירות בה מתקרבים לאלה שבתל אביב. הכלכלה המקו־ מית, המונעת על ידי חברות טכנו־ לוגיה עולמיות, יוצרת ביקוש ניכר לדירות יוקרה ולדירות מרווחות בס־ טנדרט גבוה. נתוני הלמ"ס מצביעים חדרים 4 על שכר דירה ממוצע לדירת שקל, המהווה עלייה של 7,800- של כ 3 . שכר הדירה הממוצע לדירת 3.3% שקל. 6,300 חדרים עמד על למרות העובדה שרישום זה הציג , התמונה המלאה מראה 1.5% ירידה של כי המחירים בהרצליה נותרו גבוהים באופן עקבי, ומבטאים את הביקוש הקשיח מצד אוכלוסיית ההייטק והמ־ שפחות האמידות. שוק השכירות בהרצליה ממשיך להיות מהדינמיים באזור השרון", אומ־ רת לילך ביטון יו"ר מחוז השרון לשכת מתווכי הנדל"ן. "הוא מאופיין בעלייה מתמשכת במחירים לנוכח ביקוש גבוה והיצע מוגבל. בחודשים האחרונים נרשמה עליית שכירות ממוצעת של חדרים 3-4 , בעיקר בדירות 4%-6%- כ המיועדות למשפחות ולזוגות צעירים. הביקוש מושפע ממיקומה האסטרטגי של העיר, הקרבה לתל אביב, מערכת חינוך איכותית ופיתוח מואץ במתחמי המגורים והעסקים". לדברי ביטון, "שכונות כמו הרצליה הצעירה ואזור מרכז העיר, מציגות ביקושים יציבים עם מחירי שכירות שקל 13,500 - 7,500 שנעים סביב בחודש, בהתאם לגודל הדירה, רמת הבניין והקרבה לצירי תחבורה, תחנות רכבת והים". בנוסף, דירות בסביבת הרצליה פי־ תוח ממשיכות לשמור על רמות המחיר הגבוהות בשוק, בעיקר בשל ביקוש מצד קהל בינלאומי ומגזר ההייטק. ביטון: "מגמת השוק בהרצליה מצביעה על המשך עליות קלות גם בחודשים הקרובים, כל עוד קצב הבנייה החדשה והיצע הדירות להשכרה אינם מדבי־ קים את עוצמת הביקוש".

סוגיית התמ"א נסים: "נושא חשוב נוסף הוא הש־ כירות בבניינים שנמצאים לפני תמ"א, שם תקופת השכירות משתנה והמחיר יורד בהתאם. בשוק השכירות יש גם מקום שונה לדירות שנראות טוב ומשופצות, לעומת רוב הדירות הישנות שסובלות מביקוש ירוד עקב כך. בעלי דירות ישנות לא מעוניינים להשקיע בהן בגלל ה'פינוי בינוי' הצפוי והעלויות הגבוהות הנדרשות לשיפוץ (הוצאות ההשקעה יכולות אלף שקל בדירות 150 להיות מעל סטנדרטיות, כך שהחזר ההשקעה הוא שנים. 3 לפחות "פתח תקוה נהנית מהגירה חיובית לאזורי ההייטק עקב הרכבת הקלה והביקושים גוברים כך שההשקעה בעיר היא כדאית. עם זאת, מחירי הדירות יחסית גבוהים כרגע ביחס להחזר ההשקעה ולקבלת תשואה טובה וריאלית". מודיעין (שיא חדש במחירים) מודיעין מהווה מקרה מבחן מובהק להשפעת המלחמה על שוק השכי־ רות. מנתוני הלמ"ס עולה כי שכר חדרים בעיר 4 הדירה הממוצע לדירת במחצית הראשונה של 12.2%- זינק ב 2024 שקל בדצמבר 6,067- , מ 2025 . זוהי עלייה 2025 שקל ביוני 6,500- ל חדה במיוחד ביחס לממוצע הארצי. שמאי נדל"ן מקומי מסביר כי הסיבה לכך היא הגעתם של מפונים רבים מהדרום ומהצפון, שגרמה להיצע נמוך של דירות מול ביקוש רב, ואף העריכו בטווח 15%- כי שיעור העלייה הגיע ל של שלושה עד ארבעה חודשים. יחד עם זאת, מרבית המפונים כבר עזבו, אך המחירים נותרו על כנם, וכרגע אין סימן לירידה. "מודיעין עוברת טרנספורמציה בשנים האחרונות ומספקת לשוק השוכרים היצע של דירות חדשות מכל הסוגים", טוענת לימור כרמ־ לי, חברת לשכת המתווכים מודיעין. "בשנתיים שחלפו כמעט ולא נשארו דירות להשכרה על המדף. המלחמה ומה שהגיע איתה ובעקבותיה הפכה את המילה ״בית״ למקום שהוא יותר מקורת גג של אנשים ביקשו שינוי, קרקע יציבה, אנרגיה חדשה בבית חדש, דבר שיצר ביקוש מיידי לדירות חדשות עבור שוכרים, ביניהם תוש־ בים מהדרום שבתיהם נהרסו, מתג־ רשים שזקוקים לשתי דירות, הורים שעוברים לגור ליד הילדים ושוכרים בשלב הראשון וכך גם עולים חדשים". כרמלי מתייחסת לשונות של טי־

בדים ריפוד וילונות

וילונות וריפוד בהתאמה אישית

צילום פרטי | כרמלי

חידוש ריפוד כסאות ומבחר גדול של בדי ריפוד במבצע

צילום פרטי | ביטון

עיצוב לבשת וה הבית לפי טעמך האישי. וילונות לפי

הזמנה. עבודות ריפוד

שלחו תמונה בוואטסאפ וקבלו שרות עד הבית מבחר ענק של בדים יפים ואיכותיים מכל הסוגים ביצוע עיצוב תכנון והכל במקום אחד: ייעוץ

, שבת - סגור 9:30-13:00 ' , יום ו 9:30-17:00 ' שעות פתיחה: א'-ה | 052-4347872 , קריית עקרון. נייד 5 רח' המלך חסן השני

pissott.net בקרו באתר שלנו

08-9496944

ידיעות חולון, בת ים ˆ 28.11.2025 13