חולון בת ים 29.12.23

קומות ואלפי דירות 40 מגדלים בני | בת ים

1,654 הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה תוכנית גדולה להתחדשות עירונית בגבול בת ים‑יפו ‰ התוכנית כוללת מ"ר שטחי מסחר 5,000־ אלף מ"ר ו 18 יחידות דיור במגדלים שרובם בני עשרות קומות, בהם ישולבו שטחי תעסוקה בהיקף של תוכנית ההתחדשות הענקית של צפון העיר

נדל"ן

במגדלים הסמוכים לכיכר תחנת המט־ רו העתידית ונתיבי איילון, ישולבו שטחי 5,000־ אלף מ"ר ו 18 תעסוקה בהיקף של מ"ר שטחי מסחר, שיהוו חזיתות מסחריות לכיוון הכיכר העירונית ולאורך רחובות חלמית והמחרוזת. כמו כן, התוכנית מקצה שטחים למבני מ � אלף מ"ר, שיש 70 ציבור בהיקף של כ־ שו בין השאר לטובת הקמת בתי ספר וגני מ"ר שטחי ציבור שישולבו 4,600 ; ילדים דונם של שטחים 22 במבני המגורים, וכ־ פתוחים. מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחד־ שות עירונית, אלעזר במברגר: "תוכנית מתחם חלמית מחדשת מתחם רחב היקף ומשמעותי מאוד, שיהווה מעתה שער כניסה חדש לעיר. בת ים ממשיכה גם בשנה זו בתנופת ההתחדשות, והתוצאות כבר ניכרות. עבודה משותפת טובה עם העירייה והמינהלת העירונית, הנמצאת בקשר ישיר עם הדיירים, הם הבסיס לה־ צלחה של כל מיזם כזה, כפי שנוכחנו גם הפעם". התוכנית נערכה על ידי משרד האדרי־ ¿ . HQ כלים "אנחנו מרגישים שהשוק בחולון מת־ חיל לאותת הסתגלות לשגרה החד־ שה, הקונים חוזרים לשוק, אבל עדיין הססנים הרבה יותר טרם תקופת המל־ תהווה 2024 חמה. הצפי הוא שתחילת תפנית בתפיסת המוכר את השוק וני־ צול ההזדמנויות הקיימות על ידי הקו־ נים". הריבית עלתה לא מעט לפני המלח־ מה, זה הפחיד רוכשים פוטנציאליים? "אם כל התחזיות נכונות, אז כנראה על מנת להתניע את השוק מחדש, ייאלץ בנק ישראל להוריד ריבית, מה שיחזיר חלק לא קטן מהביקושים לשוק הנדל"ן ולעליית המחירים". מומחי הנדל"ן המקומיים מקווים להתאוששות, אבל יודעים כבר לספר שכבר החלה מגמת ירידת מחירים בבניינים בחולון שבהם אין ממ"ד בדי־ רות, ובמקביל עלייה בדרישה לדירות ממוגנות יותר בבניינים החדשים. ימיני: "הרבה מאוד אנשים שגרים בדירות בלי ממ"ד מאיזור חולון, ביקשו בגלל המשפחה לצאת ולעבור לדירות עם ממ"ד באיזור מגוריהם. אם המצב ימשיך כך, אז בהחלט תהיה הורדת מחירים בדירות בלי ממ"ד. יחד עם זאת, כל עוד הצפון לא התפרץ, השוק מתחיל ¿ להסתגל".

שי שגב

בת ים צומחת לגובה ומגדלים חדשים מגיעים. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, הפקידה

בשבוע שעבר תוכנית להתחדשות עירונית בצפון‑מזרח העיר, בגבול עם תל אביב. התוכנית מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עי־ ריית בת ים והמינהלת העירונית, ומש־ דונם. היא 92 תרעת על שטח כולל של כ־ ממוקמת מערבית לאיילון ובקרבת תחנת רכבת ישראל ותחנת המטרו העתידית בבית החולים וולפסון, דרומית לרחוב המחרוזת וצפונית לרחוב הגיבורים. היא מטר מתחנת 500 מצויה במרחק של כ־ "מחרוזת" של הקו האדום. יחידות דיור 400 כיום ישנן במתחם מבני מגורים בני ארבע קומות, 30 בכ־ שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית ש � יחידות דיור שיוקמו ב 1,654 כוללת קומות 25-40 בעה מגדלים בגבהים של מבנים של עד עשר קומות. מתוך 13 ועוד יוקצו לטובת 590 כלל יחידות הדיור, כ־ דירות קטנות.

תוכנית צפון העיר במספרים: שטח התוכנית : דונם 92 מספר מגדלים : 20 מספר

דירות: 1,654 דירות קטנות : 590

תוכנית צפון‑מזרח הדמיה: | בת ים משרד האדריכלים HQ

הזמן של המשקיעים | חולון

באוקטובר, שוק מכירת הדירות יד שנייה בחולון כמעט נעצר, במיוחד לנוכח העובדה שהעיר ספגה לא מעט 7־ מאז ה אזעקות במלחמת "חרבות ברזל" ורבים מהבתים ישנים וללא ממ"ד ‰ עם זאת מומחי הנדל"ן המקומיים דווקא אופטימיים מה עשתה המלחמה למחירי הדירות?

שי שגב

מחפשים דירה בחולון? אולי זה בדיוק הזמן הנכון. מתחילת מלחמת חרבות ברזל התמודדו

תושבי העיר עם אזעקות רבות (העיר השלישית בארץ במספר האזעקות אחרי אשקלון וראשון לציון), וספגה נפילות של רסיסים ורקטות ששוגרו מעזה. מאחר ובחלק ניכר מהבניינים בעיר אין ממ"ד בדירות, שוק מכירת הדירות יד שנייה בעיר כמעט ונעצר. עם זאת, מומחי נדל"ן מקומיים דווקא מגלים אופטימיות: ייתכן שזו בדיוק התקופה לרכוש דירות ללא ממ"ד שמחיריהן ירדו, וככל הנראה לא לאורך זמן. כך, למשל, מציג אייל ימיני מרימקס סנטר חולון, דירה בת ארבעה חדרים ברחוב מרכזי בשכונת אגרובנק ‑ אחת הדירות הבודדות שנמכרו בעיר בזמן המלחמה. הדירה נמכרה במחיר זול יותר מהמחיר ההתחלתי בו הוצעה למכירה. למעלה משלושה חודשים הנכס היה בשוק, ובמהלך החודשיים האחרונים, לתוך המלחמה ובין האזעקות, הגיעו כע־ שרה מתעניינים שונים לבקר בה. נראה היה שאיש לא מוכן להתחייב בזמן כזה על רכישת דירה להשקעה בבניין שבו בדי־ רות אין חדר ממ"ד.

אייל ימיני צילום: בר | אלגרנטי

"על מנת להתניע את השוק מחדש, ייאלץ בנק ישראל להוריד ריבית, מה שיחזיר חלק לא קטן מהביקושים ולעליית המחירים"

צילום: אייל ימיני | דירה שנמכרה בחולון בזמן המלחמה

מגמת ירידה, והמרוויחים מהמגמה הזו הם ככל הנראה רוכשי הדירות להשקעה. "זו הזדמנות נהדרת להיכנס כרגע כמ־ שקיע", אומר ימיני. איך השפיעה המלחמה על השוק? 2023 "עוד הרבה לפני המלחמה, שנת הייתה שנת ירידת מחירים בגלל הריבית הגבוהה. עם זאת, בחודש הראשון של המלחמה קיבלנו קיפאון טוטאלי. היה חוסר ודאות מוחלט אם חיזבאללה ייכנס למלחמה, אם יהיו מטחי טילים למרכז, והציבור הקפיא את התוכניות שלו". אתה חושב שהקונים מתחילים לחזור?

"זהו בניין משנות השבעים, ובדירה מ"ר בטאבו 104 ארבעה חדרים, רשומה עם חניה משותפת", מסביר ימיני. "הדי־ רה לשיפוץ, אבל יש לה חזית עם נוף פתוח לכיוון תל אביב, קומה שביעית מתשע, וכיום הדירה מושכרת. מחיר מ � מיליון שקל, אבל ה 1.89 השיווק היה מיליון 1.85־ כירה של הדירה הסתכמה ב שקל. הקונה שרכש את הנכס, קנה אותו לצורכי השקעה". אמנם המחיר במקרה הזה לא ירד בצו־ רה משמעותית, אבל אנשי הנדל"ן המ־ קומיים מודים שזו כנראה תחילתה של

12

29.12.2023 ˆ ידיעות חולון, בת ים