חולון בת ים 30.06.23

מתכננים להשקיע? | בת ים זו השכונה עם מחירי הדירות הכי זולים בעיר

נדל"ן

היא סבלה שנים מתדמית בעייתית ומהזנחה, אבל כעתשכונת עמידר עומדת לפני התחדשות ‰ מחירי דירות כאלה לא מצאנו בשום מקום אחר בעיר, אבל ישסוגיה שמטרידה מאוד את התושבים ‰ כמה עולה דירה בשכונה ומה מתוכנן בה בעתיד?

(ניצנה) היא שכונת עמידר אחת השכונות הוותיקות בבת ים, ותו ־ שביה יודעים לספר שהרוח הקהילתית של פעם עדיין נשמרת בה. היא הוקמה , ממוקמת בצפון העיר, 50 בשנות ה־ ורובה מאופיינת בבנייה נמוכה של בתי קרקע ושיכונים ישנים. מרבית האוכלוסייה בשכונה היא ר � ותיקה ומאופיינ כדתית‑מסו ת תית. בחלקה הצפוני קיימת קהילה ענפה של עולי אתיופיה, המרוכ ־ זים בעיקר בסביבת איזור רחוב חלמית. השכונה גובלת בשכונה ד' ביפו ומורכבת ממערך של סמ ־ טאות ושיכוני עולים מיושנים. לפי נתוני הלמ"ס, מרבית התו ־ שבים דיווחו שהם מרוצים בכל הקשור לתחבורה ולביטחון אישי, אך פחות מרוצים בכל הקשור לניקיון, חניה, בילוי ופנאי, קניות וסידורים. למי שיש את הכסף ומוכן להשקיע לאורך זמן, כנראה שזו אחת השכונות ששווה להשקיע בהן בבת ים. מחירי הדירות בשכונה הם הנמוכים ביותר בעיר, ויש מיזמי פינוי‑בינוי והתח ־ דשות שכבר מתוכננים וישביחו את

תוח שמתוכנן בה, הופכים את עמידר לנחשקת במיוחד בקרב יזמים ומשקי ־ עים. כיום, המחירים נמוכים יחסית, אך כנראה שהם צפויים לעלות בה ־ רבה בשנים הקרובות, לאחר פיתוח השכונה. ההתעניינות הנדל"נית בשכונה מלווה בשנים האחרונות בפיתוח תשתיות שמבצעת בה העירייה, מתוך ניסיון לשפר את מעמדה ואת השירות לתושב. במסגרת זו, מתחם ענק של פינוי‑בינוי בקצה השכונה הומלץ להפקדה ויועבר לדיון להפק ־ דה בוועדה המחוזית. במסגרת התוכ ־ נית, ייבנו מאות יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים. תוכנית "מתחם חלמית" מתפרשת דונם, ומקודמת 92־ על פני שטח של כ על ידי עיריית בת ים, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. י � יח 480 התוכנית כוללת פינוי של כ ־ יחידות דיור, 1,839 דות דיור, והקמת שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים רחבי היקף לצרכי ציבור, וכן חיבור ושדרוג רשת הרחובות העירונית ומערך הת ־ שתיות באיזור.

ש י ש ג ב

תוכנית "חלמית" כוללת פינוי 480־ של כ יחידות דיור, והקמת 1,839 יחידות דיור, שטחי מסחר,

צילומים: קובי קואנקס | שכונת עמידר בבת ים

מיליון 2.45 בעה חדרים עולה בממוצע חדרים תוכלו למצוא 5 שקל, ודירת מיליון שקלים, ואפילו פחות. 2.64־ ב דירות נמכרו בשכונה בשנת 54 ש � דירות ב 60־ , ונכון להיום כ 2022 כונה עומדות למכירה, במחיר ממוצע נ � שקל למ"ר, ותשואה ש 32,900 של .2.63% תית של מיקומה האסטרטגי סמוך לנתיבי איילון ומוקדי תעסוקה, כמו גם הפי ־

ערך הנכסים בעתיד. עם זאת לא ניתן לדעת אם ומתי הם יאושרו. המחיר הממוצע לדירה בשכונה נכון ק � ‏ש 2,074,044 עומד על‏ 2023 ליוני ‏שקל למ"ר. בשכונה 32,900־ לים, כ אין כרגע דירות חדשות, ומחירי יד שנייה מלמדים כי דירת שני חדרים מיליון שקלים 1.37־ תעלה לכם כ בממוצע, מחירי דירות שלושה חדרים ר � מיליון, דירות א 2 ל־ 1.65 נעים בין

תעסוקה ושטחים לצורכי ציבור

אושר פינוי‑בינוי | חולון

הוועדה המקומית חולון אישרה תב"ע לפרויקט פינוי‑בינוי ברחוב המעפילים בעיר ‰ מה מתוכנן? מה יקבלו בעלי הדירותשיפונו? כל הפרטים על המגדל הכי חדש בעיר קומות 35 השיכונים יהפכו למגדל בן

חולון משנה את פניה והופכת לעיר של מגדלים. השבוע אישרה הוועדה המקומית חולון תוכ ־ נית לפרויקט פינוי‑בינוי של קבוצת אלמוג ברחוב המעפילים שבמרכז העיר. הפרויקט יכלול מגדל בעירוב שימושים ‑ שילוב של דיור, מסחר ועסקים. המגדל יכלול שלוש קומות יחידות דיור. 155 משרדים ו־ תוכנית ההתחדשות העירונית, שקודמה במהירות שיא על ידי היז ־ מים והעירייה, תבוצע ברחוב המע ־ . היא אושרה בוועדה 29-31 פילים המקומית לתכנון ובנייה חולון, וזאת כשנה בלבד מרגע השגת הרוב הד ־ רוש לקידומה. יזמית הפרויקט היא חברת אלמוג פינוי‑בינוי מקבוצת אלמוג. התוכנית תצא לדרך לאחר פינוי דירות 36 שני מבני שיכון שבהם

והמעפילים, וכן חיזוק השלד העירו ־ ני, הקישוריות וההליכתיות, ליצירת מתחם מוטה הולכי רגל. התוכנית מאפשרת התחדשות עי ־ רונית משמעותית תוך ראייה כוללת לנושאי התנועה, שטחי הציבור והמ ־ רחב הפתוח. משנה למנכ"ל קבוצת אלמוג, אמיר הלר: "עיריית חולון וכן מה ־ נדס העיר וצוותו נרתמו לקידום התוכנית בזמן שיא של שנה בלבד מרגע הגעה לרוב הדרוש ובכך יתאפשר קידומו וצאתו לדרך של הפרויקט במהרה. אני צופה שעובדה זאת, לצד מיקומה המרכזי של העיר והגדלת הנגישות לחולון וממנה, יבואו לידי ביטוי ברמות מחירי הדיור ובהגדלת הביקושים הג ־ בוהים ממילא של העיר, אשר הינה אחת הערים החזקות והאטרקטיביות באיזור המרכז".

מ"ר. קומת 55-65 קטנות בגודל של הקרקע תכלול חזית מסחרית ומע ־ ליה שלוש קומות משרדים. היזמים מציינים כי בעלי הדירות הישנות יזכו לשדרוג משמעותי בצו ־ 25 רת דירות חדשות עם תוספת של מ"ר, וכן מרפסת, חניה ומחסן. את הפרויקט מתכנן משרד מילו ־ סלבסקי. התוכנית קודמה בהתאם למדי ־ ניות תל גיבורים, והיא כוללת איחוד וחלוקה, וקובעת ייעודי קרקע, שי ־ מושים וזכויות למגורים, תעסוקה ומסחר. כמו כן כוללת התוכנית הפרשה לטובת פריצת דרך ברחוב מבצע סיני, חיבורה לרחוב המעפילים והר ־ חבת רחוב המעפילים שבו צפוי לע ־ . M1 בור קו המטרו התכנון המוצע כולל הרחבת הדרך לאורך הרחובות מבצע סיני, הראל

התוכנית כוללת הפרשה לטובת פריצת דרך ברחוב מבצע סיני, חיבורה לרחוב המעפילים והרחבת רחוב המעפילים

הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים

המגדל שיוקם ברחוב המעפילים

ישנות. במקומן יקום כאמור מגדל 155 קומות, ובו 35 שיתנשא לגובה מהן דירות 40% , יחידות דיור חדשות

16

30.6.2023 ˆ ידיעות חולון, בת ים