חיפה 06.12.24

"אם לא נכניס פלסטינים לעבודה, נראה עליות מחירים משמעותיות" ‰ הוא צופה התייקרות דירות, מבקר 2025 עופר שגיב, מנתח את שוק הנדל"ן בחיפה לקראת את הממשלה ומקווה שלא נראה התרסקויות של קבלנים יו"ר ארגון קבלני חיפה:

דורון סולומון לאן הולך שוק הנדל"ן בחיפה והקריות ואיך שתחל בחודש הבא? 2025 תיראה שנת עופר שגיב, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה מנתח את השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן: "יש הרבה הנחות עבודה והרבה אי וודאות. אם הפסקת האש תחזיק מעמד, ואם המדינה לא תטיל מיסים חדשים על משקיעים, אני מעריך שכל מי שהיה על הגדר ירצה לרכוש דירה, ונראה ביקושים שמתעוררים ואפילו בצורה משמעותית". שגיב אינו חושש לצד הביקושים, אלא דווקא לצד ההיצע. "הביקוש בישראל קשיח 60 בגלל הילודה ומידי שנה יש צורך בבניית באוקטובר 7 אלף דירות חדשות. עוד בטרם ה הייתה ירידה בביקוש בגלל מיסוי, ובהמשך בגלל המלחמה. בשנה האחרונה ראינו כבר תיקון ובחודש מרץ השוק התאושש כשנשע מרת מגמת העלייה בביקושים. כאשר בחיפה ." 7% נרשמה עלייה של על פי שגיב, הבעיה היא בהיצע הדירות והיכולת לבנות בישראל. "הבעיה נובעת בעיקר בגלל מחסור בעובדים ובקושי מימון פרויקטים בשל ריביות גבוהות",

מה יקרה אם לא יהיו עובדים פלסטינאיים? "מדד תשומת הבנייה לא מגלם את העלייה בכוח העבודה. וכך אם לא יגיעו עובדים, מחירי הדירות בחיפה, בקריות ומקומות נוע ספים, יעלו בשיעור ניכר". יו"ר הקבלנים מעריך כי נראה המשך בעע ליות המחירים באזור חיפה. "אני לא מקווה או מאחל לזה, אבל אם אי אפשר למנוע את במחירים תהיה הישג. 5-6% זה, עלייה של ע � , מדובר ב 3% לנוכח עליית אינפלציה של לייה ריאלית סבירה. החשש שלי שריביות גבוהות ומחסור בעובדים עלולה לגרום להתרסקויות חברות קבלניות ומקווה שלא נגיע לזה". שגיב מתייחס גם לתכנית שיקום מפרץ ק � אלף דירות ב 100 חיפה והכוונה לבנות רקעות שיפונו מתעשיות מזהמות וינוקו. 2029 תכנית חשובה לפיה ב- 75 "תמ"א הקרקעות יפונו וינוקו. אני חושב כי יש להע אלף. 180 ל- 100 גדיל את מספר הדירות מ זה ריאלי ומתבקש. עלויות פינוי המפעלים וניקוי הקרקע יושתו על המפעלים, והכספים האחרים ליישום התכנית יגיעו מהממשלה. לא חזר להם כסף, רק השבוע אישרו מאות מיליוני לחיזוק הקואליציה".

התחלות בנייה צילום: | בחיפה פרטי

| עופר שגיב צילום: יחצ

עלייה 5-6% של במחירים תהיה הישג. לנוכח עליית אינפלציה ,3% של מדובר

נציג הקבלנים מציין כי הרבה מאד תלוי באופן שהממשלה תנהג. "קודם כל אני מקע ווה שישפכו הרבה מאד כסף בצפון גם עבור בנייה וגם עבור שיקום תשתיות שנפגעו בצורה קריטית. אחרי שיהיה כסף, הבעיה תהיה מחסור בעובדים, הרי לא כל העובדים בישראל יגיעו לעבוד בצפון". שגיב מעלה ספקות באשר יכולתה של הממשלה להוביל לצמיחה בתחום הנדל"ן. "היכולות של הממשלה הזו מאד נמוכות. הם לא מצליחים לעשות שום דבר. לא אכנס לעניין הפוליטי. הם בעיקר מצליחים להפע

ריע עם נושא של ריביות ומיסים. כך למשל היו צריכים להביא עובדים לענף הבנייה. הם כשלו בזה. הבירוקרטיה כיום להביא עובדים קשה מאד. אנו מביאים רק אלף עובדים כל חודש. זה רחוק מאד מהצורך". לנוכח המחסור בעובדים קורא שגיב לממשלה להחזיר לעבודה את העובדים הפע לסטינאים. "מדובר בכוח אדם זול שיודע את העבודה. גם הצבא והשב"כ בעד, אבל הפוליע טיקאים מתנגדים. יש מספר חברות שרוצות ללכת לבגץ נגד המדינה בנושא העובדים שהמדינה לא מטפלת בו".

בעלייה ריאלית סבירה

8

6.12.2024 ˆ ידיעות חיפה