חיפה 1.03.24

אייל לוי, הבעלים ומנכ"ל נופי רוממה מעריך כי המלחמה תעכב סיום פרויקטים בתחום הבנייה ולפיכך עלות הפרויקט יתייקר ‰ מעל לכך לוי מביע תקווה כי ראש העיר שייבחר יפעל לשיקום היחסים בין העירייה והיזמים 7%- "פרויקטים יתייקרו בכ ובנייתם תתעכב בכחצי שנה" אפקט המלחמה:

דורון סולומון

של הוועדה בתחומים שאינם בסמכותה. נושא השימור ככלל אינו מוסדר, ובכל שבוע בניינים ומתחמים נכנסים לרשימת השימור. זה מתיש מאד, ואתה מוצא עצמך מקדם עסקה ומשקיע משאבים, ובסוף מתר ברר כי העסקה לא ניתנת ליישום. לצערי "יש עיכוב בקבלת היתר התארגנות שמור נע מאיתנו לעולת על הקרקע. בעירייה אין אדם אחד שמרכז את כל הנדרש לקבלת היתר, והיזמים מבזבזים חודשים בהתרור צצות בין הגורמים השונים לרבות משטרה עד שניתן ההיתר לתחילת העבודות". אז למה לבנות בחיפה? "חיפה היא עיר מאד אטרקטיבית לבנייה זה קורה לא מעט". עיכובים נוספים?

אייל לוי, הבעלים והמנכ"ל של חברת נופי רוממה, מכיר היטב את תחום הבנייה והיזמות במסגרת פעילותו הענפה בעיר. לדבריו, יזמים המבקשים לפעול בחיפה, נאלצים להתמודד עם עיכובים בקבלת אישורי בנייה, כשלבעיות הייחודיות של חיפה הצטרפו השנה השפעות המלחמה. "החברות היזמיות ממשיכות לסבול מעיר כובים מטורפים בקבלת היתרי בנייה בחיר פה", אומר לוי, "חברה נדרשת לחכות בין שנתיים לשלוש וחצי שנים לקבלת היתר". ממה נובע העיכוב? "לוועדת השימור העירונית יש חלק משר מעותי בעיכובים. יש התערבות דורסנית

שמציעה ים והר. אנו רואים שהמכירות בחיפה לא נפגעו גם במלחמה. הציבור רוצה בית חדש ומוגן, ובחיפה המחירים עדיין אטרקטיביים". המלחמה לא גרמה להורדת מחירים? "בחיפה לא ראינו ירידת מחירים. אחת הסיבות היא שחיפה לא חוותה מלחמה, לרר בות נפילות טילים, ולכן הביקוש לדירות נותר גבוה". אי הוודאות של המלחמה לא מסכנת קב־ לנים? "העצה שלי לציבור רוכשי הדירות, ובר מיוחד בימים של מלחמה, לא להתמקד רק במחיר אלא לבדוק את החברה היזמית. יש לבדוק ותק, ואת האופן שבו היא מטפלת בשוטף בדירות שכבר בנתה בפרויקטים קודמים. לבדוק את כל הפרטים, את יכור לתו הכלכלית של הקבלן. המחיר הוא לא הכל". איך הסגר משפיע על הבנייה? "לצערנו בתקופה הנוכחית אין עובדי בניין מהשטחים ולכן אנו מנסים להסתדר רק עם עבודה של ישראלים. בשל המחסור בעובדים אנו מעריכים שיהיה עיכוב בכלל 8 ל- 4 הפרויקטים בחיפה ובכלל בארץ בין חודשים. העיכוב הוא בעיקר בעבודות השלד ופחות בעבודות הגמר". זה מייקר את הפרויקטים? "בהחלט. כך למשל מחיר של תפסן עלה ר � שקלים ליום עבודה. כל המ 1,600 ל כיבים בפרויקט התייקרו, ביטוחים, ייבוא חומרים ועוד. לפיכך אנו צופים התייקרות ס � של הפרויקטים. אנו מנסים ל 7-10% של "בשל המחסור בעובדים אנו מעריכים שיהיה עיכוב בכלל הפרויקטים בחיפה חודשים. העיכוב 8- ל 4 בין הוא בעיקר בעבודות השלד ופחות בעבודות הגמר" צילום: נופי רוממה | "חיפה עדיין אטרקטיבית". לוי

ShutterStock צילום:

"אל תתמקדו רק במחיר. בדקו את הקבלן"

פוג חלק מהעלויות ולא רוצים להכביד על הצרכן". קבלן יכול להביא כסף מהבית ולהוזיל עלויות ריבית? "לא עוזר להביא כסף מהבית, כי כדי לשמור עלינו ועל הלקוח חייבים ליווי בנקאי דרך חשבון סגור. הלקוחות חייבים לוודא שיש ליווי בנקאי ומסגרת חשבון סגור שאין ממנו זליגה של כסף אלא רק לטובת הפרויקט. יש שמאי מטעם הבנק ורק באישורו יש שחרור של כספים. הבנק אמור לספק ערבות חוק מכר לפי הכספים שהופקדו בחשבון הליווי, וזאת כדי להבטיח את כספי הרוכש. ולכן אין חשיבות להון עצמי. בלי ערבות חוק מכר לא לקנות, ולא להתבייש לבדוק את היכולת הכלכלית של הקבלן דרך כלים ." BDI כמו דוחות אייל לוי הוא מנכ"ל ובעלים משותף של נופי רוממה יחד עם עודד וייסבך. החברה ט � פרויקטים בחיפה: וו 5 הוותיקה בונה באחוזה, 6 ברמת בגין, סמולנסקין 11 סון ,16 , ויתקין 4 בכרמל, דיוויס 72 מוריה 4 , ובשנה הקרובה יתווספו רחל 5 שפירא "לוודא כי במקרה של רכישה מחברת בת, שחברת האם תהיה אחראית ומחויבת לקיום ההסכם. תתעניינו בפרטים, תשאר לו לגבי עבודות הגמר, תראו בניינים שבנה אותו קבלן, לרבות איך נראה הלור בי והגינה.בדיקה מוקדמת תמנע בעיות בהמשך". , ועוד. 124/126 כרמליה, מוריה הערות נוספות לפני רכישה?

14

1.3.2024 ˆ ידיעות חיפה