חיפה 13.01.23

עיר תחתית

עיר תחתית שוק הנדל"ן כמעט מת חיאה ניסנוב, ניסנוב נדל"ן …

האזור מאופיין בקהל צעיר, סטודנטים רקע: ● הלומדים במכללות, עובדי פאבים ומסעדות שמחפשים דירות קטנות. בעלי הדירות הם משקיעים שלרוב רכשו דירות מקוריות ופיצלו, ונהנים מעלייה יפה בתשואות. בעיר התחתית לא רוכשים מחירים: ● 100 נכסים למגורים אלא מדובר ב אחוז להשקעה. המשקיעים מחכים שפ י רויקט הנמל וחזית הים יתרומם, ורחוב יפו יחובר עם המושבה הגרמנית. העלייה שנים והתחתית החלה 5-6 במחירים החלה לפני לפרוח. בעבר ניתן היה לרכוש בניינים שלמים בכמיליון שק י לים. 12-15 נרשמה עלייה מחירים ממוצעת של 2021-22 בשנת 650 מ"ר נמכרה ב- 80 דירה ברחוב יפו של 2021 אחוז. בסוף אלף שקלים. 750 אלף שקלים. היום אותה דירה תעלה כ- 12 ברחוב העצמאות והשוק הטורקי ניתן למצוא היום דירה ב- מ"ר שווה כמיליון שקלים. 80 אלף שקלים למ"ר. דירת ועד דצמבר 2021 עלייה משמעותית נרשמה מחודש יולי בשל גל גדול של משקיעים שמיהרו לרכוש באמצעות 2022 משכנתאות ועוד בטרם עלתה הריבית. בחודשים האחרונים יש דממה מוחלטת בשוק הנדל"ן בגלל עליית הריביות. השכירות היום לא מכסה את המשכנתה שהמשקיעים לוקחים בדרך כלל אחוז הון עצמי. ברחוב עצמאות והשוק הטורקי ניתן 50 עם אלף שקלים למ"ר. 12 למצוא היום דירה ב- לא ברור. יש עצירה בעליית המחירים. :2023 צפי לשנת ● מלאי הדירות מתחיל להתמלא ואין קונים.

?2023 בונים על

הרבה תלוי האם הריביות ימשיכו לעלות, האם הקבלנים יעשו מבצעי עידוד לרכי י שת דירות חדשות שמחיר דירה

80 חדשה בעיר התחתית של 1.3-- מ"ר מגיע כיום ל י � מיליון שקלים. ב 1. 4 נתיים המשקיעים לא ממהרים לרכוש ומגלים אחוז 3-4 כי תשואה של היא תיאורטית בלבד ולא מתרחשת בפועל.

13.1.2023 ˆ ידיעות חיפה 14