חיפה 13.06.25

טבע או בטון? סיור שנערך השבוע במורדות לינקולן בשטח בו מתוכננת צלם: דורון סולומון | שכונה חדשה

עו"ד שרית גולן

"אנו בצומת: או שמפצים את בעלי הקרקע או שפוגעים בטבע" סגנית ראש העיר וראש מנהל התכנון בעיריית חיפה עו"ד שרית גולן שטיינברג מתייחסת לתוכניות הבנייה השנויות במחלקות במורדות "אלמלא בית המשפט – ‰ לינקולן ובמורדות גולדה לא הייתי מקדמת את התוכניות"

דורון סולומון בנקודת העיר חיפה נמצאת זמן קריטית בתחום הבנייה ומספר תוכו ניות משמעותיות נמצאות על שולחן ועו דות התכנון וממתינות להכרעה. בין התוו כניות בולטות תוכנית מורדות לינקולן – תל אהרון, ותוכניות מורדות גולדה. בשתי התוכניות יש בעלי קרקעות שרו ו � של המאה הק 30 כשו שטחים בשנות ה- - דמת, ופנו לבית המשפט כדי לחייב את העירייה לקדם תוכניות שיאפשרו להם לממש את זכויות הבנייה שלהם. ובשתי התוכניות, אם יתממשו, יבנו אלפי דירות על שטחים ירוקים תוך הרס הטבע והנוף המאפיינים את חיפה. בעוד פעילי סביבה ורבים מתושבי חיפה קוראים לעיריית חיפה לעצור את התוכו ניות ולשמור על הטבע, בעלי הקרקעות מאיימים בתביעות פיצויים בהיקף של מיליארד שקלים בגין פגיעה בזכויות הבו נייה שלהם. בתווך שבין המבקשים לשמור את ערכי הטבע ואלו המבקשים לבנות ולשמור על זכויות בעלי הקרקע, נמצאת סגנית ראש העיר, עו"ד שרית גולן שטיינברג, שעומו דת בראש מנהל התכנון והבנייה בעירייה ויו"ר הוועדה המקומית. טופוגרפיה בעייתית השבוע נערך דיון בנושא מורדות גולדה, בו המתנגדים לתוכנית התריעו ממימוש התוכנית. שרית, היכן עומדת תוכנית מורדות גולדה? "זו תוכנית לשטח שמתחת לרמת גולדה, שסומן למגורים עוד בתקופת המנדט. כך הדבר גם בשטחי מורדות לינקולן, גבעת העזים ומורדות גוראל. התוכניות נמצאות בתכנון עשרות שנים, אבל לא קודמו בגלל טופוגרפיה בעייתית, עלויות פיו תוח לא ריאליות וכמובן הפגיעה הצפויה בריאות הירוקות של חיפה" . אז מה קרה עכשיו שהתוכניות מקו־ דמות? "יש מספר הליכים בבתי משפט שחייבו את העירייה לקדם תוכניות. בגולדה הייתה עתירה בתביעת נזיקין נגד עיריית חיפה ובית המשפט קבע את חבותה של העירייה וקבע כי נגרמו לבעלי הקרקע נזקים. בסמוך להוכחות שנגבו לקביעת גובה הנזק, הושג הסכם פשרה בו העירייה התחייבה להגיש עד חודש הקרוב תוכנית בנייה. "במורדות לינקולן - תל אהרון הייתה

התוכניות בהתאם ליכולת הכלכלית שלנו להוציאם לפועל. נזכיר כי מעבר לעלויות הפיתוח, יש להקים גנים ובתי ספר ואם אלו ייבנו בשכונות החדשות, זה יבוא על חשבון השכונות הוותיקות". אם התוכנית לא כלכלית לעירייה – היא תבוטל? "לא בהכרח. החוק קובע כי שהעירייה צריכה לפתח קרקעות בייעוד למגורים. בית המשפט קבע כי עלינו להגיש תוכו ניות גם במורדות לינקולן וגם במורדות גולדה אבל לא קבע מה יהיה בתוכניות. אנו עובדים כדי להגיש תוכניות עם היקו פי בנייה מופחתים, ומחפשים פתרונות למצב המשפטי ותכנוני שנוצר. אפשר להגיש תוכניות אם מינימום בנייה? "למרות מה שחושבים, לא ניתן להגיש תוכנית שתפגע כלכלית בבעלי המגרו שים. בית המשפט קבע כי יש להם זכויות, וכל תוכנית מוגשת עם טבלאות איזון שמבטיחות את שמירת זכויותיהם של בעלי הקרקע". דיון סוער אז איך יישמר האינטרס הציבורי? "חיפה נמצאת בצומת לא פשוט. או שבונים ופוגעים בטבע, נכנסים להתו חייבות כספית גדולה ומעכבים את פיתוח ההתחדשות העירונית בשכונות. או שלא בונים ונאלצים לפצות בעלי קרקע במאות מיליונים מהקופה הציבורית וגם זה יעכב פגיעה בשכונות הוותיקות. זו בעיה וראש העיר יצטרך לקבל החלטה בנושא או למו צוא פתרונות אחרים". בית המשפט לא רואה את התמונה המלאה? "למרבה הצער במשמרת שלי אנו צריו כים להתמודד עם פסקי דין לא פשוטים. אבל מאחר ואני וחבריי מפגינים למען חיו זוק המערכת המשפטית, גם במקרה זה יש למלא אחר הכרעות בית המשפט". פעילי הסביבה זועמים על הבנייה. "גם אני כפעילת סביבה כעסתי, וגם עכשיו אני כועסת. ועדיין, בחרתי בתפו קיד כדי לבחון פתרונות אפשריים למצב מורכב. אני מגיעה מהמחאה והמאבקים, ולא תשמע אותי אומרת לציבור לא להו פגין. להיפך הציבור צריך להשמיע את קולו ולפעול למען חיפה". מה לוחות הזמנים? "עד חודש אוקטובר בית המשפט דורש כי תוגש תוכנית במורדות גולדה. במורדות לינקולן כבר היה דיון וסיור של המחוזית וממתינים להפקדה".

"אני מגיעה מהמחאה והמאבקים, ולא תשמע אותי אומרת לציבור לא להפגין. להיפך הציבור צריך

להשמיע את קולו ולפעול למען חיפה"

עתירה מנהלית ולא תביעת נזיקין, ובסוו פה התחייבה העירייה בלוחות זמנים שקיו בלו תוקף פסק דין לקדם את תוכנית". התוכניות טובות לחיפה? "במשך שנים סברתי שאין הצדקה לקדם את שתי התוכניות גולדה ולינקולן, מאחר ועל שולחן העירייה יש תוכניות לבניית אלף יח"ד, ושתי התוכניות הללו לא 100 ישנו שום דבר לחיפה או לפיתוח שלה. אלף תוכניות אחרות שמקודמות, 20 יש ובמשאבים הקיימים לא הייתי מקדמת את לינקולן וגולדה אלא מקדמת את התחדו שות השכונות הוותיקות". תוכניות הפסדיות כמה ישלם הציבור על בניית השכונות החדשות? "בימים אלו מתבצעת לבקשתי בדיקה של עלויות הפיתוח של כל שכונה במיו דה ותתממשנה. לצערי לעיריית חיפה יש היסטוריה של קידום תוכניות הפסדיות, כאלו שהיטלי הפיתוח שנגבו מהקבלנים לא כיסו את עלויות הפיתוח ששילמה העירייה והציבור. כך שלצד החובה לכבד הכרעות משפטיות, אנו בודקים את קידום

"לצערי לעירייה יש היסטוריה של קידום תוכניות הפסדיות, כאלו שהיטלי הפיתוח שנגבו מהקבלנים לא כיסו את עלויות הפיתוח ששילמה העירייה והציבור"

| שרית גולן צלם: נחום סגל

"במשך שנים סברתי שאין הצדקה לקדם את שתי התוכניות גולדה ולינקולן, מאחר ועל שולחן העירייה 100 יש תוכניות לבניית אלף יח"ד"

8

13.6.2025 ˆ ידיעות חיפה