חיפה 15.12.23

השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן המקומי

מדינה במלחמה נדל"ן

ירידה במחירי השכירות, עלייה במספר הדירות הפנויות מתווכים ואנשים בענף מתארים שוק תקוע עם ירידה חדה בביקוש לדירות, ועליית מחירים בדירות עם מרחב מוגן ‰ מילואימניקים חוזרים לגור אצל ההורים וגם עולים חדשים מאוקראינה ורוסיה חוזרים לארצם

נטע פלג המלחמה בעזה משפיעה באופן דרמטי על שוק הנדל"ן, בישראל ובחיפה והקריות WeCheck בפרט. בדיקה שערכה חברת באוקטובר מספר 7 (וויצ'ק), מראה כי מאז ה־ . לשם 50% הדירות הפנויות בחיפה זינק בכ- ;100% השוואה באשקלון זינק מספרן ב־ ובירושלים 93% ; בת"א ב־ 94% באשדוד ב־ . 47% ב־ "עלויות ההשכרה בחיפה והקריות ירדו משמעותית", אומר ישראל אליה מ"ספיר נכסים", לוח הדירות להשכרה ומכירה בא־ זור, "יש הרבה בעלי דירות שעוד לא הש־ לימו עם זה אבל אין להם ברירה אז הם נש־ חקים במחיר. לפני שנתיים השכרתי דירה בקריית מוצקין במחיר של 117 בדרך עכו שקלים ולפני שבוע השכרתי אותה 6,500 שקל. מבחינת השכרה היום בעלי 5,000- ב דירות עושים חיווי אשראי ובגלל המצב אין הרבה שוכרים טובים. אז מתפשרים כדי שיהיו להם שוכרים איכותיים. "המחירים יורדים כי חבר'ה 'נורמלים' במילואים או שהם חוזרים לגור עם ההורים. ראינו את זה מתחיל לפני חודש ויש לזה השפעה מיידית. עכשיו גם אין עולים חד־ שים מרוסיה ואוקראינה , הרבה שוכרים דוברי רוסית חזרו לארצות מוצאם". הריביות עלו סיגי אלימלך, יועצת ומתווכת נדל"ן, , אומרת שמי 66 בעלת משרד תיווך במוריה שלא חייב למכור שיחכה. "פעם המוכרים היו על הסוס, היו כל כך הרבה קונים, היום

צילום: | אלימלך פרטי אלימלך: "קונים יושבים על הגדר עכשיו. יש לי הרבה משקיעים שלדאבוני עברו לקנות דירות בקפריסין"

צילום: פרטי | דירה ברחוב ברל כצנלסון

Ava studio צילום: | גבעת זמר

בכרמל לא קונים דירות להשקעה כי הן יקרות מאוד ושם התשואה נמוכה. "השוק באופן כללי חלש, המלחמה הורידה את החשק לקנות דירות וזה הוסיף על מה שהיה קודם לכן". 100 ויכוח על אלף שקל על פניו שכונות חיפה מלאות בפרויקטים ה � אבל גם שם לא קל, למרות ש 38 תמ"א קונים יקבלו דירות חדשות עם ממ"ד. "הפרויקטים זה מאוד מאוד קשה ותקוע. גבעת זמר זה ההיי לייט היום. זו שכונה חדשה ששם יש אולי קצת יותר מכירות אבל עדיין לא מה שהכרנו בתקופות טו־ בות. הדירה היחידה שאני מקבלת עליה כי 28 טלפונים היא ברחוב ברל כצנלסון מתוכננת שם התחדשות עירונית. יש די־

רות שעכשיו אפשר להוציא אותן במחיר יותר נמוך אבל תלוי כמה בעל הבית לחוץ. על דירות יקרות, לפעמים יש קונה אחד חודשים. יש דירה בשכונת רמת 3 במשך חן שלא נמכרת כבר שנה, והוויכוח הוא על מיליון 2.3־ אלף שקל, אם היא תימכר ב 100 פ � מיליון. יש אנשים שלא ה 2.4 שקלים או נימו שצריך להוריד מחירים כדי למכור". REMAX אסי אלגרסי, זכיין רימקס כרמל, מעלה נקודה מעניינת נוספת. י � אצלם רואים עליית מחי י שכירויות בד ר רות 'יותר מודרניות' עם ממ"דים, חדרי בי־ טחון או מקלטים. "בדירות שחסרות את כל אלו יש פחות התעניינות ולכן גם המחירים שמשיגים עבורן נמוך יותר. דירה להשכרה . 15% עם ממ"ד העלתה את הערך שלה ב יש יותר ביקוש לדירות עם ממ"ד. אם הדירה ללא ממ"ד קשה מאוד למכור אותה". לדעתו . 60% הביקוש הכללי לקניית דירה ירד ב

אין הרבה. הריביות עלו גם לפני המלחמה, המשכנתאות עלו בטירוף. יושבים על הגדר עכשיו. יש לי הרבה משקיעים שלדאבוני עברו לקנות דירות בקפריסין. שם אפשר אלף שקלים ולקבל 600-700 לקנות דירה ב ר � שקל. פה תצט 3,000 עליה תשואה של 1.2־ כי לקנות דירה במחיר שבין מיליון ל מיליון שקלים כדי לקבל תשואה כזו, אני רואה את זה למשל בנווה שאנן". לדבריה,

אלגריסי: "מחיר דירה להשכרה עם ממ"ד עלתה . יש יותר ביקוש 15%- ב לדירות עם ממ"ד ובלי, קשה מאוד למכור אותה"

משה מנו רכש את בית הדיור המוגן היוקרתי בעיר

איש הספנות והמלונאות משה מנו נכנס לעסקי הדיור המוגן ורוכש בלב הכרמל את בית הדיור מיליון שקלים 170- דירות פאר נרכשו כ 100 ‰ המוגן אוונגרד רזידנס שצמוד לגן שמואל

נטע פלג משה מנו, הבעלים של קבוצת מנו ספנות ומנו אחזקות, מרחיב את תחומי פעילו־ תו ונכנס לענף ה"דיור המוגן". מנו שילם י � מיליון שקלים עבור "אוונגרד רז 170 כ דנס", מתחם דיור מוגן יוקרתי הצמוד לגן שמואל בכרמל. מתחם "אוונגרד רזידנס" שנבנה מחדש י � שנים, כולל מבנה היסטורי לש 4 לפני מור בסגנון "באוהאוס”, מבנה ששימש בעבר כמלון לב הכרמל. לצד המבנה המשומר נבנה מבנה חדיש קומות, וכולל בין היתר בריכה 8 בן מפוארת, אולמות לפעילות, חדרי כושר, ספא, חדרי אוכל ועוד. דירות 100 המבנה שרכש מנו כולל

היתה עבור משה מנו הזדמנות להיכנס לתחום הדיור היוקרתי לגיל השלישי. מקורביו מציינים כי הוא צפוי להגדיל את השקעתו בתחום הדיור המוגן ביש־ ראל. לדברי אנשי קבוצת "מנו ספנות" שב־ עקבות הרכישה יהיו שותפים בתפעול המקום בסטנדרט גבוה, כיאה למסורת של החברה, "המתחם שנרכש עונה על הצורך בהתמקדות בדיור איכותי ויוקרתי לאוכלוסייה המבוגרת באזור חיפה הק־ ריות והצפון. "אוונגרד רזידנס" ייחודי בתחומו בזכות מיקומו, דירות מפוארות עם הנוף המרהיב, יכולתם של הדיירים ליהנות מסביבה נוחה, אווירה תרבותית, פעילות חברתית, בצד היכולת להמשיך בחיים עצמאיים מלאים ומגוונים".

פאר, לרבות דירות פנטהאוז יוקרתיות המוצעות לאוכלוסייה המבוגרת. כיאה למבנה יוקרתי, במקום מוצעים שירותים מגוונים, פעילויות ייחודיות, וגם גן בוט־ ני, שטחים ציבוריים ירוקים, ועוד. משה מנו, הוא הבעלים של קבוצת מנו ספנות, שבבעלותה וניהולה אוניות מטען ואוניות נוסעים ובנוסף משמשת כסוכנת כללית של חברות ספנות גדולות בעולם. מנו התפרס בשנים האחרונות גם לת־ חומי המלונאות, כשרכש מלונות בארץ ובחו"ל. לתחומי הנדל"ן כשרכש מבני משרדים להשכרה והשקיע בחברות טכ־ נולוגיות שונות. תחום הדיור המוגן הפך בשנים האח־ רונות עם עליית תוחלת החיים, לענף מבוקש. רכישת אוונגרד רזידנס היוקרתי

"המתחם שנרכש עונה על הצורך בהתמקדות בדיור איכותי ויוקרתי לאוכלוסייה המבוגרת באזור חיפה

צילום: מ.ל.ת

הקריות והצפון"

נכנס לתחומי המלונאות. מנו

12

15.12.2023 ˆ ידיעות חיפה