חיפה 24.06.22

בדרך ● מתווכים ויזמים מצביעים על מעורבות גדולה והולכתשל אוכלוסיה מבוגרת בתחום הנדל"ן כלל מדובר במשפרי דיור שמחפשים דירות נוחות וגדולות, ורצוי קרוב למרכזי פעילות ולנכדים "בני הגיל השלישי משפיעים אחוז משוק הנדל"ן" 30-50 על

יואב זיו: "יש תופעה רחבה בקריות וחיפה של 60- בני , שלפני 65 30- ו 20 שנה עברו למצפים ובנו וילות, והיום

אדי גל אומרת אימרה "העולם שייך לצעירים", עתיקה, אבל עולם הנדל"ן שייך, בחלקו לפחות, לבני הגיל השלישי. על פי הערכות של גורמים שונים בעולם הנדל"ן, בני הדור השלישי משפיעים ישירות אחוז מהשוק, ובכמה תחומים אפילו יותר. 30-50 על היזם יואב זיו רואה שלושה מעגלים בהם בני הגיל השלישי משפיעים, ביחס ישיר לגילם. זיו: "יש תו ש 20 , שלפני 60-65 פעה רחבה בקריות וחיפה של בני שנה עברו למצפים ובנו וילות, והיום חוזרים 30 ו לערים שלהם. פתאום הילדים עזבו, פתאום הבית גדול מדי, האחזקה יקרה ונמאס להם לנסוע כל הזמן. הרי במצפים, לכל הצגה או סרט או קבלת שירות, אתה צריך לנסוע. ופתאום לא בא להם לנסוע יותר. אז קונים דירה חדשה, מושקעת, באחת השכונות המובי ש לות בקריות, כמו נווה גנים, משכנות אמנים או נאות אפק, מתקרבים למקומות הבילוי והתרבות והשירו ש תים ונהנים מהחיים". ומעלה, 75 לדברי זיו, המעגל השני הוא בקרב בני שחלקם עוברים לדיור מוגן. לדבריו, "החבר'ה האלו רוצים קהילה, רוצים שמישהו יארגן להם פעילויות, תהיה השגחה, וגם רוצים להיות קרובים לתיאטרון או למוקד תרבות אחר. והמעגל השלישי הוא אחרי גיל , אז מחפשים יותר בתי אבות". 85 אילו דירות מחפשים אלו שחוזרים מהמצפים או מוותרים על הווילה? זיו: "בניגוד לאגדה האורבנית שרצה, הם לא מח ש 4-5 פשים דירות קטנות. הם רוצים דירות מרווחות, חדרים. רוצים סלון גדול, חדר שינה גדול, מרפסת גדולה. רוצים לארח ילדים ונכדים, רוצים חניה מו ש סדרת ליד הבית. ובעיקר להיות קרובים לכל מקומות העניין". גם הקבלן ניר גלבוע סבור שבני הגיל השלישי הם הקבוצה הפעילה ביותר בשוק, מבחינתו. "הם תופסים ש � אחוז מנפח המכירות שלי, זה שוק מ 70 ל- 60 בין מעותי. אלו חבר'ה מבוססים, שמחפשים את הנוחות, חדרים ואז יהפכו 5 דירות מרווחות. ייתכן שיקנו דירת חדרים. מטבח גדול, סוויטת הורים גדולה. 4 אותה ל הם מחפשים את הדירות היותר יקרות, באזורים מר ש כזיים. פחות יחפשו בשכונות מתפתחות, שבהן עדיין יש בנייה, ויחפשו פרויקטים במרכזי הערים, בקרית מוצקין ובקרית ביאליק, להיות קרובים לכל דבר". רוצים שקט ונוחות מאיפה באים הקונים הללו? גלבוע: "חלקם מוכרים וילות בגבעת טל או במ ש צפים, ורוצים דירה מושקעת. יש כאלו שמוכרים קוטג'ים ומחפשים בית שיש בו מעלית. רוצים בניין יפה, מטופח, עם כל הפינוקים. מדובר באנשים מבו ש ססים יותר, שיכולים להרשות לעצמם ורוצים לחיות ברווחה". אלי שושנה מתיווך עמית, טוען גם הוא שהשוק של הגיל השלישי משמעותי, כשרובם יחפשו דירות חד ש שות או כמעט חדשות. "הם פחות רוצים יד שנייה, לא רוצים להתעסק עם בעיות של בניין ישן, רוצים שקט ונוחות. כמובן מעלית היא דרישה ראשונית, מנ ש סים ליהנות מהחיים. יש כאלו שעדיין יש להם הורים בחיים, וחלקם מחפשים גם יחידת דיור להוריהם.

"פלח שוק פעיל, שהיזמים חושבים עליו יותר ויותר"

חוזרים לערים"

, צילומים נוספים: נחום סגל Shutterstock : צילום

אלי שושנה: "יש בניינים שלמים בקריות שצבע השיער האפור שולט. הם מחפשים בעיקר את השקט, קומות נמוכות, או גבוהות עם מעלית"

אחרים ישכירו את יחידת הדיור וייצרו לעצמם עוד הכנסה לפנסיה". אתה יכול לאפיין את שכבת הגיל הזו? שושנה: "מעמד ביניים פלוס, עצמאיים, עובדי צי ש בור. חלקם עדיין עובדים. יש בניינים שלמים בקריות שצבע השיער האפור שולט. הם מחפשים בעיקר את השקט, קומות נמוכות, או גבוהות עם מעלית. הייתי מציע ליזמים לבנות יותר דירות של שלושה חדרים, אבל לא קטנות, מרווחות.

לשלם משכנתא, הילדים עזבו את הקן והם מחפשים משהו אחר. בני הגיל השלישי פעילים בשוק הנכסים להשקעה. הם מחפשים עוד הכנסה לפנסיה, ולכן מח ש פשים נכסים עם תשואה מובטחת. הם לא מחפשים להשקעה דירות גדולות, רואים מול העיניים את הת ש שואה שיקבלו. הם לא הרפתקנים, יחשבו על כל צעד שיעשו היטב, אבל הם פעילים בשוק הזה". לדברי מייזליש, בני הגיל השלישי גם עו ש ברים דירה, אבל פה יש הבדל בין הציבור החרדי לציבור החילוני. "החרדים יחפשו דירה גדולה, ליד הילדים. ימכרו את הדירה שלהם, אפילו דירות יוקרה, ויק ש נו דירה גדולה ליד הילדים, כדי שיוכלו לארח בשבתות ובחגים. החילונים יחפשו בגיל הזה פרויקטים מיוחדים. דירה מול הים, מול פארק, קרובה לכל מקום. לא דירות גדולות, דירות מרווחות. שיהיה לי בית קפה וגם בית כנסת ליד. החבר'ה הללו כבר לא רוצים בית עם גינה, לא רוצים לעבוד בגינה, רוצים נוחות". הם מעורבים בשוק הנדל"ן? "כן. זה נתח שוק שצומח בצורה מטאורית, ואתה רואה עוד ועוד פרויקטים כאלו של דיור מוגן ברחבי הארץ. כל אחד שקונה דירה, גם מוכר דירה, וכל קונה דירה להשקעה גם משכיר אותה, והנה עוד מעורבות בשוק. בסך הכל, אני מעריך כי בני הגיל השלישי אח ש אחוז מסך הפעילות בשוק, וזה המון". 30 ראים לכ-

זה יתפוס מעולה בשוק הזה. לדעתי די ש רות כאלו ייחטפו, אם יהיו יותר כאלו בשוק. וכמובן, מיקום מרכזי, שלא יש ש עמם". הם פעילים בשוק, בני הגיל השלישי? "פעילים. לא כמו הזוגות הצעירים אבל לא הרבה פחות. זה פלח שוק פעיל, שהיזמים חושבים עליו יותר ויותר". לארח בשבתות

הפרלמנט

ניר גלבוע: "בני הגיל השלישי תופסים 60-70 אחוז מנפח המכירות שלי, זה שוק מאוד משמעותי"

בני הגיל השלישי מהמגזר הדתי והחרדי פעילים במקומות כמו קרית אתא וקרית שמואל, אבל יש להם הרגלים שונים מאלו של הציבור החילוני. יענקי מייזליש, שותף בחברת מקלן ייעוץ ושיווק פרויקטים בנדל'ן, מתמחה בשיווק נדל"ן גם למגזר הדתי וגם לחילוני. "באופן כללי, מדובר בציבור מבוסס, שסיים

24.6.2022 ˆ ידיעות חיפה 22