חיפה 26.01.24

/ אדי גל / ו � אורבניות של מטרופ חוקרי ה פ חויו ת לינים גדולים בארה"ב זיהו תופעה מעניינת לקראת פלוס עזבו 30 סוף המאה הקודמת: בני זוג, שבגילאי את מרכזי הערים כדי לעבור לפרברים, שם יכלו לגור בוילה עם גינה ולגדל את הילדים בסביבה שקטה ותומכת, בחרו לשוב למרכזי הערים לאחר שהילדים גדלו ועזבו את הקן. הם חזרו למרכזי הערים, לקו רבה לשירותים חיוניים כמו בריאות ותרבות, ובמו קום וילות עם גינות גדולות בחרו דירות במגדלים מפנקים. התופעה הזו מתרחשת בישראל של היום, גם באזור הקריות וחיפה: בני זוג שעזבו למצפים בשו של המאה הקודמת, חוזרים לקריות, 90 וה- 80 נות ה למגדלים שצצו כאן, קרובים למרכזי תרבות, שירות ובריאות. כל זה יצר שוק לא קטן של אנשים בעלי אמצעים שמחפשים איכות חיים אחרת. 50% היזם ניר גלבוע: "בני הגיל השלישי מהווים כ מקהל היעד שלי. הם עוזבים בתים גדולים, וילות עם כמה מפלסים ועם גינה, ומחפשים דירה מרווחת במרכזי הערים. לא צריכים הרבה חדרים ומעדיפים מ"ר, 130 סלון גדול, חדר שינה מפנק, מרפסת גדולה. חדרים אבל מרווחת. רוב הפרויקטים שלי הם 3.5-4 בנייני בוטיק, במרכז הערים ובני הגיל השלישי מעו דיפים להיות במרכז מאשר בשכונות חדשות בשולי הערים". ? המלחמה שינתה את הדרישות "כולם כמובן מחפשים דירות עם ממ"ד, אבל זה לא קשור לבני הגיל השלישי. אבל כן יש תופעה של תושבים שגרו בסמוך לגבול בצפון ומחפשים דירות דרומה יותר. מכרתי פנטהאוז לבני זוג מנהריה שרצו להתרחק מהגבול". המדינה הכירה לפני מספר שנים בצורך לבנות גם דירות קטנות יותר שיתאימו לזוגות צעירים בלי ילדים או עם ילד אחד ולבני הגיל השלישי. בכל פרויקט חדש נדרשו היזמים לבנות חלק מהיחידות בגדלים שיתאימו לאותה אוכלוסייה. כך, למשל, י � ד 116 אחוז מסך 25 בפרויקט האצטדיון בקרית ים ש � מ"ר. ב 80 רות באחד המתחמים היו בגודל של עד אחוז 15 כונת נאות אפק, בקרית ביאליק, נקבע כי חדרים. 3 מכלל הדירות יהיו קטנות, מהנדס הוועדה לתכנון ובנייה קריות, אלכס קופר: "יש מדיניות ארצית שמחייבת יזמים להקצות חלק מהדירות לזוגות צעירים, לבודדים ולבני הגיל השו לישי. האוכלוסייה המבוגרת רוצה לעבור מדירות גדולות שכבר אינן עונות לצרכים שלהם, לדירות יותר קטנות. זה במקביל לתופעה של בניית מתו חמים של דיור מוגן, שגם להם יש דרישה בשנים האחרונות. "הם מבקשים לגור כמה שיותר במרכזי הערים, ליד מרכזים מסחריים, בתי קפה, מוסדות בריאות, רוצים שהכל יהיה להם נגיש". לגור ליד הנכדים לימור בן הרוש, אדריכלית מקרית ביאליק, סיימה שלהם: "הם 70 לאחרונה לעצב דירה לבני זוג בשנות ה רוצים קודם כל מפלס אחד, נגיש, בלי הרבה חדרים. חדר שינה מפנק, סלון גדול שיוכלו לארח וחדר לנכדים, שיוכלו לשחק בו כשיגיעו לבקר. בני הגיל השלישי מחו פשים במיוחד לגור ליד הילדים וליד הנכדים וזה מרכיב מאוד חשוב עבורם. הם גם מחפשים מקסימום נוחות, פינוקים, בתים חכמים, בטיחותיים, נוחות מקסימלית.

בגיל הזה מחפשים מקסימום נוחות, פינוקים, בתים חכמים, בטיחותיים, נוחות | מקסימלית צילום המחשה: שאטרסטוק

מגורים בגיל השלישי: מי צריך עוד גינה? זו תופעה עולמית שמורגשת היטב בארץ ‰ בני הגיל השלישי מוותרים על דירות גדולות ומרווחות ועוברים לדירות קטנות יותר במגדלים במרכזי ערים ‰ ואיך המלחמה השפיעה על הבחירות וההעדפות של גיל הזהב

צילום: | בן הרוש שי אפשטיין

חדרים או דירת חדר אפילו, היום מחפשים 2 רות של חדרים ומעלה. בפסגות חן, אחד מבתי הדיור 3 דירות של המוגן שלנו, יש לנו רשימת המתנה לדירות גדולות, וכל הדירות הגדולות מאוישות. כרגע אנחנו בתהליך של הפיכת דירות קטנות לדירות גדולות יותר, אישרנו את המתווה ואנחנו יוצאים לדרך בימים אלו בנוסף בימים י � דירות גדולות חדשות גמרי, עם מ 9 אלו אנחנו בונים גון, כמובן, בפסגת אחוזה, שיהיו מוכנות תוך חודשיים, ובמקביל כבר יש לנו מתעניינים בנושא". היתרון של הדיור המוגן, בעיני אלו שמחפשים אותו, הוא בשירותים הנלווים והתנאים מסביב: בריכה, ג'קוזי, חדר כושר, שרותי אחות ורופא, ותפריט אוכל עשיר ומו גוון, עם דגש על אוכל בריא המותאם לגיל השלישי, שרותי פיזיותרפיה, ספר, מניקור, פדיקור ועוד. זוסמן: "בעבר הנושא היה קיים אבל היום הוא בולט יותר, בני הגיל השלישי מחפשים הכל, תחת קורת גג אחת, שתהיה נגישות גבוהה גם לדיור וגם לקבלת כל השירותים".

רוב הלקוחות בגיל הזה הם בעלי אמצעים שגם יכולים להרשות לעצמם לעצב דירה חלומית". היזם יואב זיו מבחין בין שלוש קבוצות בתוך אוכלוו , יש כאלו שגרו 60-70 סיית הגיל השלישי: "בגילאי שנים בבית קרקע, עם גינה, שאין להם יותר כוח להו תעסק בכל הכרוך לווילות ומעדיפים לגור במגדלים עם ביטחון, עם שירותים, באותם גילאים יש גם קבוצה חדרים ופשוט נמאס להם 5-6 שגרה בדירות גדולות, לשלם הרבה ארנונה. הם רוצים דירה יותר קטנה שמו תאימה לצרכים שלהם כיום. המבוגרים יותר שמתקו , מתחילים בחלקם לחפש דיור מוגן עם 80 רבים לגיל כל השירותים הנלווים, כולל חיי קהילה, חוגים, ביטחון, שירותי בריאות והכל. כמובן ששלוש האוכלוסיות הללו משתייכות למעמד הסוציו אקונומי בינוני עד גבוה". חלק מבני הגיל השלישי אכן מעדיפים לעבור לדיור מוגן, והתופעה הזו, כך לטענת בני זוסמן יו"ר ארגון בתי 5 פסגות כרמל, המפעילה בחיפה ובקריות דיור מוגן, התחזקה מאז המלחמה: "המלחמה שינתה באופן משמעותי את ההתעניינות בתו חום הדיור המוגן. אנחנו מרגישים שיש יותר התעניינות, ביקוש ודרישה לכניסה יותר מהירה. ההשפעות של המלחמה מלבד הביטו חון האישי הוא נושא הבדידות. אנשים לא רוצים להיות לבד, ומחפשים חברה מתאימה, תרבות, וכד'".

צילום: | זיו נחום סגל

צילום: | קופר נחום סגל

גלבוע: "בני הגיל השלישי מקהל היעד 50%- מהווים כ שלי. הם לא צריכים הרבה חדרים ומעדיפים סלון גדול, חדר שינה מפנק ומרפסת גדולה"

זוסמן: "המלחמה שינתה באופן משמעותי את ההתעניינות בתחום הדיור המוגן. יש יותר התעניינות, ביקוש ודרישה לכניסה יותר מהירה"

לדברי זוסמן, מגמה נוספת בתקופה האחרונה היא חיפוש דירות יותר גדולות מפעם. "אם פעם ההתעניינות היתה בדיו

צילום: מיכה בריקמן | זוסמן

26.1.2024 ˆ ידיעות חיפה 30