חיפה 27.09.24

דרום חיפה הולכת להשתנות צילום: קבוצת גולדשטיין |

ניין והצורך לפתח את העיר. "יש לזכור כי גם במקרה של מורדות לינקולן וגם במקרה של דניה, היו מאות התנגדויות, ישיבות תכנון רבות, ולבסוף התקבלו החלטות מנומקות שהובילו לתופ כניות הבנייה", אומר עו"ד עירוני, "הציפ בור חייב לכבד את ההליך והתוכניות כדי שניתן יהיה לשמור על השטחים הירוקים שמחוץ לשטחי התוכנית". פיצוץ בוועדה בין בעלי הקרקע, בולטת קבוצת גופ לדשטיין המחזיקה בחלק הגדול ביותר משטח המיועד לבנייה. ארז גולדשטיין, יו"ר ובעלים של קבוצת גולדשטיין, מספ ביר את עמדת בעלי הקרקע, והזעם העפ צום על התנהלות העירייה. חתמנו עסקה 2010 גולדשטיין: "בשנת 100 דונם בעלות של 50 מתמשכת על מיליון שקלים עלות קרקע. לפני ביצוע העסקה, בדקנו מה חושבת העירייה על התוכנית. לצורך כך נפגשתי עם ראש העיר כאז יונה יהב ומהנדס העיר אריאל וטרמן. בדקנו את כל הפרטים איתם, לרפ בות בדיקה כי מדובר בקרקע המיועדת למגורים. העירייה הציגה בפנינו תוכפ ניות ומנעה מאיתנו לקדם תוכנית בעפ צמנו בטענה כי התוכניות שלה מותאמות יותר לעיר". גולדשטיין אומר כי העירייה החלה למשוך זמן, וטענה כי הפקדת התוכניות היא עניין של שנתיים שלוש. "הסברנו 100 ליהב ולמהנדס כי בכוונתו להשקיע מיליון שקלים, והם הבטיחו להפקיד את . בינתיים הם ביקשו 2012 התוכנית בסוף רק שנממן ונסבסד את עבודת האדריכל בתוכנית". הרומן בין בעלי הקרקע והעירייה לא החזיק זמן רב. "העירייה אכן הפקידה ", אומר גולדשטיין, 2012 תוכנית בסוף "אנחנו מגיעים לוועדה המחוזית לתכנון ולבניה בידיעה שהתוכנית תאושר ואז שאלו האם יש מתנגדים לתוכנית? מי מרים את היד? יהב ומהנדס העיר שרק לפני רגע לקחו מאיתנו כסף כדי לקדם את התוכנית. השתוללתי בוועדה. לא הבנתי איך זה יכול להיות". לנוכח הפיצוץ בוועדה נעשה ניסיון לגשר על המחלוקת. גולדשטיין: "כדי בכל זאת לקדם את התוכנית, הסכמנו מ � מתחמים. ל 4 לחלק את התוכנית ל - דונם החלק 50 רות שאנחנו מחזיקים ב הגדול בתוכנית, הסכמנו שיפותחו קודם א � השייכים לעירייה ול 2 ו- 1 המתחמים חים עופר ולדחות את הפיתוח של המתחם שלנו". אין חותמת ארז גולדשטיין שרגיל לבנות ברחבי הארץ, אומר כי הוא לא ראה התנהלות כזו של רשות מקומית. "למרות שהגעפ נו להסכמות וחלוקת מתחמים, התחילו למשוך אותנו ולא הפקידו את התוכנית. הגשנו עתירה ושוב התחייבו 2019 ב בעירייה להגיש תוכנית תוך שנתיים. על הסיכום החדש חתמה היועצת המפ שפטית לעירייה. עוברות שנתיים ושום דבר לא קורה. אמרנו לעירייה 'יש לנו מסמך חתום, תנו לנו לבנות'. ואז יועצת המשפטית אמרה שעל המסמך שחתמפ נו – אין חותמת. לא האמנתי למה שאני שומע. בשלב זה נכנסה לתפקידה קליש.

ד"ר ארבל: "במקום טבע נקבל גינות עציץ, שכונות עם יותר מכוניות, יותר זיהום, ויותר מי נגר שיזהמו את הים. האם זהו האינטרס הציבורי?" יונה יהב צילום: אביהו שפירא צילום: גיל נחושתן צילום: נמרוד גליקמן צילום: ראובן קפוצ'ינסקי צילום: ארכיון מיינט שרית גולן עו"ד אסף עירוני אריאל וטרמן עינת קליש

כזה או אחר יתנגד", אומר עו"ד עירוני, "היטלי הפיתוח שנגבים מבעלי הקרקע צפויים לממן את התוכנית או מרביתה. כך שאין טיעון כלכלי שיכול למנוע את קידום התוכנית. בית המשפט קבע כי לנוכח העשורים שחלפו והקרקעות שטרם פותחו, הרשויות חייבות להאיץ את צעפ דיהן. העירייה קיבלה אזהרה מבית המפ שפט, ואם לא תבין כי זה בטובתה לפתח את השכונה, ולא תדע לכבד את בעלי הקרקע היא תהיה חשופה לתביעת ענק מבעלי הקרקע". הזזת הגבינה בעלי הקרקעות אותם מייצג 82 בין עו"ד עירוני, גם כאלו הזועמים על התפ נהלות העירייה וגרירת הרגליים. "העיפ רייה לא מקדמת את התוכנית בגלל שזה לא מתאים לכמה מתושבי הכרמל, בעלי ממון והשפעה פוליטית, שלא רוצים שיפ זיזו להם את הגבינה ושינו את הצביון של השכונה", אומר אחד מבעלי הקרקע, "מדובר בתכנון מדיר וניסיון למנוע פיפ תוח הכרחי של העיר והכרמל. יש להתפ נער מהפופוליזם ואנשים חייבים לבחור את המלחמות שלהם בקפידה. אבוי לנו אם התוכנית לא תצא לפועל". לדברי בעלי קרקעות, גם במקרה של תוכנית דניה הירוקה היו תושבים מבופ ססים שלקחו את היזמים לבתי המשפט, אך גם אז נקבע כי יש למצוא את האיזון בין הרצון לשמירה על הירוק לזכות הקפ

טבעי והכרחי עבור העיר חיפה", אומר עו"ד עירוני, "העיר לא יכולה לקפוא על שמריה וחייבת שכונות חדשות". רגשות מעורבים עיריית חיפה מציגה עמדה מורכבת באשר לקידום התוכנית. מצד אחד, העיפ רייה הייתה שמחה בצמיחת העיר, תוספת תושבים שיסייעו בכלכלת העיר ותוספת ארנונה. מנגד בעירייה לא היו רוצים לפפ גוע במדרונות הירוקים ולא מעוניינים להשקיע עשרות מיליוני שקלים מקופת העירייה בפיתוח השכונה וגם לא רוצים להתמודד עם מחאת המתנגדים. סגנית ראש העיר שרית גולן שהתייחסה לתוכפ נית ציינה כי העירייה מתנגדת לתוכנית אבל מחויבת לקדם ולהפקיד אותה. "התוכנית תקודם גם אם נבחר ציבור

להפקדת תוכנית שתאפשר פיתוח של הקרקע שברשותם. אני לא יודע למה אבל 90 התוכנית לא קודמה עד שנות ה משלב זה, בעלי קרקע החלו לבוא בדריפ שות לפיתוח". קליש בתמונה הופקדה תוכנית חפ' 2010 בשנת , תוכנית המתאר של חיפה, בה 2000 מוסדות התכנון שבו וקבעו כי אזור מורדות לינקולן מיועד לבנייה למפ גורים. "הקרקע מאז ומעולם הייתה למגופ רים ותוכנית בנייה ראשונה הופקדה פ � ", מסביר עו"ד עירוני, "ב 2013 ב - נקבע כי התוכנית תוקדם 2015 ברואר במהירות וביעילות. כשבעלי הקרקע, שחלקם רכשו את הקרקע אחרי הפקפ דת תוכנית הבנייה, ראו שהתוכנית לא מקודמת, הם פנו אליי ונאלצנו להגיש ע � . בעקבות ה 2020 עתירה ראשונה ב - תירה הושגו הסכמות וקליש הבטיחה לקדם את התוכנית, נקבעו לוחות זמפ נים, אבל גם בהם העירייה לא עמדה. נ � הוגשה עתירה נוספת ו 2023 "ב - שיא בית המשפט המחוזי חיפה היוצא השופט רון שפירא, ביקר את התנהלות העירייה, וקבע כי משך הכנת התוכנית אינה מתקבלת על הדעת ואינה סביפ רה". "אנחנו גם רוצים לשמור על הכרמל ירוק אבל פיתוח שכונות הוא תהליך

עו"ד עירוני: "היטלי הפיתוח שנגבים מבעלי הקרקע צפויים לממן את התוכנית או מרביתה. כך שאין טיעון כלכלי שיכול למנוע את קידום התוכנית"

33

ידיעות חיפה ˆ 27.9.2024