חיפה 28.11.25

חיפה, עתלית, טירת הכרמל, ישובי חוף הכרמל, זכרון יעקב, נשר, עוספיה, דליה, יקנעם, טבעון

28.11.25 ˆ

יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ו

4,625 שקל

חיפה

10,500 שקל

7,500 שקל

תל אביב

ירושלים

אשדוד

5,500 שקל

מפת השכירות של ישראל

באר שבע

3,300 שקל

מחירי הדירות בירידה? בכל מה שנוגע לדמי השכירות העלויות רק ממשיכות עד כמה גדולים הפערים בין ‰ לזנק מה עשתה המלחמה לשוק ‰ הערים והיכן תוכלו לשכור יחידת ‰ ההשכרה דיור במחיר סביר ומבלי להתרחק 4 , מהאזורים המרכזיים // שי שגב

* ממוצע דמי השכירות חדרים 4 לדירת

2

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה

יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ו 28.11.25 ˆ חיפה, עתלית, טירת הכרמל, ישובי חוף הכרמל, זכרון יעקב, נשר, עוספיה, דליה, יקנעם, טבעון

4,625 שקל

חיפה

10,500 שקל

תל אביב

7,500 שקל

אשדוד

ירושלים

5,500 שקל

באר שבע מפת השכירות של ישראל 3,300 שקל

* ממוצע דמי השכירות חדרים 4 לדירת

מחירי הדירות בירידה? בכל מה שנוגע לדמי השכירות העלויות רק ממשיכות עד כמה גדולים הפערים בין ‰ לזנק מה עשתה המלחמה לשוק ‰ הערים והיכן תוכלו לשכור יחידת ‰ ההשכרה דיור במחיר סביר ומבלי להתרחק 4 , מהאזורים המרכזיים // שי שגב

חיפה

בואו לקבל מבזקים ולהתעדכן בחי במה שקורה ממש ליד הבית, מסביב לשעון

הגיאוגרפיה של השכירות:

העיר היקרה, הזולה, והמשתלמת שכר הדירה לא מפסיק לזנק, ורק בחצי השנה האחרונה מה עשתה המלחמה לשוק (או: ‰ 5% המריא בכמעט מהם הפערים בין הערים (לא תאמינו ‰ הבהלה לממ"ד) עד כמה גדול ההפרש בין המרכז לפריפריה) ולא פחות חשוב: איפה תוכלו לשכור דירה במחיר סביר ועדיין כך נראה שוק השכירות בישראל ‰ להיות במרכז הארץ

לשכירות בייעוד 'לכל החיים') שמטרת יחידות 40,000- תן לייצר היצע של כ ז � , ההשפעה של יו 2030 דיור עד שנת מות אלו על המצב בשטח עדיין מוגבת לת. פרויקטים של התחדשות עירונית, אף שהם הכרחיים בטווח הארוך, עלולים להחריף זמנית את המחסור, מכיוון שהם דורשים פינוי של דירות קיימות לטובת בנייתן מחדש. מכת הריבית עליית הריבית על ידי בנק ישראל, יצרה השפעה כפולה על שוק השכירות. מחד, היא הופכת את רכישת הדירות לבלתי אפשרית עבור חלקים נרחבים מהציבור, במיוחד זוגות צעירים ורוכת שי דירה ראשונה. ריבית בנק ישראל, ,4.5% על 2025 שעמדה נכון לספטמבר הגדילה דרמטית את עלויות המימון. בריבית יכולה 1% לדוגמה, עלייה של להוסיף אלפי שקלים להחזר המשכנתא. כתוצאה מכך, רבים שקיוו לרכוש דירה נדחקים בכוח לשוק השכירות, מה שמת גביר את הביקוש באופן ניכר.

יחד עם זאת, הפערים הגיאוגרפיים במחירים מדגישים את המורכבות של השוק: בעוד שבתל אביב שכר הדירה שקל 8,600- חדרים עמד על כ 4 לדירת בממוצע, בבאר שבע ובחיפה נכס דומה עלה רק כשליש מהמחיר. פער זה, שגת , מצביע על שווקים שונים 2.5 בוה פי ודינמיקות מקומיות ייחודיות בכל אחת מהערים הללו. המחלה הכרונית הבעיה הבסיסית בשוק הדיור הישראת לי היא חוסר האיזון המתמשך בין היצע לביקוש. עם צמיחה דמוגרפית מהירה ועלייה מתמדת בשיעור הילודה, הבית קוש לדירות חדשות רק גובר, בעוד קצב הבנייה אינו מספיק כדי להדביק אותו. כיום, קרוב לשליש ממשקי הבית , מתגוררים בשכירות. 27.2% , בישראל בערים מרכזיות כמו תל אביב, שיעור . בעוד 46%- זה גבוה אף יותר ומגיע לכ הממשלה מנסה לקדם פתרונות ארוכי טווח (האחרון שבהם נחשף שבוע שעבר : הקצאת קרקעות לבנייה YNET ב־

מה עשתה המלחמה מלחמת "חרבות ברזל" הציבה בפני שוק השכירות זעזוע חיצוני. בתחילת המלחמה, פינוי עשרות אלפי תושבים מהדרום ומהצפון יצר גל ביקוש מיידי לדירות שכורות במרכז הארץ, וגרם לעליית מחירים מהירה ומקומית. במת קביל, גיוס נרחב של מילואימניקים, שרבים מהם היו שוכרי דירות, יצר עודף היצע זמני ונקודתי באזורים מסוימים. אולם, ההשפעה המשמעות תית יותר של המלחמה על השוק היא ארוכת טווח והרסנית יותר. עקב היעת דר כוח אדם, בעיקר פועלים פלסטית נים, עבודות הבנייה הואטו ואף נעצרו בפרויקטים רבים. כתוצאה מכך, דירות חדשות שתוכת ננו להימסר לקונים ולשוכרים עוכבו, מה שיצר מחסור נוסף בהיצע. מצב זה, לצד הריבית הגבוהה, הביא את שמאי המקרקעין אוהד דנוס להעריך כי שנת תהיה "אפילו גרועה מקודמתה" 2025 מבחינת שוכרי הדירות. ומה קורה בשוק השכירות בערים?

שי שגב

בעלי הנכסים חוגגים, השוכרים קורסים. שוק השכירות למגות רים בישראל ניצב בפני מערך אתגרים מורכב, אשר הוביל בשנים האחרונות לעלייה משמעותית ומתמשכת במת חירי השכירות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), שכר הדירה הממוצע בישראל רשם בשנת לעומת 5.4% עלייה שנתית של 2024 . מגמה זו נמשכה גם בחציון 2023 שנת , עם עלייה נוספת של 2025 הראשון של ת � לעומת התקופה המקבילה אש 4.8%% קד, והעלתה את שכר הדירה הממוצע שקל בחודש. 4,853- לכ המשבר הנוכחי בשוק אינו תוצאה של גורם יחיד, אלא שיאו של 'סערה מושלת מת', הנובעת משילוב של מספר כוחות מנוגדים: חוסר איזון כרוני בין היצע לביקוש, לחצים מאקרו־כלכליים כתות צאה מעליית הריבית, והשפעות המלחת מה שהחריפו את המצב באופן חד ומהיר – כאשר שוכרים מחפשים רק אחר דית רות עם ממ"ד מובנה בתוך שטח הדירה.

חיפה

מרכז גרפי, ידיעות תקשורת גרפיקה: שרון צבי פרץ / עורכת גרפית ראשית: דורון סולומון / סגן עורך: יניר אלפיה / עורך: שמעון וייצמן מנהל פרסום: יעל אטיאס / רכזת מנהלה: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: / דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול:

שאטרסטוק ‰ צילומי הערים: בשער: אינפוגרפיקה "ידיעות אחרונות" עיבוד מפה:

1990-2020 יעקב שחם: מייסד העיתון והעורך הראשון

4

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה

תל אביב. לא רק המגדלים נוגעים בשמיים, גם דמי השכירות צילומים: | שאטרסטוק

צילום: | לוי דניאל עמרם

איציק לוי *

זו הסיבה לעליית השכירות

"בניגוד למגמה שמתפתחת בשוק דירות יד שנייה במכירות, שבה קיימת התמתנות (יש מלאי גדול מאוד על פי הלמ״ס פנויות), שוק 80,000 של דירות, מעל דירות להשכרה הוא שונה לחלוטין. שוק זה מתאפיין בשחקנים ובעיות אחרות לגמרי. הוא סבל תמיד, בכל רחבי הארץ - ממחסור גדול מאוד בהיצע. זה התחיל עוד בתקופה שלפני המלחמה, כשסביבת הריבית הג־ בוהה גרמה למשקיעים לברוח (חלקם מימשו דירות שהיו להשכרה וחלק גדול מהמשקיעים פשוט קנו די־ רות בחו״ל במקום לקנות בארץ). התופעה של מחסור דירות המיועדות להשכרה הלכה והתעצמה, חלק מכך נבע מהמלחמה. עשרות אלפי המפונים שהתפנו מיישובי העוטף ומצפון המדי־ נה, יצרו עומס גדול מאוד וביקושים גדולים מאוד על דירות להשכרה במרכז הארץ. בעיות נוספות שנגרמו כתוצאה ממלחמת 'עם כלביא' גרמו לכך שמעל לאלפיים דירות נגרעו משוק הדירות בישראל. כך, אותם אלפי מפונים מצאו את עצמם ללא יחידות דיור, כשהם נאלצים להשתכן בחלקם הגדול במלונות עם שאיפה להתמקם בדירות להשכרה כמה שיותר מהר. תרומת ה'פינוי בינוי' מספר הבניינים שנהרסים במסגרת 'פינוי-בינוי' ההולך ומתרחב, יצר מאגר גדול של דיירים שאמורים להתפנות למשך שלוש עד חמש השנים הקרובות, עד שהדירות החדשות שלהם יהיו מוכנות. מדובר על שוק מחפשי דירת להשכרה שאליו התווספו אלפי יחידות דיור שנהרסו ועשרות אלפי דיירים מפונים. כך נוצר מצב של היצע קטן מול ביקושים מאוד גדולים שתרמו לעליית מחירים. עליית המחירים הזאת מתב־ טאת בעיקר באזורים מרכזים כגון תל אביב וירושלים. הביקושים הגדולים שנותרו בשנתיים האחרונות הם בעיקר לדירות עם ממ״ד, זאת כתוצאה מהמלחמה. שוב הוכח שדירה עם ממ״ד נהנית מביקושים מאוד 20% ו- 15% , 10% גבוהים, ולכן גם מחירן גבוה ב ממחירים של יחידות דיור שאינן ממוגנות, במיוחד באזורים מועדים לפורענות. עם זאת, גם מחירי הדירות ללא ממ״ד עלו לאור הבי־ קושים בשוק הדיור להשכרה. הנתונים מראים שה־ מגמה הזאת רק תלך ותימשך לפחות בשנה-שנתיים הקרובות בגלל היעדר פתרונות מיידים. מדינת ישראל לא השכילה להביא אילו שהם פתרו־ נות במיזמים של דיור להשכרה במסגרת ממשלתית. הכמות של דירות שנבנות בפרויקטים אלו היא קטנה ואינה מספקת, ולהערכתי הבעיה הזאת תחריף ותגדל, לפחות בשנים הקרובות.

חדרים בערים מרכזיות 3-4-5 : מחירי שכירות ממוצעים בישראל לפי גודל דירה

)₪( חדרים 5

)₪( חדרים 4

)₪( חדרים 3

עיר

תל אביב ירושלים

12,500 9,000 7,225 4,900 6,000 10,000 7,500 7,200 6,900

10,500 7,500 6,000 3,300 4,625 7,800 6,000 6,500 5,500

8,250 5,800 4,730 2,500 3,500 6,300 4,500 5,550 4,100

ראשון לציון

באר שבע

חיפה

הרצליה

פתח תקווה

מודיעין אשדוד

2025 נתוני למ"ס לחציון הראשון של

הפערים הגיאוגרפיים במחירים מדגישים את המורכבות של השוק: בעוד שקל בממוצע, 8,600- חדרים עמד על כ 4 שבתל אביב שכר הדירה לדירת בבאר שבע ובחיפה נכס דומה עלה רק כשליש מהמחיר

הכותב הוא יו"ר לשכת מתווכי הנדל״ן הארצית 

חיפה 26 בעלי המלאכה כתובתנו: 04-8746080 :' טל 054-3337202 : לפרסום orit-z@yedtik.co.il

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית:

יש לכם מידע מעניין? אל תהססו לכתוב לנו:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

DORON-SO @yedioth.co.il דורון סולומון:

5

ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025

ירושלים. ההיצע הנמוך מקפיץ את המחיר

| אזרף צילום: פרטי

חדרים ממוצעת בהר חומה 4 מחיר דירת שקל, הרי שבחוזים שחודשו 6,500 היה 7,000 לאחרונה המחיר ההתחלתי הינו 6,000 שקל. בשכונת גילה נחצה רף חדרים וזאת עלייה 4 השקלים לדירת ח � שקל לעומת חוזי השנה ש 500 של לפה. בשכונות מרכזיות כמו רסקו, הרי חדרים חוצה 3 שמחיר התחלתי לדירות השקלים, גם כאן עלייה 7,000 את רף שקל ביחד לחוזי השנה שעברה. 500 של גורמים מרכזיים 3 לדברי אזרף, ישנם לעליית מחירי השכירויות בירושלים: ראשית, העובדה שיש בעיר מעט פרויקטים של 'פינוי בינוי', שהגיעו לשלב הפינוי וזה הגביר את הביקושים בצורה דרמטית, שכן בפעם אחת מאות משפחות מחפשות דירות להשכרה. לדבריו, עליית המחירים היא גם תוי צאה של הריביות הגבוהות על המשכני תאות שהעלתה את ההחזרים עבור בעלי הדירות ואלו "מגלגלים" את העלייה הזו על השוכרים החדשים. סיבה שלישית לעליית מחירי הדירות, טוען אזרף, היא ההון הגבוה הנדרש לרי כישה. הון זה גרם לרבים לוותר על חלום רכישת דירה ואלו הגדילו את הביקושים לשכירויות.

ירושלים (בירה עם שוק ייחודי)

תל אביב (הפסגה הבלתי מעורערת)

שוק הדיור הירושלמי הוא מהמורכבים בארץ, מושפע משיקולים דמוגרפיים, דתיים, אקדמיים ותיירותיים. המחירים בעיר, אף שהם נמוכים משמעותית מתל אביב, עדיין גבוהים מהממוצע הארצי. י � , שכר הד 2025 בחציון הראשון של חדרים עמד על 3 רה הממוצע לדירת חדרים 4 שקל, וזה של דירת 5,800 שקל. הגידול המתמיד 7,500 עמד על באוכלוסייה, לצד מחסור בדיור, מזינים ביקוש גבוה וקשיח, כאשר קהלים שוי נים, החל מסטודנטים ועד משפחות מהי מגזר הדתי והחרדי, מתחרים על אותו היצע. 3.5% הנתונים מצביעים על עלייה של חדרים 4 בשכר הדירה הממוצע לדירת .2025 במחוז ירושלים מתחילת שנת "מגמת עליית מחירי השכירויות לא פסחה על עיר הבירה", אומר אמיר אזרף, סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים. "בשכונות הפריפריה כגון הר חומה 8% וגילה, אנו חווים עליה של מעל בחידושי חוזים. בעוד בחוזים הקודמים

המחירים בירושלים, אף שהם נמוכים משמעותית מתל אביב, עדיין גבוהים מהממוצע הארצי. בחציון הראשון של , שכר הדירה 2025 חדרים 3 הממוצע לדירת שקל, וזה 5,800 עמד על חדרים עמד 4 של דירת שקל 7,500 על

תל אביב ממשיכה להוביל בפער ניכר את טבלת מחירי השי כירות בישראל. העיר, המהווה את לב ליבה הכלכלי והתרבותי של המדינה, מושכת אליה אוכי לוסייה מגוונת ועשירה ומהווה מוקד לתעשיית ההייטק. הביי קוש העצום, לצד היצע מוגבל ועלויות קרקע ובנייה גבוהות, מביאים לשכר דירה המציב אותה בליגה משל עצמה. על פי בדיי קת נתוני הלמ"ס, שכר הדירה חדרים בעיר 3 הממוצע לדירת שקל, בעוד 8,250- עמד על כ חדרים הושכרה בממוצע 4 דירת שקל. למרות המחירים 10,500- ב הגבוהים, שיעור העלייה היחסי חדרים) 4 לדירת 3.9%( במחיר היה מתון ביחס לערים אחרות, מה שמעיד על שוק שכבר הגיע למיצוי יחסי, אך ללא סימנים לירידה במחירים.

העיר היקרה, הזולה, והמשתלמת

)WeCheck (* נתונים: חברת חדרים 1-5 שכר דירה ממוצע לחודש: דירות

שינוי משנה שעברה

25 ' אוג שינוי מחודש שעבר

25 יולי

25 יוני

25 מאי

25 ' אפר

25 מרץ

25 ' פבר

25 ' ינו

25 ' אוג

עיר

אשדוד אשקלון

3.6%

-0.8% 4.2% 2.1% -1.2% -0.6% -0.2% -0.9% 2.3% -0.1%

3,591 3,860 3,206 6,511 4,980 3,591 5,359 5,023 5,251 5,126 4,945 5,837 6,662 4,884

3,598 3,705 3,141 6,587 5,012 3,598 5,409 4,912 5,256 5,055 4,933 5,761 6,530 4,916

3,627 3,816 3,234 6,603 5,092 3,627 5,482 4,861 5,157 5,112 5,036 5,911 6,619 4,951

3,618 3,696 3,157 6,721 5,100 3,618 5,523 4,924 5,319 5,052 5,128 5,800 6,420 4,956

3,599 3,666 3,221 6,798 5,020 3,599 5,571 4,977 4,959 4,953 4,923 5,724 6,463 4,849

3,540 3,624 3,163 6,751 5,013 3,540 5,376 5,037 5,124 5,085 4,762 5,730 6,439 4,803

3,569 3,573 3,218 6,683 4,938 3,569 5,378 5,117 5,019 4,999 4,848 5,669 6,440 4,773

3,523 3,620 3,204 6,869 4,901 3,523 5,425 4,860 5,065 5,079 4,751 5,586 6,511 4,816

3,447 3,501 3,069 6,484 4,938 3,447 5,158 4,728 4,845 4,935 4,689 5,456 6,381 4,819

10.3%

באר שבע

4.5% 0.4% 0.8% 4.2% 3.9% 6.2% 8.4% 3.9% 5.5% 7.0% 4.4% 1.4%

הרצליה

חולון חיפה

ירושלים

נתניה

פתח תקווה ראשון לציון

1.4% 0.2% 1.3% 2.0%

רחובות רמת גן

תל אביב יפו

כל הארץ

-0.6%

6

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה

בנייני בוטיק

18 יערות

126 יפה נוף

התחלת בניה 1.12.25- ב

כניסה עוד

חודשים 12 בנין בוטיק

דירות בקומה דירות ענק 2 4 צפרירים

4 פרוייקט חדש - ירקון

כניסה מיידית

חדרים 5 4 3 דירות דירות בלבד 11 בנין בוטיק

מרפסת + מ"ר 95 ' חד 4 דירות

נוף ים ותיכנון אדריכלי מיוחד בכל הפרוייקטים

www . hanan - segev . co . il בקרו אותנו באתר

7

ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025

מלפפונים במלח 7-9 גודל גרם 560

GO יוגורט מבחר טעמים גרם 200 ₪ 4 70 ליח’ סיליט באנג נוזל לאסלה מ״ל 750 ₪ 5 ליח’

סודה טמפו מ״ל 250 ₪ 2 50 ליח’

₪ 3 ליח’

90

קולגייט טריפל אקשן מ״ל 75 ₪ 5 ליח’ שמן חמניות/ קנולה מ״ל 900 ₪ 6 90 ליח’

קמח לבן מנופה ק״ג 1 ₪ 4 90 ליח’

דאורדורנט טיטניום מ״ל 150 ₪ 7 90 ליח’

אוראו גרם 176

₪ 6 ליח’

90

ערמונים קלופים וקלויים גרם 100 10 3 ₪ ב 90 ליח’ ₪4

פתי בר/קרקרים הדר גרם 110 10 5 ₪ ב ליח’ ₪2.5

מגבונים יח׳ במארז 72 10 5 ₪ ב ליח’ ₪2.5 מאפה אישי גרם ליח׳ 45 אחוה 10 10 ₪ ב ליח’ ₪1.2

נייר טוואלט גלילים 32 ₪ 20 90 ליח’

קורנפלקס גרם 750 ₪ 12 90 ליח’

8

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה

הגענו! גם למתחם אדמירליטי

ניקיון

נוי

ימי הולדת

חד פעמי טקסטיל מטבח כלי בית

מזון

פלסטיקה

הלבשה

סניף קריות מתחם אדמירליטי , חיפה 5 יהודה איתין שעות פעילות 08:00-22:00 א’-ה’ 08:00-14:00 ו’ וערבי חג מוצ”ש כחצי שעה 22:00 מצאת שבת עד

סניף נשר 54 בר יהודה שעות פעילות 08:00-22:00 א’-ה’ 08:00-14:00 ו’ וערבי חג מוצ”ש כחצי שעה 22:00 מצאת שבת עד

דרושים עובדים/ות שליחת קורות חיים 0546833969 קטיה - Katya@booomil.com - סדרנים/יות למחלקות שונות - קופאים/יות - מנהל/ת מחסן עדיפות לבעלי ניסיון!

ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025 ט.ל.ח. עד גמר המלאי | התמונות להמחשה בלבד | ייתכן ייבוא מקביל | אין מכירה סיטונאית | 2025 נובמבר

9

ראשון לציון. עלייה קבועה במחירי השכירות

ראשון לציון (הפריפריה של המרכז) ראשון לציון היא למעשה מעין עיר מטרופולינית המושכת אליה משפחות וזוגות צעירים בזכות מיקומה האסש טרטגי במרכז הארץ, קרבתה למוקדי תעסוקה ורמת החיים הגבוהה שהיא מציעה. כתוצאה מכך, שוק השכירות בה רושם עלייה קבועה במחירים. חדרים 4 שכר הדירה הממוצע לדירת 2025 בעיר עמד בחציון הראשון של שקל, המשקף עלייה של 6,000- על כ ש � לעומת התקופה המקבילה א 4.5% % תקד. העלייה במחירים נובעת בעיש קר מ"אפקט הגיבוי" שהעיר מספקת לשוק הדיור הגדוש של תל אביב: רוכשים פוטנציאליים שלא יכולים להרשות לעצמם דירה בתל אביב, בוש חרים לעבור לראשון לציון, ומי שמתש קשה לרכוש בה נדחק לשוק השכירות. "עליית המחירים העקבית בשוק השכירות בראשון לציון אינה מקרית, אלא תוצאה של חזון אסטרטגי ארוך טווח", אומר, ויקטור שמואל יו"ר מחוז השפלה של לשכת המתווכים הארש צית. לדבריו, נתונים רשמיים מתחילת מראים שכר דירה ממוצע של 2025 שקלים, המשקף עלייה שנתית 4,853 . "צמיחה זו", הוא 4.8% יציבה של מסביר, "נשענת על שלושה מנועים רבי עוצמה: תוכנית פיתוח עירונית דירות, 30,000 מסיבית להוספת 18 מהפכת תחבורה בהשקעה של מיליארד שקלים המחברת את העיר ישירות למוקדי התעסוקה בתל אביב, ובסיס סוציו-אקונומי איתן. שמואל: "הפיתוח המואץ יוצר שוק דינמי עם

אפשרויות מגוונות: במערב העיר החדש, המאופיין במגדלי יוקרה ומוש 5 שך אוכלוסייה חזקה, מחירי דירות 10,000 עד 9,000- חדרים מגיעים ל שקלים. במקביל, השכונות הוותיקות במזרח ובמרכז העיר, העוברות תהליש כי התחדשות משמעותיים, מציעות נגישות גבוהה יותר ואופי קהילתי, חדרים שמחירי השכירות 3 עם דירות ק � ש 4,800-5,400 שלהן נעים סביב לים. אפקט 'גלגל התנופה' הזה, המש שלב חדשנות עם התחדשות, מבטיח שההתייקרות היא שינוי מבני ויציב, הממצב את העיר כיעד אטרקטיבי ומרכזי עם מסלול צמיחה ברור לשנים הבאות". באר שבע (עיר במחיר מציאה) באר שבע מהווה ניגוד מוחלט לשוקי הדיור היקרים במרכז הארץ. היא מציעה את מחירי השכירות הנש מוכים ביותר מבין הערים הגדולות חדרים 4 בישראל. נכס דומה לדירת 10,500- שהושכרה בתל אביב בכ שקל, הושכר בבאר שבע בממוצע שקל בלבד. גם המחירים 3,300- בכ של דירות קטנות יותר הם מהנמוכים חדרים הושכרה 3 בארץ, כאשר דירת שקל. 2,500- בכ חשוב לציין כי באר שבע רשמה גם את שיעור העלייה המתון ביותר במש ד � ח 3 לדירת 2.1% ( חירי השכירות ) רים). יציבות זו, לצד המחירים הנמוש כים, נובעת ממיקומה הגיאוגרפי של העיר, ומהעובדה שכלכלתה אינה תלויה באופן בלעדי בשוק ההייטק כמו הרצליה ותל אביב.

חיפה. המחיר עולה עם הגובה

חיפה (הביקוש הגואה על הכרמל)

היקרה, הזולה, והמשתלמת

חיפה, כמו באר שבע, מהווה מוקד מטרופוליני גדול המציע אלטרנטיבה זולה יותר למרכז. נכון חדרים בחיפה 4 , שכר הדירה לדירת 2025 למחצית ס � שקל בממוצע. אף שהעיר מ 4,625 - עמד על כ - פקת איכות חיים גבוהה והיצע דירות מגוון, שוק השכירות בה פחות מפותח בהשוואה למרכז הארץ. בשכר הדירה 4.9% המחוז כולו רשם עלייה של חדרים. פער המחירים הגדול בין 4 הממוצע לדירת חדרים) מושך 4 לדירת 2.5 חיפה לתל אביב (פי אליה תושבים חדשים, אך גם יוצר לחץ גובר על השוק המקומי שהולך ומתייקר בהתאמה למגמות הארציות. "שוק השכירות בחיפה ממשיך לטפס אך נשאר נגיש במחיריו משמעותית מהמרכז", אומר בן מוש סקוביץ׳, יו"ר לשכת המתווכים חיפה. "לפי נתוני , שכר הדירה 1-2025 הלמ״ס שפורסמו ברבעון 3 שקל לדירת 3,019- הממוצע בעיר עמד על כ 3,864- חדרים עלייה של כארבעה אחוזים בשנה וכ חדרים, נתון המסמן עלייה שנתית 4 שקל לדירת אחוז. יש לציין כי הפער מול תל אביב הוא 2.4 של עדיין פי שתיים וחצי". א � נרשמה כ 2-2025 לדברי מוסקוביץ', ברבעון מור המשך האצה גם במחוז: "במחוז חיפה שכר שקל, 3,927־ חדרים עלה לכ 4 דירה ממוצע לדירת שזו עלייה שנתית של כמעט חמישה אחוזים, עדות ללחץ ביקוש מתמשך. המנועים המקומיים: האוניש ברסיטאות, בתי החולים, התעשייה הימית וההייטק המתפתח - מזינים ביקוש קשיח לשכירות. מדובר בעיקר סביב צירי המטרונית והרכבת. במקביל, פערים פנימיים גדולים נשמרים: הכרמל ושכונות החוף המבוקשות יקרות יותר לעומת הדר, נווה שאנן ורמות רמז. בשורה התחתונה: חיפה מציש עה יחס תמורה למחיר טוב, אך המגמה היא של התייקרות מתונה ויציבה, עם סיכון לעליות נוסש פות אם היצע חדש לא יתווסף בקצב מהיר".

| ' מוסקוביץ צילום פרטי מוסקוביץ': "במחוז חיפה שכר דירה ממוצע לדירת חדרים עלה 4 שקל, 3,927־ לכ עלייה שנתית של כחמישה אחוזים, עדות ללחץ ביקוש מתמשך. המנועים המקומיים: האוניברסיטאות, בתי החולים, התעשייה הימית וההייטק המתפתח - מזינים ביקוש קשיח לשכירות"

| שמואל צילום פרטי

באר שבע. אי של שפיות

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה 10

מגדלי אלישע דיור מוגן יוקרתי במיקום הכי טוב בחיפה

חודשי ניסיון 3 ! חינם

צילום: אמי לם

כל שירותי מגדלי אלישע כלולים:

חדר כושר מקצועי

שאטל פרטי

בריכה מקורה ומחוממת

מינימרקט

פעילות חברה ותרבות

שעות 24 רופא ביממה

04-830-9000 מגדלי אלישע

כפוף לתקנון

11 ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025

12 2

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה 7.11.2025 ˆ ידיעות הנגב

13 ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025 3 ידיעות הנגב ˆ 7.11.2025

בטווח הקרוב והבינוני. "שוק השכירות בפתח תקוה מאוד דינאמי", אומר ערן נסים יו"ר מחוז פתח תקוה ראש העין והשומרון לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית. לדד בריו, "היה צפי אדיר לפעילות ביולי אוגוסט בחילופי העונות

המייצר היצע המסייע לווסת את קצב עליית המחירים. "מגמת המחירים בעיר אינה אחידה. לא רק המיקום הגיאוגרפי משפיע, אלא גם גיל הבניין, הקומה, הקרבה לים, הנוף, קיומו של ממ"ד ומצב היחידה. ניתן לדבר

צילום פרטי | נסים

אבל באופן יחסי עקב המלחמה הכל השתנה. היו לא מעט דירות לשכירות לטווח קצר עקב פגיעת טילים בעיר, אחוז יותר דמי 20 והיו ששילמו אפילו שכירות שהקפיצו את מחירי השוק באופן זמני. ומה זה אומר בפועל? לדברי נסים, 3 כרגע דירות סטנדרטיות בעיר של שקל ועם 4,000- חדרים יושכרו בכ מרפסת שמש וממ"ד יגיעו גם עד י � שקל בממוצע. עבור ד 5,500-6,0000 חדרים ללא מרפסת שמש וממ"ד, 4 רות שקל בממוצע, בתנאי 6,500- יידרשו כ שיש להם מעלית בבניין. מחירי השד כירות של דירות בשכונות מודרניות חדרים, ינועו 5 ומבוקשות בעיר בנות ד � ח 4 שקל ודירות 8,500-9,000 סביב שקל . 7,500-8,000 רים סביב

ו � בשכ 7%– 5% על ממוצע עלייה של נות החדשות בדרום־מערב העיר, בעוד שבמרכז ובאזורים הוותיקים המחירים נותרו יציבים יחסית". פתח תקווה (פערי ענק בין השכונות) פתח תקווה עוברת שינוי דרמטי, והופכת מעיר לווין של תל אביב למרכז תעסוקה עצמאי ומוביל. פיתוח מתחמי תעסוקה חדשים כמו "הופ טאון" בקד סנטר מושך 456 ריית אריה ופרויקט אליה חברות ענק ואלפי עובדים חדד שים, ויוצר ביקוש לדיור ברמה גבוהה. גם הרכבת הקלה, שקירבה אותה לתל אביב, השפיעה על מחירי השכירות. חדרים 4 שכר הדירה הממוצע לדירת שקל. 6,000- בפתח תקווה עמד על כ נתוני מודעות השכרה מצביעים על חדרים, 5 טווח רחב של מחירי דירות שקל, מה 9,500- ל 5,500 הנעים בין שמשקף את הפערים בין השכונות הוותיקות לפרויקטים החדשים המציד עים דירות יוקרה. העלייה במספר העובדים בעיר, לצד פרויקטים נרחבים של פיד נוי-בינוי, צפויים להגביר את הלחץ על שוק השכירות המקומי

נתניה. במרכז העיר מחירי השכירות יציבים יחסית

באוקטובר נתניה חוותה 7 "מאז ה־ עלייה ניכרת בביקושים לשכירות", אומרת תיקי רוזן, ראש מטה לשכת המתווכים בנתניה וסביבתה. "משפד חות מהדרום ומהצפון שנאלצו לעזוב את בתיהן מצאו בעיר תחושת ביטחון והחליטו להישאר. "נתניה היא אחת הערים המבוקשות בישראל גם עבור זוגות צעירים מערי המרכז ועולים חדשים. ביקושים נוסד פים נרשמים מצד משפחות שבתיהן עוברים התחדשות עירונית ונזקקות לשכירות בתקופת הביניים. כל אלה", טוענת רוזן, "יוצרים מאסה משמעותית של ביקוש לשד כירות. כולם גילו כאן משהו שקשה למצוא במקום אחר: קהילה חמה, תחושת ביטחון, איכות חיים ואווירת חופש ליד הים. "עם זאת", היא מדגישה, "לצד העלייה בביקוש, נתניה נמד צאת בשיאו של גל בנייה מואץ,

נתניה (ישן וזול, חדש ויקר)

העיר נמצאת בתנופת פיתוח משמד עותית כבר מעל לעשור, והיא משקפת את המאפיינים הייחודיים של ההתחדד שות העירונית. שוק השכירות בה מציג טווח מחירים רחב, המבטא את הפערים בין הדירות הישנות לשכונות החדשות והיוקרתיות שנבנות על קו החוף. מחיד חדרים במרכז העיר יכולים 3 רי דירות שקל, 6,500- שקל ל 4,400 לנוע בין חדרים בשכונות כמו 4 בעוד דירות קריית השרון והאגמים יכולות להמריא ד � ח 5 שקל ואף יותר. דירות 8,000 - ל - רים במגדלים חדשים מגיעות בקלות שקל. טווח מחירים 8,500 למחירים של זה משקף את המאפיינים הדו-קוטביים של העיר - עיר ותיקה עם שכונות במד חירים נגישים לצד עיר חדשה המציעה נכסים יוקרתיים.

פתח תקווה. זול בשיכונים, יקר במגדלים

היקרה, הזולה, והמשתלמת

צילום | רוזן פרטי

- בשיתוף המכללה האקדמית גליל מערבי -

בזמן שהממשלה מדברת על תנופת שיקום, בכירים מצביעים על פער מתמשך בין ההבטחות למציאות. כנס “שיקום הצפון: אתגרים, חזון ופעולה” שנערך השבוע במכללה האקדמית גליל מערבי חידד עד כמה הממשלה עצמה טרם הפנימה את עומק המשבר. השר וסרלאוף: "תושבי הצפון לא יחזרו אם ימשיכו להרגיש פראיירים"

כנס "שיקום הצפון: אתגרים, חזון ופעולה" של המכון לחקר הכלכלה והמדיניות הכלכלית בישראל במכללה האקדמית גליל מערבי, נערך השבוע (ראשון) במעמד שר הנגב, הגליל והחוסן הלאומי יצחק וסרלאוף, ובהשתתפות ראשי רשויות, בכירים ממשרדי הממשלה וגופי התכנון, ראשי חברות נדל"ן ותעשייה, יזמים ומומחים בתחום הכלכלה העירונית. בכנס נידונו היוזמות והאתגרים בהפיכת תקופת השיקום שלאחר המלחמה להזדמנות לפיתוח כלכלי וחברתי רחב היקף, וכן בפערים בין הבטחות הממשלה למציאות בשטח. בין המשתתפים: מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן; מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח; מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י עו"ד רות אפריאט; מנכ"ל 'שיכון ובינוי נדל"ן' אבישי קימלדורף; ראש המועצה האזורית מטה אשר ויו"ר פורום יישובי קו העימות, משה דוידוביץ'; ראש מועצת מטולה דוד אזולאי; ראש עיריית עכו עמיחי בן שלוש; יו”ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר עו”ד חיים מסילתי, ועוד. שר הנגב, הגליל והחוסן הכנס עמד בסימן דבריו של : “בשנתיים האחרונות הלאומי, ח”כ יצחק וסרלאוף תושבי הצפון ראו שיש תנאים טובים יותר במרכז, בתעסוקה, פתרונות דיור, תחבורה - ואמרו לעצמם: ‘למה שנישאר בצפון אם שם הכול קשה יותר?’ אנשים הפסיקו להאמין לאמירות של פוליטיקאים ולמה שהם קוראים בעיתונים. כשמדברים על שיקום, צריך שיתקיימו שלושה דברים: אמון, אמון, ועוד פעם אמון.

בלי זה - אתה יכול לדבר ללמפה. אני אומר לכם - צעירים יבואו לפה בזכות תהליכים אמיתיים בשטח. הם אידיאליסטים, אבל גם לא פראיירים”. הכנס התקיים ברקע המתיחות ההולכת וגוברת בשבועות האחרונים בגבול הצפון, לסיכול תשתיות טרור. “חיזבאללה עדיין קיים, אבל אנחנו פועלים בנחישות ובאגרסיביות כדי לאכוף את הסכם הפסקת האש, אנחנו על זה”, ציין וסרלאוף. נשיא המכללה האקדמית גליל מערבי, פרופ’ נסים בן "בשנתיים האחרונות התמודד הצפון עם טלטלה דוד: קשה, ומערכות שלמות מצאו עצמן נאלצות להיבנות כמעט מאפס. שיקום אמיתי מצריך פעולה מערכתית וארוכת טווח, לא רק בהיבטי תכנון ובנייה, אלא במגוון תחומים ושירותים עירוניים - כדי לבנות עתיד חדש וצודק יותר לתושבי האזור". תחושת חוסר הוודאות באזור רק מדגישה את הצורך בהיערכות אזרחית וכלכלית לשיקום ממושך, לצד חיזוק החוסן הקהילתי והכלכלי של היישובים. במהלך היום נידונו בהרחבה סוגיות הדיור, התחבורה, התעסוקה והתיירות בצפון, לצד פיתוח תשתיות, עידוד השקעות ויצירת מנועי צמיחה. במהלך הכנס אמר ציין מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, כי שיקום הצפון חייב להתבסס על שינוי עמוק ולא על חזרה למצב שקדם ללחימה. לדבריו "הצפון לא צריך באוקטובר, אלא להתקדם 7־ לחזור למה שהיה לפני ה הרבה מעבר לכך", לאחר שהמלחמה חשפה פערים תשתיתיים וכלכליים משמעותיים.

השר יצחק וסרלאוף בכנס. "שיקום מתחיל קודם כל באמון"

פאנל ראשי רשויות. מימין לשמאל: ראש מועצה אזורית מטה אשר משה דוידוביץ', ראש מועצת מטולה דוד אזולאי, ראש מועצת קצרין יהודה דואה.

צילום: יניב ביטון

מימין לשמאל: ד"ר רחל שלום גילה, פרופ' נסים בן דוד, השר יצחק וסרלאוף, עמיחי בן שלוש

מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן

מתח ביקורת חריפה ראש מועצת מטולה דוד אזולאי על תפקוד הממשלה, וטען כי “למרות הקמת משרדים ומנהלות ייעודיות, המערכות שאמורות לפעול יחד פשוט אינן מתפקדות בצפון”. לדבריו, היעדר התמיכה

הממשלתית מעכב יוזמות בסיסיות. הוא הדגיש כי השיקום נעשה על-ידי הקהילות והתושבים, ולא על־ ידי המדינה, והזהיר כי אם תתרחש הסלמה נוספת התושבים שחזרו עלולים לעזוב לצמיתות.

14

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה

הלמ"ס מצביעים על שכר דירה ממוצע שקל, 7,800- חדרים של כ 4 לדירת . שכר הדירה 3.3% המהווה עלייה של 6,300 חדרים עמד על 3 הממוצע לדירת שקל. למרות העובדה שרישום זה הציג יריי , התמונה המלאה מראה כי 1.5% דה של המחירים בהרצליה נותרו גבוהים באופן עקבי, ומבטאים את הביקוש הקשיח מצד אוכלוסיית ההייטק והמשפחות האמידות. שוק השכירות בהרצליה ממשיך להיות מהדינמיים באזור השרון", אומרת לילך ביטון יו"ר מחוז השרון לשכת מתווכי הנדל"ן. "הוא מאופיין בעלייה מתמשכת במחירים לנוכח ביקוש גבוה והיצע מוי גבל. בחודשים האחרונים נרשמה עליית , בעיקר 4%-6%- שכירות ממוצעת של כ פ � חדרים המיועדות למש 3-4 בדירות חות ולזוגות צעירים. הביקוש מושפע ממיקומה האסטרטגי של העיר, הקרבה לתל אביב, מערכת חינוך איכותית ופיי תוח מואץ במתחמי המגורים והעסקים". לדברי ביטון, "שכונות כמו הרצליה הצעירה ואזור מרכז העיר, מציגות ביי קושים יציבים עם מחירי שכירות שנעים ה � שקל בחודש, ב 13,500 - 7,500 סביב תאם לגודל הדירה, רמת הבניין והקרבה לצירי תחבורה, תחנות רכבת והים". בנוסף, דירות בסביבת הרצליה פיתוח ממשיכות לשמור על רמות המחיר הגי בוהות בשוק, בעיקר בשל ביקוש מצד קהל בינלאומי ומגזר ההייטק. ביטון: "מגמת השוק בהרצליה מצביעה על המשך עליות קלות גם בחודשים הקרוי בים, כל עוד קצב הבנייה החדשה והיצע הדירות להשכרה אינם מדביקים את עוצמת הביקוש".

חדשות מכל הסוגים", טוענת לימור כרמלי, חברת לשכת המתווכים מוי דיעין. "בשנתיים שחלפו כמעט ולא נשארו דירות להשכרה על המדף. המי לחמה ומה שהגיע איתה ובעקבותיה הפכה את המילה ״בית״ למקום שהוא יותר מקורת גג של אנשים ביקשו שיי נוי, קרקע יציבה, אנרגיה חדשה בבית חדש, דבר שיצר ביקוש מיידי לדירות חדשות עבור שוכרים, ביניהם תושבים מהדרום שבתיהם נהרסו, מתגרשים שזקוקים לשתי דירות, הורים שעוברים לגור ליד הילדים ושוכרים בשלב הראי שון וכך גם עולים חדשים". כרמלי מתייחסת לשונות של טיפסי הדירות בעיר: "התופעה שמשלבת גם דירות סטנדרטיות חדשות לצד דירות יוקרה עם מרחב כמו פנטהאוזים הניי עה ביקוש גדול גם בזמני חיים חריגים, אשר אילצו שוכרים לשלם מחירי שכ״ד יותר ממה שהורגלו 20%־ גבוהים, כ לפני. התוצאה שנוצרה היא סחף של עליית מחירים גם בשכונות הוותיקות בעיר בהתאם לביקוש הגבוה שהושפע מכורח הנסיבות". הרצליה (עיר ההייטק והמחירים הגבוהים) הרצליה, מרכז ההייטק של ישראל, היא אחת הערים היקרות בארץ. למי עשה, מחירי השכירות בה מתקרבים לאלה שבתל אביב. הכלכלה המקומית, המונעת על ידי חברות טכנולוגיה עולי מיות, יוצרת ביקוש ניכר לדירות יוקרה ולדירות מרווחות בסטנדרט גבוה. נתוני

הרצליה. גובה השכירות מתקרב לתל צילומים: | אביב שאטרסטוק

סוגיית התמ"א נסים: "נושא חשוב נוסף הוא השכירות בבניינים שנמצאים לפני תמ"א, שם תקופת השכירות משתנה והמחיר יורד בהתאם. בשוק השכירות יש גם מקום שונה לדירות שנראות טוב ומשופצות, לעומת רוב הדירות הישנות שסובלות מביקוש ירוד עקב כך. בעלי דירות ישי נות לא מעוניינים להשקיע בהן בגלל ה'פינוי בינוי' הצפוי והעלויות הגבוהות הנדרשות לשיפוץ (הוצאות ההשקעה י � אלף שקל בד 150 יכולות להיות מעל רות סטנדרטיות, כך שהחזר ההשקעה שנים. 3 הוא לפחות "פתח תקוה נהנית מהגירה חיובית לאזורי ההייטק עקב הרכבת הקלה והביקושים גוברים כך שההשקעה בעיר היא כדאית. עם זאת, מחירי הדירות יחי סית גבוהים כרגע ביחס להחזר ההשקעה ולקבלת תשואה טובה וריאלית".

מודיעין (שיא חדש במחירים)

מודיעין מהווה מקרה מבחן מובהק להשפעת המלחמה על שוק השכירות. מנתוני הלמ"ס עולה כי שכר הדירה חדרים בעיר זינק 4 הממוצע לדירת , 2025 במחצית הראשונה של 12.2%- ב 6,500- ל 2024 שקל בדצמבר 6,067- מ . זוהי עלייה חדה 2025 שקל ביוני במיוחד ביחס לממוצע הארצי. שמאי נדל"ן מקומי מסביר כי הסיבה לכך היא הגעתם של מפונים רבים מהדרום ומהי צפון, שגרמה להיצע נמוך של דירות מול ביקוש רב, ואף העריכו כי שיעור ו � בטווח של של 15% - העלייה הגיע ל - שה עד ארבעה חודשים. יחד עם זאת, מרבית המפונים כבר עזבו, אך המחיי רים נותרו על כנם, וכרגע אין סימן לירידה. "מודיעין עוברת טרנספורמי ציה בשנים האחרונות ומספקת לשוק השוכרים היצע של דירות

צילום פרטי | כרמלי

צילום פרטי | ביטון

מחפש בדחיפות תרומת כליה עבור אימי היקרה "כל המציל נפש אחת, כאילו הציל עולם ומלואו"

, אלמנה (אבי ז"ל נפטר מסרטן) 67 אמי רות סלע בת נכדים היא מטופלת בדיאליזה 7- ילדים וסבתא ל 3- אמא ל פעמים בשבוע בטיפולים קשים ומתישים שהם פתרון זמני בלבד 3 הדרך היחידה שלה לחזור לחיים מלאים ובריאים היא השתלת כליה. המשפחה פתוחה להוקרת תודה בדרך שתכבד את התרומה והנתינה, תנתן הוקרה אישית ומשמעותית מהמשפחה על תרומה מצילת חיים טל' ליצירת קשר: 050-9199229 ,052-6032003 shiofi@gmail.com מייל:

15 ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025

04-8746080 לפרסום מודעה בלוח ידיעות חיפה 12:00 מועד אחרון לפרסום מודעות שטח 0 11:00 מועד אחרון לפרסום מודעות מילים יום ד' eyal rozner-18-11-1 הז - א - הזמנות 4x3 הזמנה להציע הצעה לרכישת דירה קריית ים 6 ברח' בר יהודה ברח' בר יהודה מתפרסמת בזאת הזמנה להציע הצעות לרכישת דירה בקומה שניה .16 תת חלקה 1473 חלקה 10444 קריית ים הידועה כגוש 6/3 א. הצעות לרכישה תוגשנה בכתב ותכלולנה: שם המציע, תעודת זהות, כתובת, עו"ד הסכום המוצע והעתק חוזה הרכישה חתום בראשי תיבות, למשרדו של ערוכה לפקודת המחאה בנקאית בצירוף ,12:00 שעה 15/12/25 עד ליום , רוזנר מסכום ההצעה. במקרה שהמציע אשר זכה יחזור 5% בגובה , א. רוזנר עו"ד בו מהצעתו, תחולט ההמחאה וזאת כפיצוי קבוע ומוסכם מראש. הצעה אשר תוגש בחוסר אחד הפרטים, ובמיוחד חוזה הרכישה חתום בראשי תיבות, תיפסל. לא ינוהל מו"מ בקשר לנוסח ההסכם. אחר פניה במייל ב. את ההסכם ניתן לקבל במייל חוזר טרם הגשת ההצעה, ל .er-adv@015.net.il לכתובת למשרד עו"ד רוזנר, ג. על המציע ובאחריותו בלבד, לבדוק את פרטי המצב הפיזי, המשפטי, התכנוני הח"מ לא ,AS IS הנכס ימכר והזכויות שקיימות בקשר לנכס וכל הכרוך בכך. ישא באחריות מכל מין וסוג לזכויות בנכס. הח"מ לא ישלם דמי תיווך. ד. אין הח"מ מתחייב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר, או כל הצעה שהיא, והוא שומר לעצמו את הזכות לנהל מו"מ עם המציעים ו/או אחרים ו/או להאריך את המועד לקבלת הצעות ו/או לנקוט בכל עת בכל דרך, לפי שיקול דעתו הבלעדי. , וביום 18:000-18:30 בין השעות 2/12/25 ביום ה. ניתן יהיה לראות את הנכס . בלבד 18:00-18:30 בין השעות 9/12/25 ו. המציע שיזכה יחוייב לחתום על ההסכם ככתבו וכלשונו ללא הסתייגות. לפרטים נוספים ניתן לפנות למשרדו של עו"ד רוזנר בימים א'-ה', בין השעות ז. בלבד. 15:00-17:00 ח. מודעה זו אינה מכרז ודיני המכרזים לא יחולו עליה. א. רוזנר, עו"ד ונוטריון כונס הנכסים , קרית ביאליק 1 רח' חניתה 04-8708044 פקס 04-8405060 טל' er-adv@015.net.il דוא"ל רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 054-3337301

היקרה, הזולה, והמשתלמת

אשדוד. שכר הדירה יקר בעשרות אחוזים מבאר שבע

הקרוב. המחסור בדירות להשכרה, לצד העלייה החדה בעלויות המי־ מון, יוצר לחץ מתמשך על המ־ חירים. על פי הערכות של שמאי מקרקעין, הריבית הגבוהה צפויה להמשיך לדלל את כמות הפ־ רויקטים החדשים לשכירות ארו־ כת טווח. בנוסף, קשיי הבנייה עקב המלחמה, שהובילו לאי מסירת דירות לקונים בזמן, צפויים להח־ ריף את המצב, לכל הפחות בטווח הקצר. אמנם, חזרתם של עשרות אלפי מפונים לבתיהם יצרה הקלה זמנית ונקודתית בביקוש באזורי המרכז, אך היא לא תפתור את הב־ עיה המבנית והעמוקה של מחסור בהיצע. בעוד שהממשלה פועלת לפתרון המשבר בטווח הארוך באמצעות תוכניות התחדשות ופיתוח, לא צפויה הקלה משמעותית בשוק השכירות בטווח הנראה לעין. הלחץ על השוכרים ימשיך, והפע־ רים בין המרכז לפריפריה ימשיכו לבלוט. שוק הנדל"ן להשכרה בי־ שראל הגיע לנקודת מפנה, והאת־ גר המרכזי של מקבלי ההחלטות יהיה להתמודד עם המשבר הנוכחי בצורה יצירתית ואפקטיבית, תוך התחשבות במורכבות הכלכלית והחברתית העומדת בבסיסו.

אשדוד (תנופת התחדשות)

אשדוד היא עיר נוספת העוב־ רת מהפכה בתחום הנדל"ן, עם פרויקטים נרחבים של התחדשות עירונית. על פי נתוני הלמ"ס, המ־ חדרים בבאר 3 חיר הממוצע לדירת שקל, בעוד 2,500 שבע עמד על שקל. 3,147 שבאשדוד הוא היה על נתונים אלו מראים את מגמת המ־ חירים הנמוכה יחסית במחוז הדרום. על פי מודעות בשוק הפרטי, מחי־ חדרים בעיר 3 רי שכירות לדירות שקל, ומחירי 4,100 נעים סביב 5,500 חדרים נעים סביב 4 דירות שקל, תלוי בשכונה ובסטנדרט הב־ נייה. פרויקטי "פינוי-בינוי" מאסי־ ביים שאושרו בעיר עתידים להוסיף אלפי יחידות דיור חדשות ולהתאים את התשתיות לצרכים העכשוויים, אך בטווח הקצר הם יוצרים לחץ נוסף על ההיצע הקיים. והרי התחזית על בסיס הנתונים הקיימים והמ־ גמות בשטח, שוק השכירות בי־ שראל אינו צפוי להתרכך בטווח

החדשה אפליקציית מבית "ידיעות תקשורת" מביאה לטלפון שלכם את החדשות המקומיות -מהעיר, מהשכונה, מבתי הספר וממרכזי הקניות והבילוי. בואו לקבל מבזקים ולהתעדכן בחי במה שקורה ממש ליד הבית, מסביב לשעון. הורידו את אפליקציית

על פי נתוני הלמ"ס, המחיר הממוצע לדירת שקל, 2,500 חדרים בבאר שבע עמד על 3 שקל. נתונים 3,147 בעוד שבאשדוד הוא היה אלו מראים את מגמת המחירים הנמוכה יחסית במחוז הדרום

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה 28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה

16

- בשיתוף כללית מחוז חיפה וגליל מערבי -

הצלת חיים בחוף הים

ד”ר איימן משיעל, רופא משפחה בכללית במחוז חיפה וגליל מערבי, נקלע למקרה חירום בזמן בילוי בחוף הים בקרית חיים והצליח להציל חיים בזכות פעולות החייאה מהירות ומקצועיות

החייאה, ותיאם בין הנוכחים. יחד עם חובש שהצטרף אליו ביצעו על שבתאי פעולות החייאה והצליחו להחזיר לו את הדופק. צוותי מד”א שהגיעו בהמשך חיברו את שבתאי לאק”ג ופונה להמשך טיפול בבית החולים, שם אותרה בעיה לבבית. לאחר ייצובו בבית החולים שלחה משפחתו של שבתאי לד"ר משיעל מכתב תודה מרגש על התערבותו המהירה שהצילה את חייו ועל הדאגה שהפגין גם במהלך האשפוז בבית החולים. בנוסף, ציינו כי דאגתו ורוחב ליבו ושל משפחתו מלווים אותם לאורך ימי האשפוז והעניקו להם חיזוק רב ברגעים הקשים.

ד”ר איימן משיעל הגיע עם בת זוגו לחוף הים בקרית חיים באופן לא מתוכנן, לאחר שתכניות אחרות שלו השתנו ברגע האחרון. בזמן שבילו יחד על הטיילת, נשמעו לפתע צעקות מכיוון אחר בטיילת. ד”ר משיעל רץ יחד עם בת זוגו לעבר המקום וגילה את שבתאי חיחינשוילי שוכב על הרצפה 70- בטיילת ללא נשימה. שבתאי בשנות ה לחייו היה כמעט ללא נשימה כלל, במצב שמחייב החייאה. ד”ר משיעל זיהה מיד את חומרת המצב, הזדהה כרופא והחל בביצוע החייאה. במקביל, ניהל את האירוע והנחה להזעיק את מד”א, להביא דפיברילטור וערכת

ד"ר איימן משיעל

חוף הים והטיילת בקרית חיים. צילום: ניר בלזיצקי, דוברות עיריית חיפה

- בשיתוף כללית מחוז חיפה וגליל מערבי -

תמיכה לחולי סרטן ובני משפחותיהם מוקד אחיות אונקולוגי בכללית:

מוקד האחיות האונקולוגי של כללית, המיועד לחולי סרטן, למחלימים מהמחלה ולבני משפחותיהם, מהווה ערוץ ייחודי ליעוץ בריאותי, כחלק ממוקד האחיות הטלפוני הכללי.

יוצרת קשר עם אחיות בקהילה, יחידות המשך טיפול או הוספיס בית, לצורך התערבות ושמירה על רצף טיפולי. , מנהלת הסיעוד רינת בוחניק בכללית מחוז חיפה וגליל מערבי, מציינת: "המוקד האונקולוגי הוא נדבך משמעותי ביכולת שלנו ללוות את המטופלים גם ברגעים המאתגרים ביותר. במחוז שני מכונים אונקולוגים גדולים במרכזים הרפואיים לין וזבולון, המהווים מרכזי מצוינות לאיכות הטיפול ולשירות והמוקד מסייע לשמר את הרצף הטיפולי, מעניק ביטחון ומאפשר למטופלים ולבני משפחותיהם לקבל תמיכה

ולהרגעה עבור המטופלים ובני משפחותיהם, מהווה נדבך משלים לטיפול הניתן בבית

המוקד האונקולוגי בניהולה של מירב שמש, אחות מומחית קלינית בטיפול תומך, מאויש ע"י אחיות בוגרות קורס על-בסיסי באונקולוגיה ומומחיות קליניות בטיפול תומך, בעלות ידע נרחב המעניקות ייעוץ מקצועי, מהימן ועדכני, לצד תמיכה אישית, בהתבסס על התיק הרפואי ופרוטוקולים רפואיים. המוקד מציע סיוע למטופלים ולקרוביהם בהתמודדות עם כל שאלה או קושי בשעות שבהן המרפאות והמכונים סגורים. מנהלת מוקד האחיות רינת בסל של כללית מסבירה: "המוקד האונקולוגי הנו מקור לחיזוק

רינת בסל מנהלת מוקדת האחיות בכללית

החולים ובקהילה ותומך במטופלים בנקודות המעבר שבין המסגרות השונות. השירות מותאם לצרכים המורכבים והדינמיים של החולה ומסייע לבסס עבורו רצף טיפולי". המוקד הטלפוני משמש להעברת מידע, הסבר והדרכה, ניהול תסמינים וזיהוי מוקדם של סיבוכים ומצבי חירום. בנוסף, האחות המייעצת מעבירה מידע לרופא המשפחה באמצעות מערכת שיתופית, ולפי הצורך

מוקד אחיות אונקולוגי בכללית. צילום: דוברות כללית

,24:00-18:00 ה' בין השעות בימי ו' וערבי חג בין השעות ובשבתות וחגים בין 24:00-13:00 .24:00-08:00 : השעות

מקצועית ואנושית גם מחוץ לשעות פעילות המכונים". ניתן ליצור קשר עם המוקד *, בימים א'- 9585 הטלפוני

17 ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025

עכשיו זה הזמן: המלונות 7 האורבניים הכי רומנטיים בארץ

שרומנטיקה יש מי שחושבים אמיתית מחייבת נסיעה לגליל, פרדס או בקתה באמצע שום מקום, אבל אנחנו פה כדי להזכיר שיש משהו קסום דווקא בחוס פשה זוגית אורבנית. שקט בתוך ההמולה, יוקרה שמוגשת בסטייל עירוני, ועיצוב שמרגיש כמו חו"ל, אבל במרחק נסיעה קצרה. בין אם אתם חוגגים יום נישואין, ירח דבש קטן, או סתם זקוקים להתנתקות מהיומיום (ומי לא צריך?) ומבלי לנסוע רחוק מדי, המלונות האורבניים ברשימה הבאה יגרמו לכם להתאהב מחדש. כל אחד מהם מציע חוויה שונה: מבניינים היסטוריים ששופצו בקפידה, דרך עיצוב עילי, סוויטות עם ג’קוזי ועד טיפולי ספא וארוחות בוקר מפס נקות שלא תרצו שייגמרו. מיפו ועד צפת, מהרצליה ועד חיפה, קבלו את המלונות הכי רומנטיים שמתאימים בדיוק לזוגות שאוהבים גם את העיר, גם את השקט, וגם אחד את השני.

דנה יופה

החופשה לימים הקרים: אם אתם מתכננים להתנתק מהשגרה בלי להתרחק מהציוויליזציה, וגם: כמה זה יעלה לכם ‰ הנה הבחירות הכי רומנטיות, אורבניות ומפנקות ברחבי הארץ

למרגלות הגנים הבהאיים מלון קולני, חיפה

קסם טמפלרי על הכרמל מלון ספא בוטיק כרמלה, חיפה

ריטים ייחודים נוספים. במלון חדר טיפולי ספא עם ג'קוזי. ספא: ‰ הגנים הבהאיים, וואדי טיולים בסביבה? ‰ ניסנאס, מתחם העיר התחתית, נמל חיפה ובס מרחק נסיעה קצר מחופי הים של חיפה. לאחרונה, פתח המלון את מה אוכלים? ‰ שעריו לארוחות בוקר גם לסועדים שאינם לנים בו. אל צוות המטבח הצטרף השף אנדריי בובר, ששדרג את ארוחת הבופה בכמה מנות חדשות, זאת לצד המאפים הטריים, הסלטים, הגבינות, הדגים הכבושים ועוד. שקלים באמצע שבוע. 500 החל מ- מחירים: ‰

על הרוח הטמפלרית המקורית ומייצר אווירה רומנטית ונוסטלגית – כמו מלון קטן בעיירה כפרית באירופה. ס � חדרים ו 20 המלון כולל חדרים: ‰ וויטות, שכל אחד מהם שונה בעיצובו. הריהוט, האומנות, הטקסטיל – הכל נבחר כדי לשקף אופי שונה לכל חדר. חלל אינטימי הכולל ג'קוזי ספא: ‰ בגינה פרטית ופינות ישיבה שקטות, חדרי טיפולים, כיבוד קל, חלוקים ונעלי ספא, ואווירה מתוכננת לרוגע והתנתקות. גן לאומי הר טיולים בסביבה? ‰ הכרמל, סיורים קולינריים בעיר התחתית, המוזיאון היפני והגנים הבהאיים. חוויה עשירה של תרבות וטבע במרחק קצר מהמלון. 660 לילה זוגי: החל מ־ מחירים: ‰ שקלים. חבילת ספא עם לינה, ארוחת בוקר שקלים. 1,280 וטיפול זוגי: החל מ־

מלון קולוני שבחיפה שוכן במבנה אבן היסס על ידי 1905 טורי ומקורי שנבנה בשנת הטמפלרים בלב המושבה הגרמנית שבעיר הנמל, ממש למרגלות הגנים הבהאיים. המס לון, שעבר כמה בעלויות המשיך לתפקד תחת י � . לאחר ש 1978 השם מלון אפינגר עד שנת פוץ יסודי ומקיף, כדי להפעילו מחדש כמלון נפתח מחדש תחת השם 2009 מודרני, בשנת 'קולוני'. חדרים ומיני סוויטות 40 למלון חדרים: ‰ עם שימור הפרטים מעיצובו המקורי: חלונות ותריסי עץ, אריחים מצוירים, מעקות עץ ופס

מלון "כרמלה" שוכן בתוך מבנה טמפלרי משוחזר המשלב היסטוריה, אדריכלות קלאסית ועיצוב מודרני מוקפד. מדובר ביצירת אמנות אמיס תית – מבנה אבן עתיק עם גג רעפים אדום, חלונות משוחזרים וחזית אותנס טית ששוחזרה בקפידה. כל פרט שומר

מלון ספא בוטיק כרמלה | בחיפה צילום: יח"צ

צילום: איציק ביונסקי

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה 18

מלון אינדיגו צילום: | איה בן עזרי

חדרים חלק מהחדרים כוללים מרפסת, ובסוויטות 92 חדרים: המלון כולל מסוימות תיהנו גם מג'קוזי חיצוני פרטי. – ספא בוטיק עם מגוון טיפולים. SPARADIS ספא: ‰ ה � ארוחת הבוקר מוגשת במסעדת המלון וכוללת: ביצים ב מה אוכלים? ‰ זמנה אישית, גבינות, מאפים, ירקות, דגים קרים, מיצים טבעיים וקפה. ו � , עם נוף פתוח לתל אביב, אז 10 בריכת אינפיניטי בקומה משהו נוסף? ‰ רי שיזוף ובר, יש אפשרות לאורחים חיצוניים לשלב ארוחת בוקר וכניסה לבריכת הרופטופ. ר � פארק הירקון, שרונה מרקט, מוזיאון תל אביב, פלו טיולים בסביבה? ‰ נטין, שוק לוינסקי וקניונים גדולים. 888 לילה זוגי כולל ארוחת בוקר בחדר מסוג קלאסי: החל מ- מחיר: ‰ שקלים.

עיצוב בהשראת יהלומים מלון אינדיגו, רמת גן

,)18+ המלון מיועד למבוגרים בלבד ( בלב אזור העסקים ברמת גן על גבול תל אביב, שוכן מלון אינדיגו. עיצוב הפנים, פרי יצירתה של המעצבת מיכל אזולאי, שואב השה ראה מעולם היהלומים – עם צבעים עמוקים, נגיעות זהב, מרקמים עשירים ואווירה יוקרתית.

מלון תיאטרון ירושלים צילום: | אסף פינצ'וק

תרבות ירושלמית עכשווית מלון התיאטרון ירושלים, שכונת טלביה

מהצלבנים ועד לספא יוקרתי , יפו Fattal Limited Edition מבית The Jaffa

בית כנסת וחניה חינם. תיאטרון ירושלים, טיולים בסביבה? ‰ בית הנשיא, בית הנסן, עמק רפאים, מתחם התחנה, מסעדות, גלריות וסיורים עירוניים. שקלים, 1,290 אמצ"ש: מ־ מחיר: ‰ שקלים. 1,590 סופ"ש: מ־

בלב שכונת טלביה בירושלים, שוכן מלון התיאטרון החדש, חלק מקולה היוקרתית של M Gallery קציית קבוצת אקור. המלון שואף לשלב בין התרבות הירושלמית לבין סטנדרט של עיצוב ואירוח. חזית המלון מתכתבת עם חזית תיאטרון ירושלים שממול. הלובי מעוצב באווירה של סלון פרטי משולב אבן טבעית עם עיצוב נקי, בגווני לבן, זהב וחום. חדרים כולל סוויטות, עיצוב 73 חדרים: שמשלב קווים ירושלמיים קלאסיים, גווני אבן וזהב. הבינלאומי Clarins מותג ספא: ‰ מציע טיפולים מבוססי צמחי מרפא, עיסויים הוליסטיים, בריכה מחוממת, חדר כושר וסאונה. הספא כולל גם חדר מנוחה עם כיבוד קל. במלון מסעדת שף בר מה אוכלים? ‰ מודרני, מרחבי ישיבה פרטיים, חדר יין,

במרחק צעדים ספורים מהים, בין הסמה טאות של יפו העתיקה, שוכן אחד המלונות המיוחדים בישראל. המבנה: נאו-רנסנס מהה , שימש בעבר כאכסניית צליינים 19 מאה ה ובית חולים צרפתי. תהליך שימור קפדני הפך אותו למלון יוקרה, עם נגיעות היסטוה ריות שמורגשות בכל פינה. במהלך השחזור שנה. 700 אף התגלתה חומת אבן צלבנית בת מ � חדרים וסוויטות, חלקם ב 120 חדרים: ‰ בנה ההיסטורי וחלקם באגף מודרני. הנופים משתנים, מהים, דרך החצר הפנימית הפוטוה גנית, ועד לסמטאות יפו.

L. Raphael מבית המותג ספא: ‰ . הספא מציע מגוון טיפולים, Geneva סאונות ועוד. י � ארוחת בוקר עם מאפים, גב מה אוכלים? ‰ נות בוטיק ומנות לפי הזמנה. בערב פועלת – שף ים-תיכוני Giardino במלון מסעדת עם נגיעות אירופאיות. נמל יפו, טיילת תל טיולים בסביבה? ‰ אביב, שוק הפשפשים וסיורי אמנות וגלה ריות. מחיר: לילה זוגי באמצ"ש כולל ארוחת בוקר, שקלים. 1,650 החל מ־

THE מלון | JAFFA צילום: עמית גירון

ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025 19

המלונות האורבניים הכי רומנטיים בארץ 7

בריכה על הגג ומסעדת שף מלון נוצ'ה, ירושלים

סוויטות עם מרפסת לים ריץ קרלטון הרצליה

היא האחות הצעירה ZAHARA של מסעדת "אנג'ליקה" הירושלמית הוותיקה. השף רועי אחדות מגיש כאן מטבח ים־תיכוני עילי עם נגיעות צרפתיות ואסייתיות, במנות נדיבות שמיועדות לשרינג. סיורים בשוק טיולים בסביבה? ‰ מחנה יהודה, הופעות חיות, מומ זיאונים, סמטאות העיר העתיקה ועוד. שקלים לזוג. 1020 החל מ־ מחיר: ‰

בלב ירושלים, במרחק צעדים ספורים מהעיר העתיקה, שוק מחנה יהודה, ממילא וכיכר ציון נפתח מלון נוצ'ה, מלון בוטיק חדש למבוגרים בלבד של Fattal Colors מקולקציית רשת פתאל. העיצוב שואב השראה מדמותה של נוצ'ה, ילידת טריפולי הקולוניאליסטית, שנשאה בתומ כה שילוב של תרבויות: הצבעוניות והריחות של צפון אפריקה לצד האלמ גנטיות האירופאית הקלאסית. ו � חדרים מע 86 במלון יש חדרים: ‰ צבים בקווים נקיים, עם נגיעות ירומ שלמיות מסורתיות ומרפסות עם נוף לעיר. ממוקמת על הגג במלון עם בריכה: ‰ נוף פנורמי של העיר. לצד הבריכה , שמציע Noche Rooftop פועל בר קוקטיילים יצירתיים ותפריט טאפמ סים מהמטבח של מסעדת המלון. בעמ רבים המקום מתמלא מוזיקה ואווירה חיה והמרפסת הגדולה זמינה גם לאירועים פרטיים אקסקלוסיביים. מסעדת השף החדשה מה אוכלים? ‰

עיצוב המלון מורכב מנבחרת של אדמ ריכלים ומעצבים הכוללת את האדרימ כל ומתכנן הערים רני זיס, רג'ין גנזי המוכרת כמלבישת בתי האלפיון העמ ליון יחד עם גל גאון, הופקדו על הלימ טוש הסופי בעיצוב החדרים עם שילוב של אמנות ישראלית. חדרים, 195 המלון מציע חדרים: ‰ מרבית חדרי המלון צופים למרינת הרצליה או חוף הים, הכוללים מרפסות דק ייחודיות.

חדרי טיפול וכולל 6 כולל ספא: ‰ חמאם טורקי, סאונה יבשה ורטובה, חדר התרעננות וחדר כושר פתוח .24/7 12 בריכת המלון ממוקמת בקומה ה על גג המלון מול הנוף המרשים של מרינת הרצליה, עם ארוחות קלות, ושמ תיה בשעות פעילות הבריכה. ארוחת בוקר כוללת מה אוכלים? ‰ בופה מגוון, לחמים, גבינות ממבחר משקי בוטיק ישראלים, קפה בדואי במזיגה, מבחר מאפים וקינוחים. HERBERT במלון ממוקמת מסעדת מ � , מסעדת שף כשרה ה SAMUELL תמחה במטבח עילי מקומי המושתת על מוצרים מקומיים איכותיים. אתר תל מיכל טיולים בסביבה? ‰ הנמצא ממול למלון מציע מסלול קליל ונעים. מדובר באתר ארכיאולוגי שממנו נשקף נוף מרהיב של חוף הים. בנוסף, ניתן לרדת לחוף הים וליהנות מהמים הצלולים – ואף לעצור לארוחה קלילה באחת המסעדות באזור המרינה. דולר לזוג. 600 החל מ- מחיר: ‰

צילום: איה בן עזרי

צילום: יח"צ | ריץ קרלטון

התנתקות בקפסולה דרים איילנד ריזורט בשדה יואב מציע בילוי זוגי: להיות יחד בקפסולה יוקרתית

ריזורט דרים איילנד, משיק חווית יום ייחודית -בילוי יומי מפנק בשתי יחידות קפסולה יוקרתיות, שיובאו בייבוא אישי מחו"ל ונבנו במיוחד ובהתאמה אישית לריזורט. הקפסולות, בעיצוב עתידני, משלבות בין טכנולוגיה מתקדמת לפינוק וכוללות: מטבחון מאובזר, חדר שינה עם מיטה זוגית מפנקת, סלון לאירוח, שירותים ומקמ לחת פרטית, מערכת בית חכם, תאורה, מיזוג ומוזיקה בשליטה אישית. הקפסולות ממוקמות בצמוד לבריכות ומציעות מקרר מאובזר באלכוהול ויינות, שתייה קלה, פלטות פירות העונה, ירקות טריים ונשנושים נוספים. אישי עם מארחת פרטית צמודה. VIP כל קפסולה מלווה בשירות שקלים ליום 900 בעלות של 19:00–10:00 החוויה זמינה כבילוי יומי בין השעות (מחיר הרצה).

צילום: מייק קפח

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה 20

נקודה למחשבה

/ דקל בנו /

/ סודוקו /

/ תשחץ /

4

8

סירת מפרשים קלה

משורר יהודי בימי הביניים (ר''ת)

סופר ישראלי )5,4( בעבר

באופן ברור וחד־משמעי

פקודה אות עברית

צדיק מקראי

חוקתי (בלעז)

בנוסף

עלוב ומסכן

פשרן

5 9 7 6

8

התנדף, נעלם חומר לצביעת קירות

4 6

8

8

5 3

1

נחלש, רפה )4,2(

7

5

עפים באוויר

1

4 6

7

עיסוק אובססיבי בנושא מסוים

תחנת חלל רוסית כינוי לתרנגול

סמכות דתית ביהדות

בדיקה של טקסט

מציאות

2 3

7

4 8

2 5 3

במת הוצאה להורג

חיתוך בשיניים

6

2

שחקן ישראלי קיבוץ במחוז חיפה

מחזאי אירי מעון

צאצא ממין זכר

לא בכוונה

כתם

, מבלי לחזור על אף ספרה 9- ל 1 יש למלא את הספרות בין . לסודוקו פתרון אחד בלבד 3×3 בטור, בשורה ובריבוע של / פתרונות / לשבוע שעבר 4 2 6 7 5 3 1 9 8 9 3 7 2 1 8 6 4 5 8 5 1 6 4 9 3 2 7 5 4 9 8 3 2 7 1 6 7 6 3 5 9 1 4 8 2 2 1 8 4 6 7 9 5 3 6 9 4 3 8 5 2 7 1 3 7 5 1 2 4 8 6 9 1 8 2 9 7 6 5 3 4

גאוותן, שחצן גרם לאובדן תקווה

מלחין הונגרי

חיה אפריקאית

מילת תנאי נשיא קוריאני

תלישת שיער

מוזמן

עיר באזור חיפה )2,4( כוכב בהיר בשמיים

אבקה לייצור שוקולד

נהר בצרפת תקופת התחייה

קיבוץ בגוש )5,3( עציון

הנוכל ב"אותלו" זיק של אש

פרסונלי אגם

מראשי ממשלות בריטניה

מושב באזור ירושלים )4,3(

בכי תמרורים מפתן

מאפיין חיי רועים וכפר

משתיק אתר מקראי )3,2(

מטבע יפני שוק מכירות

פנה הצידה

מוסר השכל

עיר בצרפת גוף שני יחיד

אי איטלקי רכבת תחתית

התרומם למצב עמידה

ממגילות התנ"ך

מספרי סמי מיכאל מעונות השנה

מארבע האמהות

מנגני התזמורת

בדיחה (בלעז)

סימן קל

חוזה המדינה מסולם הצלילים

סופרת אמריקאית

שן חותכת

כינוי לאדם שמנמן

יישוב באזור )3,2( השרון

התקוממות

תיק לבית הספר

הקשבה

21 ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025

החמישיה הפותחת 5 שלומי אהרוני

כישלון בראש חוצות

ספורט

מה יכול לגרום למכבי חיפה שלט החוצות של אוהדי הירוקים נגד המנכ"ל איציק מדוע מאמן בית"ר הנוכחי, ברק ‰ עובדיה יצחקי, מצליח עם הקבוצה, בעוד הכישלון ‰ של קודמו יוסי אבוקסיס - עדיין מהדהד האם זיו אריה ימשיך להיות מאמן הפועל י־ם, גם אם לא ינצח מחר את קריית שמונה?

זה לא עובד(יה) השבוע נתלה בכביש החוף שלט חוצות, עם דיוקנו של מנכ"ל מכבי חיפה איציק עובדיה ועליו הכיתוב: "בכל ביש החוף, פנה ימינה ואל תחזור. איציק תתפטר". המסר ברור: אוהדי מכבי חיפה, מי מהם שהגה ומימן את השלט, יוצא בשיא המהירות נגד עובדיה ומן הסתם נגד כל קודקודי מכבי חיפה. הכישלון המקצועי המהדהד של הירוקים העונה, הוא הטריגר למחאות, כשבקהל רואים בעובדיה ובליאור רפאלוב המל נהל המקצועי כאחראים הישירים למצב הקשה בו נמצאים הירוקים. גם מקורבי עובדיה ורפאלוב יודו בכך כי אין הרבה סיבות לסנגר על שני האנשים שמנהלים את העסק. עד כמה שמדובר באנשים טובים וחרוצים שלוקחים את העניין ללב לא פחות מהקהל - מכבי היא מהגרועות 2025-2026 חיפה מודל שהיו כאן בתולדות המועדון. אימפריה שאיבדה את הדרך ואת הידיים והרגליים ומקצועית נראית לא פחות רע מאשר קבוצות עם עשרה אחוזים מהתקציב הכולל שלה. בתוך מסדרונות המועדון תולים את המל חאה הזו, שבאה לידי ביטוי גם במשחק הבית האחרון מול הפועל ירושלים לפני שלושה וחצי שבועות - בתביעה שהגיל שה מכבי חיפה נגד שישה אוהדים שלטל ענתה הביאו לפיצוץ המשחק מול מכבי ת"א בעונה שעברה. בית המשפט המחוזי 1.7 בחיפה חייב אותם בסכום כולל של מיליוני שקלים. מבחינת הנהלת חיפה, זו התגובה וסגירת החשבונות ואין לה שום סיבה אחרת.

הבעיה היא שגם אם הנהלת המועדון צול דקת, המצב המקצועי מטשטש את גבול לות הגזרה והמניעים. זה לא שהחניכים של ברק בכר ודייגו פלורס לפניו, רצים לאליפות, הם כרגע קבוצת פלייאוף תחתון. סביר שבלי קשר לתביעה, החזית הזו בין הקהל למועדון היתה נפיצה. עכל שיו, כבר לא באמת משנה צבעו וסיבתו של הגפרור המצית. עובדיה, כמו גם רפאלוב, מקבלים במקל ביל עשרות הודעות תמיכה. זה לא משנה את העובדה שהם בצרה כי גם אם האנטי מהיציעים עושה להם עוול, מעולם לא הסתיימה חזית בין קהל לפרסונה במול עדון כשידם של מקבלי ההחלטות על העליונה. תשאלו את איציק קורנפיין, אלי טביב, אמיר כבירי ועוד. אין כאן עניין של צודקים וטועים. יש כאן בסוף, את מבחן התוצאה. כאן, עם כל הריספקט לעובדיה ורפאלוב - כרגע לפחות אין לקודקודי מכבי חיפה מה למכור. בין ברק ליוסי ניה שלו והיריבה בית"ר ירושלים. בימים כתיקונם ירושלים היתה נחסמת לתנועה עם המון משולהב שמחכה לאבוקסיס עם רפש ושנאה בעיניים. העניין הוא שהמל שחק הזה הוא סולד אאוט לא בגלל אבול קסיס, אלא בגלל שבטדי יש תחושות של החזרת עטרה ליושנה. אבוקסיס עושה חיל בנתניה אחרי כישל לון בעונה האחרונה שלו בבית"ר ועוד יותר גדול מזה לאחר מכן בהפועל ת"א. יוסי אבוקסיס יגיע ביום ראשון לטדי לקרב בין שתי הקבוצות הכי לוהטות בליגת העל, נתל

צילומים: עוז מועלם

יצחקי ואבוקסיס. עוד יותר טוב

עם ב"ש ומכבי ת"א, ונתניה תשאף להראות שהיא ליגה בפני עצמה ביחס קבוצות שחולמות על מקום 7-8 לעוד בפלייאוף העליון. שני המועדונים מאד דומים היסטורית לא רק בגלל צבעי הבגדים אלא משום שהן תמיד היו אטרקטיביות, נועזות ומל לאות תשוקה. לראות אותן העונה רצות בצורה כל כך מרשימה זה רווח נקי עבור כל אוהד כדורגל ממוצע. עד מתי? 10 שלים. החניכים של זיו אריה עם משחקים ואפס נצחונות. במילים אחל רות, הם חייבים לנצח. הפועל בסוג של התאוששות עם ארבע תוצאות תיקו רצופות. זו נחמת עניים - קצב של נקודה ל � אחוזי הצ 13 למשחק, או במקרה הזה , חה, הוא מתכון בדוק לירידת ליגה. אלא שבקבוצה לא ייגעו בזיו אריה. לא משנה עד כמה כדור השלג שכאילו עירוני קרית שמונה תפגוש מחר (שבת) את הפועל ירול

אבל דומה שהרומן המחודש שלו עם שנה של איבה בגלל 21 בית"ר אחרי המעבר שלו מבית וגן להפועל ת"א, עלה על שרטון כי הוא לא השכיל להבין את הדי.אן.איי של המועדון. בדיוק כמו אביו הרוחני, אלי גוטמן, אבוקסיס בנה כאן קבוצה שהתבססה על התקפות מעבר. בלי ברק, בלי יופי ובלי סיכונים. עם המון יעילות וים של לוזל ריות בדקות האחרונות. ברק יצחקי (ואין כאן שום כוונה לנסות ולקבוע מי איש כדורגל יותר מוכשר) הוא בשורה ענקית עבור היציע המזרל חי, כי הוא המאמן הראשון מאז אמצע שנות התשעים שמאמין שבית"ר, תהא התוצאה הסופית אשר תהא, צריכה לרל קוד. בדיוק כמו אלי כהן השריף יבדל"א, ודרור קשטן ז"ל. אבוקסיס, שלמד משני המאמנים הללו יותר מכולם (יחד עם גול טמן כמובן) לא הפנים את זה. מעבר לקרב בין האנשים על הקווים, דקות של עונה שלמה. בית"ר 90 אלה הם תרצה להוכיח שהיא מסוגלת להיות הצלע השלישית במאבק האליפות יחד

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה 22